Bilde 1 av Bjørndalsveien 16Bilde 2 av Bjørndalsveien 16
Digital salgsoppgave
Bjørndalsveien 16

1395 Hvalstad • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen 3-roms i tilbaketrukket og barnevennlig område | Balkong | Garasje | Heisadkomst | 3 min. gange til tog og matbutikk
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
85
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
48 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
8 m²
Fellesutgifter
kr 3 635 / Mnd
Prisantydning
kr 3 900 000
Omkostninger
kr 105 550
Fellesgjeld
kr 4 798
Totalpris
kr 4 010 348
Fellesformue
kr 4 833
Byggeår
2010
Tomt
Eiet tomt 11749 m²
Oppdragsnummer
85240165
card-default

Håkon Bekkeli

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Håkon
Prisantydningkr 3 900 000,-
Fellesgjeldkr 4 798,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 95 100,-
  
Totalpris kr 4 010 348
Eiendom
Bjørndalsveien 16, 1395 Hvalstad, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1 Bnr. 21 Snr. 85 i Asker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 53 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2010

Tomt
Eiet tomt 11749 kvm

Prisantydning
3 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 03.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 4 798,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 4 833,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 4 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 001 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 010 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 635,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Garasje, vedlikeholdsfond, kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eier
Aleksander Dybwad Haug

Beskrivelse
Velkommen til Bjørndalsveien 16, presentert av Håkon Bekkeli ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Bjørndalsveien 16 - en lys og hyggelig 3-roms i populære Bjørndalen Panorama. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis opp fra inngangspartiet. Det er parkering for en bil i felles garasjekjeller i tillegg til stor gjesteparkering. Leiligheten har fin planløsning med stue/spisestue/kjøkken, to soverom, flott bad og entré med skyvedørsgarderobe. Fra stuen er det doble dører ut til en romslig overbygget balkong på 8 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Høydepunkter om nærområdet:
  • Sameie med flotte fellesarealer
  • Noen minutters gang til Vakås togstasjon og Joker nærbutikk
  • Barnehage på feltet
  • Meget kort vei til Hofstad barneskole
  • Området er et godt utgangspunkt for turer både til fots og på ski
  • Kort vei til Asker sentrum

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håkon Bekkeli på hbe@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Det følger med en garasjeplass i felles garasjekjeller. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Bjørndalen Panorama ligger flott til på Vakås. Her bor du i et av Askers mest populære områder med gangavstand til det meste. Sameiet ligger tilbaketrukket innerst i en blindvei og godt skjermet for biltrafikk, noe som gjør området svært barnevennlig. Området har høy kulturverdi i Asker, med blant annet Asker museum som ligger like ved med flott arkitektur og store utearealer.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. tre min gange til offentlig kommunikasjon med togforbindelse fra Vakås stasjon med hyppige avganger. Ellers er Asker stasjon et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport er det kort og enkel adkomst til E18.

Dagligvarehandel
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Vakås (kun 400 meter fra leiligheten) eller ved Kiwi på Hvalstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmen Senter et rikt utvalg av butikker. I tillegg finner du også hyggelige spisesteder og bl.a. vinmonopol. Trekanten Asker og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et meget variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Tur og rekreasjon
Det er flotte rekreasjonsområder ved Skaugumsåsen og Semsvannet, sommer som vinter. Det er tilknytning til marka bl.a. via tursti/skiløype fra Vakås stasjon til Jansløkka. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett innover Vestmarka fra Semsvannet. Semsvannet er en innsjø i Asker som er et fint utgangspunkt for turer innover vakker natur i Vestmarka. Holmenskogen/Grønlia er også et populært og flott turområde med beliggenhet bak Holmen Senter. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret (med badestrand og båthavn), velkjente Holmen Fjordhotell (med restaurant og spa) og Hvalstrand Bad. Hit er det enkelt å sykle bort om sommeren (8 min med sykkel) for et forfriskende morgenbad, en piknik på stranden eller padletur.

Idrett
Holmen idrettsanlegg ligger kun 5 minutter unna og tilbyr et rikt utvalg av det meste innen idrettsaktiviteter som tennis, klatring, ishall, håndballbane, fotballbaner, hoppbakke m.m.

Skole og barnehage
Området sogner til Hofstad barneskole som ligger kun 450 meter fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Torstad ungdomsskole. Det er umiddelbar nærhet  til Læringsverkstedet barnehage som ligger på feltet. Andre barnehager i området er Haugtussa barnehage og Solgården barnehage.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse, eneboliger og tomannsboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt
Eiet tomt, 11749 kvm
Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst
Adkomst fra Oslo: Følg E18 sydover. Ta av ved Holmen og deretter til høyre. Følg Kirkeveien ca. 150 meter og ta til venstre inn Nye Vakåsveien. Nye Vakåsveien går over i Vakåsveien. Følg veien til du kommer til jernbaneundergangen ved Vakås stasjon. Ta deretter første til høyre. Bjørndalsveien sameie ligger på nedsiden av denne veien.

Adkomst fra Asker: Følg Kirkeveien forbi Jansløkka skole. Ta til høyre ned Vakåsveien. Følg veien til du kommer til jernbaneundergangen ved Vakås stasjon. Ta deretter første til høyre. Bjørndalsveien sameie ligger på nedsiden av denne veien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
2. etasje: entré, to soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 53 m²
- BRA-i 48 m²: (entré, to soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong)
- BRA-e 5 m²: (bod i underetasjen)
I tillegg kommer:
- TBA 8 m²: (balkong med utgang fra stuen)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmuren er i betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggene er av betong/bindingsverk som hovedsakelig er kledd med liggende trekledning.
Vindu og dører: Entrédøren har kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Vinduer og balkongdører er fra byggeår med 2-lags glass og rammer/karmer av treverk som er kledd utvendog med plast.
Tak: Taket er i betongkonstruksjoner som er tekket med papp/membran.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 61%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 33%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 6%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré
Vannrør side 8
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det side 8
Sanitærutstyr / innredning side 8
Fallforhold (gulv) side 8

Kjøkken
Varmtvannsbereder side 9
Innredning side 9

Øvrige rom
Overflater himling side 9
Overflater gulv side 9
Innerdører side 9

Etasjeskiller - 2.etasje
Skjevhetsmåling side 10

Dører og vinduer
Vinduer side 12
Dører side 12

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen

Boder
Det medfølger en bod på 5 kvm i felles bodrom.

Standard
Entré
Velkommen inn! Det første vi møter i leiligheten er en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken
Stue og kjøkken ligger i et åpent og luftig rom. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt rom. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på hele den ene langveggen sikrer optimale lysforhold for hele rommet. I dag er stuen innredet med sofagruppe og et lite spisebord, men det er også plass til større spisebord om man ønsker det. Doble dører gjør at balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Kjøkkenet er plassert langs den ene langveggen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass og avsatt plass til hvitevarer. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 kvm. Her er det god plass til utemøbler.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har arealeffektiv løsning med to dører inn fra stuen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom
Det er ytterligere et soverom i leiligheten. Rommet passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad
Det romslige badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med sservant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og lakkerte metallplater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2010 som omhandler nybygg blokk Bjørndalsveien 9,11 og 14.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 635,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, TV og internett, vedlikeholdsfond, garasje, snømåking, felles bygningsforsikring, div drift/vedlikehold m.m.

Faste løpende kostnader
Årlig strømforbruk: ca. 11 820 kWh

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98208146750
Type: A
Restsaldo: 506.281,-
Restløpetir: 4 år
Term pr år: 12
Type rente: flytende
Rente (27.08.2024): 7,65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 266.640,- som ble overføfrt fra opptjent egenkapital.
Driftsinntekter 2023: 4.321.978,-
Driftskostnader 2023: -4.576.452,-
Resultat finanskostnader 2023: -12.166,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 8071186

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 873 432,- Som sekundærbolig Kr. 3 319 041,-

Sameie
Sameie: Bjørndalen Panorama Sameie, Orgnr: 895672432

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Leiligheten kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 4 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 001 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 010 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt fast provisjon kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at
oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900-, oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr.
2.950,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-24-0165

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
SEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Saksbehandlere
Håkon Bekkeli
EIE Asker
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bjørndalsveien 16
For mer om objektet
Bjørndalsveien 16

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: