Øvre Høn terrasse 14A, 1384 Asker

Gnr. 24 Bnr. 6 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 328 kvm, Bruksareal: 466 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt seks boder i underetasjen, garasjen og redskapsboden.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bolighus

1. etasje: 163 kvm

Underetasje: 199 kvm

Hybel: 39 kvm

Stabbur: 13 kvm

Redskapsbod: 11 kvm

Garasje: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1943

Eiet tomt 2271 kvm

19 850 000

Takstmann: Gjert Faye Aabye Takstdato: 29.09.23

kr 19 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 496 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 497 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 347 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 365 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 433 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Veslemøy Inger Fosse Ree

Velkommen til Øvre Høn terrasse 14A, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Sjeldne anledninger dukker ikke opp hver dag. Øvre Høn terrasse 14A er en spennende og meget flott eiendom helt utenom det vanlige. Tomten er på 2,2 mål og har fantastisk sjøutsikt, gode solforhold og basseng med terrasse, utestue og utekjøkken i hagen. Den meget romslige boligen går over to plan og har en rekke oppholdsrom, alle med ildsteder. Boligen har også en egen hybel. Utsikten kan nytes fra de fleste rom. På eiendommen står det også et innredet stabbur fra 1782 og tre boder i tillegg til en dobbelgarasje.

Boligen ligger i et meget attraktivt område midt mellom Hvalstrand og Skaugum. Kort vei til toget, sjøen, marka, skoler, barnehager og Asker sentrum. Et perfekt område for de som vil bli skjermet til, men likevel kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Høydepunkter om boligen:

Landlig idyll i et meget attraktivt område

Store og luftige rom

Fantastisk bassengområde med utestue og imponerende utsikt

Luft-til-luft varmepumpe

300 liters varmtvannsbereder

Stor og pent opparbeidet tomt

Kort vei til det meste man trenger i hverdagen

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen og god plass til flere biler på gårdsplassen utenfor og innefor porten.

Øvre Høn terrasse ligger idyllisk til på Vakås/Høn. Området er veletablert og er et populært område å bosette seg i. Her bor man tilbaketrukket og landlig samtidig som Asker sentrum ligger en liten rusletur unna. Eiendommen ligger flott til i terrenget med dels skrånende tomt som har stor hage, gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Det er mange turstier og områder i nærheten, perfekt for den som er glad i tur og trening. Rett nede i veien ligger det en stor og fin lekeplass.

Skole og barnehage

Området sogner til Jansløkka skole, som er den eldste skolen i Asker. Denne ligger en trygg liten gåtur unna boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Solvang ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i området. Asker videregående skole og Bleiker videregående skoler ligger like utenfor Asker sentrum. Nesbru videregående skole ligger på Nesbru.  Det ligger flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Solgården barnehage og Leikestua barnehage.

Servicetilbud

Holmensenteret ligger kun en kort kjøretur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. Ellers er det også kort vei til Asker sentrum.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Offentlig kommunikasjon

Vakås togstasjon ligger kun 5-10 minutters gange fra boligen. Her går det tog mot Oslo og Asker. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen.  Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.

Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 30 minutter. Båten går hele året og det er mulighet for å parkere ved båten.

Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Marka og turmuligheter

Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren. Kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Fritidsaktiviteter

Nærområdet har et mangfold av fritidstilbud både for barn og voksne. For de sportsinteresserte kan Risenga idrettspark tilby utvendig og innvendig tennisbane, basketball, fotball, håndball, ishockey, turn, friidrett, vannaktiviteter i Risenga badehall, m.m. På Holmen er det fotballbane, turnhall og ishall. I tillegg til dette har Asker også et bredt tilbud for deg som setter pris på naturen og aktiviteter ute i naturen, både langs kysten og oppe i høyden. I Asker har vi et bredt tilbud av tur- og skiløyper. Det er kort vei til fjorden, både Holmenskjæret og Hvalstrand. Her er rikt båtliv om sommeren og et mangfold av badeplasser å velge mellom. Populært er Kyststien som blant annet tar deg ut til idylliske Vollen.

Generelt om fritidstilbud i Asker

Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper innen kort kjøreavstand. Mest populært er de markerte turløypene opp Vardåsen, Skaugumsåsen, rundt Semsvann, Solli m.m. Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i Asker, på jordene på Vettre, Gullhella, Solli, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for slalåm og snowboard kjøring. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for sine flotte badestrender. Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem. Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettingsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 2271 kvm

Meget pent opparbeidet tuntomt med gressplen og diverse busker og trær. I hagen er det bassengområde med terrasse, utestue og utekjøkken. Gårdsplassen er gruslagt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1.etasje: entré, toalett, spisestue, TV-stue, stue, kjøkken, to soverom (det ene er opprinnelig to soverom), walk-in closet og bad med badstue.

Underetasje: fire boder, bod/vaskerom, treningsrom/lekerom, bad, rom innredet som soverom, peisestue 1 og peisestue 2.

Hybel: entré, stue, kjøkken og bad.

Ute er det:

Dobbelgarasje

Stabbur

Bassenghus/utekjøkken

Vedbod

Bod bak garasjen

Bolig

Boligen har ukjent byggegrunn. Dreneringen på fremsiden av huset og mot vest er fra ca. 2000, resten er eldre. Grunnmuren er i betong som er forblendet med naturstein. Ytterveggene er i laftet tømmer. Det er stående kledning i inngangspartiet og rundt terrassedøren. Taket er saltak i trekonstruksjon med åser og undertak av rupanel. Taket er tekket med torv. Taktekkingen over hybelen er helsveiset papp av ukjent alder. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Vinduene er doble vinduer med enkle glass. Tilbygget del har vinduer med malte trekarmer og isolerglass fra 1989. Det er tre overlysvinduer, et i hovedsoverom og to i hybelen. Hovedinngangen og kjellerinngangen har malte heltre fyllingsdører. Hybelen har dør i malt trevirke av eldre dato. Terrassedører er tofløyd  i malt trevirke med enkle glass og sprosser. Heve/skyvedør er i malt trevirke med isolerglass fra 1989.

Garasje

Garasjen er fra 1996 og har støpt gulv, vegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak som er tekket med torv. Det er to låvedører/porter i malt trevirke og vindu i trevirke med isolerglass. Det mangler hjørnekasse på et hjørne, og vindskier mot øst er skadet av råte(dette repareres av selger).

Stabbur

Stabburet er et gammelt stabbur fra ca. 1782. Det er i laftet tømmer med saltak som er tekket med torv. Det er fundamentert på stein og trepilarer. Vindu er malt trevindu med enkelt glass og sprosser. Malt tredør. Innvendig har stabburet plater på veggene, disse kan fjernes om man ønsker å ha tømmer også innvendig. Det er behov for innvendig vedlikehold.

Redskapsbod

Redskapsboden er oppført med støpt betongsåle i 2005. Veggene er i bindingsverk med stående kledning og saltak som er tekket med torv. Boddøren er i malt trevirke samt at det er en enkel dør på siden. Vinduene er i trevirke med enkle glass og sprosser.

Oppsummering av TG2 og TG3

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det riss i fuger i dusjsonen, noe som indikerer at materialer bak fliser er påvirket av fukt.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Det er råte i vindskie, og isbord er oppsprukket og værslitte.

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tekking rundt piper og luftekanaler. er av eldre dato.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er observert råte i minst en stokk.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år. Vinduer i tre har en forventet levetid på 40-60 åt. Tilstandsgraden settes pga. alder.

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Det mangler rekkverk.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det er stedvis skader etter fukt på vegger i kjeller. Antatt forårsake av kapillært opptrekk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Trappen er bratt med korte inntrinn.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Dørene er gamle og tetter ikke tilfredsstillende.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er avvik: Det er ingen oppdriftsventilasjon eller avtrekk fra rommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er avvik: Det er lagt noe nytt røropplegg i plast (rør i rør). Dette er lagt åpen gjennom døråpning og stedvis ikke festet

til vegg el.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er noe fuktig luft i kjeller, noe som indikerer begrenset ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Terreng har fall mot huskroppen på hustes framside.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Primærrom: 328 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt seks boder i underetasjen, garasjen og redskapsboden.

Bruksareal: 466 kvm

1. etasje

Entré

Det første som møter deg i boligen er en entré med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

Spisestue

Fra entreen kommer vi inn til spisestuen. Denne delen av boligen er det opprinnelige delen som ble flyttet hit fra Vågå. Her sitter det mye historie i veggene. Det er god plass til langbord her, et veldig hyggelig sted å invitere gjester til. I enden av rommet er det doble dører ut terrassen og hagen, dette gjør at den fantastiske utsikten også kan nytes sammen med et bedre måltid. Det er tregulv, tømmer på veggene og detaljmalt panel med dragere i taket.

Stue

I 1. etasje ligger det flere stuer på rad. I hovedstuen er det god plass til en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles til både hverdag og mer høytidelige anledninger. Her er det også en flott åpen peis som gir lun og god stemning. Det er også plass til hjemmekontor her, eller godstoler eller flere sittegrupper om man heller har behov for det. Stuen har god takhøyde og doble dører ut til hagen. Det er tregulv, malt panel på veggene og panel med bjelker i taket.

TV-stue/bibliotek

Mellom stuen og spisestuen ligger TV-stuen. Her er det plass til sofa og det er bokhyller langs veggene. I TV-stuen er det også en klebersteinsovn som sørger for varme på kalde dager. Fra TV-stuen er det også flott utsikt. Det er tregulv, malt panel på veggene og panel med utsmykning og bjelker i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet er et hyggelig sted å samles mens maten lages. Også på kjøkkenet er det en åpen peis som gir ekstra god stemning til matlagingen. Innredningen er fra 2017 og har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer; stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøleskap. Foran kjøkkenvinduet er det plass til en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har tregulv, panel og malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Hovedsoverom med walk-in closet

Hovedsoverommet er stort, lyst og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et eget walk-in closet. I taket over sengen er det takvindu, så her kan du ligge i sengen og se på stjernene. Det er også flott utsikt mot bassenget og fjorden. Det er tregulv, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

 I 1. etasje er det også et stort soverom med plassbygget seng. I dag brukes rommet som hjemmekontor gjesterom. Dette rommet var opprinnelig to soverom som er slått sammen. Utsikten kan også nytes herfra. Det er tregulv, panel på veggene og panel i taket.

Bad

Badet i 1. etasje er av meget god størrelse. Flisene er håndlaget og passer godt mot treverket. Dette gir badet et lekkert preg. Badet har både dusjnisje og innmurt badekar. Det er også inngang til en badstue. Videre er det vegghengt toalett og baderomsinnredning med frittstående servant og skuffer under. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og panel med downlights i taket.

Toalett

Vegg i vegg med badet er det et gjestetoalett som har adkomst fra spisestuen. Rommet er innredet med toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Underetasje

Rom innredet som soverom

Ned i underetasjen ligger det et rom som er innredet som gjesterom. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i underetasjen er innredet med toalett, dusjnisje og servant i innredning med skap og skuffer. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og takessplater i taket. Varmekablene har den siste tiden vært noe ustabile.

Peisestue 1

Dette er en bolig med mange oppholdsrom - perfekt for en storfamilie eller de som liker å ha mange gjester på besøk. Med barn i hus er det praktisk med flere stuer. Her kan de ha venner på besøk for filmkveld eller lek og moro. Peisestuen har en åpen peis som gir rommet en god atmosfære. Det et tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Peisestue 2

Fra peisstue 1 kommer vi til peisstue 2. Dette er et stort og luftig rom med flotte detaljer som den originale steinveggen. De store vindusflatene gjør at rommet bades i deilig dagslys. Denne stuen har mange bruksmuligheter, alt ettersom hvilke behov familien har. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord her om man ønsker det. En heve/skyvedør tar oss ut til hagen. Det er både peis og varmepumpe her. Det er skifer på gulvet, malte flater og stein på veggene og panel i taket.

I underetasjen er det også seks boder. En av disse brukes som vaskerom. Dette var det tidligere fyrrommet. Rommet er enkelt og holder ikke dagens krav til våtrom.

Hybel/Aterlie

Det også en hybel som går over to plan. I 1. etasje er det kjøkken og bad. I 2. etasje er det stue/ Aterlie. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021. Det er innredning med heltre fyllingsfronter og benkeplate i laminat. Det ble også satt inn ny platetopp og servant. Hybelen er utleid og det er derfor ikke tatt bilder av den. Den vil være tilgjengelig på visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.1945.

Det foreligger ferdigattest for bassenget datert 16.07.1990.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Det er vannbåren varme med radiatorer.

Det er varmepumpe i peisestue 2.

Det er åpen peis i stuen, TV-stuen, kjøkkenet, peisestue 1 og peisestue 2 i underetasjen.

Det er klebersteinspeis i TV-stuen.

Det er varmekabler i hele hybelen, samt på badene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 6 433 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.730,-

Avløp: 2.873,-

Renovasjon: 222,-

Feiing: 609,-

Strømforbruk:

2021: 34.348 kWh

2022: 19.462 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 319 778,- Som sekundærbolig Kr. 8 351 201,-

Vannmåler

Luft-til-luft varmepumpe

300 liters varmtvannsbereder

Renseanlegg for bassenget (1 år gammelt)

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1928/905785-1/100  Bestemmelse om veg  

01.08.1928 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

 

1943/885-1/100  Bestemmelse om gjerde  

01.03.1943 

 

1967/5281-1/100  Best om garasje/parkering  

17.12.1967 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

 

1968/6947-1/100  Bestemmelse om veg  

07.10.1968 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

 

1980/16089-2/100  Erklæring/avtale  

31.07.1980 

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

 

1985/25743-1/100  Erklæring/avtale  

16.08.1985 

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er en hybeldel. Potensiell leieinntekt ca. kr. 14.000/mnd iflg. selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 022046C "Hønskollen" datert 11.03.1981.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 19 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 496 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 497 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 347 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 365 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Løft Finn.no 10.4.2024 (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 850 000,-) (Kr.297 750)
Tilrettelegging (Kr.18 950)
Totalt kr. (Kr.360 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no