Nordbyveien 128, 1423 SKI

Gnr. 103 Bnr. 5 Snr. 3 i Ås kommune

Leilighet

Selveier

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2018

Eiet tomt 3180 kvm

3 325 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 29.09.23

kr 3 325 000,- (Prisantydning)
kr 272 170,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 597 170,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 904 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Eiendomsskatt og renovasjon. Tall for 2022.

Elin Westerby

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Nordbyveien 128m ! En fresh 2-roms leilighet i 1.etasje med god planløsning. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og attraktivt boligområde i Ski med nærhet til skoler, barnehager, butikker og Ski sentrum. Like utenfor har du lekeplasser og marka med fine tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort fortalt:

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Heisadkomst til garasje.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski i Ås kommune. Boligen har nærhet til barneskoler, ungdomsskoler og et godt utvalg av barnehager. Tomten ligger i området rett over Da Vinci broen, som er et sentralt og veletablert boligområde. Det er kort vei til Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ski er regionssenteret i Nordre Follo og Ås kommune. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Nordre Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I nærheten finner man dagligvareforretninger, apotek, bussholdeplass og marka med lysløyper. Deler av Nordbyveien er oppgradert og er blitt en miljøgate med nedsatt kjørehastighet med gang- og sykkelvei på begge sider inn til Ski sentrum. I Ski finner man tog-/busstasjon, kino, post, restauranter, bank, kaféer og Ski storsenter med 145 butikker.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv. Eiendommen ligger med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Området har gode muligheter med offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 11 minutter med den nye Follobanen.

Området består for det meste av villa- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 3180 kvm

Boligen inneholder:

Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendige fasader med fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklassifisering EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass. Kombinert varmtvannsbereder på ca. 200 liter og ventilasjonsaggregat plassert i walk-in.

Primærrom: 51 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal: 55 kvm

Walk-in/bod i leiligheten med praktisk hyllesystem. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt en tor skyvedørsgarderobe med praktisk hyllesyste,  langs den ene veggen.

Stue:

Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning med stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Det er utgang fra stue til vest-vendt markterrasse på ca. 11,6 kvm. Her er det plass til utemøblement og grill. Med kort vei fra stue og kjøkken til terrassen, kan alt fra kaffekoppen til større måltider enkelt nytes ute.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin i benk. Stekeovn og nedfelt platetopp. Montert komfyrvakt. Kjøleskap med frysedel. Gulvflater belagt med parkett. Vegger med malte flater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad:

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater med malte flater og downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant. Overskap med speildører på vegg og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er meget god lagringsplass i 3 romslige garderobeskap, og direkte adkomst til walk-in med praktisk hyllesystem.

NB! Enstavs parkett i alle oppholdsrom.

Det presiseres at taklampe over spisebord ikke medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.2018 som omhandler nybygg.

Det er pågående arbeider i sameiet som styret antar vil  være mulig å gjennomfør en del uten vesentlig høyere felleskostnad. Forhåpentlig foreligger mer konkret tidsplan med kostandsestimat, senest til årsmøtet som er planlagt i mars 2024.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i walk-in. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Tilkoblet direkte strøm.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 5 904 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Eiendomsskatt og renovasjon. Tall for 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 3 104 kr i 2022.

Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2023, ref. Ås kommune.

Fellesutgifter: kr 4 897,- pr.mnd.

Følgende er inkludert i fellesutgiftene: Parkering, bredbånd, felleskostnader, andel fellesgjeld, (lånekostnad 1), kabel-tv, kommunale avgifter for vann/avløp, samt byggforsikring.

Herav:

Parkering: 150,-

Bredbånd: 329,-

Felleskostnader: 2.690,-

Lånekostnad 1: 1.529,-

Kabel-tv: 199,-.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.166,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6700983

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 992 334,- Som sekundærbolig Kr. 3 572 403,-

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Kombinert varmtvannsbereder på ca 200 liter og ventilasjonsaggregat plassert i walk-in med underliggende sluk. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon. Service på ventilasjon november 2022 og byttet vifter i 2023.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av sameiet. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vasket og malt fasader 2023.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner(F.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Service ventilasjon november 2022. Bytte av vifte i ventilasjonsanlegget vår 2023.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Kommentar: Sameiet har klargjort alle plasser for installering av ladere.

2 lysbrytere er oppgradert til dimmere i 2023, utført av elektriker. Tak i innvendig bod ble revet i forbindelse med bytte av vifte i ventilasjonsanlegget, etablert luke for enklere tilgang til ventilasjonsanlegget.

Nordby Terrasse Sameie.

Lånenr: * OBOS04-98207854611

Type: A

Restsaldo: 9.404.453

Restløpetid: 21 år og 8 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.05.2024

Type rente: Flyt

Rente (02.10.23): 6,74%

Styregodkjenning: Nei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2018/649500-1/200  Seksjonering  

13.04.2018 21:00      Opprettet seksjoner:

                                      Snr: 3

                                      Formål: Bolig

                                      Tillegsdel: Bygning

                                      Sameiebrøk: 54/2381

1988/4922-1/6  Bestemmelse om vannledn.  

29.03.1988        Bestemmelse om avløp

                             Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

                             Overført fra: 3021-103/5

                             Gjelder denne registerenheten med flere

1951/203274-1/6  Erklæring/avtale  

15.08.1951             Betingelser vedtatt for å legge avkjørsel fra fylkesvei.

                                  Overført fra: 3021-103/5

                                  Gjelder denne registerenheten med flere

Ved salg og fremleie og/eller tilleggsareal skal meddele styret, eller den styret utpeker, med minst 14 dagers skriftlig varsel før den overlates til nye eier eller leietaker. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Styret kan nekte å godkjenne erververen eller leietaker bare dersom det foreligger saklig grunn.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Id: 016

Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Nygårdsåsen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.10.1974

Delarealer:

Delareal: 38 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id: 280

Navn: Endret reguleringsplan for Nordbyveien 122

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.09.2014

Delarealer:

Delareal: 2 932 kvm

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: B1

Delareal: 211 kvm

Formål: Veg

Feltnavn: Veg

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 325 000,- (Prisantydning)
kr 272 170,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 597 170,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 705,75)
Provisjon (Kr.33 300)
Grunnpakke (Kr.16 000)
Opprykk finn.no (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.112 205,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no