Fururabben 25 A, 1361 ØSTERÅS, Etasje: 4

Gnr. 34 Bnr. 284 Snr. 27 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Eiet tomt 4097 kvm

4 400 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 02.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 188 196,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 990,- pr. 31.12.23

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 188 196,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 588 196,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 588 196,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 704 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 714 046,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4253,- pr mnd og inkluderer felles forsikring, akonto fyring og varmtvann, nedbet. andel fellesgjeld,  TV/internett-avtale Telenor Fri flyt S, div. vedlikehold/avgifter, vaktmester, kommunale avg.

Emilie Finckenhagen Ole Marius Jørstad Hoddø

På sommerstid er det føstemann til mølla på sameiets parkeringsplass hvor det er rundt 16 plasser. På vinterstid fordeles disse plassene etter ansiennitet. Sameiet deler også parkering på hjørnet Rideveien/Fururabben sammen med Kollen Sameie. Her er det mulig å parkere dersom det er fullt utenfor, førstemann til mølla prinsippet gjelder her også. Her kan også gjester parkere. Det er lagt opp til 8 felles elbil ladere.

Det er kun tillatt med parkering av en bil pr. beboer enhet på en av sameiets 16 plasser.

Selger informerer om at parkeringsforholdene er meget gode, og at de aldri har vært uten plass.

Enkelte beboere har leid parkering i nabosameiet med tilgang til lader for elbil. Dette er mulig dersom det er ledige plasser.

Fururabben 25 ligger i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås, beliggende i en rolig og barnevennlig gate. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane som går til Oslo sentrum og videre til Ellingsrudåsen.

Østerås kjøpesenter ligger innenfor gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger og legesenter. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har svært godt utvalg. Senteret er pr.d.d under renovering, men vil være åpent hele oppussingsperioden. Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, bakeri, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Østerås T-banestasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikken, og ligger få minutters gange fra leiligheten. Enda kortere er det til Lijordet stasjon med få minutters gangavstand. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. 18 min med T-banen fra Lijordet/Østerås stasjon som har flere avganger i timen. På dagtid går det hele 8 avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo noen hundre meter fra leiligheten. Her går det også nattbuss fra Oslo.

Kort vei til Eikeli barneskole, Østerås Ungdomsskole, Eikeli Videregående skole samt en rekke barnehager. Aktivt idrettsmiljø med aktiviteter ved for eksempel Fossum IF og Eiksmarka Tennisklubb.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Her er det kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål. Østerås er et flott sted å bo for store og små.

Eiet tomt, 4097 kvm

Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, gode plenarealer, beplantning og naturlige vekster. Her finnes felles sittegrupper og felles sykkelparkering.

Leiligheten består av entré, åpen stue-kjøkkenløsning, soverom, rom benyttet som soverom og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong på ca 4 m2.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca 5 m2.

Sameiet har i tillegg 2 store fellesboder på ca. 16 kvadratmeter for oppbevaring av sykler etc.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk ved stue/kjøkken fra 1989. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1989-2012. Oppvarming med elektrisitet og radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Varmtvann fra felles varmesentral. ar Kontroll av elektrisk anlegg ble gjennomført 06.08.2024. Dokumentasjon lagt inn i boligmappa.

Kommentarer til TG2:

- Bad: Ventilasjon, vannrør, innredning/sanitærutstyr, overflater vegger, overflater gulv, fuktmåling og fallforhold -> Se side 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken: Ventilasjon, vannrør og innredning -> Se side 9 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom: Overflater gulv og innerdører -> Se side 9 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskillere: Skjevhetsmåling -> Se side 9 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (utover det som er inkl i andre rom), vannbåren varme og hovedstoppekran -> Se side 10 i tilstandsrapporten.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget -> Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Dører og vinduer -> Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Yttertak -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser o.l -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

Enkelte av disse punktene kommer under sameiets vedlikeholdsansvar.

Kommentarer til TG3:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk -> Se side 8 i tilstandsrapporten.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Fururabben 25 A!

Dette er en innholdsrik, gjennomgående toppleilighet beliggende i et rolig og hyggelig området.

Boligen har en effektiv planløsning hvorav kjøkkenet ble flyttet ut i stuen og det ble etablert et ekstra rom der det opprinnelige kjøkkenet sto i 2022. Stue og kjøkkenet er dermed av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom.

Kjøkken, bad og parkett er fra 2010 og samtlige overflater er malt i senere tid. Det er utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 m2 med kveldssol og fjordgløtt. Fra den andre siden av boligen har du fin utsikt mot Holmenkollen.

Sameiet har gode parkeringsmuligheter, samt elbil ladere.

Entré:

Fra entréen har du enkel adkomst til samtlige rom i boligen. Inngangspartiet har fliser med varmekabler på gulvet fra 2010 og er innredet med skyvedørsgarderobe og praktiske skoskap.

Stue:

Boligen byr på en hyggelig stue med naturlig plass til både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et hyggelig oppholdsrom med store vindusflater mot vest. Leiligheten har parkett på gulv fra 2010 og er senere blitt malt.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 m2 med sol fra ca. kl 17-21 sommerstid. Balkongen er innredet med flotte, plassbyggede benker med praktiske skuffer under. Her kan du nyte sene sommerkvelder med usjenert utsikt over området og mot fjorden.  Balkongen har i tillegg utebelysning og stikkontakt, samt varmelampe. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er i utgangspunktet fra 2010, men ble flyttet ut i stuen i 2022 og oppgradert med bla. ny benkeplate. Kjøkkenet har benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum, stikkontakter på veggen og benkeskapslysning under overskap. Her er det innredet med kjøleskap med frysedel, samt integrert komfyr, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp med intergrert kullfilterventilator. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert.

Soverom:

Leiligheten inneholder et romslig og fint soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har parkett fra 2010 og er malt i senere tid. Rommet er også innredet med en praktisk garderobeløsning. Fra vindu ser du mot Oslo/Holmenkollen. Det andre rommet er innredet som barnerom og kan benyttes etter ønske og behov. Her er det også innredet med garderobeskap. Det gjøres spesielt oppmerksom på at "barnerom" ikke tilfredsstiller krav til utforming for soverom/oppholdsrom. Rommet er oppmålt til 14m3 og 6m2. Krav til soverom/oppholdsrom er 15m3.

Bad:

Baderommet er oppusset rundt 2010 og er flislagt med varmekabler i gulv og har downlights i himling.  Videre er badet innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. På veggen over servante er det speil med overlys. På badet er det også dushjørne, gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte plassert på veggen.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett og fliser ved entré.

- Veggflater med slette malte flater.

- Himlingsflater med slette malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget.

Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger dog ferdigattest for senere oppussingsarbeider på fasaden.

Planløsningen er endret ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er etablert et ekstra rom der opprinnelig kjøkken sto. Det gjøres spesielt oppmerksom på at "barnerom" ikke tilfredsstiller krav til utforming for soverom/oppholdsrom. Rommet er oppmålt til 14m3 og 6m2. Krav til soverom/oppholdsrom er 15m3.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Varmtvann fra felles varmesentral.

Varmekabler på bad og i entré.

Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 4236 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenr.: DNB 1636.77.89739

Type: A

Restgjeld: 5.914.336,-

Dato siste termin: 2041

Rentekostnader: 7,7% Flyt

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Polisenummer: 20865513

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 068 958,- Som sekundærbolig Kr. 4 275 831,-

Sameiet Fururabben 23/25 består av 32 seksjoner. Sameiets forretningsfører er Advokatfirmaet Brønner & Co DA v/ advokat Eirik Brønner.

Det er tillatt med grilling med elektrisk grill eller gassgrill på balkongne. Det er ikke tillatt med grilling med kull på balkongene.

Vaktmestertjeneste har blitt ivaretatt av ISS Vaktmesterkompaniet AS (januar-mai) og ansatt vaktmester Arild Larsen (juni-desember).

Snøbrøyting er utført av Gårdpass AS.

Kun fysiske personer har anledning til å kjøpe leilighet i sameie.

Sameiet har også fellesvaskeri med tørkeskap og tøypresse.

Diverse arbeider sameie har gjennomført den siste tiden:

Oppgradering av nedre parkeringsfelt og oppgradering av fyringsanlegget til bergvarme. Avlesning av fyringsforbruket i de enkelte leilighetene skjer en gang årlig. I løpet av 2019 ble det innhentet en tilstandsrapport for bygningene og det er utført alminnelig, løpende vedlikehold. Sameiet har også oppgradert søppelsysemet, vasket/malt endeveggene og utarbeidet nytt nøkkelsystem.

Sameiet utbedret taket i 2022 ved å reparerer der det eventuelt ikke var tilfredsstillende.

Styreleder informerte om fuktskade på gavlvegg mellom blokk 23 og 25 på østsiden. Dette er nå utbedret.

Styreleder orienterte sameie på møte i juni 2021 om at det er avdekket et hull i byggets avløpssystem under 25 B, i den såkaldte bunnlinjen. Bygningens avløpsrør er over forventet levetid på 50 år, og styret ønsket derfor å fornye avløpsrørene (grenrør, stammer og bunnledninger, fra hver leilighet og frem til kommunalt nett). Fornyingen ble gjennomført ved såkalt foring/strømping, dvs. at de gamle rørene beholdes, men rehabiliteres innvendig. Forventet levetid for rehabiliterte rør er nye 50 år. Styret inngikk avtale med firma og det ble gjennomført arbeider i 2021. Kostnadene ble finansieret ved lån.

På årsmøte i 2024 ble det blant annet fremmet forslag om nytt callinganlegg, oppussing av fasader og balkonger, samt bytte av hovedinngangsdører. Styreleder informerte om at det ikke er rom for dette i årets budsjett og at dette ikke vil prioriteres foreløpig.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold i leilighetene må godkjennes via søknad på mail til styret (fururabben@gmail.com). Ved godkjenning er det en forutsetning at dyrehold foregår på en slik måte at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere

Følgende medfølger salglet:

- Kjøleskap kjøkken

- Andre integrerte hvitevarer kjøkken

- Fastmontert TV møbel i sort.

- Alt av lamper og belysning

- Fastmontert varmelampe på veranda

- Fastmonterte skap på soverom og i gang.

- Fastmonterte skohyller i gang.

Følgende medgfølger i utgangspunktet ikke:

- Vaskmaskin på bad.

- Møbler ellers.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1956/1711-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

 25.02.1956 

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 3201-34/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/2083-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.03.1956 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-34/284

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1226-3/100  Pantsettelseserklæring  

 22.01.1976 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002232

PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE ERVERVSUM, SENERE ETTER 90% AV

LÅNETAKST.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter. Det er nå prosjektert å bygge om Eiksveien 73, tidligere Østerås bo- og behandlingssenter til Nye Østerås barnehage, en helsestasjon og et nærmiljøsenter/seniorsenter. Etter planen skal nye Østerås barnehage skal stå ferdig høst 2027.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 188 196,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 588 196,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 588 196,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 704 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 714 046,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 588 196,-) (Kr.44 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.114 895)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0589

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no