Aspelund 15, 3430 Spikkestad, Etasje: 2

Gnr. 206 Bnr. 104 Snr. 31 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2012

Eiet tomt 2755 kvm

4 850 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 17.08.23 09:21

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 20 652,- pr. 31.12.22

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 537,- pr. mnd.

renovasjon, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift, rengjøring og vedlikehold av fellesarealer.

Kr. 4 749 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Svein Storjordet Melinda Agusto Storjordet

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ellers gjesteparkering på fellesarealet.

Boligen ligger i et hyggelig og attraktivt område i Spikkestad sentrum. Her bor man med nærhet til flere matbutikker, legesenter og tannlegesenter. Sommerstid kan man nyte en av de mange fine strender som er innen kort kjøreavstand. Vinterstid finner man skiløyper rett i nærheten. Spikkestad er et flott sted i alle årstider. Fra boligen er det kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, m.m.

Fritidsaktiviteter

Leilighetens beliggenhet er ideell for en aktiv fritid. Skiløypa starter ikke langt fra boligen, så her kan man ta seg en rask kveldstur uten å sette seg i bilen. Ved Spikkestad ungdomsskole er det bygget ny stor flerbrukshall og idrettshall med kunstgressbane. Det er en meget aktiv idrettsforening på Spikkestad, ROS IL, som tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Om man er glad i å gå på ski er det mange fine skiløyper samt lysløype innover i Kjekstadmarka. Det går en fin skiløype inn til ROS hytta, denne løypen begynner rett bak barneskolen. Kjekstadmarka byr på mange fine opplevelser hele året. Spesielt populært for løpeturer, teltturer og badeturer. Her finnes også flere fine fiskevann. På sommeren er det flere flotte bademuligheter langs Drammensfjorden. Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal badestrand ligger alle en kort kjøretur fra boligen. Kunstgressbanen på Spikkestad er en av flere fotballbaner i det som egentlig er en stor idrettspark. Spikkestad er nevnt som vekstsenter i nye Asker kommune. Det er også åpnet ny kulturkirke " Teglen " ved Spikkestad stasjon med variert aktivitet og kulturtilbud for store og små.

Er man glad i å spille golf så ligger Kjekstad golfbane bare en kort kjøretur unna med en flott 18-hulls bane og 9-hulls bane. Nye Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det gangavstand til toget, Spikkestad stasjon er endestasjon på ruten Spikkestad-Moss og reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter, til Asker tar det 19 minutter og Sandvika 33 minutter. Det går også god bussforbindelse rett ved boligen mot Drammen og Hurum.

Barnehager og skoler

Boligen er beliggende i et veldig barnevennlig og trygt område der man kan sykle eller gå til skolen. Spikkestad Ungdomsskole, Helledammen FUS barnehage og Paletten Kanvas barnehage ligger i nærområdet, så her får man en meget attraktiv skolevei for barna. Det er også kort avstand til Spikkestad barneskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en god miks av leiligheter og eneboliger.

Eiet tomt, 2755 kvm. Fellesområder opparbeidet med lekeplass for barn, asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med EIE-skilter til annonserte fellesvisninger.

2. etasje: entré, to soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Bygget har grunnmur av betong. Ytterveggene er i betongkonstruksjon som er forblendet med teglstein og felt med liggende kledning. Taket har yttertak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Balkongdøren er fra 2012 og har 2-lags isolerglass. Inngangsdøren er B30 med 35dB fra 2012.

Oppsummering av TG2 og TG3: ingen

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 63 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 63 kvm

2. etasje

Entré

Det første vi møter i leiligheten er en romslig entré. Her er det godt med garderobeskap. Ved inngangen er det dørcalling med kamera. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Stuen har store vindusflater og gode lysforhold. Planløsningen er åpen som gjør leiligheten til et sosialt hjem. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til balkongen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkongen er overbygget og er på ca. 20 kvm. Balkongen er østvendt og har god plass til utemøbler. Det er utestikk og utelampe her.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og godt med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater og malte flater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er både lyst og romslig og har plass til garderobeskap og dobbeltseng. Fra hovedsoverommet er det to vinduer i hjørnet ut mot balkongen. Det er parkett på gulvet, malte flater og malte flater i taket.

Soverom

Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Det andre soverommet passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet er romslig og flislagt i lyse farger. Det er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og skap under samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 4 749 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 2 537,- pr.mnd.

renovasjon, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift, rengjøring og vedlikehold av fellesarealer.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.203,-

Avløp: 2.545,-

Felleskostnader: 2.537,- pr mnd.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 2526132

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 129 522,- Som sekundærbolig Kr. 4 066 278,-

Sameie: Boligsameie Spikkestad Park 3,

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet viser et overskudd på 91.318,- som ble overført til egenkapitalen.

Inntekter 2022: 1.610.088,-

Kostnader: 1.534.141,-

Sum finansposter: -15.371,-

USBL

Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Ny eier må registreres hos styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannmåler

- Bod i kjeller på ca. 5 kvm

- Dørcalling med lyd/bilde

- Heis i bygget

- Stikkontakt på balkong

Dyrehold er tillatt.

i dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan leies ut.. Leietaker må registreres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert og omfattes av reguleringsplan:

Reguleringsplan 062720130306 "Områderegulering Spikkestad sentrum" regulert til parkering datert 18.06.2015.

Reguleringsplan 0627199 "Spikkestad Sentrum Vestbygda Skole" regulert til gang/sykkelvei og boliger datert 27.01.2009.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.950-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no