EiendomBjørndalsveien 16, 1395 Hvalstad, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 21 Snr. 85 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 53 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
Antall soverom2
Byggeår2010
TomtEiet tomt 11749 kvm
Prisantydning3 900 000
TilstandsrapportTakstmann: John O. Ljungblom
Takstdato: 03.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 4 798,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 4 833,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 4 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 001 098,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 010 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 635,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererGarasje, vedlikeholdsfond, kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div
drift/vedlikehold.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
EierAleksander Dybwad Haug
BeskrivelseVelkommen til Bjørndalsveien 16, presentert av Håkon Bekkeli ved EIE eiendomsmegling.
Vi har gleden av å presentere Bjørndalsveien 16 - en lys og hyggelig 3-roms i populære Bjørndalen
Panorama. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis opp fra inngangspartiet. Det er parkering for en bil i
felles garasjekjeller i tillegg til stor gjesteparkering. Leiligheten har fin planløsning med
stue/spisestue/kjøkken, to soverom, flott bad og entré med skyvedørsgarderobe. Fra stuen er det doble
dører ut til en romslig overbygget balkong på 8 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på
varme sommerdager.
Høydepunkter om nærområdet:
- Sameie med flotte fellesarealer
- Noen minutters gang til Vakås togstasjon og Joker nærbutikk
- Barnehage på feltet
- Meget kort vei til Hofstad barneskole
- Området er et godt utgangspunkt for turer både til fots og på ski
- Kort vei til Asker sentrum
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håkon Bekkeli på hbe@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet følger med en garasjeplass i felles garasjekjeller. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.
BeliggenhetBjørndalen Panorama ligger flott til på Vakås. Her bor du i et av Askers mest populære områder med
gangavstand til det meste. Sameiet ligger tilbaketrukket innerst i en blindvei og godt skjermet for
biltrafikk, noe som gjør området svært barnevennlig. Området har høy kulturverdi i Asker, med blant
annet Asker museum som ligger like ved med flott arkitektur og store utearealer.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. tre min gange til offentlig kommunikasjon med togforbindelse fra Vakås stasjon med hyppige
avganger. Ellers er Asker stasjon et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen.
Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar
reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport er
det kort og enkel adkomst til E18.
Dagligvarehandel
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Vakås (kun 400 meter fra leiligheten) eller ved Kiwi på
Hvalstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmen Senter et rikt utvalg av butikker. I tillegg finner du
også hyggelige spisesteder og bl.a. vinmonopol. Trekanten Asker og Sandvika Storsenter ligger også
godt innen rekkevidde med et meget variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Tur og rekreasjon
Det er flotte rekreasjonsområder ved Skaugumsåsen og Semsvannet, sommer som vinter. Det er
tilknytning til marka bl.a. via tursti/skiløype fra Vakås stasjon til Jansløkka. Derfra er det utbredt tursti- og
løypenett innover Vestmarka fra Semsvannet. Semsvannet er en innsjø i Asker som er et fint
utgangspunkt for turer innover vakker natur i Vestmarka. Holmenskogen/Grønlia er også et populært og
flott turområde med beliggenhet bak Holmen Senter. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret
(med badestrand og båthavn), velkjente Holmen Fjordhotell (med restaurant og spa) og Hvalstrand Bad.
Hit er det enkelt å sykle bort om sommeren (8 min med sykkel) for et forfriskende morgenbad, en piknik
på stranden eller padletur.
Idrett
Holmen idrettsanlegg ligger kun 5 minutter unna og tilbyr et rikt utvalg av det meste innen idrettsaktiviteter
som tennis, klatring, ishall, håndballbane, fotballbaner, hoppbakke m.m.
Skole og barnehage
Området sogner til Hofstad barneskole som ligger kun 450 meter fra boligen. Når barna skal over på
ungdomsskolen sogner området til Torstad ungdomsskole. Det er umiddelbar nærhet til
Læringsverkstedet barnehage som ligger på feltet. Andre barnehager i området er Haugtussa barnehage
og Solgården barnehage.
BebyggelseOmrådet består for det meste av blokkbebyggelse, eneboliger og tomannsboliger med en god miks av
folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 11749 kvm
Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer,
sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
AdkomstAdkomst fra Oslo: Følg E18 sydover. Ta av ved Holmen og deretter til høyre. Følg Kirkeveien ca. 150 meter
og ta til venstre inn Nye Vakåsveien. Nye Vakåsveien går over i Vakåsveien. Følg veien til du kommer til
jernbaneundergangen ved Vakås stasjon. Ta deretter første til høyre. Bjørndalsveien sameie ligger på
nedsiden av denne veien.
Adkomst fra Asker: Følg Kirkeveien forbi Jansløkka skole. Ta til høyre ned Vakåsveien. Følg veien til du
kommer til jernbaneundergangen ved Vakås stasjon. Ta deretter første til høyre. Bjørndalsveien sameie
ligger på nedsiden av denne veien.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Inneholder2. etasje: entré, to soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 53 m²
- BRA-i 48 m²: (entré, to soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong)
- BRA-e 5 m²: (bod i underetasjen)
I tillegg kommer:
- TBA 8 m²: (balkong med utgang fra stuen)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Grunnmuren er i betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggene er av betong/bindingsverk som hovedsakelig er kledd med liggende
trekledning.
Vindu og dører: Entrédøren har kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Vinduer og balkongdører
er fra byggeår med 2-lags glass og rammer/karmer av treverk som er kledd utvendog med plast.
Tak: Taket er i betongkonstruksjoner som er tekket med papp/membran.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 61%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 33%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 6%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra entré
Vannrør side 8
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det side 8
Sanitærutstyr / innredning side 8
Fallforhold (gulv) side 8
Kjøkken
Varmtvannsbereder side 9
Innredning side 9
Øvrige rom
Overflater himling side 9
Overflater gulv side 9
Innerdører side 9
Etasjeskiller - 2.etasje
Skjevhetsmåling side 10
Dører og vinduer
Vinduer side 12
Dører side 12
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
BoderDet medfølger en bod på 5 kvm i felles bodrom.
StandardEntré
Velkommen inn! Det første vi møter i leiligheten er en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Det er
parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Stue og kjøkken ligger i et åpent og luftig rom. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et
åpent og sosialt rom. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på hele den ene
langveggen sikrer optimale lysforhold for hele rommet. I dag er stuen innredet med sofagruppe og et lite
spisebord, men det er også plass til større spisebord om man ønsker det. Doble dører gjør at balkongen
blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Kjøkkenet er plassert langs den ene
langveggen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass
og avsatt plass til hvitevarer. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og
malte flater i taket.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 kvm. Her er det god plass til utemøbler.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har arealeffektiv
løsning med to dører inn fra stuen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Soverom
Det er ytterligere et soverom i leiligheten. Rommet passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller
kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommet har parkett på gulvet, malte
flater på veggene og malte flater i taket.
Bad
Det romslige badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med sservant
med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med
varmekabler, fliser på veggene og lakkerte metallplater med downlights i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 02.12.2010 som omhandler nybygg blokk Bjørndalsveien 9,11 og 14.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 635,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, TV og internett, vedlikeholdsfond, garasje, snømåking, felles bygningsforsikring, div drift/vedlikehold m.m.
Faste løpende kostnaderÅrlig strømforbruk: ca. 11 820 kWh
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS02-98208146750
Type: A
Restsaldo: 506.281,-
Restløpetir: 4 år
Term pr år: 12
Type rente: flytende
Rente (27.08.2024): 7,65%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 266.640,- som ble overføfrt fra opptjent egenkapital.
Driftsinntekter 2023: 4.321.978,-
Driftskostnader 2023: -4.576.452,-
Resultat finanskostnader 2023: -12.166,-
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8071186
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 873 432,-
Som sekundærbolig Kr. 3 319 041,-
SameieSameie: Bjørndalen Panorama Sameie, Orgnr: 895672432
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieLeiligheten kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 4 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 001 098,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 010 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Det er avtalt fast provisjon kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at
oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900-, oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr.
2.950,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0165
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlereHåkon Bekkeli
EIE Asker
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no