Ravnsborgdelet 35, 1395 Hvalstad

Gnr. 28 Bnr. 18 Snr. 19 i Asker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 178 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 178 kvm, BRA-i: 178 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 598 kvm

14 300 000

Takstmann: Sivert Dalen Takstdato: 05.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 608,- pr. 31.12.23

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 358 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 658 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 668 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 242,- pr. mnd.

Kr. 1 300

Modassar Amin Komel Rehman

Nyere enebolig med en stor, innbydende planløsning over tre plan. Boligen har en moderne standard fra 2023 med gjeldende garanti fra utbygger. Boligen ligger i et nyetablert nabolag på Hvalstad i Asker som på kort tid har etablert barnelek i gatene og hyggelig naboskap.

Denne unike boligen har en svært god beliggenhet som endehus i en kjede av eneboliger. Huset ligger høyt, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fra stue og kjøkken i 2. etasje kan du nyte utsikten mot sjøen i øst og Skaugumsåsen i vest. Boligen tilbyr private uteområder på alle tre plan, inkludert en stor terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Denne boligen er lys, åpen og funksjonell, med hele tre bad og et fantastisk kjøkken/stue-område i 2. etasje. Dette er familiens favorittsted, med store vinduer som slipper inn lys og en fantastisk plassering.

Det er gjort flere oppgraderinger fra standardleveransen som gir både komfort og funksjonalitet:

- Eksklusiv peis installert

- Luft til vann varmepumpe Panasonic

- Stor terrasseplatting (ca. 45 kvm) og redskapsbod (ca. 5 kvm)

- Steinlagt deler av uteområde, som tidligere var gruslagt

- Ekstra stor markise på terrasse og solskjerming (screens) på vinduer i 2. etasje og hovedsoverom

- Eksklusive detaljer som komposittstein benkeplate, moderne trapp med glass, integrerte hvitevarer og balansert ventilasjon

- Elbillader og rikelig oppbevaringsplass, inkludert bod under trapp, lagringsloft og redskapsbod

Boligen ligger i et barnevennlig sameie med stor lekeplass og et sosialt bomiljø. Med gangavstand til kollektivtransport (lokalbuss, hyppige busser til Oslo og Hvalstad togstasjon), flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker, har du alt du trenger i nærheten. Holmen-området byr på handlesenter, svømmehall, idrettshall og sjøliv - perfekt for en aktiv hverdag.

1.etg.: Entré, 2 soverom, 2 bad.

2.etg.: Stue og kjøkken

U.etg.: Gang, 2 Soverom, bad, teknisk- og vaskerom, bod og omkledningsrom.

Parkering: Parkering i egen carport med elbillader. Romslig privat innkjørsel, plass til opp til 5 biler i innkjørselen. I tillegg er det 4 gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesarealer.

Eiendommen ligger svært privat og rolig til i et barnevennlig område. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikker, forretninger, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Kiwi, kun få minutters gange fra forretningsbyggene og bensinstasjonen ved Smedsvingen. I tillegg er det kort vei til Holmen Senter, som tilbyr et bredt utvalg av matbutikker, klesbutikker, Vinmonopol og bibliotek. På Nesbru Senter finner du en stor Rema 1000, samt helse- og velværetilbud og take-away alternativer. For et enda bredere utvalg er det raskt å komme seg til både Asker og Sandvika.

Det er trygg skolevei til Hvalstad barneskole, mens Torstad ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet. Nesbru videregående skole nås enkelt med en kort sykkeltur. Det finnes også flere barnehager i nærheten.

Om sommeren er nærheten til sjøen en stor fordel. Du kan sykle ned til Holmenskjæret, som er et paradis for småbarnsfamilier. Videre kan du kjøre til Hvalstrand og Vollen, hvor du finner flere badestrender, båtplasser og restauranter som Vitos i Vollen.

I Sandvika foregår det oppgraderinger av hele Kadettangen, hvor det i dag er et flott bryggeanlegg som leder til idylliske Kalvøya. Her finner du flere badestrender, store gressletter og tur- og joggestier. For de sportsinteresserte er det et bredt tilbud av aktiviteter gjennom Holmen IF ved anlegget i Grønlia, ved Holmen Senter/Skeidar.

Eiendommen har god tilgang til offentlig transport, med bussholdeplassen Ravnsborg kun 5 minutters gange unna og ca. 10 min gange til Landøya bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo. Om du trenger flere transportalternativer, ligger Hvalstad stasjon ca. 15-20 minutters gange fra boligen.

Området består primært av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 598 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hvalstad barneskole

Torstad ungdomsskole

Nesbru barnehage

Hvalstad barnehage

Kjedet enebolig over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i betong og pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som

bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp/membran.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter i garderobeskap.

Boligen har en lys og romslig stue i 2. etasje. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Her er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Her er det også en peis som gir varme på kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede stuen i forskjellige soner

Farget kjøkkeninnredning med kompositt benkeplate. Det er åpen løsning mot spisestuedelen.

Våtrom - Bad: Det er tilsammen 3 bad i boligen, 2 i boligens 1. etg. og ett i boligens u. etg.

Alle tre badene har ett moderne uttrykk og flott flisvalg. Det er gjennomgående stil på alle og de inneholder servant med tilhørende underskap, vegghengt toalett, speil, og dusjhjørnet. Ett av badene har plass til tørketrommel, ellers er det plass til vaskemaskin i eget vaske- og teknisk rom.

Soverom: Det er totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker. 2 av soverommene er plassert i boligens 1. etg., og 2 er plassert i u. etg.

Gulv: Fliser i deler av entré, teknisk rom og bad. Parkett i øvrige rom.

Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom.

Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:

Ingen

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Ingen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger midl. brukstillatelse datert 26.9.2023

- Det foreligger ferdigattest https://seeiendom.kartverket.no/eiendom/3203/28/18/0/19

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i underetasje og 2.etasje samt badene og entré i 1.etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A som kvalifiserer for den beste boliglånsrenten.

Kr. 1 300

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 242,- pr.mnd.

Felleskostnader dekker: Internett og TV, forsikringer (bl.a. byggforsikring), renovasjon, drift og vedlikehold av sameiets fellesområder samt evt. honorarer til forretningsfører / revisor

Tryg Forsikring Polisenummer: 8709616

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Eikhaugen Sameie, Orgnr: 932031078

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Disse følger/ følger ikke med:

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med). Taklamper følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1920/900643-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

17.12.1920

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900660-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

03.11.1921

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/910405-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

13.07.1923

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/2864-2/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

22.11.1945

Grensegangssak

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/3238-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

22.06.1965

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1735-3/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

25.03.1966

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/417888-1/100 Best. om adkomstrett Tinglyst

28.12.1972

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/417889-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

28.12.1972

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5201-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

11.04.1975

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/11695-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

29.06.1976

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/777137-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

04.07.2019 21:00

Gjelder også senere utskilte parseller

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/777137-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst

04.07.2019 21:00

Gjelder også senere utskilte parseller

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/777137-3/200 Erklæring/avtale Tinglyst

04.07.2019 21:00

Bestemmelse om fellesareal

Gjelder også senere utskilte parseller

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3489292-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst

15.12.2020 21:00

:Knr:3203 Gnr:31 Bnr:249

:Knr:3203 Gnr:31 Bnr:250

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3489292-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst

15.12.2020 21:00

:Knr:3203 Gnr:31 Bnr:249

:Knr:3203 Gnr:31 Bnr:250

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3489292-3/200 Erklæring/avtale Tinglyst

15.12.2020 21:00

:Knr:3203 Gnr:31 Bnr:249

:Knr:3203 Gnr:31 Bnr:250

Bestemmelse om rett til etablering av fellesareal

Overført fra: 3203-28/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/643319-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst

20.06.2023 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/912292-1/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti Tinglyst

25.08.2023 21:00

Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1407305-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

15.12.2023 21:00

Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om hovedledningsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/487660-1/200 Seksjonering Tinglyst

11.05.2023 21:00

snr: 19

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 185/3513

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til Boligbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 10 225 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 9 356 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

OmrådenavnHA3

Delareal 9 703 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 58 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_2

Delareal 869 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202016014

Navn E18 Slependen-Drengsrud

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 10 225 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202018010

Navn Detaljregulering for Ravnsborgveien 18

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.11.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11096/02202018010_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 769 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS3

Delareal 1 545 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS2

Delareal 1 329 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS1

Delareal 48 m

Formål Renovasjonsanlegg

Feltnavn f_BRE

Delareal 2 545 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn G

Delareal 148 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_SVG

Delareal 362 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn SKV2

Delareal 61 m

Formål Turveg

Feltnavn f_GT

Delareal 709 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn SKV1

Delareal 93 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn f_SKV

Delareal 198 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn SVG

Delareal 159 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn f_SPP

Delareal 1 825 m

RPHensynsonenavn H540_

Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur

Id 022051D

Navn Dalsøkket nord for Ravnsborghaugen, del av GBNR. 28/31 på Torstad

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.03.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/46/51D_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 266 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 532 m

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn Kl.G

Delareal 17 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 27 m

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Id 022051E

Navn Ravnsborghaugen / Eikehaugen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.01.1990

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/45/51E_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 412 m

Formål Felles lekeareal

Feltnavn F3

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 357 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 358 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 658 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 668 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.9 500)
Innhenting av servitutter (12x260per stk) (Kr.3 120)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 300 000,-) (Kr.102 960)
Totalt kr. (Kr.217 190)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0573

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no