Brynsveien 30B, 1338 Sandvika

Gnr. 83 Bnr. 79 Snr. 2 i Bærum kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1952

Eiet tomt 303 kvm

8 950 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 172 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 181 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 384,84 pr. år Estimert for 2024

Ekaterini Ladogianni Thomas Christopher Prestgaard

Brynsveien 30 B presenterer seg som en tiltrekkende enebolig med svært gode kvaliteter. Boligen inneholder en imponerende platting på hele 82 kvadratmeter, komplett med pergola og jacuzzi, samt en sjarmerende hage med gode solforhold.

Eiendommen byr på gjennomført høy standard og er moderne, lys og innbydende. Både hovedetasjen og andre etasje har blitt omfattende renovert, med ny isolasjon, vinduer, elektrisk anlegg, røropplegg, nytt tak og baderom i 2019. Det ble det også oppført belegningsstein, forstøtningsmur, støyskjerm, platting, drenering, gressplen og en garasje på 15 kvadratmeter med loft til lagring i 2022.

Boligen befinner seg like ved Sandvika sentrum med kun 10 minutters gange til både urbane og naturskjønne omgivelser.

Stor garasje på 15 kvm.

Mulighet for parkering på gårdsplass foran garasje.

Beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i kort avstand til Sandvika sentrum. Nærmiljøet er preget av småhus og villabebyggelse og ansett som et meget attraktivt område med nærhet til flotte friområder langs Valler skole, lekeplass og fotballbane i kort avstand.

Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss i Brynsveien samt T-bane fra Gjettum og tog fra Sandvika. Gangavstand til Sandvika som regnes som et knutepunkt for offentlig transport i Bærum.

Boligen sokner til Evje barneskole med et meget godt rykte samt at det er kort gangavstand til ungdomsskoler og flere videregående skoler. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Nærhet til Sandvika sentrum med alt tenkelig av servicetilbud og butikker. Her finner man blant annet flere dagligvareforretninger, banker, vinmonopol, postkontor, kulturhus, populære spisesteder og uteliv. Handelstedet Bærums Verk med sitt mangfold av forretninger, restauranter og skulpturpark er en kort kjøretur eller en fin sykkeltur unna. For strand- og båtliv er det kun 10 minutters gange til "nye" Kalvøya og Kadettangen med flere streder og hyggelige turområder. Kort vei til Vestmarksetra for både turmuligheter sommer som vinter, samt lysløype og flotte skiløyper vinterstid.

Eiet tomt, 303 kvm.

Særdeles flott uteområde/ terrasse på 82 kvm. Terrassen fremstår som svært gjennomført med pergola, boblebad og flere soner. Det er flotte solforhold på terrassen.

Pent opparbeidet tomt bestående av gressplen og prydbusker. Gårdsplass belagt med belegningsstein. Store deler av tomten er inngjerdet.

Eiendommen har tinglyst tomt som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæring.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over fellesareal/gårdsplass som eies sammen med snr. 1. Gårdsplassen er ca. 35 kvm. Gruset felles gårdsplass.

1. etasje:

Entré, trappeløp, baderom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til en fantastisk sydvestvendt terrasse med boblebad.

2. etasje:

Trappeløp, stue/soverom, hovedsoverom, soverom/kontor/innredet rom og innvendig bod.

Underetasje:

Trappeløp, gang, vaskerom/baderom og soverom med separat inngang.

Seksjonert enebolig som har blitt renoverti perioden 2017 - 2019. Boligen er ført opp over 2 etasjer i tillegg til kjeller.

Primærrom: 110 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 125 kvm

Innvendig bod.

Godt med lagringsplass i garasje.

Eiendommen har generelt god standard og fremstår som en attraktiv enebolig. Boligen er opprinnelig ført opp i 1952, men i perioden 2017-2019 ble boligens to av tre etasjer rehabilitert. I tillegg ble boligen påbygd. Utbygging av uteområdet med garasje, støyskjerm, belegningsstein, drenering, platting med nedfelt jacuzzi og hage ble utført i 2022.

Generelt ute: Opparbeidet tomt med belegningsstein ved ankomst, platting med pergola, uplights og integrert jacuzzi, ferdigplen, hekk og diverse beplantninger.

1. etasje:

Den første etasjen har en moderne planløsning med bad, åpent kjøkken, spisestue og stue med dobbel glassdør som fører ut til det stilige uteområdet.

Stue

Boligen har en koselig stue med stilige materialvalg i tre. Et naturlig samlingspunkt for familien.

Kjøkken

Romslig og praktisk kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkenet er fra 2019 med god plass i skuffer og skap og med integrerte hvitevarer. Det er installert downlights i taket med demping.

Spisestue

- Spisebordet har en naturlig plassering mellom åpen kjøkken og stueløsning. Dobbel

  glassdør tar deg rett til det flotte uteområdet.

- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys

  Dør til platting

- Middag inne eller ute?

- Uteplassen er en herlig forlengelse av stuen under sommerhalvåret og er perfekt for fest

  og samlinger. Jacuzzien er få steg utenfor stuen og holder opptil 40 grader vann som kan

  bades i året rundt. 

Bad

-Pent flislagt bad i behagelige toner med varmekabler. Nyere veggmontert innredning fra 2020 med speil med belysning.

2 easje:

Trappen fra første etasje fører til en moderne og åpen loftstue/ evt. soverom med fantastisk takhøyde på opptil 4.08 meter og herlige lysforhold.

Hovedsoverommet

-Hovedsoverommet er av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

  Vakre linjer i lune farger skaper en rolig stemning.

Soverom/Bod:

-Det andre soverommet er av mindre størrelse, men har likevel plass til seng som kan trekkes ut til dobbeltseng, nattbord og kommode eller skrivebord. Dette brukes i dag som barnerom.

Bod

Her er det en bod som kan by på muligheter. Nåværende eiere fikk godkjent bygging av ark til et ekstra soverom her.

Garasje

Enkelgarasje på ca. 18 kvadratmeter med god lagringsplass på loftet.

Platting

Ny platting i 2022 over to plan på ca. 82 kvm, delt i flere soner med integrerte uplights, jaccuzi og pergola.

Øvre plan har gode solforhold på morgenen og ettermiddagen i tillegg til direkte adgang fra kjøkken og spisestue. Her er det god plass til grill og utendørs spisegruppe. Jacuzzien er plassert rett utenfor døren hvor et varmt boblebad kan nytes på slutten av en lang dag.

I nedre plan kan du sitte under pergolaen som er skjermet for innsyn med hjelp fra thujahekken. Her er det også innredet med sittegruppe og solplass for ettermiddag og kveldsolen. (Øvre plan har gode solforhold morgen og formiddag, mens nedre plan får kveldssolen).

Vaskerom/baderom i kjeller er ikke sluttført. Det er lagt nytt sluk, rør-i-rør system i dette rommet, slik at det skal være effektivt å sluttføre våtrommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende foreligger i følge matrikkelrapport/informasjon fra Bærum kommune:

- Rammetillatelse 13.08.2018

- Igangsettingstillatelse 13.08.2018

- Midlertidig brukstillatelse 01.11.2019

- Ferdigattest 04.11.2019

Det er nylig utstedt  ferdigattest for garasje og støyskjerm (datert 04.04.2024).

I følge svarbrev far kommunen foreligger følgende:

52/680 - Tilbygg til uthus Ferdigattest Midl. brukstillatelse - Ingen

18/14434 Påbygg - tilbygg Ferdigattest

21/6214 Garasje og støyskjerm Ferdigattest

Byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at rom på loft som er innredet og brukt  som soverom/kontor/innredet rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller gjeldende krav. Rommet er forøvrig angitt som bod i bygningstegningene og bruksendring er ikke søkt eller gitt. Evt. kostnader og pålegg fra offentlige myndigheter er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 384,84 pr. år Estimert for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 982 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 13 187,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Informasjon om forsikringsavtalen til selger:

Forsikring

Gjensidige Hus & Innbo Plus forsikring, polise: 89664065.

Inneholder: Hus pluss= brann, vann naturskader, bekjempelse av skadedyr, tyveri og hærverk, nytt hus ved totalskade, fullverdigaranti, utleieforsikring, helsehjelp 24/7, ombygging for rullestolbruker, følgeskader etter utett våtrom,  skade på våtrom, følgeskader av håndverkerfeil, bekjempelse av skadeinsekter, råte og insektskader, naturforskning.

Innbo pluss: alt sted å bo, ombygging for rullestolbruker, bekjempelse av veggedyr, skjeggkre, sølvkre, kakerlakker, reparasjon av mobilskjerm, utleie, skader ved flytting, skader ved uhell, veihjelp for sykkel og sportsutstyr, online trygghet, mobilforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 173 610,- Som sekundærbolig Kr. 8 259 717,-

Det foreligger ikke vedtekter mellom seksjonene, foruten avtale som ligger vedlagt og som omhandler tomteforretning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Medfølger ikke handelen:

- Begge Tver

- Kjøkkenhylle

- Speil i 2. etasje

- Taklamper

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Opplysninger innhentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:

Rom under kjeller:

- Ventilasjon

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilasjon bør utbedres.

Innvendige trapper:

- Mangler rekkverk.

- Trapp vurderes for bratt for god funksjonalitet.

Elektrisk anlegg:

- Mer enn 5 år siden det er utført elektrisk kontroll. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Stikkledninger:

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Tiltak anbefales.

Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport:

Rom under kjeller:

- Himlingsflater.

Himlingsflater er ikke ferdigstilt og bør behandles.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn Kolsås Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Påbygg og Renovering, 2019

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn Kolsås Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Påbygg og Renovering, 2019

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Ferdigattest på byggesak på Bærum kommunes hjemmesider

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja

Se byggesak Bærum kommune

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Nye dreneringsrør lagt inn i 2021.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Sukkermaur kan forekomme tidlig på våren. Løses kjapt med Kvitt Q Superkonsentrat

maurgift. Ellers trekker de ut når det blir varmt nok til at de trives utendørs.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn JVZ Kvalitet AS / Igland Garasjen AS / Mikrosement & Murdekor AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Støyskjerm og platting utført av JVZ Kvalitet. Garasje er et byggesett fra Igland Garasjen som ble satt opp på en dag av en av deres samarbeidspartnere (husker ikke navn). Mikrosement & Murdekor AS lagde ringmur til garasjen. JVZ Kvalitet gjorde grunnarbeidet (planering, drenering, støp av såle). Alt dette ble gjennomført mellom 2021 og 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn ELWO AS / MR ELEKTRO AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2021: ELWO AS la inn en ny kurs til utendørs spabad. 2020: MR ELEKTRO la inn ny kurs til

elbillader.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Fra MR ELEKTRO

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

I følge forrige eier ble hele sikringsskapet oppgradert i forbindelse med totaloppussingsprosjekt.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Den fungerer ikke for øyeblikket. Mulig man bare må oppdatere programvare.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja

Ikke under tiden vi har bodd her, men fra forrige eier.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Ferdigattest hos Bærum kommune.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Tilstandsrapport fra Kjuus Takst og Eiendom fra forrige boligsalg. Utført 31.10.2019.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Sukkermaur. Se tidligere kommentar om maur.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1921/900315-1/100  Bestemmelse om gjerde  

 27.05.1921 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-83/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/907817-1/100  Erklæring/avtale  

18.07.1924  

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3201-83/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/189-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

03.01.1972  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-83/79

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1289-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

 24.02.1972 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3201-83/79

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/3302-1/100  Erklæring/avtale  

 03.02.1997 

RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE

Bestemmelse vedr. vann-og avløpsanlegg med kummer m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Boligen er ikke innredet med hybel.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel for 2022 2042. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 172 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 181 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.70 800)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.53 500,50)
Visningshonorar (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 950)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Opprykk finn (Kr.2 425)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.206 650,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0387

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no