Kvartsveien 29, 1435 Ås, Etasje: 1

Gnr. 55 Bnr. 442 Snr. 5 i Ås kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1992

Fellestomt 9963 kvm

4 380 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 11.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 95 237,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 036,- pr. 31.12.23

kr 4 380 000,- (Prisantydning)
kr 95 237,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 475 237,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 475 237,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 588 307,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 597 557,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 500,- pr. mnd.

Kr. 3 349,50 pr. kvartal Kommunale gebyrer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Per Bjarne Bruem

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Kvartsveien 29! En meget fin selveier leilighet på 89kvm beliggende i det etablerte og barnevennlige boligområdet Dyster/Eldor i Ås. Herfra har du kort vei til bussholdeplass, fritidstilbud, skoler og diverse servicetilbud. De naturskjønne områdene Ås har å tilby finner du rett utenfor døren! Meget fint nyoppusset bad fra 2022, to terrasser med areal på 61kvm, fine utearealer, samt garasjeplass i tilhørende garasjeanlegg.

Firemannsbolig over to etasjer samt råloft. Leilighet beliggende i 1.etasje med direkte adkomst fra bakkeplan. Leiligheten består av: Entré, bad, bod, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til syd-vendt terrasse på 52 m², samt nord-vendt terrasse på 9 m² tilknyttet inngangsparti og bod.

Kvaliteter:

Parkering i garasje på 15kvm som følger med boligen.

I et meget etablert og barnevennlig boligområde er eiendommen beliggende på Dyster Eldor ca. 1,5 km syd for Ås sentrum. Her bor man i rekreasjonsområdet og har umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser, kort vei til diverse servicetilbud og skoler/barnehager. Med nærhet til kollektiv trafikk, tar dette deg videre til områder som: Oslo, Ski, Drøbak og Moss. I området tilbyr flere aktiviteter som fotball, idrettshaller, treningssenter og svømmehall. De flotte friluftsområdene finner du rett utenfor døren.

En 15min biltur fra boligen tar deg til Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, som har bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Universitetet i Ås (Norges miljø- og biovitenskaplige universitet - NMBU) ligger også i nærområdet. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle, og er en meget attraktiv park som er kjent for sine grønt-arealer. Rundt 15min unna med bil ligger også Breivoll på Nesset, eller alternativt 20min unna badeparken i Drøbak, der begge er meget populære områder for bading og aktiviteter på sommeren.

Fra boligen tar det ca. 3min å gå til nærmeste bussholdeplass Eldor. Ås stasjon ligger ca. 2km unna boligen og kan ta deg videre til Ski, Oslo og Moss. Med follobanen vil reisen til Oslo ta ca. 17min og 6min til Ski. Bussholdeplassen Ås Videregående skole ligger 1,7km unna og har busser som går mot Drøbak og Ski.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Kiwi eller Rema 1000. I sentrum ligger Ås kvartal som er et hyggelig kjøpesenter som har ytterligere servicetilbud som: Apotek, bokhandel, frisører og vinmonopol. Med bil fra boligen ligger Ski Storsenter ca. 14min unna, Oslo Fashion Outlet 14 min, samt Vinterbro senter som ligger ca. 16min unna.

Skoler og barnehager som Ås videregående skole, Ås ungdomsskole, Åsgård eller Rustad skole, Moerlia barnehage ligger også i nærområdet.

Området består for det meste av småhus- og leilighet bebyggelse.

Fellestomt, 9963 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

BRA 94 m²

- BRA-i 89 m²: Entré, gang, bad, bod, tre soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

- TBA 61 m²: To terrasser.

BRA 15 m²:

- BRA-e :Garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Firemannsbolig fra 1992. Støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betongkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater og liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Firemannsbolig over to etasjer samt råloft.

Leilighet beliggende i 1.etasje.

Direkte adkomst fra bakkeplan.

Leiligheten består av: Entré, bad, bod, tre soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse samt terrasse tilknyttet inngangsparti.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Leiligheten disponerer utvendig bod tilknyttet inngangsparti og garasje i fellesrekke.

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør.

Vannrør - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Avløpsrør (ink. sluk) - Ikke skiftet sluk, selv etter oppgraderinger i 2022. Alder.

Vannrør - Alder. Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Overflater gulv - Stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Innredning - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Overflater gulv - TG2 gjelder laminat og gulvbelegg: stedvis riper/hakk/merker. TG2 gjelder laminat: Stedvis sprekker mellom gulvbord.

Innerdører - Noe skader/slitasje. Dørbladet til innerdør til bad, soverom 1 og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Gjelder eldre vannrør i bod: Alder.

Hovedstoppekran - Alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Ingen dokumentasjon eller gjennomført vedlikehold.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Alder.

Drenering - Alder.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder. TG2 settes for å belyse risiko.

Leiligheten disponerer utvendig bod på 5kvm tilknyttet inngangsparti og en innvendig bod på 4kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré:

Inngangsparti er fra bakkeplan, med en nord-vendt terrasse på 9kvm, samt en tilhørende ekstern bod. Entré tar deg videre til gangen som har soverom 1 og badet på venstre hånd, samt soverom 3 og soverom 2 på høyre hånd.

Bad:

Meget lekkert bad fra 2022, med pene lyse fliser på vegg og gulv med gulvvarme. Den vegghengte innredningen med dobbelt servant komplimenterer det pene badet. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Meget romslig stue og brukes som et sosialt allrom for hele familien. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott peisovn til bruk på kjølige høstkvelder. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 52kvm. Terrassen har et trivelig utemiljø, der det er god plass for grill, spisegruppe og andre utemøbler.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning tilbaketrukket i et eget område. Her er det godt med skap- og benkplass. Plass til en ytterligere spisegruppe som kommer godt med som et frokostbord. Her er det store vindusflater som bidrar til et trivelig kjøkkenmiljø. Innredning av profilerte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Frittstående hvitevarer.

Soverom:

Leiligheten disponerer tre soverom. Alle soverommene har fastmontert garderobeskap, samt plass til dobbeltseng og evt innredning et soverom trenger til ditt behov.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 09.10.1991 vedrørende bolighus.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert entré.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 3 349,50 pr. kvartal Kommunale gebyrer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato har Ås kommune en eiendomsskatt på 1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget med bunnfradrag på 1mill.

Terminbeløpene 2024 (betales hvert kvartal) består av: 815,50kr.

Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

Inkluderer: Forsikring, bygg, utv. vedlikehold, snørydd, fiber/TV/internett, forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader, samt vedlikehold.

Lånenr.: 1636.37.66386

Restgjeld (pr. 02.10.24): 3 238 046kr

Antall terminer årlig (pr. 02.10.24): 12

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 60 746.

Sparebank 1 Polisenummer: 1208756

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 134 109,- Som sekundærbolig Kr. 4 309 612,-

Sameie: Boligsameiet Dyster Eldor 2, Orgnr: 980417220

Sjur Madsen Consult AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Internett/fiber/TV, inngår i felleskostnadene.

Vannrør av kobber og rør-i-rør.

Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask.

Varmtvannsbereder på ca. 194L fra 2019 plassert i bod, påmontert automatisk lekkasjestopper.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekk på bad styres via ventilator på kjøkken.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært - NK Flis. Bad totalrenovert av NK Flis i 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja - NK Flis. Bad totalrenovert av NK Flis i 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja - Tilbud/faktura.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei - Ikke relevant.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. - Bygget platting foran inngangsparti og i hagen.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiere som leier ut sin seksjon må skriftlig informere styret om dette med fullt navn, adresse og telefon nr. til den som leier.

Selger står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Id - KPL_22-34

Navn - Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype - Kommuneplanens arealdel

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse - 15.06.2022

Delarealer - Delareal 9 963 m2

Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 9 963 m2

BestemmelseOmrådenavn - Prioritert utbyggingsområde Ås

KPBestemmelseHjemmel - forhold som skal avklares og belyses

Id - 095

Navn - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Dyster/Eldor, nordre del

Plantype - Eldre reguleringsplan

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse - 14.06.1989

Delarealer - Delareal 9 963 m2

Formål - Boliger

Feltnavn - B9

 

Id 338

Navn - Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK1

Status - Planforslag Plantype Detaljregulering

Id 322

Navn - Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage

Status - Planforslag

Plantype - Detaljregulering

Id 328

Navn - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status - Endelig vedtatt arealplan

Plantype - Områderegulering

Id 346

Navn - Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 380 000,- (Prisantydning)
kr 95 237,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 475 237,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 475 237,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 588 307,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 597 557,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 475 237,-) (Kr.47 000)
Totalt kr. (Kr.115 305)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

David Hekmatnia

Medhjelper

Mob: 40 45 18 07

[/ E-post: dh@eie.no