Høymyrmarka 186, 1391 Vollen

Gnr. 67 Bnr. 496 Snr. 1 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

3

1994

Fellestomt 2849 kvm

6 400 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 18.04.24

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 570 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 429 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Øystein Glosli

Høymyrmarka 186 er en innbydende halvpart tomannsbolig i et attraktivt og populært område. Boligen er lys, luftig og har moderne overflater og farger. I 1. etasje finner vi entré, bad/vaskerom og en åpen og sosial sone med stue/spisestue og kjøkken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. En lekker peis sørger for varme. I 2. etasje finner vi tre gode soverom og et bad. Det er parkering for to biler i dobbelgarasje. Hagen er pent opparbeidet og har gode solforhold.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen og god plass til flere biler på gårdsplassen.

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste, foruten Coop Xtra Bjerkås, er Rema 1000 borte i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, ca. 4 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er det shopping senter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Bjerkås barnehage og Nansentunet barnehage. Nansentunet musikkbarnehage, har idyllisk beliggenhet ved fjorden. Derfra er det en liten rusletur ned til båten eller bussen og så kommer man seg inn på jobb i byen. Andre barnehager i området er Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole. Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Asker seilforening holder til ca. 4 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena.

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Bussholdeplassen ligger rett utenfor boligen. Det går ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. . Vollenbåten har brygge rett nedenfor bygget med Rema1000 og går inn til Aker brygge. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er et meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i område består for det meste av eneboliger, noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fellestomt, 2849 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, bad, bod og stue med åpen løsning mot kjøkkenet.

2. etasje: trappegang, bad, tre soverom og rom innredet som kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 66 m²: (Alle rom)

- BRA-e 5 m²: (Utebod med utvendig adkomst)

- TBA 65 m²: (To terrasser - 31,5 m² og 33,5 m²)

2. etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: (Alle rom)

Garasje

BRA 28 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Grunnmuren er av betong og det er støpt gulv mot grunn.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd utvendig med liggende kledning.

Vindu og dører: Vinduer og dører er fra byggeår. Vinduene har karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass. Entrédøren har glassfelt.

Tak: Taket er saltak som er tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er i metall.

TG1 - i orden: 61%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 35%

TG3- strakstiltak nødvendig: 2%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

Våtrom - 1.etasje

Vannrør side 9

Sanitærutstyr / innredning side 9

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9

Avløpsrør (ink. sluk) side 9

Våtrom - 2.etasje

Vannrør side 10

Sanitærutstyr / innredning side 10

Overflater vegger side 10

Overflater himling side 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10

Fallforhold (gulv) side 10

Avløpsrør (ink. sluk) side 10

Kjøkken

Vannrør side 11

Avløpsrør side 11

Øvrige rom - 1.etasje

Overflater gulv side 11

Loft - innredet

Overflater himling/undertak side 11

Overflater gulv side 11

Etasjeskiller - 1. og 2.etasje.

Skjevhetsmåling side 12

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) side 13

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 13

Dører og vinduer

Vinduer side 14

Dører side 14

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 15

Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 15

Terrasser / platting på terreng

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) side 15

Fundamenter side 15

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 16

Alder side 16

Forstøtningsmurer side 16

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 16

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering side 17

Våtrom - 2.etasje

Overflater gulv side 10

Dører og vinduer

Takvinduer side 14

Det første vi møter i boligen er en entré med god plass til oppbevaringsmøbler. Det er varmepumpe under trappen. Entreen har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 1. etasje er det også et dusjbad med adkomst fra entreen. Rommet er innredet med toalett, servant med skap under og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Dette er en sosial og åpen bolig hvor stue og kjøkken er i åpen løsning. Dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosialt hjem. Stuen er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen er innredet med to sofaer og innbyr både til TV-titting og gode samtaler. Spisestuen har god plass til langbord, dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og gode venner. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at hobbykokken på kjøkkenet får fin kontakt med gjestene rundt bordet. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Mellom kjøkken og spisestue er det en lekker peis som blir som et smykke i rommet. Denne gir lun og god varme til hele rommet.

Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.) Kjøkkenøya er sitteplass for to, perfekt for hverdagsmåltider eller en kaffekopp. Kjøkkenøya innbyr også til sosial matlaging. Fra kjøkkenet er det utgang til en enda en terrasse. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er downlights i taket på kjøkkenet.

I 2. etasje er det tre gode soverom. Rommene har god plass til både seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor, her er innredningsmulighetene mange. Soverommene har laminat på gulvene, malte flater på veggene og malt panel i taket. Det ene soverommet har malt panel med downlights i taket.

Kottet i 2. etasje er innredet som kontor. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Herfra er det adkomst til et kott i kneveggen.

Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Badet i 2. etasje er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass samt badekar med dusjvegg. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1994 som omhandler nybygg - rekkehus. Eiendommen anses som en tomannsbolig da det kun er to enheter som er koblet sammen. Dermed er boligen å regne som en tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge badene. Det er luft-til-luft varmepumpe i entreen og peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 11 429 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.808,-

Avløp: 3.202,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og kan variere.

Fremtind Polisenummer: 23065180

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 373 458,- Som sekundærbolig Kr. 5 219 139,-

Boligen er en del av Høymyrmarka 186-200 sameie. Sameiet består av 8 seksjoner og har felles tomteareal. Seksjonen disponerer del av tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjøring/gårdsplass og internvei til boligen, terrasser, forstøtningsmurer, plenarealer, busker og annen beplantning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1994/6457-2/100  Erklæring/avtale  

17.03.1994 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om forholdsmessig andel av utgiftene.

Bestemmelse om medlemskap i velforening.

For vedlikehold av grenser til naboens eiendom har huseier rett til å stå på naboens eiendom.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Id: 0220160F

Navn: Torp - Høymyr

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.03.1990

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/533/160F_bestemmelser.pdf

Delarealer:

Delareal: 182 m2

Formål: Felles gangareal

Delareal: 315 m2

Formål: Felles avkjørsel

Delareal: 2 352 m2

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: B28

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 0220160F8

Navn: Beb.plan Torp-Høymyr Felt B28

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 31.08.1993

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/561/160F8_bestemmelser.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 570 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Fotograf (Kr.10 000)
Provisjon (Kr.70 400)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.124)
Tinglyst erklæring (Kr.172)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 288)
Panterett med urådighet (Kr.585)
Kommunale opplysninger (Kr.4 065)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.171 934)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no