Dønskitoppen 10T, 1346 Gjettum, Etasje: 7

Gnr. 80 Bnr. 35 Snr. 18 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 4908 kvm

Pent opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper og asfalterte adkomstveier.

3 980 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 23.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 379,- pr. 31.12.23

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 081 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 090 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 591,- pr. mnd.

Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold av bygning og fellesarealer, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, honorarer, snøbrøyting, strøing m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Jan-henry Johansen

Velkommen til Dønskitoppen 10T - en lys og gjennomgående leilighet beliggende på enden i øverste etasje. Den interne beliggenheten er nok den beste på feltet med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten går over to plan med stor stue/spisestue og kjøkken i 1. etasje. Fra den romslige stuen er det utgang til en vestvendt balkong med naturskjønn utsikt og ettermiddag/kveldssol. I 2. etasje er det 3 soverom, bad, separat toalettrom og bod. Det medfølger også en ekstern bod.

Her bor du med umiddelbar nærhet til gode bussforbindelser og dagligvarebutikk rett ned i gata. Barna får en trygg og kort gangvei til skole og barnehage. Sameiet er veldrevet og fellesarealene har store grøntområder og lekeplass for de minste. Dette er en beliggenhet hvor både store og små vil trives!

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håkon Bekkeli på hbe@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er mange parkeringsplasser på området for beboere og gjester. Sameiet har også parkeringsplasser i åpen og lukket carport som fordeles av styret etter venteliste.

Leiligheten har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Dønski (rett ved Sandvika). Dette er et hyggelig bomiljø med store grøntområder og lekeplass for de minste. Fra leiligheten er det kort avstand til flotte friluftsområder som kan benyttes både sommer- og vinterstid. Området har et rikt utvalg av skoler og barnehager hvor barna får en kort og trygg skolevei. For de daglige innkjøpene ligger matbutikken bare 350 meter borti gata. Ellers er det kort vei til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og ekspressbusser.

Det er kort gange til Bærum idrettspark (som ligger rett på andre siden av Bærumsveien) hvor du kan spille håndball, basketball, volleyball, tennis, innebandy, badminton, fotball og friidrett.

Det er flere flotte turområder både sommer og vinter i kort avstand fra boligen. Det er tursti ved Skytterdalen og Kolsåstoppen for å nevne noen.

På vinterstid ligger Kirkerudbakken og Hauger isbane like ved, begge med meget aktive miljøer innen alpint og bandy. I Kirkerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark og skiskole hvor det er flere bakker, barnebakke, halfpipe og varmestue. Kirkerudbakken er et populært samlingssted for både små og store. Ellers er det i vinterhalvåret preparerte langrennsløyper like ved. Nærmeste skiløype starter ved Fleskum gård, ikke langt fra Gjettum stasjon hvor du kan gå videre innover i Bærumsmarka. For den som benytter bil er det et meget populært utfartssted fra Vestmarksetra/Gupu og innover i marka.

I sommerhalvåret er det kort vei til strender og turstier. For deg som setter pris på nærhet til frisk bris og bølgeskvulp fra sjøen anbefales en spasertur langs Sandvikselva eller en tur til Kalvøya rett utenfor Sandvika sentrum. Fra Kadettangen er det en gangbru over til Kalvøya hvor det er flotte turstier, badestrender og fotballbaner. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren både for store og små.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Vebekkveien, kun 350 meter fra leiligheten med hyppige avganger retning Sandvika (10 min til Sandvika stasjon) og Kolsås (7 min). Det tar ca. 15 min å gå til Hauger T-banestasjon som tar deg til bl.a. Majorstuen på 25 minutter. Ellers er det kort vei til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Asker/Drammen. Her går det buss, ekspressbuss, direktetog, lokaltog og flytog med korte mellomrom. Fra Sandvika til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 16 min. Til Asker tar det ca. 5 min, og til Drammen ca. 18 min. Flytoget stopper også her.

For de daglige innkjøpene ligger COOP Extra rett ned i gata, bare 350 meter fra leiligheten. Det er kort vei til Kolsås senter med en rekke tilbud som Meny-butikk, vinmonopol, apotek, post, frisør, klesbutikker m.m. Om det ikke dekker alle behovene dine ligger Sandvika sentrum en kort kjøretur unna med alt av servicefunksjoner.

Sandvika sentrum er svært hyggelig med alt du trenger av servicetilbud. Her finner du lege, tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter inne på Sandvika storsenter og ute i gågatene. Storsenteret har hele 200 varierte butikker og spisesteder. Her er mulighetene mange til å komme over små og store skatter. Sandvika har ellers et bredt utvalg av restauranter og kafeer hvor man kommer over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. Videre er det mange hyggelige kaféer hvor Kanel Bakeri er verdt et besøk og populære barer/ puber som Baracoa og Musikkflekken. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m. Kulturhuset har en sentral beliggenhet i Sandvika og er sammen med Rådhuset byens mest markante arkitektoniske bygning.

Området har et meget godt utvalg av barnehager og skoler som alle ligger innen kort gange fra leiligheten. Eiendommen sogner til Levre barneskole (750 meter fra leiligheten) og Hauger ungdomsskole (1,2 km fra leiligheten). Til Levre barneskole får barna en kort og trygg skolevei. Det er tre videregående skoler i nærområdet: Dønski, Rosenvilde og Rud. Ellers er det et godt utvalg av barnehager i området hvor Rud barnehage er den nærmeste (550 meter fra leiligheten).

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 4908 kvm

Pent opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper og asfalterte adkomstveier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten

1. etasje

- BRA-i 41 m²: Entré, stue og kjøkken

- TBA 6 m²: Balkong

2. etasje:

- BRA-i 47 m²: Gang, bad, wc, bod og 3 soverom

Bod i felles kjellerrom

- BRA-e 2m² : Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Blokkbebyggelse, grunnmur er betongmur på fjellgrunn. Yttervegger i betongkonstruksjon med teglforblendete gavlvegger samt platekledning. Flatt tak som er tekket med papp/ membran.

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Veggflis har en del sprekkdannelser i fuger, det er brukt kvartstaff (list i trevirke) i hjørner mot gulv og andre steder hvor det egentlig skal brukes silikon. Fugene fremstår slitt etter vasking av muggsporer opp gjennom årene. Ved vannrørgjennomføring under servant registreres det rik muggsoppvekst mot vegg til WC. Det må påregnes å renovere baderommet. TG3 er satt som en samlet sum for hele baderommet under punkt 1.1.3. for membran.

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredstillende fall op gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres skader på flisene, ujevne overganger, hulrom/bom under flisgulv og dårlige detaljer. Det må påregnes å renovere baderommet. TG3 er satt som en samlet sum for hele baderommet under neste punkt 1.1.3. for membran.

Ventilator med kullfilter som avtrekk. Kjøkkenet har noen bruksmerker og tak med avflassing i malingen. Vegger med noe oppsprekking i overflater og flekking på overflater.

Vurderes da inngangsdør er fra byggeår. Døren fungerer i praksis, men har tilfredstiller ikke dagens krav iht. lyd og brannkrav.

Markise har behov for utskiftning. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav. Det er mer enn 10m til terreng og rekkverket er målt til 93cm fra betongdekket. Åpning mellom betonggulvet og rekkverk er for stor og tilfredstiller ikke dagen krav til åpninger i rekkverk. For rekkverk på balkong med høyder over 10m ned til terreng skal rekkverk være min. 1,2m. Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Rekkverk, lysåpninger og opptrinn tilfredstiller ikke dagens krav til rekkverk i trapper.

Ventilator med kullfilter på kjøkken. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og

energieffektivitet. Tett terskel uten tilluft til bad.

Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. (gjelder de originale vannrørene for wc, bad og kjøkken) Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. (gjelder de originale avløpsrørene for bad og kjøkken)

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er fra byggeår, sluk er fra byggeår og det er påvist muggsporer /råtten trevirke tilstøtende vegg må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i

tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk.

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales å sanere skadet materiale på forsvarlig måte, slik at man unngår spredning av skadet materiale til andre bygningsdeler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000,-.

Store/uakseptable ned-bøyninger/skjevheter. Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til 20 mm lokalt i gang utenfor badet mot trapp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-.

Avløpsrør til servant på WC er teipet med gaffateip. Det må påregnes å utbedre dette før servanten tas i bruk. Sluk på baderom må påregnes oppgradert. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000,- og 100.000,-.

Det medfølger en bod på 2 kvm i felles kjellerrom.

Innvendige vegger

- Fliser på badet

- Malte overflater i øvrige rom

Invendig tak/himling

- Malte overflater i alle rom

Invendige gulv

- Fliser på bad

- Vinylbelegg på WC

- Laminat i øvrige rom

Kjøkken med hvite profilerte fronter. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri, søppelkvern under oppvaskkum og avrenning. Oppvaskmaskin, komfyr og kokeplate. Opplegg for kjøleskap. varmtvannsbereder montert under benkeskap mot stuen. Det registreres waterguard montert under oppvaskkum.

Badet fra byggeår med noen overflateoppgraderinger underveis. Flislagte vegger og malt himling. Dusjkabinett og hånddusj. Gulvmontert toalett. Servantskap med servant og ett greps blandebatteri.

Innebygget skap for oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Gulvmontert toalett, servantskap og servant med ettgreps blandebatteri. Vinylbelegg på gulv, malte overflater vegg og himling. Ventil på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1971 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2004 som omhandler fasaderehabilitering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner/løsovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per. d.d.

Fellesutgifter: kr 3 591,- pr.mnd.

Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold av bygning og fellesarealer, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, honorarer, snøbrøyting, strøing m.m.

Sameiet har ingen lån p.t.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 404.763,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82737245

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 704 286,- Som sekundærbolig Kr. 2 676 288,-

Sameie: Dønskitoppen Boligsameie, Orgnr: 971277602

ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1971/2325-1/100  Erklæring/avtale  

22.03.1971 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-80/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/9164-1/100  Erklæring/avtale  

22.03.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 15,000

MED PRIORITET 90%

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig via privat stikkvei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 081 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 090 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1.2% (Kr. 54.000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 9.000)

Tilrettelegging (Kr. 16.500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr. 3.000)

Markedspakke 2 (Kr. 21.900)

Oppgjør (Kr. 7.850)

Profesjonell fotograf (Kr. 7.000)

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr. 2.750)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

SUM vederlag (Kr. 128.350)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no