Strandengveien 18, 1390 Vollen

Gnr. 76 Bnr. 190 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

4

2017

Eiet tomt 689 kvm

En drømmetomt med alt du trenger:

Fantastisk eiendom som er smart utnyttet og pent opparbeidet. Tomten er skrånende, men er planert i to nivåer for maksimal funksjonalitet og estetikk.

Perfekt for aktiviteter og avslapning:

På den nedre delen av tomten finner du et område med kunstgress, ideelt for badminton, trening og andre utendørsaktiviteter. Resten av eiendommen er vakkert anlagt med en frodig gressplen, ulike beplantninger, og solide støttemurer i granitt som gir et eksklusivt preg. De asfalterte gårdsplassene gir enkel og praktisk adkomst til eiendommen.

Terrasser for enhver anledning:

Eiendommen har to fantastiske terrasser som gir deg mulighet til å nyte både morgen- og kveldssol. Den østvendte terrassen over garasjen er perfekt for å starte dagen med en kopp kaffe i morgensolen. Den vestvendte terrassen er et paradis for avslapning, med et stort kombinert utendørs motstrømsbasseng og en Jacuzzi fra Sunbelt Dynamic Deep (ca. 5,8m x ca. 2,3m). Her kan du nyte en forfriskende dukkert eller slappe av i boblene etter en lang dag.

Denne eiendommen tilbyr en perfekt kombinasjon av praktiske løsninger og kvalitetsmessige fasiliteter, som gir deg muligheten til å leve livet fullt ut, både inne og ute. Velkommen til din egen private oase, hvor hver dag føles som en ferie!

15 850 000

Takstmann: Alexander Hotvedt Takstdato:

kr 15 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 396 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 397 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 247 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 262 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 672 pr. år

Elena Therese Haugen Tor Olav Haugen

Velkommen til Strandengveien 18, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.

En lekker, moderne og innholdsrik villa beliggende i et meget attraktivt område. Uteområdet gjør at det lett å få feriefølelsen hjemme. Her er det både basseng, boblebad samt gode solforhold og flott sjøutsikt. Boligen ble bygget i 2017 og holder god standard - her ligger alt til rette for en behagelig livsstil. Boligen har gjennomgående store vindusflater og inneholder hele fire soverom, flere bad, stue i alle etasjer og integrert garasje i underetasjen for å nevne noe.

Det er rusleavstand ned til Vollen, her finner vi bla. marina med spisesteder, treningssenter og båtplasser, butikker, flere badeplasser, barnehager og skoler. Med båt til Oslo og gode bussforbindelser er det enkelt å komme seg andre steder også.

Høydepunkter om boligen:

Moderne nye villa

Gode solforhold og flott sjøutsikt

Dobbelgarasje i underetasjen med lader for elbil

300 liters varmtvannsbereder

Varmepumpe

Meget pent opparbeidet tomt

Utekran med varmt og kaldt vann.

Elektrisk solskjerming

Integrerte hvitevarer av høy kvalitet

Kjøkken med spiseplass, utsikt og stor terrasse mot sjøen

Rusleavstand til Vollen marina

Kort vei til Vollen sentrum

Flere barnehager i nærområdet

Kort vei til barneskole og ungdomsskole

Kort vei til bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo

Båt til Aker brygge fra Vollen sentrum

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er plass til to biler i den integrerte garasjen i underetasjen. Ellers er det god plass til flere biler på gårdsplass, både på øvre og nedre del av tomten.

Strandengveien

Strandengveien 18 ligger stille og rolig til, rett ved Vollen sentrum som man rusler til på noen minutter. Området består stort sett av  eneboliger samt leiligheter og er et populært og hyggelig område i Vollen.

Vollen Handelssted

Strandengveien ligger en liten rusletur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbarer, frisør og apotek blant annet.

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten rusletur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i området; den nærmeste er Vollen Montessori barnehage, andre barnehager i nærområdet er Nilsemarka, Nansentunet musikkbarnehage og Bjerkås barnehage. Området sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Begge skolene ligger en liten gåtur unna boligen. Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til ca. 1 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball og skiklubb.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har tidligere VUL, nå GUI sin hjemmearena. GUI tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for både små og store barn. På fredager arrangeres det ofte gratis arrangement for barn i Vollenhallen.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet  bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen ligger noen hundre meter unna boligen. Dette er ekspressbuss inn mot Lysaker/Skøyen/Oslo.

Fra Vollen sentrum går Vollenbåten. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Området består for det meste av  eneboliger samt leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 689 kvm

Fra Oslo tar det ca. 25 minutter å kjøre. Kjør E18 ut av Oslo. Ta av ved Holmen og følg Slemmestadveien langs Oslofjorden ut til Vollen. Like før marinaen tar man inn til høyre inn på Strandengveien. Boligen ligger inn første stikkvei du får på venstre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré/hall, bad, vaskerom, bod, soverom, kjøkken med spiseplass og utgang til stor balkong, i delvis åpen løsning med hovedstuen.

Underetasje: Gang med trapp, stort bad, bod, garderoberom, tre soverom, stue/soverom, dobbelgarasje.

Grunnmur:

- Grunnmur i bindingsverk med sprøytebetong.

Gulv på grunn/etasjeskiller:

- Støpt plate på grunn i underetasje.

- Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Yttervegger:

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon.

- Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater.

- Garasjen har isolerte yttervegger.

Tak:

- Saltak i trekonstruksjon.

- Taktekkingen er av betongtakstein.

- Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål.

Vinduer og dører:

- Vinduer i malt treverk med 2-lags isolerglass.

- Innbruddssikre vinduer fra Nordan, iflg. eier.

- Malt ytterdør i treverk med glassfelt, med kodelås.

- Malt boddør til utvendig sportsbod og dør fra garasje.

- Terrassedører i malt treverk med 2-lags isolerglass.

- Garasjeport (leddport) i lakkert aluminium med motor.

Terrasser:

- Østvendt terrasse over garasje, tekket med pvc-folie belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass og treverk.

- Vestvendt terrasse i hage i impregnert treverk og impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass og levegger med lameller som kan lukkes/åpnes. Stor, nedfelt Jacuzzi i terrassedekke (Stor todelt jacuzzi på 13 kvm (ca. 5,8m x 2,3m). Det er lukeadkomst på undersiden av terrasse for adkomst til å betjene service på Jacuzzi.

- Trapp og platting til inngangsparti i impregnert treverk.

Pipe/ildsted:

- Stålpipe fra 1. etasje og over tak.

- Peis med innsats i stue.

Radontiltak:

- Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

- Nordisk Sprøytebetong AS monterte radonbrønn og radonsperre over isolasjon før gulvstøp.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Luft til luft varmepumpe i stue.

- Varmtvannstank på ca. 300 liter.

- Sentralstøvsuger

- 3x63 amp. hovedsikring. Automatsikringer med jordfeilbryter.

Tomteforhold:

- Det er ukjent byggegrunn, det antas faste masser/fjell.

- Støttemur i granitt fra øvre gårdsplass til hage.

- Rekkverk med to rader i kjetting.

- Tomten er skrånende, opparbeidet og planert på øvre og nedre nivå.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG2, avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater gulv på bad i underetasje: Det er fall til sluk i dusjen, men gulvet utenfor dusjen er tilnærmet flatt og det er ikke 15mm membrankant ved dørterskel. Det er mulighet for at det vil kunne samle seg lekkasjevann på gulvet som ikke renner til sluket. Enten bør membrankant ved terskel føres 15mm opp fra flislagt gulv eller det må etableres bedre fall på gulvet med 1:100 fall til sluk. Eventuelt montere vannstopper.

- Overflater gulv på vaskerom i 1. etasje: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Ihht. forskrift skal det være min. 25 mm høydeforskjell.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 1. etasje: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det bør lages et hull i bunn av skapet for bedre tilgang til sluket.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er fall til sluk i dusjen, men gulvet utenfor dusjen er tilnærmet flatt og det er ikke 15mm membrankant ved

dørterskel. Dusjhjørnet er utført med tett terskel mot gulv og eventuelt lekkasjevann vil bli hindret i å renne til sluk. Det bør etableres avrenning

inn til sluk for hele våtrommet. Hvis mulig bør membrankant ved terskel føres 15mm opp fra flislagt gulv, eventuelt montere vannstopper.

TG3, store eller alvorlige avvik:

- Trapp og platting til inngangsparti mangler rekkverk.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som i sin helhet, sammen med selgers egenerklæring,

følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lekker enebolig over to plan, prosjektert etter TEK10 og oppført i 2017 med familievennlig planløsning og topp moderne standard.

Kjøkken:

Et drømmekjøkken på flere måter, med spektakulær panoramautsikt over fjorden og sosial kontakt med spisestuen og balkongen er jobben bak grytene en fornøyelse. Kjøkkenet har en imponerende takhøyde som sammen med de store vinduene gir en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har hvite, glatte høyglansfronter med stilrene stålhåndtak. Den elegante benkeplaten av Corean har nedfelt kum, mens kjøkkenøya er utstyrt med samme Corean-benkeplate og en integrert induksjonstopp med nedsenkbar ventilator.

Her finner du alt du trenger av moderne hvitevarer - integrert oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og en induksjonstopp med nedsenkbar ventilator. Komfortabelt er det også med et side-by-side kjøle-/fryseskap med vann- og isbitdispenser. God belysning under overskapene gir godt arbeidslys.

Her får du et funksjonelt og eksklusivt kjøkken med en utsikt som aldri blir kjedelig!

Bad i 1. etasje:

Stilfult og komfortabelt bad i første etasje. Dette elegante baderommet har flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler som gir deg en varm og hyggelig start på dagen. Veggene er kledd med stilfulle baderomsplater, og taket har malte plater med moderne downlights som skaper en lys og innbydende atmosfære.

Badet er utstyrt med et dusjhjørne med rain-shower og store hengslede glassdører for en  fin dusjopplevelse. Servanten er integrert i en funksjonell innredning med skuffer, og det stilige speilet over servanten gir rommet en ekstra følelse av luksus. Elegant vegghengt toalettet av god kvalitet. Sluket er plassert i dusjsonen og ventilasjonssystemet er effektivt med avtrekk i taket og tilluft via en luftespalte under døren.

All nødvendig dokumentasjon foreligger, inkludert ferdigattest, sjekkliste fra flislegger og membran.

Dette er et bad som kombinerer funksjonalitet og luksusfølelse på beste måte!

Vaskerom i 1. etasje:

Funksjonelt og stilrent vaskerom. Dette vaskerommet har et flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte flater, og taket har malte plater med moderne downlights som gir rommet en lys og innbydende atmosfære.

Rommets innredning er gjennomtenkt og komplett, med skap og skuffer for oppbevaring, samt en praktisk arbeidsbenk med nedfelt skyllekum. Sluket er diskret plassert under skapet for skyllekum, noe som gir et rent og ryddig utseende. Vaskerommet har effektiv ventilasjon med avtrekk i taket og tilluft via luftespalte under døren.

All nødvendig dokumentasjon foreliger, inkludert ferdigattest, sjekkliste fra flislegger og membran.

Gjør klesvasken til en hyggeligere opplevelse - her får du et moderne og velutstyrt vaskerom med alle nødvendige fasiliteter!

Bad i underetasje:

Romslig og elegant baderom i underetasjen, komfortabelt og familievennlig. Det er lekre fliser på gulvet med en nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med stilfulle baderomsplater, og taket har malte plater med moderne downlights som gir en lys og innbydende atmosfære.

Baderommet er utstyrt med et badekar for avslappende stunder eller bading for barna, samt et dusjhjørne med rain-shower og store hengslede glassdører for en god dusjopplevelse. To servanter med speil over gir både funksjonalitet og stil, og det innbygde vegghengte toalettet gir rommet et elegant og rent uttrykk. Slukene er praktisk plassert i dusjsonen og under badekaret.

Ventilasjonssystemet er effektivt med avtrekk i taket og tilluft via luftespalte under døren, som sørger for effektivt å skifte ut luft og damp.

All nødvendig dokumentasjon foreligger, inkludert ferdigattest, sjekkliste fra flislegger og membran.

Dette baderommet er designet for å gi deg en førsteklasses opplevelse hver dag - opplev komfort og eleganse i ditt nye drømmebad!

Overflater og detaljer ellers gjennom huset:

- Gulv: Elegant parkett i både 1-stavs og 3-stavs mønster gir hjemmet et klassisk og sofistikert preg. Fliser i entréen og på badene sørger for slitesterke og lettstelte overflater.

- Vegger: Malte flater gir et moderne og rent uttrykk som er enkelt å tilpasse din personlige stil.

- Tak: Malte takflater gir en jevn og stilren finish. Stuen imponerer med en mønt himling som gir en takhøyde på mellom 2,65 og 4,25 meter, noe som skaper en luftig og romslig atmosfære. Underetasjen har en komfortabel takhøyde på 2,4 meter.

- Innvendig trapp: En elegant trapp med eiketrinn, malte vanger og et rekkverk i stål. Stålspiler i trappeløpet og glass i rekkverket tilfører et moderne og luftig design.

- Innvendige dører: Glatte, malte dører bidrar til en sammenhengende og stilren estetikk gjennom hele boligen.

Disse nøye utvalgte materialene og designelementene gir boligen en harmonisk blanding av funksjonalitet og estetikk, og skaper en atmosfære som er både innbydende og moderne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig med garasje, datert 04.09.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk gulvvarme i entré, våtrom, gang og i stuen i underetasjen.

Luft til luft varmepumpe i hovedstuen i 1. etasje, ny i 2022.

I hovedstuen i 1. etasje er det peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 21 672 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 6.712,-

Avløp: 7.676,-

Renovasjon: 7.120,-

Feiing: 349,-

Selgerne har i fellesskap med naboer i fellesvei spleiset på snømåking. Kostanden har utgjort ca. kr. 4 395,- pr. sesong.

Strømforbruk siste år: 37 874 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Eiendommen har en rekke fasiliter i utstyrslisten og det kan nevnes:

- Stor Jacuzzi med motstrømsbasseng (ca. 5,8m x 2,3m).

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Luft til luft varmepumpe fra 2022 i stue 1. etasje. Både kjøling og varme.

- Elektrisk solskjerming

- Sentralstøvsuger

- Yale Doorman dørhåndtak med kodelås ved hovedinngang

- Varmtvannstank på ca. 300 liter.

- Fiber nett med kablede wi-fi punkter

- Flott del av hagen med kunstgress på nedre del av hagen. Supert for badminton og sportsaktiviteter.

- Elektrisk garasjeport

- Oppbevaringshyller i bod

- Garderobeinnredning fra Garderobemannen

- Godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, damp-/kombiovn og induksjon platetopp med integrert nedsenkbar ventilator. I tillegg er det side-by-side kjøl-/fryseskap med vann og isbitmaskin.

- El-bil lader

- Smart levegg i aluminium på terrasse mot vest, Martinique Scandic solskjerming med lameller.

- Ring dørklokke med video, kameraovervåkning med lyssensor og lyd.

- 2 stk. utekraner, hvorav en med varmtvann.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (kjørbar gang/sykkelvei - kun trafikk til eiendommene) via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Drift og vedlikehold av den private stikkveien, hvor denne eiendommen eier ideell 1/5, deles med de andre eierne.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 0220158K - Vollen Sentrum, fra 19.06.1996, samt bebyggelsesplan 0220158K2 - Beb.plan Felt B3, Strandengvn., fra 18.08.1998. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (688 kvm), bevaringsområde (689 kvm) og felles avkjørsel (1 kvm).

I kommuneplan for Asker 2023 - 2034 fra 13.06.2023 ligger eiendommen i område for nåværende Boligbebyggelse (690 kvm), bestemmelseområdenavn [8 Null vekst nord, med byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav. 4 kvm av eiendommen er markert bevaring kulturmiljø, hensynsonenavn H570_1.

Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Bestemmelser til kommuneplan kan lastes ned fra Asker kommunes nettsider eller fåes tilsendt ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 396 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 397 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 247 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 262 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8% av salgssum

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.7 850)

Profesjonell fotograf (Kr.10 025)

85-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no