Bærumsveien 368, 1346 Gjettum, Etasje: 1

Gnr. 6 Bnr. 147 Snr. 10 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1954

Fellestomt 5604 kvm

4 480 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 16.07.23 13:21

Andel fellesgjeld: kr. 333 949,- pr. 31.12.22 14:55

Andel fellesformue: kr. 34 500,- pr. 31.12.22 14:55

kr 4 480 000,- (Prisantydning)
kr 333 949,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 813 949,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 929 219,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 500,- pr. mnd.

Renter og avdrag på lån, snøbrøyting, kommunale avgifter (vann, avløp, feieavgift og renovasjon), strøm til fellesarealer, bygningsforsikring, TV (Telenor TWe) og utgifter til vedlikehold.

Yaser Ihsan Abdullah Aleen Amin Mohamed

Dette er en nyoppusset og moderne 3-roms med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en god planløsning med en stor vestvendt veranda. Lagringsplass i hele fire boder. Videre ligger boligen i et etablert og svært barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

•Attraktiv og innbydende leilighet

•Totaloppusset i 2022!

•Påkostet Kvik kjøkken

•Moderne og innbydende

•Romslig og funksjonell planløsning

•4 boder - Tot. 16kvm.

•Ekstra oppbevaringsplass i garasje

•2 gode soverom

•Stor vestvendt veranda på 21kvm

•Familievennlig nabolag

•5 min gange til Rema 1000

•Ca. 5 min gange til t-bane

•Nær skoler/barnehager

•Flytt rett inn!

gang, stue, kjøkken, bad og to soverom

Fire boder i kjeller.

Parkering ved husene er for alle i sameiet, og hver leilighet har kun 1 biloppstillingsplass/garasje. Denne leiligheten har en garasjeplass. Garasjen brukes i dag som bod pga dens tekniske stand

Seksjonseiere med frittstående garasje skal betale driftskostnadene for sin garasje. Tilsvarende

gjelder for seksjonseiere med rett til garasjeplass i kjeller.

Rolig nabolag med mange turmuligheter og gode kollektivforbindelser.

Det er svært gode kollektivforbindelser til Oslo og Drammen og innad i Bærum. Kort vei til T-bane (5 minutter) og kun 20 minutter med banen til Majorstua. 2 minutter til busstopp med forbindelser til både Bekkestua og Sandvika. Fra Sandvika er det gode togforbindelser både sørover mot Drammen og Asker og nordover mot Oslo, Lillestrøm, Gardermoen osv.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Biblioteker på Sandvika og Bekkestua med gratis arrangementer for barn og unge.

Det er kun 7 minutters gange til skogen, med meget gode turmuligheter. DNT-merkede stier til Dælivannet, Kolsåstoppen og andre populære turmål er således kun noen minutters gange fra leiligheten.

Idrettstilbud (fotball, skøytebane, svømmehaller osv.) på Kolsås (BIP svømmehall) og på Bekkestua (Nadderudhallen). Flere treningsstudioer i nabolaget. Det tar kun 10 minutter med buss 220 til Kadetttangen/Kalvøya med badestrand og 15 minutter til Høvikkodden med fantastiske bademuligheter for store og små.

Bebyggelsen i nærområde består stort sett av småhus bebyggelse.

Fellestomt, 5604 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje: gang, stue, kjøkken, bad og to soverom

Fra stuen er det adkomst til veranda på ca. 21 kvm.

Boligen har fire boder i kjeller på tilsammen 16 kvm.

Selveierleilighet beliggende på Gjettum, Bærum kommune. Sameiet har fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning. Boligbygg over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong, tre bjelker og murkonstruksjoner. Yttervegger av stående malt trepanel. Salttak tekket med takstein. Entrédør i tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2022 og 2006.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 66 kvm

Leiligheten disponerer fire boder i kjeller på ca. 5, 4, 3 og 4 kvm.

Hyggelig entré belagt med fliser som fører videre inn i gangen. Gangen blir knutepunktet i boligen.

Romslig stue. Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen/spisestuen er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter. Stuen har og en vedovn. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på 21 kvm.

Moderne og påkostet kjøkken fra Kvik.  Her er det rikelig med benk og skapplass. Moderne kjøkken med åpen løsning som tilbyr en funksjonell og hyggelig plass for matlaging og samvær. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av laminat og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Videre er det praktisk benkskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer, inkludert Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er og kullfilterventilator i overskap. Her er det hyggelig å lage mat!

Romslige soverom med praktiske skyvedørsgarderober som gir godt med oppbevaringsplass. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord eller annet passende møblement. Soverom 2 passer også perfekt som gjesterom, kontor, hobbyrom etc. 

Delikat, flislagt baderom med varme i gulv. Det er nedsenket himling med downlights, samt vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Av innredning finner vi videre til speil over servant. Praktisk dusjsone med innfellbare dører av glass med regnfalldusj. Det er vegghengt toalett og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

I 2023 ble hele fasaden og balkongen byttet. Dette ga et skikkelig løft til boligen.

Boligen ble totalrenovert innvendig i 2022 og holder derfor en høy standard og kvalitet.

Gulv: Belagt med parkett og fliser i entre

Vegger: Veggflater med pusset og malte flater

Himling: Himlingsflater med pusset og malte flater

Våtrom: 1 punkt.

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: 1 punkt.

Dører og vinduer: 1 punkt.

Yttertak: 1 punkt.

Veranda: 1 punkt.

Utvendige trapper: 1 punkt.

Grunnmur: 1 punkt

Drenering: 2 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

På seksjoneringstegninger er badet tegnet inn noe mindre enn det er i dag. Kjøkken er gjort om til soverom og dagens kjøkken er flyttet ut til stuen. Det er slått ned en vegg mellom opprinnelig soverom og stue, slik at stuen i dag har en åpen løsning mot kjøkken.

Det foreligger ikke komplette tegninger over byggets fasade. Man har derfor ikke oversikt om veranda i 1. etg. er byggemeldt slik den er i dag. Veranda er i dag større enn på seksjoneringstegninger. Det foreligger ingen dokumenter på utvidelse av denne. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger gulvvarme i følgende rom: Bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 6 500,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd. kr. 5 694,-

grunnkostnad kr. 2 585,-

avdrag fellesgjeld kr. 1 438,-

renter fellesgjeld kr. 1 671,-

Ved papirfaktura på felleskostnader som skal betales av kjøper, tilkommer det et miljøgebyr på kr 50,-. For

å unngå dette oppfordres det til å opprette Avtalegiro eller efaktura i din nettbank.

Renter og avdrag på lån

(1438 kr til avdrag på sameiets lån og 1671 kr til renter og omkostninger på lånet)

Snøbrøyting

Kommunale avgifter (vann, avløp, feieavgift og renovasjon)

Strøm til fellesarealer

Bygningsforsikring

TV (Telenor TWe)

Utgifter til vedlikehold

Hvert enkelt "hus" i sameiet har selv ansvar for å lage rutine på vasking av trapp og klipping av gress.

Det må påregnes at felleskostnadene kan øke når man er en del av et sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 4776 kwh hittil i år (jan-aug.). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22238100635, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.08.2023: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 15.08.2023: 207 923

Andel av saldo: 10 396

Første termin/første avdrag: 15.07.2016 ( siste termin 15.10.2024 )

Lånenummer: 22238667937, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.08.2023: 6.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 238

Saldo per 15.08.2023: 6 471 071

Andel av saldo: 323 554

Første termin/første avdrag: 22.06.2023 ( siste termin 22.05.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 516 905 kr.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81445687

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 192 162,- Som sekundærbolig Kr. 4 291 781,-

Sameie: BÆRUMSVEIEN 364-372, Orgnr: 996429652

Boligselskapet består av 20 seksjoner

Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig

Sameiet har i løpet av året 2022 hatt innkjøp av:

Styreleder opplyser om at det er fasade endringer på hele sameiet. Rehabiliteringen av Bærumsveien 368 begynner fortløpende. Estimert tid for arbeidet ca. 5 uker opplyser styreleder. Felleskostnadene har allerede økt og det vil ikke ha en større økning på grunn av dette prosjektet forteller styreleder.

Økonomien til sameiet er anstrengt, så styret har dette som anbefaling, men vi vet ikke når dette eventuelt lar seg gjennomføre.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

- Vinduer og balkongdør med vinduer med karmer av tre og tolags

  glass fra 2022 og 2006

- Vestvendt veranda på 21 kvm med utgang fra stue.

- Mekanisk avtrekk med ventil i vegg på våtrom

- Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i soverom.

Hovedsoverom: Garderobeskap

Soverom 2: Garderobeskap

Bad: Speil

Gang: Skohylle og speil

Kjøkken: Hvitevarer

Panelovn på vegger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2022/459093-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

29.04.2022 13:11

Vederlag: NOK 3.900.000

KJØPER:Abdullah Yaser Ihsan IDEELL: 1/2

Fnr: 041196

KJØPER:Mohamed Aleen Amin IDEELL: 1/2

Fnr: 281296

Elektronisk innsendt

1953/301125-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

13.02.1953

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-6/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/304645-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

14.10.1961

OVERFØRT FRA: 3024-6/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/328-3/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

09.01.1975

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-6/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/41955-1/100 SKJØNN TINGLYST

06.12.1988

GJELDER REGULERINGSPLAN FOR BÆRUMSVEIEN

OVERFØRT FRA: 3024-6/147

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/697603-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

30.06.2023 14:56

BELØP: NOK 5.100.000

PANTHAVER:STOREBRAND BANK ASA

Org.nr: 953299216

PANTHAVER:STOREBRAND BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 990645515

PANTHAVER:STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS

Org.nr: 958995369

Elektronisk innsendt

2020/255548-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

1975/328-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

09.01.1975

SNR: 10

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/20

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 020 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Seksjonseieren har for øvrig full rettslig råderett over sin seksjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 5 560 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 45 m

Arealbruk Veg, Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1949138

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1949138)

Navn VALLER

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.06.1952

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8656/1949138.pdf

Delarealer Delareal 5 560 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id 1982017

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1982017)

Navn BÆRUMSVEIEN fra Kirkeveien til Vallerveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.07.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8928/1982017.pdf

Delarealer Delareal 42 m

Formål Kjørevei

Id 1978005

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1978005)

Navn GJETTUM NORD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.04.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8863/1978005.pdf

Delarealer Delareal 3 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 480 000,- (Prisantydning)
kr 333 949,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 813 949,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 929 219,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.7 %

Tilrettelegging: 15.000 kr

Markedspakke : 12.500 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0411

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Marketa Nigg

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no