Bærumsveien 236, 1357 Bekkestua, Etasje: 2

Gnr. 19 Bnr. 18 Snr. 41 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2002

Eiet tomt 10773 kvm

9 500 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 7 270,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 31 347,- pr. 31.12.23

kr 9 500 000,- (Prisantydning)
kr 7 270,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 507 270,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 783 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 792 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 980,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Erik Omland

Stor og attraktiv 3-roms hjørneleilighet beliggende på Bekkestua med gangavstand og umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten har også en fin intern beliggenhet i sameiet. Leiligheten vender inn mot grøntarealer fremfor vei/støyområde.

Sameiet er veldrevet og både bebyggelsen og fellesarealene bærer preg av det. I 2014 ble bl.a. grøntarealene oppgradert. Det er et godt bomiljø med i all hovedsak et godt voksent publikum.

Leiligheten ligger høyt og fint til i 2. etg med følgende romfordeling: Entré/hall og mellomgang, bod, baderom 1, baderom 2, soverom 1, soverom 2, romslig L-formet stue og spisestue, stort kjøkken.

Fra stuen er det utgang til en stor dels overbygget veranda med gode solforhold.

Parkering: Leiligheten har to garasjeplasser i felles garasjeanlegg under bebyggelse. Det er heis fra garasjen og opp til leilighetene. Det er også opparbeidet flere p-plasser ute på fellesarealene til både gjester og beboere.

Lagring: Det er en bod i leiligheten i tillegg til to boder i kjelleren/garasjen.

Leiligheten har to garasjeplasser i felles garasjeanlegg under bebyggelse. Det er heis fra garasjen og opp til leilighetene. Det er også opparbeidet flere p-plasser ute på fellesarealene til både gjester og beboere.

Leiligheten ligger sentralt midt i hjertet av trivelige Bekkestua sentrum. Rett utenfor døren finner du det meste av servicetilbud som kaféer, vinmonopol, flere matbutikker, bibliotek, svømmehall og ellers det meste en måtte trenge av servicetilbud. Nye Bekkestua Senter ligger rett i nærheten, og har et godt  utvalg av butikker.

Friluftsaktiviteter er det mer enn nok av i nærheten. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane og treningssenter m.m.

Bærum, har natur som byr på en rekke turmuligheter både sommer som vinter. Fra Bekkestua er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland gård og Grini. Høvik med sin fine strandlinje kan også by på trivelige turmuligheter.

Det er god kommunikasjon til Oslo sentrum med bil eller offentlig transport. T-banestasjonen Bekkestua ligger rett i nærheten og trikken tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. Den nylig oppgraderte T-banelinjen på Bekkestua har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer. Det går flybusser og ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden til Oslo og Sandvika.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og forretninger.

Eiet tomt, 10773 kvm

Eiendommen ligger skjermet til - på nedsiden av Bærumsveien. Tomteområdet tilhørende

sameiet er meget pent og representativt opparbeidet med asfalterte gangveier med varmekabler.

Pen beplantning og meget ryddig. Sittegruppe ved inngangspartiet og lekeplass for de minste.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

T-bane stasjon på Bekkestua i umiddelbar gangavstand fra leiligheten.

Det er for øvrig gode bussforbindelser fra Bekkestua med blant andre flybuss og hyppige avganger ellers retning Sandvika og Oslo.

Boligbygg over 4 etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og stående kledning. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med gasspeis i stue. Leiligheten har balansert ventilasjon.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten holder en gjennomgående god bruksstandard. Det kan påregnes noe enkel tidsmessig oppgradering som følge av vanlig bruk og elde.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin. Komfyr med keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert komfyrvakt.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt samt to skap på vegg over servant. Badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med skyvedører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Innfelte/gjennomgående

Overflater vegger

Overflater gulv

Innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Innerdører

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Det foreligger ferdigattest på blokk datert 14.03.2002.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Elektriske oljefyrte panelovner. Varmekabler på baderommene.

Gasspeis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 980,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, drift sameie og fellesarealer, forretningsførsel, kabel-TV, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester m.m.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på

gjeldende felleskostnadsnivå.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Om vedlikehold og rehabilitering som kan føre til økning i felleskostnadene/ fellesgjeld eller kapitalinnkrevning fra sameierne:

Det som kommer i 2025 er at sameierne bør skifte ut ventilasjonsaggregatene i leilighetene, etter anbefaling fra AVB (som ble omtalt i forrige årsrapport). Dette  ble omtalt i forrige årsrapport der det står en del om dette, bl.a.: «Når den tid kommer, må den enkelte sameier (med ventilasjon) selv dekke utgiftene til nytt ventilasjonsaggregat i sin leilighet. Dette vil nok koste mer enn kr. 50.000. Styret vil komme tilbake til saken når det nærmer seg.»

Styret har f.ø. følgende liste over større ting som må gjøres, når det er nødvendig:

• Oppgradering av heisene

• Nye varmtvannsberedere

• Maling av fasadene

• Maling av oppgangene

• Maling av gjerdet mot Bærumsveien

• Reparasjon av 4 tak, ref. at taket i nr. 240 ble reparert i 2022 og i nr. 216 i 2023

Leilighetene har to systemer for ventilasjon.

Avsug fra kjøkken via felles vifte på loftet «#Feil!Object variable or With block variable not set!¤#229; åpne eller lukke et spjeld i hetten på kjøkkenet. og

Balansert ventilasjon med eget aggregat i leiligheten med to kanaler til taket - for luft inn og ut.

Dersom det er aktuelt for ny eier å bytte kjøkken, er det viktig å være klar over at det i så fall må installeres en kjøkkenhette for fellesavtrekk, dvs. uten egen motor.

Når det gjelder ventilasjonsaggregatene i leilighetene, ligger det nå an til utskifting av ventilasjonsaggregatene i leilighetene vil skje i høst. Styret vil komme med mer informasjon om dette og vil tilrå at alle skifter ut aggregatene. For hver leilighet vil det koste ca. kr. 50.000 (++?).

Vi er ikke helt i mål med kontrakt for skifting av ventilasjonsaggregatene, men så langt er det relativt klart at i de med fordel kan byttes til et større aggregat, men i leilighet av denne størrelsen kan det byttes i nytt aggregat i nøyaktig samme størrelse som nå..

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78280937

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Eierseksjonssameiet Bekkestua Vest, Orgnr: 984103018

Sebra Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold jf. vedtekter pkt. 6.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1892/900053-1/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst

23.06.1892

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1897/900087-1/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst

20.04.1897

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1897/900115-1/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst

20.04.1897

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900308-1/100 Best. om adkomstrett Tinglyst

13.05.1932

Rettighetshaver: Parseller av d.e.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/900309-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

16.09.1932

Grisehold og larmende bedrifter forbudt på d.e.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2676-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

30.04.1952

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/978-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

06.02.1953

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/303436-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

05.09.1959

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/301879-2/100 Erklæring/avtale Tinglyst

16.05.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/302639-2/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

05.05.1966

:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:788

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18 Snr:1 til snr. 72

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302592-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

02.05.1968

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302593-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

02.05.1968

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue

og hobbyrom.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/302992-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

18.05.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/303039-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

21.05.1968

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/12216-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

20.08.1974

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9885-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

13.05.1982

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense

langs offentlig veg.

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/36040-2/100 Erklæring/avtale Tinglyst

21.12.2001

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2001/36040-1/100 Seksjonering Tinglyst

21.12.2001

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/7418

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til 72

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 3201-19/18/0/1-40,42-72iendomsrett

1966/302639-2/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

05.05.1966

Overført fra: 3201-19/18

:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:788

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18 Snr:1 til snr. 72

Overført fra: 3201-19/18

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-19/1266  eiendomsrett

1987/11458-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst

08.04.1987

Overført fra: 3201-19/18

:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:1257

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18

:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:18 Snr:1 til snr. 72

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/18

Det er mulig å leie ut leiligheten. Styret skal ha beskjed om utleieforhold som er en enkel formalitet.

Offentlig vann og avløp.

Området er regulrt til boligformål. Det tillegges at Bekkestua sentrum har vært i en utbyggingsfase over flere år og at det fortsatt er prosjekter som er under bygging mens enkelte andre ikke er igangsatt enda.

Frøytunveien 5-7- det skal føres opp bolig (rekkehus)bebyggelse. For mer informasjon se her (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=17&bruksnr=35&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Bærumsveien 221-223. Det skal føres opp blokkbebyggelsen med leiligheter her. For mer informasjon se her (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=19&bruksnr=227&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 10 773 m

BestemmelseOmrådenavn[13

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 10 773 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013)

Navn BEKKESTUA m/omgivelser

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.09.1992

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf

Delarealer Delareal 422 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 904 m

Formål Kjørevei

Delareal 168 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B24

Delareal 2 375 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B23

Id 2019016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2019016)

Navn BÆRUMSVEIEN 229 - 235

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.09.2021

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/21835/5603474.pdf

Delarealer Delareal 38 m

Formål Veg

Feltnavn oV

Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006010)

Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf

Delarealer Delareal 653 m

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA4

Delareal 6 213 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B12

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1999004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1999004)

Navn BEKKESTUA VEST, FELT B21 - B24

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.04.2000

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9152/1999004.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)
kr 7 270,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 507 270,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 783 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 792 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av servitutter (12X240per stk) (Kr.2 880)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - FOTO (5000) (Kr.30 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.88 000)
Totalt kr. (Kr.218 080)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0315

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no