Løkenlia 5, 1352 Kolsås

Gnr. 91 Bnr. 99 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 217 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1962

Eiet tomt 607 kvm

10 150 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 16.09.24

kr 10 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 228 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 229 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 379 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 395 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 095,34 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024). Gebyrer faktureres månedlig som utgjør ca. 1674,- per måned ut i fra prognosen.

Signe Hovind, Hanne Gro Myroldhaug og Jon Myroldhaug.

Dette er en flott og solrik beliggende enebolig med en sjelden flott vestvendt utsikt. Her har du sol fra morgen til kveld i et attraktivt og populært boligområde på Kolsås. Utsikten strekker seg mot store områder i Vestre Bærum som for eksempel Kirkerudbakken, Skuibakken, Vestmarka og Eineåsen. Utsikten kan nytes fra flere av rommene i boligen. I tillegg har boligen flotte uteområder og en koselig terrasse.

Boligens beliggenhet på Kolsås er optimal for de som ønsker enkel tilgang til både T-bane, buss  og lokale fasiliteter. Med relativt kort avstand til mange skoler, barnehager,  kjøpesentre samt umiddelbar nærhet til idylliske turområder som Vestmarka, Lommedalen, Bærums Verk og Kolsåstoppen, er dette hjemmet perfekt plassert for å oppleve det beste av hva regionen har å tilby. Enten det er skogsturer, skiløping eller en  tur til Oslo sentrum eller Sandvika, er alt innen rekkevidde.

Boligen er omringet av fantastiske turområder og nærhet til flere store idrettsanlegg for både sommer- og vinteraktiviteter, noe som gjør den til et ideelt hjem for aktive familier.

Det er relativt kort vei til 3 videregående skoler, 2 ungdomsskoler, barneskoler og barnehager.

1.etg.: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.

U.etg.: Vaskerom, tre boder og kjellerstue. Ekstra rom/bod i u. etasje som kan benyttes som kjellerstue. Rommet er for øvrig ikke bruksendret, det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Lagring: Gode lagringsmsuligheter innvendig i innvendig boder.

Garasje: Boligen disponerer en garasjeplass I felles garasjerekke (nummer 7).

Denne eiendommen ligger i et stille, ettertraktet og populært nabolag på Kolsås.

Fra boligen er det enkel tilgang til både buss og T-bane på Kolsås med en rask 10-minutters forbindelse til Sandvika. I rushtiden tilbyr ekspressbusser regelmessige reiser til Skøyen, Lysaker og Oslo sentrum. T-baneturen fra Kolsås Stasjon til Oslo S tar om lag 30 minutter. Kolsås senter, med et variert utvalg av butikker inkludert Vinmonopolet og en kvalitets MENY, ligger også innenfor gangavstand. Det sjarmerende handelssenteret på Bærums Verk er også innen kort avstand.

Naturen rundt er fantastisk med Kolsåstoppen og Dælivannet som tilbyr ypperlige rekreasjonsmuligheter, spesielt om sommeren. Det er flere tur- og sykkelstier, som stien til Kolsåstoppen, og lysløyper i Eineåsen og fra Skuibakken/Jobru. Om vinteren finnes det barnevennlige skiløyper på Sukkertoppen. I Lommedalen og på Sollihøgda som ligger en kort kjøretur unna, ligger et av de mest snørike områdene i Oslo-området som er fine utgangspunkter for turer på Krokskogen og i Nordmarka.

På Rud/Hauger som er i nærheten, ligger Bærum Idrettspark med sportsfasiliteter som bla fotballbaner, volleyballbaner, tennisbaner, ny svømmehall med 50 m baner og en ishall. Kort kjøreavstand til flere golfbaner.

For skientusiaster finnes det alpinbakker som Kirkerudbakken og Kolsåsbakken, samt lysløyper på Rykkinn og Skui. Sandvika, med et fullt spekter av shopping, kultur og spisesteder, er bare en kort kjøretur unna. Det er også flotte bade- og turmuligheter på Kalvøya og Kadettangen.

Dette området, som er spesielt populært blant barnefamilier, tilbyr en ideell blanding av natur, fritidsaktiviteter og nærhet til Oslos og Sandvikas fasiliteter.

Nærmeste bebyggelse består kun av eneboliger.

Eiet tomt, 607 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning, plattinger og grusbelagt stikkvei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig på to etasjer. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Taket er rehabilitert i 2016, bl.a. med ny takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør med 2-lags glass fra 1999 og byggeår. Vinduer med 2-lags glass 1999. Vinduer med 3-lags glass fra 1980-tallet. Vinduer med 2x1 lags glass fra byggeår.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende og romslig entré.

Lys og romslig stue i 1. etasje med store vindusflater som strekker seg langs hele veggen. Vindusflatene gjør at stuen får rikelig med lysinnslipp, samtidig som at man kan nyte den flotte utsikten. Her er det god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Den praktiske planløsningen gjør at det enkelt kan innredes en spisestuedel. Det er også vedfyrt peisovn plassert i stuen.

Boligen har også en svært praktisk kjellerstue som kan innredes etter behov og ønsker. Vedfyrt åpen peis plassert i kjellerstue.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av tre og metall med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Frittstående komfyr med kokeplater og frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Frittstående badekar med to-greps dusjarmatur. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen støpejern. Naturlig avtrekk.

Vaskekjeller fra byggeår. Overmalt betong gulv-og veggflater. Malt himlingsflate. Opplegg for utslagsvask og vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2022. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen støpejern. Naturlig avtrekk.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen støpejern. Naturlig avtrekk.

Boligen har totalt 3 soverom. Alle soverommene er på samme plan. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Gulv: Parkettgulv og gulvbelegg. Parkettgulv i u. etasje.

Vegger: Tapetserte, malt og trepanel. Tapetserte, malt og trepanel i u. etasje.

Himling: Malt og trepanel. Trepanel i u. etasje.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er ikke utført hulltaking for fuktmåling grunnet vegger av mur/betong.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Utettheter i dusjsonen.

- Sprekker i plateskjøter.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 51 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 10 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og alder. Utskiftning må påregnes på vinduer fra byggeår. Sprekt vindu i underetasje. Vinduer fra 1980 og oppover er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Dører: Terrassedør i underetasje bærer preg av høy slitasjegrad og alder. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Helhetsvurdering.

- Vannrør og avløpsrør.

- Overflater vegger og gulv.

- Overflater gulv og konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Innvendig inspeksjon.

- Kontroll av diffusjonssperre.

- Ildsteder inne i boligen.

- Innvendig trapper.

- Ventilasjon, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.

- Fasader ink. kledning.

- Helhetsvurdering.

- Grunnmur.

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur, fuktmerker /-symptomer i kjeller/underetg. ink. eventuell krypekjeller og plate på mark og alder.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det forreligger ferdigattest datert 26.11.2001 som omhandler innbygging av terrasse på enebolig.

Det foreligger ingen ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på enebolig (arkivsakid - 60/309).

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er innhentet byggetegninger fra kommunen. Ene boden i u. etasje er i dag innredet og brukt som en ekstra kjellerstue. Rommet er ikke bruksendret, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Dersom det etableres tilstrekkelig rømningsvei til vinduet, kan det anses mulig å bruksendre rommet til oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 20 095,34 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024). Gebyrer faktureres månedlig som utgjør ca. 1674,- per måned ut i fra prognosen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 929 369,- Som sekundærbolig Kr. 7 331 602,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2022 plassert i underetasje. Varmepumpe plassert I stue. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 607 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1957074 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1957074)

Navn LØKEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.03.1958

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8721/1957074.pdf

Delarealer Delareal 607 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 228 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 229 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 379 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 395 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.2 875)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Foto (Kr.8 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.54 739,50)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - look - foto (Kr.24 075)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.73 200)
Totalt kr. (Kr.211 154,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0463

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no