Gamle Bleikervei 41A, 1386 ASKER

Gnr. 51 Bnr. 15 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

2

1895

Eiet tomt 751 kvm

7 950 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 01.07.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 143 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 810 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Heidi Ask Ryen

Det er parkering for to biler i garasjen i underetasjen samt plass til flere biler på gårdsplassen.

Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her er Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbaner. Et rikelig tilbud for de idrettsinteresserte. Asker generelt kan tilby flotte turmuligheter både ved sjøen og i høyden. Kyststien er en populær turløype langs indre Oslofjord og kan ta deg langs kystlinjen fra Holmen og til Sætre i Hurum. En hyggelig søndagstur i finværet. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Det er også kort vei til sjøen med både badestrender og havner for fritidsbåter. En kort kjøretur tar deg til funkisperlen Hvalstrand bad, Leangbukta med båthavn, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina. Leangkollen hotell ligger ikke langt unna boligen med restaurant og uteservering om sommeren. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint. For den treningsglade så ligger Actic treningssenter like ved. Det er også Sats i Asker sentrum.

Området sogner til Bondi barneskole, hit får barna trygg skolevei. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Denne ligger heller ikke langt fra boligen. Både Asker og Bleiker videregående ligger også i nærområdet. Det er flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Bondi barnehage og Nedre Bleiker barnehus.

Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og har en befolking på rundt 95 000 innbyggere. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på pendlerparkering i sentrum. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 751 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, trapperom, to soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: trappegang, rom innredet som stue, kjøkken og to innredet rom.

Kjeller: to boder og garasje.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: (entré, trapperom, to soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue)

I tillegg kommer:

- TBA 47 m²: (terrasse med utgang fra stuen)

2. etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: ( trappegang, rom innredet som stue, kjøkken og to innredet rom)

Kjeller

BRA 55 m²:

- BRA-i 23 m²

- BRA-e 33 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Det er registrert renne ved inngangsparti for å drenere vann vekk fra boligen, men det er ikke kjent om dreneringen er utbedret andre steder rundt boligen.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong. I krypkjelleren er det stablesteinsmur.

Etasjeskiller: Gulvene er i trebjelkelag og betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon og laft som er kledd med stående og liggende trepanel.

Vindu og dører: Vinduer i 1. etasje har isolerglass fra 1978, 1983 og 1984. Vinduer i stuen med fastfelt har nyere glass med karm/ramme fra 70-tallet og 80-tallet. I 2. etasje har vinduene isolerglass fra 1986. Øvrige vinduer er eldre med enkelt glass i dobbel ramme av ukjent årstall. Ytterdøren har glassfelt. Skyvedørs til terrasse har isolerglass og er fra 1984.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Garasjen har dekke i betong og vegger i leca/betong.

Terrengforhold side 10

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren.

Yttervegger side 10

Deler av kledning har behov for utskiftning: det registreres noen kledningsbord med synlig oppprekking mot tak i 2.etg. Kledning mot takkonstruksjon ligger for nærme beslag og vil trekke vann over tid. Det bør påregnes å skifte ut deler av kledningen på sikt. Stående malt kledning er vedlikehold over tid, men noen bord som bør skiftes ut på sikt. Ved renovering av vegger for bygg som dette vil det forekomme overraskelser inne i konstruksjonene som ikke er synlig på befaringsdagen, det bør derfor påregnes å gjøre tiltak med veggene på sikt da det er ukjent oppbygning av veggene for boligen.

Vinduer og ytterdører side 10

TG2: vurderes grunnet alder og generell slitasje, samt at vinduer 1.etg. har passert forventet levetid og må påregnes å skifte ut på sikt.

Bad 1.etg. Overflate vegger og himling side 11

TG2: Vindu i våtsone, bør tildekkes med sprutsikkert plexiglass eller lignende. Ved renovering av våtrommet må plassering og tetting mot vinduet planlegges godt. Dør til våtrom med tett terskel. Det fremkommer en del merker og slitasje for overflater generelt på badet. Kun naturlig ventilasjon.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 11

TG2: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11

TG2: Det registreres tegn på aktivitet fra mus, men fremkommer ingen lukt fra dette på befaringsdagen. Det registreres fuktflekker på bjelker og gulvbord, ved fuktmålinger med pigg i trevirke kommer det ingen unormale utslag. Det anbefales allikevel å holde dette jevnlig under oppsyn, da det kan forekomme områder med fukt i perioder med store nedbørsmengder og takkonstruksjonen / tekkingen er fra ukjent år.

Balkonger, verandaer og lignende side 11

TG2: Uteplass har behov for oppgraderinger i rundt og i underlag til skifer. Det gror en del ugress i fuger til skiferen og burde derfor påregnes å legge ny duk og drenering for dette området på sikt. Rekkverk for trapp innvendig tilfredsstiller ikke dagens krav, det registreres ingen håndløpere for trappen.

Kjøkken 1.etg. side 13

TG2: Gulv på kjøkkenet er slitt og har behov for oppgraderinger på sikt. Mulig fuktskade i konstruksjonen i området rundt avløpsrør under oppvaskkum, det er kontrollert med pigg i overflate på materialer uten å få unormale utslag, men kan allikevel skjule seg skader bak innredninger eller under

gulvbord.

Kjeller Gulvets overflate side 14

TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for overflater. Sluk i rommet er eldre og må påregnes å skifte ut på sikt.

Varmtvannsbereder side 15

TG2: Det er ikke funnet vesentlige avvik med bereder, men den må påregnes å skifte ut på sikt da bereder er godt over antatt levetid. Tiltak bør påregnes.

Ventilasjon side 15

TG2: Tett terskel til baderommet. Kryperom har behov for mer ventilering.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9

TG3 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur:

Muren bærer preg av alder og slitasje, og ligger stedvis noe løst. Det er etablert støttebein i treverk, som er ført direkte ned mot stein og jordmasser. Dette er en risikokonstruksjon med stor risiko for råteskader, som på sikt kan medføre konstruksjonssvikt. I støttebein er det påvist fuktinnhold med stor risiko for utvikling av sopp og råte. Det er påvist riss / sprekk i grunnmur. Videre undersøkelser og tiltak må påregnes.

TG3 Drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i krypekjelleren og kjeller. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier, samt påvist fuktinnhold i treverk i krypekjelleren og i kjeller. I støttebein for bjelkelag i kryperom er det påvist fuktinnhold med stor risiko for utvikling av sopp og råte. Forholdene må også sees i sammenheng med kryperom.

Krypekjeller side 9

Tilstandsgrad er vurdert på grunn av nevnte forhold vedrørende lufting og påvist fukt i konstruksjonen. Det er ikke dampsperre mot grunn i kryperom, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonene. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Forholdene må også sees i sammenheng med drenering. Tiltak må påregnes.

Vinduer og ytterdører side 10

TG3: vurderes for vinduer i 2.etg. trappegang, soverom og tidligere kjøkken med knust glass, samt vindu til garasje i kjeller med knust glassfelt.

Låsemekanisme til hev - skyvedør i stuen er demontert - de må påregnes å montere dette.

Bad 1.etg. Overflate vegger og himling side 12

TG3: Vurderes grunnet antatt alder på våtrommet, sprekk i fliser på vegg, lekk fra avløpsrør under servant, hull etter innfestninger på vegg i våtsoner. En prisvurdering for totalrenovering av våtrommet er satt som en samlet sum under punkt 7.1.3 membran.

Bad 1.etg. Overflate gulv side 12

TG3: vurderes for hele våtrommet grunnet alder og generell slitasje. Det registreres sprekker i gulvflis og ujevnheter på fallforhold til gulvet. Tiltak må påregnes. Prisvurdering er satt som en samlet sum for hele våtrommet under neste punkt 7.1.3 membran.

Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 12

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er eldre, sluk er eldre og at det er påvist sprekker og utette overganger i flis / membran må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er også mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk.

Tiltak:  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken 1.etg. side 13

Innredning av eldre dato. Svelling og avflassing på innredning.

TG3: Vann og avløpsrør til kjøkken med symptomer på lekkasjer og må påregnes å utbedre. Blandebatteri til kjøkken er utett.

Kjøkkenrom 2.etg. side 13

TG3 er satt som en totalvurdering for rommet da det må påregnes å utbedre overflater, innredninger og bytte ut vann- og avløpsrør.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater side 14

Det registreres muggsporer og saltutslag på yttervegger mot terreng. Dette må ses i sammenheng med drenering og eldre konstruksjoner. Kjelleretasjen er en uinnredet råkjeller. Prisvurdering er satt for innvendige overflater og reparasjon av disse områdene.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon side 14

TG3 vurderes grunnet forhøyede verdier av fukt med overflatemålinger, tegn på saltutslag og muggsporer på vegger. Dette må ses i sammenheng med eldre drenering og eldre konstruksjoner. Prisvurderingen for dette punktet er satt for drenering da det gjelder samme området og vil bli bedret ved mer ventilasjon og ny drenering.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 14

TG3 vurderes for anlegget grunnet alder og observasjoner. Deler av anlegget må påregnes å skifte ut, da det er tydelige tegn på svetting og rustne rør. Synlige mindre lekkasjer fra overganger til avløpsrør i kryperom. Lekkasje fra avløpsrør til servant baderom og flekker rundt andre avløpsrør i boligen. Det anbefales å få en vurdering av anlegget fra en godkjent rørlegger med anbefalte tiltak for anlegget generelt.

Entreen har plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er belegg på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Den romslige stuen har store vindusflater og god plass til flere soner. Det er både peis og varmepumpe i stuen. Fra stuen er det flott utsikt mot sjøen. Det er utgang til terrassen fra stuen. Det er parkett på gulvet, tapet på veggene og takessplater i taket.

Terrassen er en skjermet oase hvor du sitter helt uforstyrret. Det er plass til flere soner med utemøbler. I det ene hjørnet er det plassbygget benk og en flott utepeis.

Kjøkkenet har eldre innredning med integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisebord. Det er flott utsikt fra kjøkkenet også. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Boligen har to soverom som begge ligger i 1. etasje. Begge rommene har innebygde garderobeskap. Det er plass til seng og skrivebord på begge rom. Det ene rommet har parkett på gulvet, brystpanel med tapet over og takessplater i taket. Det andre soverommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og takessplater i taket.

Badet har adkomst fra trapperommet i 1. etasje. Rommet er innredet med toalett, servant  i innredning og åpen dusjsone. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

Det er ikke mottatt byggetegninger for 2. etasje fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det bør det påregnes vesentlige oppgraderinger for å få rommene opp til dagens standard.

Det største rommet i 2. etasje har vært brukt som stue. Her er det peisovn og god plass til sofagruppe. Rommet har tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Kjøkkenet i 2. etasje har utslagsvask og benkeplate med eldre innredning. Opp mot dagens standard er dette ikke å regne som et kjøkken lenger, da det mangler vesentlige elementer for å kalles et kjøkken. Det er belegg på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Det er også to rom i 2. etasje som har vært bruks om soverom. Rommene er ikke godkjente for varig opphold. Det er teppe på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det opprinnelige bolighuset på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1967 som omhandler nybygg/tilbygg.

Det er ikke mottatt byggetegninger for 2. etasje fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet. Det er vedovn og peis i stuen i 1. etasje og en vedovn i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 10 810 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.438,-

Avløp: 2.790,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 512,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 543 137,- Som sekundærbolig Kr. 5 863 919,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1981/10017-1/100  Skjønn  

21.05.1981 

Ekspropriasjon

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Navn Bondibroen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.12.1973

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/405/122_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 743 m2

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 9 m2

Formål Kjørevei

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 143 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no