Sterkerudveien 222, 1930 AURSKOG

Gnr. 168 Bnr. 23 Fnr. 27 i Aurskog-høland kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Festet tomt 17923 kvm

900 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 20.06.24 21:53

kr 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 23 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 923 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 417,50 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr. Eiendomsskatt må påberegnes når hytta omsettes.

Endring i kommunale avgfiter kan forekomme.

Idar T J Paulsen Sonja Paulsen

Parkering på egen tomt.

Beliggende i skogsterreng, stille og usjenert på hyttefelt i Aurskog- Høland kommune. Området byr på mange muligheter for å dyrke et aktivt friluftsliv med tilgang på flere bade- og fisketjern, ski og turløyper og ellers hva skogen måtte tilby. Ligger i et snørikt område med flott kjørte skiløyper om vinteren. Fra eiendommen er det ca. 8 km. til Bjørkelangen som har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Ca 40 min med bil fra Lillestrøm.

Området bestående av spredt fritidsbolig bebyggelse og landbrukseiendommer.

Festet tomt, 17923 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Planløsning:

Entré, wc-rom, stue, kjøkken og 3 soverom

Velkommen til Sterkerudveien 222:

- Idyllisk fritidsbolig på Aurskog

- Vestvendt terrasse på 27 kvm

- Stor stue, kjøkken og tre soverom

- Romslig tomt med gressplen

- Umiddelbar nærhet til marka

- Kjøkken med plass til spisebord

- Gode tur- og fiskemuligheter

- Ekstra lagringsplass uthus

- Bilvei helt frem

- Innlagt strøm

Fritidsbolig oppført og tilbygget i 1977. Boligen har ringmur av betong/lettklinkerblokker med krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takshingel. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra 2016. Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012/2018. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, wc-rom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Bruksareal: 82 kvm

Det er lagringsplass i frittstående uthus.

Entré:

Hytta har adkomst via terrassen. Innvendig gir hytta med en gang hyttefølelse, med ubehandla furu og gulvbelegg på gulvet. Gangen er romslig og har plass til kommode og andre møbler for oppbevaring.

Stue:

Stua er lun og koselig, med en rekke vinduer som slipper inn godt med dagslys, samtidig som de ivaretar den flotte utsikten rett inn i skogen. Videre er stuen innredet med tregulv og ubehandlet furu på både vegger og tak. Stuen har godt med plass til både sittegruppe og sodaløsning.

Kjøkken:

Kjøkkenet holder en enkel standard, men har det nødvendige. Det er en eldre kjøkkenløsning som ble noe oppgradert i 2012-2014. Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter., laminert benkeplate og benkeskapsbeslag av rustfritt stål med to-greps armatur. I likhet med stuen er det tregulv og trepanel på vegger og i himlingsflater. Videre har kjøkkenet komfyr med keramisk platetopp og frittstående kjøleskap og fryser

Toalettrom:

Hytta har et eldre wc-rom med forbrenningsdo. Gulvet er belagt med gulvbelegg og vegger og tak har trepanel. Toalettrommet har vegghengt servantskap med nedfelt servant og overskap og speil med overlys på vegg over servant. Avtrekksventil på vegg.

Soverom:

Hytta har totalt tre koselige soverom. Alle soverommene har tregulv og trepanel på både vegger og i tak. To av soverommene har køyesenger, mens hovedsoverommet hat plass til en stor dobbeltseng, samt godt med skapplass.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Overflater gulv > Noe brukslitasje/bruksmerker på tregulv.

- Innredning > TG2 settes grunnet alder på den eldste delen av innredning. - Avløpsrør > Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Ventilasjon > Ingen luftespalte under innerdør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning > TG2 settes grunnet alder på innredning.

- Overflater gulv > Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv > Noe brukslitasje/bruksmerker på tregulv.

- Innerdører > Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Krypkjeller:

- Helhetsvurdering > Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak > Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling > Det er målt noe skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca 16 mm, og ca 11 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader inkl. kledning > TG2 settes på ytterpanelet fra byggeår grunnet alder.

Dører og vinduer:

- Vinduer > Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) > Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Skorsteiner over tak > Fotbeslag på skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Helhetsvurdering > Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

- Frittstående byggverk > Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert noe skjevheter i konstruksjonen, samt noe råteskader i takkonstruksjon og på vindskier.

Bemerkninger fra takstmann:

- Armatur er ikke tilkoblet vanntank og dermed ikke i bruk.

- Ved kontroll av feier ble det påvis noe mangelfull tetting av tidligere innløp til peis.

 For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Indre pipehull må tettes, ref kontroll.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, har hatt mus inne i vintersesong.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært / egeninnsats. Bygd terrasse i 2019

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Kontroll av el-anlegg. Gjort av Elvia i 2023. Utbedret i mai 2024 av City Elektro AS.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for

oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til

dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 07.12.1977. Det er satt opp en terrasse som ikke er tegnet inn i de orginale byggetegningene. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Avvik 1 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar:

Under tilsynet oppdaget vi at røykrør fra ildsted er ført for langt inn i skorsteinen. Røykrøret skal avsluttes kant i kant med skorsteinens innerside. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6

Avvik 2 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar:

Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom røykrør fra ildsted i overgangen til skorsteinen. Dette må tettes forskriftsmessig. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6

Avvik 3 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar:

Under tilsynet oppdaget vi hull i skorstein etter tidligere ildsted. Hullet er ikke forskriftsmessig tettet. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hytta er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 2 417,50 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Hytterenovasjon og feier/tilsynsgebyr. Eiendomsskatt må påberegnes når hytta omsettes.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per nå ikke blitt fakturert for eiendomsskatt. Dette må påberegnes når hytta omsettes.

Tryg forsikring Polisenummer: 6582848

Formuesverdi kr 249 485 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle møbler og hvitevarer medfølger salget.

Tangen Hyttefelt. Velavgiften inkluderer brøyting, strøing og vedlikehold av pumpehus. I tillegg står det i vedtektene: Årligavgiften skal dekke styrets driftsutgifter, vedlikehold av felles vei (med felles vei, menes vei til tomtegrense), vannforsyning og andre fellesutgifter som årsmøtet vedtar. Eier informerer om at velavgiften er på 2.600,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1977/2215-2/9  Urådighet  

04.04.1977 

FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES

UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

Gjelder feste

Formål: Kopi av festekontrakt.

1977/2215-3/9  Festekontrakt - vilkår  

04.04.1977 

festetid: 100 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Kopi av festekontrakt.

2023/366638-1/200  Jordskifte  

11.04.2023 21:00 

21-041724RFA-JOOV/JLST Midtfjellmosen naturreservat

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Grensefastsetting offentlig regulering av eierrådighet.

Areal: 17 923 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2076, Det skal ikke betales festeavgift før 2076. Se vedlagt dokument angående tomtefeste.

Bortfester opplyser om følgende:

Festeavgiften ble først betalt når festeavtalen ble opprettet. Det skal ikke betales noe årlig festeavgift før i år 2076.

For mer informasjon se festeavtale vedlagt i salgsoppgaven.

Hytta har ingen egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke tilknytttet kommunalt vann- eller avløpsnett.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Selger informerer om at de er med i et veilag. Prisen på dette har vært 2400,- i året. En økning i kostnad vedrørende vei bør påberegnes.

Området er regulert til fritidsbolig. Fylkesmannen i OSlo og Akershus, Disposisjonsplan for Tangen hyttefelt, datert 15.04.1970.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 23 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 923 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 900 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.9 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.112 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no