Aspelund 13, 3430 SPIKKESTAD

Gnr. 206 Bnr. 104 Snr. 4 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

2

2013

Eiet tomt 2755 kvm

Felles uteområder med plenarealer, internstier og diverse beplantning.

4 750 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 07.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 26 166,- pr. 31.12.23

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 779,- pr. mnd.

Renovasjon, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold og div drift.

Kr. 7 044 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Hilde Kristin Lorentzen

Vi har gleden av å presentere Aspelund 13 - en moderne 3-roms fra 2013. Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder entré, bod innredet som garderobe, to gode soverom, bad og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken har moderne fronter og integrerte hvitevarer. I stuen er det en lekker gasspeis og utgang til en overbygget terrasse på 19 kvm. Det følger med en garasjeplass i felles garasjekjeller. Her er det også en bod på 5 kvm. Det er godt med gjesteparkering i sameiet. Sameiet har flotte fellesarealer med lekeplass.

Det er parkering for en bil i garasje samt gjesteparkering etter gjeldende regler.

Leilighetens beliggenhet er ideell for en aktiv fritid. Skiløypa starter ikke langt fra boligen, så her kan man ta seg en rask kveldstur uten å sette seg i bilen. Ved Spikkestad ungdomsskole er det bygget ny stor flerbrukshall og idrettshall med kunstgressbane. Det er en meget aktiv idrettsforening på Spikkestad, ROS IL, som tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Om man er glad i å gå på ski er det mange fine skiløyper samt lysløype innover i Kjekstadmarka. Det går en fin skiløype inn til ROS hytta, denne løypen begynner rett bak barneskolen. Kjekstadmarka byr på mange fine opplevelser hele året. Spesielt populært for løpeturer, teltturer og badeturer. Her finnes også flere fine fiskevann. På sommeren er det flere flotte bademuligheter langs Drammensfjorden. Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal badestrand ligger alle en kort kjøretur fra boligen. Kunstgressbanen på Spikkestad er en av flere fotballbaner i det som egentlig er en stor idrettspark. Spikkestad er nevnt som vekstsenter i nye Asker kommune. Det er også åpnet ny kulturkirke " Teglen " ved Spikkestad stasjon med variert aktivitet og kulturtilbud for store og små.

Er man glad i å spille golf så ligger Kjekstad golfbane bare en kort kjøretur unna med en flott 18-hulls bane og 9-hulls bane. Nye Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud.

Fra boligen er det gangavstand til toget, Spikkestad stasjon er endestasjon på ruten Spikkestad-Lillestrøm og reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter, til Asker tar det 19 minutter og Sandvika 33 minutter. Det går også god bussforbindelse rett ved boligen mot Drammen og Hurum.

Boligen er beliggende i et veldig barnevennlig og trygt område der man kan sykle eller gå til skolen. Spikkestad Ungdomsskole, Helledammen FUS barnehage og Paletten Kanvas barnehage ligger i nærområdet, så her får man en meget attraktiv skolevei for barna. Det er også kort avstand til Spikkestad barneskole

Området består av en god miks av leiligheter og eneboliger.

Eiet tomt, 2755 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, bod, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

BRA 74 m²

- BRA-i69 m²: (entré, bod, bad, to soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning)

- BRA-e 5 m²: (bod i kjelleren)

I tillegg kommer:

- TBA 19 m²: (terrasse utenfor stuen)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong/mur og det er støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i mur/betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i tre samt mur/betongkonstruksjoner. Utvendig har fasadene teglstein og stående trekledning.

Vindu og dører: Vinduene og terrassedøren har 2-lags og 3-lags glass fra 2012. Entrédøren er slett og av ukjent årstall, den har B30 og 35dB.

Tak: Taket er valmet tak som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 74%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 18%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 8%

Våtrom:

- Overflater vegger: Foringer og listverk ved dør har svelleskader. Tiltak anbefales.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Sanitærutstyr / innredning: Fronter på servantskap har svelleskader. Tiltak anbefales.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Skjøter på avløpsrør er teipet og utførelsen bærer preg av lite god håndverksmessig utførelse. Tiltak anbefales.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Etasjeskiller - -:

- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i gang og 10mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble registret skjevheter i konstruksjonen og råteskader på deler av drager under terrasse. En av årsakene til skjevhetene kan skyldes setninger. Tiltak bør påregnes.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det følger med en bod på 5 kvm i kjelleren.

Vel inne i leiligheten møter vi en romslig entré. Her er det godt med plass til garderobeskap eller kommode. Entreen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue og har åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne planløsningen gjør at dette blir et åpent og sosialt hjem. Store vinduer gir godt med naturlig lys. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe. Her er det også en flott gasspeis som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrassen. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet og har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er sotet glass mellom benken og overskapene. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 19 kvm. Terrassen har rekkverk i tre og terrassebord på gulvet. Det er god plass både spisebord og utelounge. Terrassen er usjenert og uten innsyn. Det er mulighet for gassuttak til grill ved oppgradering.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, hjemmekontor og klesoppbevaring. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Leiligheten inneholder ytterligere ett soverom. Det andre soverommet passer ypperlig som både gjesterom eller barnerom. Her er det skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen montert i 2018. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det romslige badet har tidløse farger. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett og innredning med frittstående servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

2018 - Monterte skyvedører fra Garderobemannen (lille soverom)

2020 - Christoffer Glassmester monterte sotet glass - over kjøkkenbenk (kr. 24.000)

2020 - monterte IKEA Walk-in Closet i innvendig bod

2020 - ny integrert vaskemaskin

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2014 som omhandler nybygg BLOKK B,D OG E.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet og gasspeis i stuen.

Gassavregning skjer årlig fra USBL.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 7 044 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 779,- pr.mnd.

renovasjon, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold og div drift.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.295,-

Avløp: 3.749,-

Forsikring pr år: 1.392,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9678 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser overskudd på 189.503,- som ble overført til sameiekapitalen.

Inntekt 2023: 1.766.088,-

Kostnader 2023: -1.619.223,-

Netto finansposter 2023: -42.638,-

Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 2526132

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 156,- Som sekundærbolig Kr. 4 811 392,-

Sameie: Boligsameie Spikkestad Park 3,

USBL

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

TV-tuner følger med objektet hvis ønskelig, da abonnementet følger leilighet.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene §16.

Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja tilbake i 2013-2014 var det fukt/vanndammer i kjeller. Ble utbedret 2014-2015.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Har oppdaget skjeggkre

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vi har årlig kontroll av gasspeis

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Styret har avtale om å sette inn ladeboks med fast selskap. ca. kr. 20.000,-

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

2014 ble det foretatt radonmåling i alle etasjer - inkl. kjeller. Ingen funn ble avdekket.

Utemøbler fra Slettvoll kan følge med leilighet hvis ønskelig.

Alt av utepotter følger med hvis ønskelig.

Garderobeoppheng i entré følger ikke med.

Hyller i bod (sportsbod) nede i kjeller følger ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei vi privat stikkvei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Navn: Spikkestad Sentrum Vestbygda Skole

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.01.2009

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7699/0627199_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 2 643 m2

Formål Boliger

Feltnavn Bb

Delareal 110 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Navn: Områderegulering Spikkestad sentrum

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2015

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7874/062720130306_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 2 m2

Formål Parkering

Feltnavn o_SPA

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.64 265)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no