Emma Hjorths vei 88H, 1336 Sandvika, Etasje: 2

Gnr. 47 Bnr. 468 Snr. 8 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 4342 kvm

3 790 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 30.08.24 15:07

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 883 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 519,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv, vaktmestertjeneste og

vedlikehold av fellesarealer, grøntanlegg, snøbrøyting/strøing/feiing.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Martin Olav J Küenholdt

Her får du en moderne og lekker 3-roms leilighet fra 2017 med beliggenhet i øverste etasje. Leiligheten har en luftig og lys åpen stue-/kjøkkenløsning, som skaper en romslig og sosial atmosfære. Med to romslige soverom er det plass til både familie og gjester. Badet er pent flislagt med varmekabler.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker et rolig og barnevennlig nabolag, samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har også gode solforhold og en fin utsikt fra toppen.

•Moderne

•God standard

•Balkong

•Parkering

•Innvendig og utvendig bod

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

En innvendig bod og en bod i felles bodrekke

Egen parkeringsplass i rekke som kan enkelt legges opp til elbil lading.

Det er plasser avsatt på feltet til gjesteparkering.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.

Godt tilbaketrukket og attraktivt beliggende på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika sentrum. Solrikt og landlig med Tanumåsen som nærmeste nabo. Et veletablert og svært barnevennlig bomiljø, uten gjennomgangstrafikk. Denne eiendommen ligger også i en blindvei. Det er barnehage og park i nærområdet, samt kort og bilfri gangvei til skolene. Bussholdeplass i Fransefossveien. 

Kirkerudbakken alpinanlegg ligger en kort kjøretur unna. Et perfekt sted for barn å vokse opp. Marka med flotte turområder i umiddelbar nærhet, her bor du sentralt og like ved marka med et mangfold av løyper å gå i.

På Vøyenenga senter ligger det en stor Meny butikk samt Kiwi og rema 1000. Det er få minutters kjøring ned til Sandvika med blant annet Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Her finner du alt av butikker, vinmonopol, apotek, restauranter samt servicetilbud som lege og tannlege.

Sandvika er et naturlig samlingspunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Ta en tur på kino eller arrangement på kulturhuset. Her er du ved fjorden, Kalvøya har mye å by på med flotte turområder og badestrender. Her er det et populært samlingspunkt om sommeren for mange. Fine restauranter langs elven inn mot Sandvika. Ellers har Sandvika storsenter et stort utvalg av restauranter og butikker.

Området består stort sett av blokk og boligbebyggelse

Eiet tomt, 4342 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

Utgang fra stuen til en vestvendt balkong

Boder og lagring m.m

En innvendig bod og en bod i felles bodrekke

Selveierleilighet tilhørerne Sydhellinga Boligsameie beliggende på Sandvika i Oslo kommune.

Boligbygg over 2.etasjer. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning. Leiligheten har brann og lyd entrédør. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet.

Leiligheten disponerer en bod felles bodrekke

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement.

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong hvor man kan nyte solen fra tidlig om morgningen til ettermiddagen.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har glatte fronter. Det er en laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og kjøleskap med frysedel er innfelt. Induksjonstopp og ventilator med belysning er installert. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Soverom 2 passer også perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov.

Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er en platehimling med innfelte downlights. Det er en servant med ett-greps armatur og et dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare glassdører. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt mekanisk avtrekk.

Gulv: Gulvflater belagt med parkettgulv

Vegger: Belagt med smartpanel plater.

Himling: Tak-ess belagte himlingsflate

91 % TG1!

3% TG2

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.2017 som omhandler ungdomsboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg I innvendig bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 3 519,- pr.mnd.

Felleskostnader p.d.d per (04.09.2024):

Kr: 3519 i mnd. og inkluderer:

Boligsameiet betaler alle kostnader til drift av boligsameiets bygninger, så som offentlige avgifter som direkte kan henføres til bygningene, forsikringer, drift og forsvarlig ytre vedlikehold av bygningene samt forretningsførsel. Dessuten betaler boligsameiet alle kostnader til opparbeidelse, drift og vedlikehold av fellesarealer med veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger samt vaktmestertjeneste.

Man må påberegne økning i felleskostnader når man er et del av et sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6500  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har ingen lån p.p.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er veldrevet og det er god økonomistyring.

De siste tre årene viser et sammenlagt overskudd på kr 81 000

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441703

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 946 031,- Som sekundærbolig Kr. 3 594 918,-

Sameie: Sydhellinga boligsameie, Orgnr: 919530898

Boligselskapet består av 26 seksjoner. Selskapets navn er Sydhellinga Boligsameie med

org.nr.: 919530898 i Bærum kommune.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag

(ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår

- Utgang fra stue til sydvendt balkong oppmålt til 7 m2. Rekkverk av metall med rekkverkshøyde oppmålt til 1,05meter

- Ventilasjonsanlegg plassert I innvendig bod. Ventilasjon basert på balansert ventilasjon. - Himlingshøyde på Øvrige rom: Ca. 2,40 meter.

- Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik

- Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert

- Induksjonstopp og ventilator med belysning

-  Mekanisk avtrekk på bad

- Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 7 m2 (TBA)

- Etasjeskiller av trekonstruksjoner

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder I leiligheten: Entré og bad: 2,20 meter. Øvrige rom: Ca. 2,40 meter

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01:

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr

Taklamper: Følger med i stue, bad, gang og begge soverom.

 

Vaskemaskin og tørketrommel kan avtales med kjøper.

Kjøleskap kan avtales med kjøper.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2016/1151758-1/200 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

12.12.2016

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om tilkobling av overvannsledning/drenering fra kum V1 og V14 til privat overvannsledning

Overført fra: 3201-47/468

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 21.08.2024 kl. 13:02 av Mona Zomlot

2016/1151854-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

12.12.2016

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om oppsetting av bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlig vann og avløpsledninger

Bestemmelse om frafall av erstatningskrav

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3201-47/468

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 21.08.2024 kl. 13:02 av Mona Zomlot

2020/1512943-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/70910-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

2017/741688-1/200 Seksjonering Tinglyst

07.07.2017 21:00

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 47/1152

Kopi bestilt: 21.08.2024 kl. 13:03 av Mona Zomlot

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller biloppstillingsplass, før

leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av

seksjonseiermøte og styre.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 4 343 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2011018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2011018)

Navn EMMA HJORTHS VEI, DEL AV GNR. 47 BNR. 4

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.04.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13013/2011018.pdf

Delarealer Delareal 3 335 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 1 007 m

Formål Parkering

Feltnavn P2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 883 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19900 kr

Informasjonspakke bolig: 16966kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0456

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no