Korpefaret 14B, 1386 Asker, Etasje: 2

Gnr. 61 Bnr. 693 Snr. 13 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 137 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt 12695 kvm

6 500 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 03.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 72 558,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 764,- pr.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 72 558,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 572 558,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 572 558,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 738 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 747 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 908,- pr. mnd.

Strøm elbil: kr 200,-

Felleskostnader: kr 4 708,-

Posten felleskostnader inkluderer:

- Vaktmestertjenester, inkl snøbrøyting

- Renovasjonsavgift

- Kommunale avgifter

- TV-anlegg/bredbånd, inkludert strømmetjenesten T-We

- Utvendig byggvedlikehold og vedlikehold av fellesarealer

Sum: kr 4 908,-

Vidar Ellefsen Kristin Isachsen

Dette er en attraktiv og svært hyggelig leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning over 2  etasjer. Leiligheten har god plassutnyttelse, optimal romfordeling og er tilpasset en familie som ser etter det lille ekstra.

Eiendommen ligger attraktivt til på Gullhella i Asker. Området er kjent som meget barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, dagligvare, marka m.m.

Det er en gjennomgående god standard i leiligheten, noe som gjenspeiler seg i en fin helhet og flyt. Alle rommene er hensiktsmessig plassert, innredning bærer preg av å være nøye planlagt med flere flotte detaljer, og det er lagt vekt på gode nøytrale fargevalg.

Leiligheten inneholder blant annet 3 gode soverom, 2 flotte bad, innholdsrikt kjøkken, spisestue, stue med utgang til en flott balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har også et stort lagringsloft.

2.etg.: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom. Balkong ved entré og utgang fra stue til stor skjermet balkong.

Loft.etg.: Trapperom, to soverom, bad og bod. Utgang til stor terrasse med flott utikt.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i adskilt bod oppmålt til 5 kvm ved felles bodbygg samt bod i loftetasje.

Parkering: Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser merket 14b ved felles garasjeanlegg. En av plassene har elbillader og den andre er klargjort for elbillader. Adkomst via felles asfalterte kjørearealer og elektrisk port. I tillegg disponerer leiligheten to utvendige biloppstillingsplasser på taket av garasjeanlegg.

Korpefaret er et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker med nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger sentralt til i forhold til offentlig kommunikasjon, og det er kort vei til Asker sentrum.

Fra boligen er det 700m til marka og 3km til nærmeste strand. Det finnes flere fine badeplasser i nærheten - Hvalstrand, Spirabukta og Blakstadbukta, samt Asker seilforening ved Børsholmen. Den populære kyststien går langs fjorden, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkere like i nærheten, samt Vollen Handelssted som er kjent for Askers sørlandsidyll med blant annet marina, restauranter, små nisjebutikker og båt inn til Aker Brygge morgen og ettermiddag. Det er for øvrig også flere båthavner i området, deriblant Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina m.m. Nærmeste badestrand er populære Hvalstrand - her har du med andre ord en rekke rekreasjons- og fritidsaktiviteter i nærområdet til både store og små. Fra boligen er det heller ikke langt til Askerhallen og Risenga hvor du finner blant annet fotballbane, ny ishockeyhall, tennishall og svømmehall. Dersom du ønsker å komme deg ut i skog og mark grenser området til Vardåsen i bakkant av boligfeltet. Her har du noen av Askers beste tur og skimuligheter rett utenfor døren. Vardåsen skisenter ligger i gangavstand fra leiligheten. Ellers ligger leiligheten sentralt med kort vei til Blakstad skole og Risenga ungdomsskole. Espira Gullhella barnehage ligger i umiddelbar nærhet og Barnas hus Gullhella ligger kun 5 min unna

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema1000 Gullhella eller Kiwi Bondi - begge i gang/sykkelavstand fra boligen. På Vettre finner du også et koselig Nærsenter som har alt man trenger, ca. 7 min. unna med bil, med blant annet blomster/cafe, Kiwi, apotek, lege og veterinær. Ønsker du deg et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser er det ca. 8 min. med bil til Asker sentrum.

Det er få minutters gange til både tog (Gullhella stasjon) og buss (Gullhella sykehjem). Fra togstasjonen går det lokaltog hver halvtime i retning Oslo. I Asker finner du et knutepunkt for kollektivtransport med tog mot Oslo hvert 10. minutt. Bussavganger er hvert 15 min, med 5 min til Asker stasjon.

Området består hovedsakelig av leiligheter og rekkehus

Eiet tomt, 12695 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Støpt plate mot grunn. Bærende vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner og opplett tekket med takstein/papp/takplater. Boligen har entrédør med innfelt glassfelt. Balkong, terrassedører og dører til franske balkonger med to-lags glass og karmer/rammer fra byggeår. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av glass fra byggeår. Takvindu med to-lags glass og karmer/rammer av treverk.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré med gode lagringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe. Nordøstvendt balkong ved entré oppmålt til 5 kvm.

Det er flere gode oppholdssoner i boligen. I boligens hovedetasje er det en stor stue som kan møbleres inn i flere soner, samt en hyggelig spisestue som ligger i tilknytning til stuen. Store vindusflater og en god romløsning gir stuen en ekstra god romopplevelse. Sentralt i stuen er det også en gasspeis som gir varme og hygge under kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en flott sørvestvendt balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold som fungerer som en forlengelse av rommet på sommerhalvåret.

Kjøkken med parkettgulv. Malte slette vegger. Himling med slett malt flate. Kjøkkeninnredning fra 2003. Profilerte fronter. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrert kjøleskap med frysedel (fra 2018). Oppvaskmaskin (fra 2018) under benk. Kokeplater med gass tilkoblet felles gassledning og elektrisk komfyr. Ventilator (fra 2007) mellom overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med plater. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjdører på skinne. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Gulvstående toalett (fra 2024). Vannrør av kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Skråtak og himling med slette malte flater. Takvindu. Vegghengt dobbeltservant med ett-greps armaturer. Underskap og sideskap med dører. Speil på vegg over servanter. Overlys og stikkontakter. Innmurt badekar med dusjvegg av glass. Blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte (fra 2024) plassert på yttervegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Det er totalt tre soverom i leiligheten hvorav 2 soverom er i loftetasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker. Det er skyvedørsgarderobe i soverom 1. Utgang fra soverom 2 til stor terrasse nordvest oppmålt til 17 kvm.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med slette malte flater.

Himlingsflater med slette malte flater

TG1: 59%

TG2: 32%

TG3: 1%

TGIU: 8%

TG3 er satt ihht Norsk Standard 3600 på bakgrunn av at høyde fra fransk balkongdør og terrasse i loftsetasje til bakkeplan er mer enn 5 meter. Vurderingen er foretatt opp mot dagens forskriftskrav som krever stige med ryggbøyle fra denne høyden. Det er fremlagt skriv datert 30.01.2015 fra Asker og Bærum Brannvesen IKS som bekrefter at løsningen ved denne boligen var preakseptert løsning ved tidligere forskrift. Dette kan likevel være forskriftsstridig mht dagens krav og forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke utbedringer/oppgraderinger.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Selger har innhentet en uttalelse (godkjenning vedr. rømningsvei vedr. brann) fra Asker og Bærum brannvesen vedrørende dette. Uttalelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Overflater himling: TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking i overgang skråtak og himling samt noe missfargninger på overflate ved takvindu. Oppgraderinger bør forventes.

- Overflater vegger: Det registreres stedvis missfargninger og svertesopp på flisfuger/mykfuger ved våtsone og i forkant av badekar mot gulv. Det registreres missfargninger under badekar. Begrenset tilkomst for rengjøring. Oppgraderinger bør forventes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en forsvarlig god nok undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Innvendige trapper: Det er for stor lysåpning stevis mellom trinn, målt 11 cm. Kravet er maks 10 cm. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger i følge selger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, dokumentasjon er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget det er registrert følgende avvik: Som følge av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget i leiligheten er det satt TG2 iht. Norsk Standard 3600. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- Vinduer: Vinduer har stedvis behov for overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvinduer bærer preg av slitasje på innvendig karm fra fukt/kondens. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Dører: Balkong/terrassedører har stedvis behov for overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte dører, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 gjelder: Taktekkingen bærer noe preg av elde/manglende vedlikehold. Det registreres blant annet mose på takstein. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader som følge fukt på bygningen og garasjeanlegget til sameiet. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der det ikke kan utelukkes behov for vedlikehold/oppgraderinger.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og ukjent materialvalg tilsier at gjenværnde restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr er usikker og bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2015 som omhandler Nybygg boligblokk Tun 1 hus 1, 2, 3 Nordre Gullhella Korpfaret.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.08.2002. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 4 908,- pr.mnd.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207399868

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,75%

Restsaldo 553 093,00

Innfrielsesdato: 30.12.2032

Type rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207825786

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,75%

Restsaldo 1 864 022,00

Innfrielsesdato: 30.08.2034

Type rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6647785

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 387 778 ,-. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Korpefaret Boligsameie,

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Husdyrhold er tillatt, men dyrene må ikke være til sjenanse for andre sameiere. Lufting skal foregå utenfor våre fellesområder. Eierne må ha kontroll over sine dyr på  området (has i bånd, alle ekskrementer skal fjernes, skal ikke stå ute i hagene om natten, bjeffing må unngås).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2003/21108-2/100  Best om garasje/parkering  

07.08.2003 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/270155-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/99557-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2001/31677-1/100  Seksjonering  

14.11.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 137/3981

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til 39.

 

2020/2093640-1/200  Reseksjonering  

11.02.2020 21:00 

snr: 13

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 137/3981

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 12 695 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 12 695 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 12 695 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220150D

Navn Nordre Gullhella

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.12.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/333/150D_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 257 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 1 841 m

Formål Bevaring av landskap og vegetasjon

Delareal 4 m

Formål Kjørevei

Delareal 11 432 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220150D1

Navn Beb.plan Nordre Gullhella

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.03.2000

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/336/150D1_bestemmelser.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 72 558,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 572 558,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 572 558,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 738 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 747 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (3X240per stk) (Kr.720)
Foto (Kr.7 350)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 572 558,-) (Kr.52 580,46)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.150 160,46)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0522

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no