Grundvikveien 5, 7 og 9., 3478 Nærsnes

Gnr. 241 Bnr. 24 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1905

Eiet tomt 1770 kvm

Eiendommen er registrert med et areal på 1 773,6 kvm ifølge kartforretning.

9 990 000

Takstmann: Willy Preintoft jr Takstdato:

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 256 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 755,24 pr. år Utgjør kr 338,- for feiing, kr 13907,24 for renovasjon og kr 10510,- for slam.

Eva Cecilie Hammer Marius Andersen Rita Kristel Garberg Ludvigsen Line Beate Lykke Pedersen

Historisk og spennende strandeiendom med svært gode solforhold beliggende i Nærsnesbukta. Eiendommen er opprinnelig ført opp av en lokal fisker i perioden 1904 - 1924. Bygningsmassen består av totalt 6 bygninger, hvorav nr. 5 er registrert som bolig, mens nr. 7 og nr. 9 er registrert som fritidsbolig. I tillegg er det en stor garasje og 2 uthus (eldre vedbod ved nr. 7 og et tidligere hønsehus /bod ved nr 9).

 

Idyllisk eiendom med stor brygge, svaberg og sandstrand. Usjenert og attraktivt beliggende innerst i blindvei. Det medfølger bøye som ligger ca. 16 meter fra land på ca. 8 meters dyp.

Eiendommen fremstår som et rehabiliteringsobjekt. Boligmassen er av eldre forfatning og det må påregnes betydelig oppgradering.

Arealet både (P-rom og BRA) som er oppgitt gjelder for hele bygningsmassen.

Det medfølger en garasje.

Parkeringsplass på eiendommen.

Svært sjelden og unikt beliggende med flott utsikt mot Oslo og over Oslofjorden. Eiendommen ligger på Grundvik i Nærsnesbukta. Nærsnes består av en god blanding av eneboliger og fritidseiendom.

Gangavstand til matforretning i Nærsnes sentrum.

Kort vei til Rortunet senter og idylliske Vollen.

Bussholdeplass i nærheten med ekspressforbindelse i retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. Flott ski- og turterreng i marka og langs fjorden om vinteren.

Eiet tomt, 1770 kvm

Strandeiendom som er pent opparbeidet. Eiendommen består av svaberg, brygge, gressplen, fruktbusker/prydbusker og gressplen. Gruset adkomst og gårdsplass.

Grundvikveien 5:

Enebolig 

BRA-i 73 kvm.

BRA-e: 0 kvm.

Tot. BRA 73 kvm.

TBA 8 kvm.

Enebolig som er ført opp over halvannen etasje og inneholder:

1. etg.: Vindfang , toalettrom , bad , kjøkken , gang m/trapp og stue.

2 .etg.: Gang , soverom 1 og soverom 2.

Krypkjeller.

Grundvikveien 7:

Fritidsbolig

BRA- i: 40 kvm.

BRA-e: 2 kvm.

Tot. BRA: 42 kvm.

TBA: 57 kvm.

Inneholder:

1. etg.: Stue, kjøkken, alkove 1 og alkove 2. Utvendig toalettrom og bod.

Grundvikveien 9:

Fritidsbolig

BRA-i: 18 kvm.

BRa-e: 4 kvm.

Tot. BRA: 22 kvm.

TBA: 14 kvm.

 

Inneholder:

Kjøkken og stue.

Garasje:

Stor garasje.

BRA-i: 26 kvm.

BRA-e: 0 kvm.

Tot. BRA: 26 kvm.

Vedbod/stabbur/uthus:

BRA-i: 16 kvm.

BRA-e: 0 kvm.

Tot. BRA. 16 kvm.

Diverse lagringsplass.

Uthus (opprinnelig hønsehus):

BRA-i:12 kvm.

BRA-e: 0 kvm.

Tot. BRA. 12 kvm.

TBA: 7 kvm.

Diverse lagringsplass.

Totalareal bygningsmasse:

BRA-i:185 kvm.

BRA-e: 6 kvm.

Tot BRA: 191 kvm.

TBA: 86 kvm.

Eldre hovedbygning fra ca. 1905 ført opp over halvannen etasje i tillegg til råkjeller. To mindre fritidsboliger som er ført opp over en etasje. To uthus og garasje. Enkel bebyggelse med etterslep. Det må påregnes oppgradering av bygningsmassen.

Bruksareal: 191 kvm

Råkjeller og to uthus i tillegg til garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 21.01.2011.

Det er ikke registrert midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningsmassen i kommunens arkiver. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ble vedtatt gjennom plan- og bygningsloven en gang på 1940-1950-tallet, og det vil derfor ikke foreligge denne type attester for bygningsmasse som er eldre enn dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger matrikkelrapport for eiendommen der det er registrert 6 bygninger på adressen Grundvikveien 5, 7 og 9. Eiendommen ble etablert 06.04.1904.

Hovedhuset Grundvikveien 5 er registrert som enebolig over en etasje med bygningsstatus tatt i bruk. Eiendommen er registrert som kulturminne og sefraklistet med  tidsfestet periode fra  1900-1924.

Grundvikveien 9 er registrert med 2 bygninger. Bygningene er registrert som fritidsbolig med bygningsstatus tatt i bruk.

Bygning 4 er registret som garasjeuthus anneks til bolig uten registrert adresse. Bygningsstatus tatt i bruk (antatt dagens garasje).

Bygning 5 er registret som garasjeuthus anneks til fritidsbolig uten registrert adresse. Bygningsstatus tatt i bruk.

Bygning 6 er registret som garasjeuthus anneks til fritidsbolig uten registrert adresse. Bygningsstatus tatt i bruk.

Bygning 5 og 6 er ikke registrert i matrikkelrapport med adresse. I følge se www.seeiendom.no er eiendommen registrert med Grundvikveien 5, 7 og 9. Nr. 7 er ikke omtalt i matrikkelrapporten. Det antas at dette er en feil og at bygning 2 og 3 refererer til hhv. Grundvikveien nr. 7 og nr. 9. Matrikkelrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det er ikke registrert bygningstegninger i kommunens arkiv for bebyggelsen eller bryggene. Bekreftelse på manglende brukstillatelse/ferdigattest og manglende bygningstegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det ble det ifbm. oppussing av bryggen sendt inn et anonymt tips til kommunen om ulovlighheter i strandsonen. Det ble bl.a. oversendt fotodokumentasjon (eldre bilder) av bryggen og tiltaket ble ansett som oppussing/rehabilitering av eksisterende brygge. Eiendomsmegler har ikke funnet informasjon om dette i kommunens arkiver, men korrespondanse er mottatt av boet og ligger vedlagt salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue.

Varmepumpe i stue.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 755,24 pr. år Utgjør kr 338,- for feiing, kr 13907,24 for renovasjon og kr 10510,- for slam.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ingen eiendomsskatt i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12 860 kwh pr. år. Det er registrert to målere på eiendommen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4 316,-.

Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av kabel-tv. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vei-//velavgift på kr 6 000,-,  fordelt på kr 1 500,- pr. fritidsbolig og kr 3 000,- for enebolig.

Fremtind Polisenummer: 351143 Premie: 4316

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 893 326,- Som sekundærbolig Kr. 3 215 973,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dagens eier har vært tilknyttet Riks-tv.

Det er ikke boplikt i kommunen.

Eier har bøye liggende ca. 16 meter fra land på 8 meters dyp. Det gjøres oppmerksom på at denne rettigheten ikke er tinglyst.

Det gjøres oppmerksom på at Asker kommune inntil nylig ikke har akseptert mer enn et kjøkken pr. boenhet. Dette følger av kommunedelplanen for Asker kommune. Det bemerkes at eiendommen er registrert i matrikkelenheten med en enebolig og to fritidsboliger. På generelt grunnlag anbefales det å kontakte Asker kommune.

I 1993 ble det gjennomført et prøveprosjekt om kyststi mellom kommunen og grunneierne i Grundvik. Etterhvert var grunneierne ikke fornøyd med prosjektet (bl.a. fordi kommunen ønsket vederlagsfri benyttelse av kyststien i 99 år) og avtalen om kyststi ble derfor sagt opp i 2003, med virkning fra 2004. Kommunen aksepterte ikke oppsigelse av avtalen og dette resulterte at grunneierne ble saksøkt. Kommunen har deretter tapt i både tingretten og lagmannsretten (2007). I 2019 har kommunen vedtatt en reguleringsplan for kyststien og det har blitt varslet ekspropriering av grunn.  Det antas at en evt. ekspropriasjon ikke vil ha stor innvirkning på denne eiendommen, bl.a. fordi det er etablert sti på sydsiden av tomten langs med tomtegrensen, og hvor stie deretter skråner inn over del av tomten i nordvest. Det ser ut til at den regulerte kyststien vil bli etablert der eksisterende kyststi er i dag. Se forøvrig vedlagte kart..

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Opplysninger innhentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Eternittplater på kledningen inneholder Asbest. Eget strengt lovverk for fjerning og behandling av Asbest. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler stige for feier på det minste taket / inngangsparti. Kun montert snøfanger på tak over inngangsparti. Noe nedbøyning og skader på takrenner. Vindskier under stålbeslag er av treverk. Har råteskader flere steder, og i endevend.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Gir TG2 for sperret dør Innvendig

Overflater

Det er avvik:

Slitte overflater.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Var ikke vanlig da boligen ble bygget.

Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Høy aktsomhet". Rød markering.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er krav om ildfast plate på gulvet under feieluken Noe skjevhet i fundament til pipen i krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk / sikring på topp av trappen i 2. etasje.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom

Det er avvik:

Eldre innredning og konstruksjon. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Naturlig ventilasjon av boligen fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og utskifting av innvendig luft.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er avvik:

Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik:

Avløp for bereder ut i benken. Ikke montert Aquastopp eller tilsvarende.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskapet er plassert i gang m/trapp Skap med inntaksikring i 2. etasje. Opplyst at hele sikringsskapet og noen ledningsnett ble bytte i 2000 etter en brann.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring rundt byggingen mangler, var ikke normalt da bygningen ble oppført. Er registrert fuktighet i krypkjelleren.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er flere steder registrert sprekker / setninger utvendig på puss / muren

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Det er fall på terreng på oversiden og mot siden av bygningen. Utfylt skråning virker veldig løs og uten sikring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Septiktank

Det er avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for septiktank er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke montert rekkverk.

TERRASSE VED SJØEN

Treverk ligger ned på bakken og har oppsug av vann. begynnende dårlig treverk / råte. Mangler sikring av terrassen på begge sider mot sjøen.

TERRASSE VED HØNSEHUS

Store skader på fundamenter, betong og Siporex blokker. Deler av konstruksjonen av treplantingen henger i luften, da fundamentet er borte.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

TRAPP I HAGEN: TG3

Manglende rekkverk

Treverk ligger rett ned på bakken. Oppsug av vann i konstruksjonen som gir dårlig treverk / råte.

TRAPP TIL SJØEN: TG2

Feste for rekkverk er i treverk og ligger rett på bakken.

TRAPP VED GÅRDSPLASS: TG2

Betongskader

Mangler rekkverk

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller

Det er fuktig på gulvet ved befaringen. Mye kokonger for edderkopper, tyder på fuktig miljø som er farlig for treverket i bjelkelaget. Registrert fuktighet i treverk med bruk av Protimeter.

Registrert noe skader samt bebyggende dårlig treverk.

Plassert organisk materiale i rommet / treverk

Manglende lufting.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Dusjkabinett sperrer for lufteluken

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er avvik:

Gjør oppmerksom på at baderommet er gammelt og er en risikokonstruksjon. Ved åpning av konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag ved fuktsøk eller hulltagning.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er avvik:

Gammel avtrekksvifte. Kanal fra vifte og til ventil i vegger ødelagt

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Røkvarsler i 1. etasje.

Pulverapparat i trappegang. 6 kg. fra 1991

Kostnadsestimat: Under kr 10 000

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Borring etter vann på naboeiendom. Nabo har tgl. rettighet til å gå inn i kjeller for å koble på og stenge av vannet til sin husstand.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt opp nytt system med borring etter grunnvann. Utført av Værås. Ligger på naboeiendommen. Tidligere var eiendommen tilknyttet brønn.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Se tilstandsrapport. Gammel bebyggelse fra ca. 1900.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Eiendommen er opprinnelig ført opp i ca. år 1900 av en lokal fisker som bodde på plassen. Garasjen er ført opp av avdødes avdøde ektefelle for mange år siden. Hytte (nr. 7) satt inn vindu, nytt panel og tak. Utført av familiemedlem. Hytte (nr. 9) skiftet vindu, panel og takplater. Utført av familiemedlem. Brygge bygget/reparert av avdødes svigersønn.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja

Ikke aktuelt. Eksisterte ikke på oppføringstidspunktet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

2014/5936-1/200  Jordskifte  

06.01.2014 

Jordskiftesak 0600-2008-0015 Morberg naturreservat

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 21.08.2023 kl. 14:37 av Jens Christian Killengreen

 

2019/997487-1/200  Erklæring/avtale  

28.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:241 Bnr:10  

Bestemmelse om felles trykktank

Kopi bestilt: 21.08.2023 kl. 14:37 av Jens Christian Killengreen

Grunndata

1904/800014-1/90  Registrering av grunn  

06.04.1904 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3025 Gnr:241 Bnr:10

 

2020/1812555-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Beskrivelse servitutter:

2014: Jordskiftesak med oppmåling og notering av målepunkter.

2019: Eier av naboeiendommen (Grundvikveien 10)s kal til enhver tid ha mulighet til å komme inn i kjelleren. Hvis det blir lås på kjellerdøren skal det utleveres nøkkel til naboen. Dette har sammenheng med at det er felles borring etter vann. Pumpen og der vannet hentes fra er i grunnen på naboeiendommen, mens koblingen for å koble til og fra vann er installert i kjelleren på Grundvikveien 5.

Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Eiendommen er ikke registrert med separat  boenhet, men bygningsmassen er registret som enebolig og to fritidsboliger. i tillegg til uthus/garasje. Eiendommen er ikke seksjonert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen er uregulert og følger derfor planbestemmelsene til kommunedelplan for kystsonen Planid 20130288 og kommunedelplanens arealdel 2023 - 2035. Deler av området ligger inn under planbestemmelser til detaljregulering for kyststi over Grundvik.

Hele eiendommen og omgivelsene rundt er registrert som kulturminne i oversiktskartet. Ved tiltak anbefales det å kontakte kulturminneavdelingen.

Eiendomsgrensene er registret som middels nøyaktige (avvik mellom 10-30 cm). Deler av bryggene går utenfor eiendomsgrensen.

Det er verken konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 256 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.124 875)
Foto (Kr.7 250)
Tilstandsrapport (Kr.28 125)
Direkteutlegg for selger. Oppdatert tilstandsrapport (Kr.7 125)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.241 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0457

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no