Vøyentoppen 48B, 1384 Asker, Etasje: 1

Gnr. 15 Bnr. 157 Snr. 2 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

2

2021

Eiet tomt 836 kvm

6 450 000

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 619 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 953 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 3 402,44 kr Renovasjon: 5 582,52 kr Vann: 2 967,96 kr

Tor Paul Trandem Grethe Hansen

Det er en biloppstillingsplass for inngangsdøren med elbillader. Ellers er det flere gjesteparkeringsplasser på området.

Vøyentoppen ligger idyllisk og landlig til selv om Asker sentrum kun er 2 km unna. Området er barnevennlig og naturskjønt med kort vei til både barnehager, skoler, bussholdeplass, idylliske Semsvannet og Asker sentrum. For den som er glad i tur og trening er det flotte turmuligheter rett utenfor døren året rundt. Det er gode solforhold på den store terrassen og flott utsikt over nærområdet. Er du heldig kommer et eller flere rådyr ruslende forbi.

Marka og turmuligheter

Her bor du med marka som nærmeste nabo. Rett utenfor døren er det et hav av fine turmuligheter året rundt, så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon. Om vinteren kan du gå ut døren med skiene i henda og tusle bort til oppkjørte skiløyper og lysløyper. I sommerhalvåret er det milevis med turstier og sykkelstier. Semsvannet ligger innen kort gangavstand og er et populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted som ble kåret til Askers tusenårssted.

Kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller turstier/sykkelstier sommerstid. Det er serveringshytte på Vestlia vinterstid og på Solli gård gjennom store deler av året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka. Området byr også på flere DNT-hytter.

 

Offentlig kommunikasjon

Det går buss til Asker sentrum fra Semsveien. Bussholdeplassen ligger like nedenfor boligen. Ellers er det gangavstand til Asker sentrum og togstasjonen. Asker stasjon er knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum.

Skole og barnehage

Boligen sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Ungdomsskolen ligger i fin gangavstand fra boligen. Barneskolen ligger kun et par minutter unna med bil eller buss. Det ligger også flere barnehager i nærområdet.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 836 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Flislagt entré med varmekabler, kjøkken med integrerte hvitevarer, stue/spisestue med utgang til en stor terrasse og en praktisk bod

2. etasje: Romslig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og to gode soverom

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA-i 42 m²: (alle rom)

2. etasje:

- BRA-i 40 m²: (alle rom)

- ALH (areal med lav takhøyde/Ikke måleverdig areal): 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur og plate på mark i betong, yttervegger i bindingsverk med stående kledning og saltak i sperrekonstruksjon tekket med papp. Malte trevinduer med 3-lags glass. Slett og malt ytterdør med glassfelt med 3-lags glass. Tre stk. terrassedøer i malt trevirke med 3-lags glass, hvor to er innadslående. Terrasse på to plan oppført impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i impregnert trevirke.

Primærrom: 77 kvm

Bruksareal: 82 kvm

Det er en bod på 5 kvm i 1. etasje.

- Gulvoverflater av fliser og 1-stavs parkett

- Veggoverflater av malte plater, tapet og fliser

- Himlinger av malte plater. Downlights i kjøkken og bad

Boligen har isolert stålpipe. Peisovn plassert i stue. Malt tretrapp med heltre trinn. Malte fyllingsdører.

Utstyr:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Elbillader

- Utvendige screens på stuevinduene

- Elektrisk markise over terrassen

- Bod på 5 kvm i 1. etasje

Bad

Bad med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant i glass integrert i skuffeinnredning, skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, fire fronter med glass, granitt benkeplate, granittplate over benk, nedfelt kum, nedfelt platetopp og ventilator. Integrert smal oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard.

Oppgraderinger:

2021

- 3 stk garderobeskap

2022

- 2 stk. screen på vinduer i stue

- Markise over veranda

- 3 stk plissegardiner på Soverommene

- Planert for ferdigplen, plantet hekk

- Bygd terrasser

- Asfaltert inngangsparti

- Installert Elbillader

2023

- Malt fasade

Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten

Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.10.2021. For mer informasjon kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i entreen og på badet. Det er en peisovn i stuen. Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 11 953 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 3 402,44 kr Renovasjon: 5 582,52 kr Vann: 2 967,96 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er vannmåler i boligen, så vann/avløp beregnes etter faktisk forbruk.

Årlig strømforbruk: ca. 8 838 kWh

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 973,- Som sekundærbolig Kr. 5 342 698,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1910/904788-1/100  Bestemmelse om veg  

07.03.1910 

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1910/904790-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

09.08.1910 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:15 Bnr:12  

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1910/904789-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

18.08.1910 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1910/904791-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

19.08.1910 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:15 Bnr:11  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/902686-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

18.10.1912 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:15 Bnr:17  

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/900696-1/100  Erklæring/avtale  

05.03.1926 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/15911-1/100  Erklæring/avtale  

09.09.1976 

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/17340-1/100  Erklæring/avtale  

19.10.1977 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/1304-2/100  Best. om adkomstrett  

23.01.1978 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:15 Bnr:83  

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/15248-1/100  Erklæring/avtale  

10.05.1990 

Rett for Asker Elverk til å sette opp og ha stående en prefabrikert transformatorkiosk på d.e. med best. om adkomst og vedlikehold m.v.

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/3451-1/100  Erklæring/avtale  

09.02.1994 

GRENSEJUSTERING

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1344646-1/200  Bestemmelse om vannledning  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1344646-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2987715-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

08.09.2020 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-15/157

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1226972-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

04.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:15 Bnr:158 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:15 Bnr:158 Snr:2  

Bestemmelse om driftsutgifter og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i reguleringsplan for Vøyen gartneri datert 14.04.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 619 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Visningshonorar (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Markedspakke 1 (Kr.18 950)

Oppgjør (Kr.7 850)

Overtagelse (Kr.2 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no