Nadderudveien 52B, 1357 Bekkestua

Gnr. 19 Bnr. 422 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

BRA-i: 151 kvm , TBA: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt 385 kvm

8 890 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 02.04.24

kr 8 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 113 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 128 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 780 pr. år

Ove Falk-Larssen Merete Losgård

En koselig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i et veletablert og familievennlig område mellom Bekkestua og Hosle.

Boligen ligger vendt mot sørvest, noe som gir gode solforhold fra morgen til kveld. Fin utsikt fra uteplassen.

Boligen har en praktisk og god planløsning med bl.a. entré tilknyttet garderoberom, stue, kjøkken og bad i 1. etasje. 3 soverom i 2. etasje og kjeller med vaskerom, innredet rom (benyttes som kjellerstue) og store boder. Fra stuen er det utgang til den flotte terrassen (ca. 80 kvm.) og hagen. Boligen har moderniseringsbehov.

Flotte uteområder

Stor solrik terrasse

Utsikt

3 soverom i 2. etasje

Peisovn

Steinbelagt gårdsplass

Nær Bekkestua sentrum

Parkeringsplasser på steinbelagt gårdsplass.

Eiendommen ligger flott til med gode solforhold. Omgivelsene er ideelle for barnefamilier. Her er det gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Det er ca. 1 km. gangavstand til Hosle barneskole. Det er flere barnehager i nærheten, og ellers grei avstand til Hosletoppen ungdomsskole, Steinerskolen og flere videregående skoler. På Bekkestua er det i tillegg internasjonal skole og NTG.

Bussforbindelse i Nadderudveien med buss i retning Østerås, Bekkestua, Lysaker og Oslo. Nærmeste T-banestasjon er Østerås og Bekkestua. Det går flybuss fra Nadderudveien.

Flere matbutikker i nærheten; Lokalbutikker er Rema og Joker (åpen alle dager i uken) og ellers kort kjøretur til bl.a. Bekkestua sentrum med et bredt utvalg.

Nærområdet tilbyr for øvrig et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her finnes aktive klubbmiljøer bl.a. innen ballidretter som fotball, bandy, håndball, ski og tennis, samt svømmehall, golfbaner, ridesenter og flere treningssentre. Sauejordet, Fredaskogen og Grinijordene er svært populære rekreasjonsområder i lokalmiljøet og videre innover ligger Bærumsmarka med flotte turstier, sykkelveier, badevann, lysløype og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Bekkestua sentrum har utviklet seg til et moderne og hyggelig handelssentrum og et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finnes et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, flere hyggelige spisesteder, kaféer, vinmonopol, bank og bibliotek.

Et veletablert boligområde med hovedsakelig småhus- og eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 385 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området sogner i dag til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.

Offentlig transport via buss, T-bane og flybuss er tilgjengelig, og nærmeste holdeplass er Liomåsen, med en ca. 10 minutters gange til Østerås T-banestasjon.

Det finnes lekeplasser, skøytebaner (Eikeli og Hosle), skiløyper, golfbaner og treningssentre i nærområdet. Boligen er også nær Sauejordet, et populært utfartssted for både store og små. Bærumsmarka med sine flotte turmuligheter både sommer og vinter ligger også i nærheten. Om vinteren er det muligheter for aking og skiløyper på Hagabråten, hvor det nylig er åpnet en flott grillhytte til felles bruk. Nadderud stadion og Nadderudhallen med svømmeanlegg er innen gangavstand fra boligen.

Boligen består av:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad og garderoberom.

Gang og tre soverom

Innredet rom (benyttet som kjellerstue), vaskerom og to boder

Tomt opparbeidet med blant annet: Steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Bolig over 3 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongskyvedør med to-lags glass fra 2001. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2012 og ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

To boder i kjeller.

En lys entré skaper et positivt førsteinntrykk av boligen. I entréen finner man praktiske oppheng for yttertøy sog tilknyttet garderoberom. Glassdør fra entréen til en hyggelig hall.

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerende fronter. Lyse fliser på veggflatene over benkeplaten. Det er godt med både skap- og benkeplass, og utstyrt med integrert platetopp og stekeovn. Plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Et vitrineskap med glassdører, og downlights i taket.. Røroshette (avtrekk) i tre/kobber. Rommet har også plass til et lite spisebord under kjøkkenvinduet.

 En lys stue med utgang til terrassen og videre til hagen. Fin utsikt mot sørvest. God plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisegruppe.

Terrassen ble utvidet i 2015 og er utstyrt med terrassevarmer og en markise med motorstyring. Det er også bygget en anretning som passer fint som et utekjøkken, samt tilstrekkelig plass til grill og utemøbler. Terrasse- og uteområdet er et fantastisk høydepunkt i boligen og noe som øker trivselsfaktoren betraktelig.

I første etasje finner man et bad med grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene og himlingen. Innredningen består av et enkelt servantskap med malte fronter, overskap med speilfronter, et vanlig toalett og et dusjkabinett med glassdører. Taket er utstyrt med downlights, og det er mekanisk avtrekk med vifte på loftet. Luft til rommet kommer inn via en spalte under døren. Badet har to sluk, et hovedsluk i dusjsonen og et hjelpesluk foran innredningen. Sist oppussing av badet ble utført i 2000 ifølge tidligere dokumentasjon.

Boligen inneholder tre fine soverom, alle med lyse vegger og tak. 2 av rommen er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober.

For øvrig tilbyr boligen god lagringsplass, inkludert et kryploft med tilgang via en luke fra ett av soverommene, samt to romslige boder i underetasjen.

Rommet har et flislagt gulv og vegger malt i lyse farger. Det er god plass til både TV og møbler. Rommet har rømningsvei gjennom bod, og er ikke godkjent som varig oppholdsrom slik det fremstår i dag.

Vaskerommet i boligens underetasje har et flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Rommet er utstyrt med en skyllekum, en 200-liters varmtvannsbereder og tilkoblingsmuligheter/plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligenhar godt med lagringsplass. Et kryploft tilgjengelig via en luke fra ett av soverommene, samt to romslige boder i underetasjen.

Loft: Fuktmerker observert på/ved vegger og undertak. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må

påregnes. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Tekniske anlegg/VVS anlegg: Selger opplyser om lekkasje fra soilrør i bod. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Yttervegger, fasader og konstruksjon: Det er registrert omfattende malingsavskalling samt råteskader på trekledning. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Brann: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht forskriftskrav og er plassert for høyt på veggen. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Yttertak: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader i undertak samt skader på yttervegg. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 00.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og endringer utført i 1973. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggetid (1950).

Vi har ikke mottatt godkjente tegninger av kjeller fra byggetid. Kjelleren er omtalt i byggesøknaden. Øvrige etasjer ble endret i forbindelse med tilbygg i 1973, og her foreligger det da ferdigattest og oppdaterte plantegninger. som stemmer godt med dagens bruk. Innredet rom i kjelleren har ikke rømningsvei, og det legges til grunn at dette antagelig er byggemeldt som bod/hobbyrom. Det er mulig å etablere rømningsvei ved å rive vegg mot bod. I denne boden er det utgangsdør med trapp til hagen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i 2. etasje. boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

 Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

 Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

 generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

 Forenklet vurdering:

 Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

 Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

 Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

 Selgers opplysninger:

 Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei

 Forekommer det at sikringer løses ut:Nei

 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Nei

 Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

 Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:Nei

 Fungerer hvitevarer som følger boligen: J

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 780 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 942 417,- Som sekundærbolig Kr. 7 381 184,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer 385 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1949116 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949116)

Navn NADDERUD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.10.1949 Delarealer Delareal 385 m 2

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 113 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 128 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 890 000,-) (Kr.44 450)
Oppdatering finn 24.6.2024 (Kr.2 200)
Foto oppdatering ute (Kr.1 500)
Oppløft finn.no 2.9.2024 (Kr.1 200)
Oppløft finn 20.1.2025 (Kr.2 200)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 300)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk. kr. 2500. 2 visninger er inkludert. (Kr.2 500)
Foto reel faktura (Kr.4 080)
Totalt kr. (Kr.108 230)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no