EiendomGrundvikveien 5, 7 og 9, 3478 Nærsnes
MatrikkelGnr. 241 Bnr. 24 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 191 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm
ArealPrimærrom: 130 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 86 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1905
TomtEiet tomt 1770 kvm
Eiendommen er registrert med et areal på 1 773,6 kvm ifølge kartforretning.
Prisantydning9 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Willy Preintoft jr
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 171 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 186 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 24 755,24 pr. år
Utgjør kr 338,- for feiing, kr 13907,24 for renovasjon og kr 10510,- for slam.
EierEva Cecilie Hammer
Marius Andersen
Rita Kristel Garberg Ludvigsen
Line Beate Lykke Pedersen
BeskrivelseHistorisk og spennende strandeiendom med svært gode solforhold beliggende i Nærsnesbukta.
Eiendommen er opprinnelig ført opp av en lokal fisker i perioden 1904 - 1924. Bygningsmassen består av
totalt 6 bygninger, hvorav nr. 5 er registrert som bolig, mens nr. 7 og nr. 9 er registrert som fritidsbolig. I
tillegg er det en stor garasje og 2 uthus (eldre vedbod ved nr. 7 og et tidligere hønsehus /bod ved nr 9).
Idyllisk eiendom med stor brygge, svaberg og sandstrand. Usjenert og attraktivt beliggende innerst i
blindvei. Det medfølger bøye som ligger ca. 16 meter fra land på ca. 8 meters dyp.
Eiendommen fremstår som et rehabiliteringsobjekt. Boligmassen er av eldre forfatning og det må
påregnes betydelig oppgradering.
Arealet både (P-rom og BRA) som er oppgitt gjelder for hele bygningsmassen.
ParkeringDet medfølger en garasje.
Parkeringsplass på eiendommen.
BeliggenhetSvært sjelden og unikt beliggende med flott utsikt mot Oslo og over Oslofjorden. Eiendommen ligger på
Grundvik i Nærsnesbukta. Nærsnes består av en god blanding av eneboliger og fritidseiendom.
Gangavstand til matforretning i Nærsnes sentrum.
Kort vei til Rortunet senter og idylliske Vollen.
Bussholdeplass i nærheten med ekspressforbindelse i retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum
til Aker Brygge. Flott ski- og turterreng i marka og langs fjorden om vinteren.
TomtEiet tomt, 1770 kvm
Strandeiendom som er pent opparbeidet. Eiendommen består av svaberg, brygge, gressplen,
fruktbusker/prydbusker og gressplen. Gruset adkomst og gårdsplass.
InneholderGrundvikveien 5:
Enebolig
BRA-i 73 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
Tot. BRA 73 kvm.
TBA 8 kvm.
Enebolig som er ført opp over halvannen etasje og inneholder:
1. etg.: Vindfang , toalettrom , bad , kjøkken , gang m/trapp og stue.
2 .etg.: Gang , soverom 1 og soverom 2.
Krypkjeller.
Grundvikveien 7:
Fritidsbolig
BRA- i: 40 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Tot. BRA: 42 kvm.
TBA: 57 kvm.
Inneholder:
1. etg.: Stue, kjøkken, alkove 1 og alkove 2. Utvendig toalettrom og bod.
Grundvikveien 9:
Fritidsbolig
BRA-i: 18 kvm.
BRa-e: 4 kvm.
Tot. BRA: 22 kvm.
TBA: 14 kvm.
Inneholder:
Kjøkken og stue.
Garasje:
Stor garasje.
BRA-i: 26 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
Tot. BRA: 26 kvm.
Vedbod/stabbur/uthus:
BRA-i: 16 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
Tot. BRA. 16 kvm.
Diverse lagringsplass.
Uthus (opprinnelig hønsehus):
BRA-i:12 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
Tot. BRA. 12 kvm.
TBA: 7 kvm.
Diverse lagringsplass.
Totalareal bygningsmasse:
BRA-i:185 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Tot BRA: 191 kvm.
TBA: 86 kvm.
ByggemåteEldre hovedbygning fra ca. 1905 ført opp over halvannen etasje i tillegg til råkjeller. To mindre fritidsboliger
som er ført opp over en etasje. To uthus og garasje. Enkel bebyggelse med etterslep. Det må påregnes
oppgradering av bygningsmassen.
BruksarealBruksareal: 191 kvm
BoderRåkjeller og to uthus i tillegg til garasje.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 21.01.2011.
Det er ikke registrert midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningsmassen i kommunens
arkiver. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ble vedtatt gjennom plan- og bygningsloven en gang på
1940-1950-tallet, og det vil derfor ikke foreligge denne type attester for bygningsmasse som er eldre enn
dette.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger matrikkelrapport for eiendommen der det er registrert 6 bygninger på adressen
Grundvikveien 5, 7 og 9. Eiendommen ble etablert 06.04.1904.
Hovedhuset Grundvikveien 5 er registrert som enebolig over en etasje med bygningsstatus tatt i bruk.
Eiendommen er registrert som kulturminne og sefraklistet med tidsfestet periode fra 1900-1924.
Grundvikveien 9 er registrert med 2 bygninger. Bygningene er registrert som fritidsbolig med
bygningsstatus tatt i bruk.
Bygning 4 er registret som garasjeuthus anneks til bolig uten registrert adresse. Bygningsstatus tatt i
bruk (antatt dagens garasje).
Bygning 5 er registret som garasjeuthus anneks til fritidsbolig uten registrert adresse. Bygningsstatus tatt
i bruk.
Bygning 6 er registret som garasjeuthus anneks til fritidsbolig uten registrert adresse. Bygningsstatus tatt
i bruk.
Bygning 5 og 6 er ikke registrert i matrikkelrapport med adresse. I følge se www.seeiendom.no er
eiendommen registrert med Grundvikveien 5, 7 og 9. Nr. 7 er ikke omtalt i matrikkelrapporten. Det antas at
dette er en feil og at bygning 2 og 3 refererer til hhv. Grundvikveien nr. 7 og nr. 9. Matrikkelrapporten ligger
vedlagt salgsoppgaven.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
Det er ikke registrert bygningstegninger i kommunens arkiv for bebyggelsen eller bryggene. Bekreftelse
på manglende brukstillatelse/ferdigattest og manglende bygningstegninger ligger vedlagt
salgsoppgaven.
Det ble det ifbm. oppussing av bryggen sendt inn et anonymt tips til kommunen om ulovlighheter i
strandsonen. Det ble bl.a. oversendt fotodokumentasjon (eldre bilder) av bryggen og tiltaket ble ansett
som oppussing/rehabilitering av eksisterende brygge. Eiendomsmegler har ikke funnet informasjon om
dette i kommunens arkiver, men korrespondanse er mottatt av boet og ligger vedlagt salgsoppgave.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPeisovn i stue.
Varmepumpe i stue.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 24 755,24 pr. år
Utgjør kr 338,- for feiing, kr 13907,24 for renovasjon og kr 10510,- for slam.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattIngen eiendomsskatt i kommunen.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12 860 kwh pr. år. Det er registrert to målere på
eiendommen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4 316,-.
Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av kabel-tv. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har årlige utgifter til vei-//velavgift på kr 6 000,-, fordelt på kr 1 500,- pr. fritidsbolig og kr 3
000,- for enebolig.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 351143
Premie: 4316
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 893 326,-
Som sekundærbolig Kr. 3 215 973,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Dagens eier har vært tilknyttet Riks-tv.
DiverseDet er ikke boplikt i kommunen.
Eier har bøye liggende ca. 16 meter fra land på 8 meters dyp. Det gjøres oppmerksom på at denne
rettigheten ikke er tinglyst.
Det gjøres oppmerksom på at Asker kommune inntil nylig ikke har akseptert mer enn et kjøkken pr.
boenhet. Dette følger av kommunedelplanen for Asker kommune. Det bemerkes at eiendommen er
registrert i matrikkelenheten med en enebolig og to fritidsboliger. På generelt grunnlag anbefales det å
kontakte Asker kommune.
I 1993 ble det gjennomført et prøveprosjekt om kyststi mellom kommunen og grunneierne i Grundvik.
Etterhvert var grunneierne ikke fornøyd med prosjektet (bl.a. fordi kommunen ønsket vederlagsfri
benyttelse av kyststien i 99 år) og avtalen om kyststi ble derfor sagt opp i 2003, med virkning fra 2004.
Kommunen aksepterte ikke oppsigelse av avtalen og dette resulterte at grunneierne ble saksøkt.
Kommunen har deretter tapt i både tingretten og lagmannsretten (2007). I 2019 har kommunen vedtatt en
reguleringsplan for kyststien og det har blitt varslet ekspropriering av grunn. Det antas at en evt.
ekspropriasjon ikke vil ha stor innvirkning på denne eiendommen, bl.a. fordi det er etablert sti på
sydsiden av tomten langs med tomtegrensen, og hvor stie deretter skråner inn over del av tomten i
nordvest. Det ser ut til at den regulerte kyststien vil bli etablert der eksisterende kyststi er i dag. Se forøvrig
vedlagte kart..
AnnetKjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
Opplysninger innhentet fra tilstandsrapport.
Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Eternittplater på
kledningen inneholder Asbest. Eget strengt lovverk for fjerning og behandling av Asbest. Det mangler
snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mangler stige for feier på det minste taket / inngangsparti. Kun montert snøfanger på tak over
inngangsparti. Noe nedbøyning og skader på takrenner. Vindskier under stålbeslag er av treverk. Har
råteskader flere steder, og i endevend.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at
eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for
punktering er til stede for eldre vinduer.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Gir TG2 for sperret dør Innvendig
Overflater
Det er avvik:
Slitte overflater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt
radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Var ikke vanlig da boligen ble bygget.
Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i
ett område registrert som: "Høy aktsomhet". Rød markering.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er krav om ildfast plate på gulvet under
feieluken Noe skjevhet i fundament til pipen i krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk / sikring på topp av trappen i 2. etasje.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Det er avvik:
Eldre innredning og konstruksjon. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal
forventet levetid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Naturlig ventilasjon av boligen fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og utskifting
av innvendig luft.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er avvik:
Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert
tilstand, alder og normal forventet levetid.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Avløp for bereder ut i benken. Ikke montert Aquastopp eller tilsvarende.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskapet er plassert i gang m/trapp Skap med inntaksikring i 2. etasje. Opplyst at hele
sikringsskapet og noen ledningsnett ble bytte i 2000 etter en brann.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Fuktsikring rundt byggingen mangler, var ikke normalt da bygningen ble oppført.
Er registrert fuktighet i krypkjelleren.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er flere steder registrert sprekker / setninger utvendig
på puss / muren
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det er fall på terreng på oversiden og mot siden av bygningen. Utfylt skråning virker veldig løs og uten
sikring.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Septiktank
Det er avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for septiktank er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
TERRASSE VED SJØEN
Treverk ligger ned på bakken og har oppsug av vann. begynnende dårlig treverk / råte. Mangler sikring av
terrassen på begge sider mot sjøen.
TERRASSE VED HØNSEHUS
Store skader på fundamenter, betong og Siporex blokker. Deler av konstruksjonen av treplantingen
henger i luften, da fundamentet er borte.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
TRAPP I HAGEN: TG3
Manglende rekkverk
Treverk ligger rett ned på bakken. Oppsug av vann i konstruksjonen som gir dårlig treverk / råte.
TRAPP TIL SJØEN: TG2
Feste for rekkverk er i treverk og ligger rett på bakken.
TRAPP VED GÅRDSPLASS: TG2
Betongskader
Mangler rekkverk
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Krypkjeller
Det er fuktig på gulvet ved befaringen. Mye kokonger for edderkopper, tyder på fuktig miljø som er farlig for
treverket i bjelkelaget. Registrert fuktighet i treverk med bruk av Protimeter.
Registrert noe skader samt bebyggende dårlig treverk.
Plassert organisk materiale i rommet / treverk
Manglende lufting.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Dusjkabinett sperrer for lufteluken
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er avvik:
Gjør oppmerksom på at baderommet er gammelt og er en risikokonstruksjon. Ved åpning av
konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag
ved fuktsøk eller hulltagning.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Gammel avtrekksvifte. Kanal fra vifte og til ventil i vegger ødelagt
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røkvarsler i 1. etasje.
Pulverapparat i trappegang. 6 kg. fra 1991
Kostnadsestimat: Under kr 10 000
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Borring etter vann på naboeiendom. Nabo har tgl. rettighet til å gå inn i kjeller for å koble på og stenge av
vannet til sin husstand.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lagt opp nytt system med borring etter grunnvann. Utført av Værås. Ligger på naboeiendommen. Tidligere
var eiendommen tilknyttet brønn.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja
Se tilstandsrapport. Gammel bebyggelse fra ca. 1900.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
Eiendommen er opprinnelig ført opp i ca. år 1900 av en lokal fisker som bodde på plassen. Garasjen er
ført opp av avdødes avdøde ektefelle for mange år siden. Hytte (nr. 7) satt inn vindu, nytt panel og tak.
Utført av familiemedlem. Hytte (nr. 9) skiftet vindu, panel og takplater. Utført av familiemedlem. Brygge
bygget/reparert av avdødes svigersønn.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Ikke aktuelt. Eksisterte ikke på oppføringstidspunktet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver
2014/5936-1/200 Jordskifte
06.01.2014
Jordskiftesak 0600-2008-0015 Morberg naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 21.08.2023 kl. 14:37 av Jens Christian Killengreen
2019/997487-1/200 Erklæring/avtale
28.08.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:241 Bnr:10
Bestemmelse om felles trykktank
Kopi bestilt: 21.08.2023 kl. 14:37 av Jens Christian Killengreen
Grunndata
1904/800014-1/90 Registrering av grunn
06.04.1904
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3025 Gnr:241 Bnr:10
2020/1812555-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Beskrivelse servitutter:
2014: Jordskiftesak med oppmåling og notering av målepunkter.
2019: Eier av naboeiendommen (Grundvikveien 10)s kal til enhver tid ha mulighet til å komme inn i
kjelleren. Hvis det blir lås på kjellerdøren skal det utleveres nøkkel til naboen. Dette har sammenheng
med at det er felles borring etter vann. Pumpen og der vannet hentes fra er i grunnen på
naboeiendommen, mens koblingen for å koble til og fra vann er installert i kjelleren på Grundvikveien 5.
UtleieEiendommen kan leies ut i sin helhet. Eiendommen er ikke registrert med separat boenhet, men
bygningsmassen er registret som enebolig og to fritidsboliger. i tillegg til uthus/garasje. Eiendommen er
ikke seksjonert.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat vannledningsnett og har privat septiktanktank.
ReguleringEiendommen er uregulert og følger derfor planbestemmelsene til kommunedelplan for kystsonen Planid
20130288 og kommunedelplanens arealdel 2023 - 2035. Deler av området ligger inn under
planbestemmelser til detaljregulering for kyststi over Grundvik.
Hele eiendommen og omgivelsene rundt er registrert som kulturminne i oversiktskartet. Ved tiltak
anbefales det å kontakte kulturminneavdelingen.
Eiendomsgrensene er registret som middels nøyaktige (avvik mellom 10-30 cm). Deler av bryggene går
utenfor eiendomsgrensen.
Odel og konsesjonDet er verken konsesjon eller odel på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 171 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 186 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.90 000)
Tilstandsrapport (Kr.28 125)
Tinglysning hjemmelserklæring (Kr.585)
Løfting av annonse www.finn.no (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 672)
Foto (Kr.7 250)
Direkteutlegg for selger. Oppdatert tilstandsrapport (Kr.7 125)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.260 367)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0457
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen
SaksbehandlereJens Christian Killengreen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no