Hønskollen 13, 1384 Asker

Gnr. 22 Bnr. 25 Snr. 1 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

3

1948

Eiet tomt 2196 kvm

9 000 000

Takstmann: Gjert Faye Aabye Takstdato: 13.05.24

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 225 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, søppel/feieavgift, vann/avløp og sentralt brannvarsling for begge seksjoner.

Kr. 3 635 pr. år De kommunale avgiftene er for renovasjon.

Stephen J Davis-Tewes og Guro P Davis-Tewes

Hønskollen 13 er en pen halvpart tomannsbolig over to plan. Med to stuer, stort spisekjøkken og tre soverom passer boligen perfekt for en barnefamilie. Den store og frodige hagen grenser mot et jorde slik at man får landlig utsikt, gode solforhold og lite innsyn. Det er utgang til terrasse og uteplass fra både stue/spisestue og kjøkkenet. Det er parkering på felles gårdsplass om deles med den andre seksjonen.

Det er parkering på gårdsplass som deles med nabo.

Området sogner til Jansløkka skole, som er den eldste skolen i Asker. Denne ligger en trygg liten gåtur unna boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Solvang ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i området. Asker videregående skole og Bleiker videregående skoler ligger like utenfor Asker sentrum. Nesbru videregående skole ligger på Nesbru.  Det ligger flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Solgården barnehage og Leikestua barnehage.

Holmensenteret ligger kun en kort kjøretur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. Ellers er det også kort vei til Asker sentrum.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Vakås togstasjon ligger kun 5-10 minutters gange fra boligen. Her går det tog mot Oslo og Asker. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen.  Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.

Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 30 minutter. Båten går hele året og det er mulighet for å parkere ved båten.

Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren. Kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Nærområdet har et mangfold av fritidstilbud både for barn og voksne. For de sportsinteresserte kan Risenga idrettspark tilby utvendig og innvendig tennisbane, basketball, fotball, håndball, ishockey, turn, friidrett, vannaktiviteter i Risenga badehall, m.m. På Holmen er det fotballbane, turnhall og ishall. I tillegg til dette har Asker også et bredt tilbud for deg som setter pris på naturen og aktiviteter ute i naturen, både langs kysten og oppe i høyden. I Asker har vi et bredt tilbud av tur- og skiløyper. Det er kort vei til fjorden, både Holmenskjæret og Hvalstrand. Her er rikt båtliv om sommeren og et mangfold av badeplasser å velge mellom. Populært er Kyststien som blant annet tar deg ut til idylliske Vollen.

Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper innen kort kjøreavstand. Mest populært er de markerte turløypene opp Vardåsen, Skaugumsåsen, rundt Semsvann, Solli m.m. Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i Asker, på jordene på Vettre, Gullhella, Solli, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for slalåm og snowboard kjøring. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for sine flotte badestrender. Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem. Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettingsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 2196 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: entré, kjellerstue, gang, vaskerom, bod og tørkerom

1. etasje: gang, tre soverom, bad, toalett, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 102 m²

- BRA-i 102 m²: (gang, tre soverom, bad, toalett, kjøkken med spiseplass og utgang til uteplass og stue/spisestue med utgang til terrasse.)

- TBA 13 m²: (overbygget terrasse med utgang fra stue/spisestue)

Underetasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (entré, kjellerstue, gang, vaskerom, bod og tørkerom)

Bod

BRA 12 m²:

- BRA-e 12 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av fjell.

Drenering: Dreneringen er fra 1962.

Grunnmur: Grunnmuren er av betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og betongdekke mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene er i murverk og bindingsverk med stående kledning.

Vindu og dører: Vinduene er malte trevinduer med koblet glass og doble glass. Et malt trevindu har 2-lags glass. Det er tofløyet terrassedør i malt trevirke med enkel glass fra byggeår. En koblet terrassedør i malt trevirke med enkle glass fra byggeår. Inngangsdøren er heltre med sidefelt i glass.

Tak: Taket er valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Terrassen har pulttak som er tekket med shingel.

Utvendig > Taktekking side 8

Utvendig > Nedløp og beslag side 8

Utvendig > Vinduer side 8

Utvendig > Dører side 9

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger side 9

Innvendig > Radon side 9

Innvendig > Pipe og ildsted side 9

Innvendig > Innvendige trapper side 9

Innvendig > Innvendige dører side 9

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling side 10

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt side 10

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning side 11

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken med spiseplass > Overflater og innredning side 11

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon side 11

Tekniske installasjoner > Vannledninger side 12

Tekniske installasjoner > Avløpsrør side 12

Tekniske installasjoner > Ventilasjon side 12

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank side 13

Tomteforhold > Drenering side 14

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger side 14

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell side 10

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom 11

Det første vi møter i boligen er en meget romslig entré. Tre doble garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. I entreen er det god plass til å ta imot gjester samt å trille inn barnevogn. Det er Yale doorman på inngangsdøren. Entreen har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra entreen kommer vi til en kjellerstue med trapp opp til 1. etasje. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna henge med venner eller se på TV. Rommet passer også perfekt som hjemmekontor. Kjellerstuen har varmepumpe. Det er parkett på gulvet, malte flater og malt panel på veggene samt malte flater i taket.

I underetasjen er det også et vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god plass til å tørke klær. Det er støpt gulv, malt puss og malt panel på veggene samt malte flater i taket.

Stuen er både lys og luftig med store vindusflater som gir optimale lysforhold. Det er god plass til å innrede stuen med både sofagruppe og spisestue. I dag er stuen innredet med en romslig hjørnesofa og tilhørende TV-møbel samt spisebord. Midt i rommet er det en flott åpen peis som sørger for lun og god varme når gradestokken kryper nedover. Doble dører tar oss ut på den overbygde terrassen. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det hyggelige kjøkkenallrommet blir fort det sosiale samlingspunktet for en travel familie. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Hele den ene veggen har skap, dermed har kjøkkenet meget godt med oppbevaringsplass. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplate. Det er avsatt plass til hvitevarer, disse følger med boligen. Fra kjøkkenet er det også doble dører ut på uteplassen. Dermed er det enkelt å ta med seg middagen ut på varme dager. Kjøkkenet har malt gulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet er lyst og hyggelig med god plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeløsning. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Det er ytterligere to soverom i 1. etasje. Begge er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet er innredet med innmurt badekar og servant. Armatur på servant og badekar er fra Alessi. Begge rommene har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Toalettet er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Her er det toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser og malte flater på veggene samt malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.09.1941 vedrørende enebolig.

Følgende er anmerket: huset er bygningsmessig sett helt ferdig, og kan gis ferdigattest. Alminnelig ferdigattest kan imidlertid ikke utstedes før veien frem til og langs tomten er opparbeidet og godkjent.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 20.06.1990 som omhandler tilbygg bolighus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på toalettet, badet og i entreen. Det er varmepumpe i kjellerstuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 3 635 pr. år De kommunale avgiftene er for renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Felleskostnader: 1.500,- pr mnd.

Fiber: 7.800,- pr år

Forsikring: 1.263,- pr mnd.

Årlig strømforbruk: ca. 30.000,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 889 557,- Som sekundærbolig Kr. 7 180 317,-

NYBO

Internt i sameiet. Det er selger som disponerer felles konto for seksjonene.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Flaggstangen deles med nabo i Johs Nores vei 9C.

Det foreligger en avtale med naboen (gnr. 22 bnr. 156) om at trærne ikke skal skygge på terrassen og de solforhold som dermed oppstår er av permanent karakter.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1945/1704-1/100  Elektriske kraftlinjer  

26.06.1945 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3203-22/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/903957-1/100  Elektriske kraftlinjer  

12.07.1946 

Overført fra: 3203-22/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/34713-1/100  Erklæring/avtale  

07.12.2004 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:22 Bnr:156  

Gjelder avtalens pkt. 6 om vegetasjon/solforhold.

Overført fra: 3203-22/25

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id: 022042

Navn: Del av Haugbo

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.07.1975

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4/42_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 77 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id: 02201

Navn: Vakås/Haugbo

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.05.1958

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/378/1_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 2 118 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 225 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke selveier/enebolig (Kr.12 450)
Provisjon (Kr.107 500)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Foto (Kr.11 187,50)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Overtagelse (Kr.3 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.226 087,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no