Isveien 9E, 1390 Vollen

Gnr. 63 Bnr. 270 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 214 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

4

1994

Eiet tomt 345 kvm

9 990 000

Takstmann: Gjert Faye Aabye Takstdato: 14.02.24

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 256 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 682 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Rune K Weierholt og Elena Stepantova

Velkommen til Isveien 9E, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Isveien 9E er en innholdsrik familiebolig i et meget attraktivt område. Her bor man sjønært og med gode solforhold. Boligen går over tre plan, har god planløsning og lyse og luftige rom. Det er flotte utearealer på begge sider av boligen og romslig dobbelgarasje med lader og hems. Badet i underetasjen er nylig oppgradert. Boligen har moderne overflater og farger - her kan man flytte rett inn og nyte tilværelsen.

Området er meget barnevennlig med lekeplass og fotballbane rett i nærheten. Det er 1 km til barneskolen og flere barnehager i området. Boligen har perfekt beliggenhet med rusleavstand både til flotte badeplasser og oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til Vollen sentrum med båt til byen, bussholdeplass, nærbutikk og Asker.

Høydepunkter om boligen:

Gjennomgående god standard

4 soverom + kontor

2 bad + gjestetoalett

Eget vaskerom

Kjølerom

Downlights i stue/kjøkken, bad og entré og trapperom i underetasjen

Lader for elbil

Elektrisk garasjeport (Ny motor, skinne og fjernkontroller til port i 2023.)

Isolert garasje med lagringsloft

Varmepumpe (ny i 2023)

Kodelås på inngangsdøren (ny i 2023)

Gode solforhold fra morgen til langt på kveld

Sjøutsikt

Waterguard på kjøkkenet

Betydlige oppdateringer på boligen og tomt i nyere tid

Høydepunkter om nærområdet:

Kun 1 km til barneskolen samt flere barnehager i nærområdet

Kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud, butikker og spisesteder

Søndagsåpen nærbutikk i kort gangavstand

Kort vei til bussholdeplass med ekspressbuss til byen

Båt til Aker brygge fra Vollen sentrum (parkering ved båten)

Kort vei til Vollen marina med muligheter for båtplass, gjestebrygge, iskiosk, restaurant, vinbar og flytende badstue

Kort vei til Asker seilforening med mulighet for båtplass samt seilkurs

Rusleavstand til flere populære badeplasser (nærmeste er Sjøvollbukta)

Maskinpreparerte skiløyper 5 minutters gangavstand fra boligen om vinteren med tilgang videre innover marka

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler i oppkjørselen til garasjen. Sameiet disponerer ca. 10 gjesteparkingsplasser.

Isveien

Isveien ligger stille og rolig til rett før Vollen sentrum som man rusler til på noen minutter. Isveien er et veletablert og barnevennlig område med lekeplasser, fotballbane og volleyballbane. Det er direkte adkomst til marka med oppkjørte skiløyper kun noen hundre meter unna boligen. Det er også flotte turmuligheter sommer som vinter i område rundt Østenstaddammen og videre opp mot Gullhella og Eidjordene.

Vollen Handelssted

Isveien ligger en liten rusletur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbarer, frisør og apotek blant annet.

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten rusletur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i området; den nærmeste er Østenstad menighetsbarnehage, Espira Blakstad og Barnas hus. Området sogner til Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole. Blakstad skole ligger kun 1 km unna boligen og hit får barna trygg og trafikksikker skolevei. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Vollen ungdomsskole som ligger ved siden av Arnestad barneskole borte i Vollen.

Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Bunnpris på Blakstad som også er søndagsåpen. Ellers er det Rema 1000 i Vollen sentrum og oppe på Gullhella. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til ca. 1,5 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball og skiklubb.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har tidligere VUL, nå GUI sin hjemmearena. GUI tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for både små og store barn. På fredager arrangeres det ofte gratis arrangement for barn i Vollenhallen.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet  bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen Sjøvollveien ligger noen hundre meter unna boligen. Dette er ekspressbuss inn mot Lysaker/Skøyen/Oslo.

Fra Vollen sentrum går Vollenbåten inn til Aker brygge. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Området består for det meste av eneboliger og eneboliger i rekke med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 345 kvm

Ved inngangspartiet er det gressplen med diverse busker og trær. På baksiden er hagen gravd flatt og det er lagt ca. 70 kvm gressplen som boligen har bruksrett på.

Fra Asker/Oslo:

Kjør E-18 og ta av på Holmen. Følg skilt mot Slemmestad og kjør Slemmestadveien utover i ca. 8 km. Ta til høyre opp Sjøvollveien, ta deretter til venstre inn Isveien. Følg skiltene frem til nummer 9E.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: trappegang, bad, vaskerom, tre soverom, hovedsoverom med walk-in closet, bod og kjølerom.

1. etasje: entré, gjestetoalett, garasje og stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkong.

2. etasje: rom innredet som loftstue, rom innredet som soverom og bad.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskillene er støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med liggende kledning.

Vindu og dører: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er malt og profilert og har glassfelt. De tre terrassedørene er i malt trevirke med 2-lags glass.

Tak: Taket er saltak som er kledd med betongstein.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Det anbefales å overvåke funksjonen til badet. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom, må rommet renoveres. Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. Badet har i sin hovedsak fungert som toalettrom. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. Det er ikke oppdaget skader eller fukt i rommet. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. For å oppnå dagens krav må rommet oppgraderes. Det anbefales å overvåke våtrommet og oppgradere etter behov. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom, må rommet renoveres. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Taktekking

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er gjort arbeider med gjerde og hage på begge sider av boligen. Dette var ikke mulig å kontrollere pga. snø.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Badet har i all hovedsak fungert som toalettrom og hulltaking er ikke hensiktsmessig.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er malt.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført fordi badet skal oppgraderes feilkonstruksjon.(Badet er nå oppgradert)

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Vinduer

Tilstandsgraden settes pga. alder.

Utvendig > Dører

Tilstandsgraden settes pga. alder på de eldste dørene.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipe er helt innbygget i 2.etg. og det er krav til at elementpipe ser synlig på min. to sider. Fjern panel i bod (ikke måleverdig) slik at pipa blir synlig på minst to sider.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

1. etasje

Entré

Velkommen inn! Entreen har moderne overflater med store gulvfliser og downlights i taket - et perfekt førsteinntrykk! Rommet er av god størrelse og har god plass til å ta imot gjester samt henge av seg klær. I entreen er det gode oppbevaringsløsninger for ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Gjestetoalett

Fra entreen er det adkomst til et lekkert toalett, perfekt om det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og helstøpt servant med skuffer under. Rommet ble pusset opp i 2018 og fremstår som meget pent. Det er fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stuen er både lys og luftig og lar seg enkelt møbleres med både sofagruppe og spisestue. Det er store vindusflater langs hele den ene veggen. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles. Her er det også en varmepumpe (ny i 2023) som sørger for varme vinterstid og avkjøling om sommeren. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner på middag. Fra spisestuen er det utgang til en balkong som har trapp ned til hagen. Balkongen har fin sjøutsikt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosialt og åpent hjem. Kjøkkeninnredningen har hvitmalte fronter og heltre benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Underetasje

Trapperom

Nede i underetasjen møter vi et romslig trapperom. Her er det en flott klebersteinsovn som gir lun varme til hele boligen. Fra trapperommet er det også utgang til terrassen. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket. (Spottene var nye i 2023)

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er både romslig og luftig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Innenfor hovedsoverommet er det et romslig og velutstyrt walk-in closet. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Kontor/garderoberom

Det ene soverommet i underetasjen brukes i dag som garderoberom og kontor. Rommet er opprinnelig en TV-stue, men er delt av til et soverom. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i underetasjen. I dag er det ene rommet innredet som barnerom og det andre som gjesterom. Rommene er av god størrelse og har plass seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

I underetasjen er det også et stort og lekkert bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under, frittstående badekar og dusj med glassvegg og regnfallsdusj. Badet er nylig oppgradert. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på de fleste småbarnsfamiliers ønskeliste. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning og utslagsvask. Det er plass til å både tørke, sortere og brette klær her. Fra vaskerommet er det adkomst til et praktisk kjølerom. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

2. etasje

Rom innredet som loftstue

Loftstuen blir fort tilholdssted for de minste i familien. Her kan de samle venner til filmkveld eller gaming. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket. Hele 2. etasje er byggemeldt som disponibelt rom og loftstuen er ikke godkjent for varig opphold.

Kontor

I 2. etasje er det også et hjemmekontor. Her er det 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

Det er også et bad tilknyttet rommene i 2. etasje. Badet er innredet med toalett, vegghengt servant og dusj. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malt panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1994 vedrørende nybygg - bolighus med garasje.

Det gis midlertidig brukstillatelse for sokkeletasje og 1. etasje.

Følgende er anmerket:

1. planering med fall ut fra grunnmur

2. snøfangere på tak

3. taustige henges opp utvendig på egnet sted

4. utkast nedløp for takrenner

Det foreligger tillatelse for tilbygg datert 06.10.2005 som omhandler fasadeendring og tilbygg. Det står i dokumentet at det vil ikke bli gitt ferdigattest på tiltaket, da det er unntatt fra ansvar og kontroll.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.04.1994. I byggetegninger er 2. etasje definert som disponibelt det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Huset på hver side har soverom og loftstue på byggetegningene i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i hele underetasjen med unntak av vaskerom. Det er også varmekabler i entreen og gjestetoalettet i 1. etasje samt badet i 2. etasje. Underetasjen har klebersteinsovn i trapperommet. Det montert er varmepumpe i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 13 682 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Strømforbruk:

2022: 27009 kWh

2023: 26380 kWh

TV/internett: 650,- pr mnd.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.230,-

Avløp: 3.483,-

Renovasjon: 6.620,-

Feiing: 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Gjensidige Polisenummer: 91652373

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 006 916,- Som sekundærbolig Kr. 7 626 280,-

Vannmåler

Elektrisk garasjeport (Ny motor, skinne og fjernkontroller til port i 2023.)

Lader for elbil i garasjen

Varmepumpe

Kodelås på inngangsdøren

Rør-i-rør på badet i underetasjen

Waterguard på kjøkkenet

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med boligen. Alle garderobeskap følger samt en bokhylle på gjesterommet.

Det er felles TV og internett tjeneste fra Telenor som varer i 4 år til. Prisen er 650kr pr mnd. som betales inn til styreleder hver mnd.

Badet i underetasjen er bygget feil og skal renoveres. Dette er en forsikringssak. Kjøper kan være med å påvirke farger og materialer på det nye badet. (ved valg av dyrere løsninger må kjøper bekoste mellomlegg)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id 0220158I

Navn Østenstad vest, felt A

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.10.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/505/158I_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 346 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn A2

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 256 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Profesjonell fotograf (Kr.4 018,75)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løft Finn.no august (Kr.5 000)
Løft på Finn.no 23.04.2024 (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.49 950)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.133 918,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no