Grevlingåsen 11 C, 1362 HOSLE, Etasje: 1

Andelsnr. 138 Orgnr. 954039412 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Eiet tomt 31957 kvm

5 190 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 08.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 51 288,- pr.01.05.24.

Andel fellesformue: kr. 44 836,- pr.31.12.23.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 51 288,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 241 288,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 250 463,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 258 713,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 3920,- pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, vaktmester, renhold, kabel TV og internett via Altibox med dekoder, forsikring av bygningen og nedbetaling av fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr 2 992,-

avdrag fellesgjeld kr 678,-

renter fellesgjeld kr 250,-

Kostnader til garasjelaget koster ca kr 1200,- pr år.

Felleskostnader øker til 4 162,- f.o.m. 01.07.24.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Camilla Brithén Fredrik Aas Verne

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

Det er mulighet for å leie biloppstillingsplass i borettslaget etter ansiennitet for kr 120,- pr mnd. Det er totalt ca 99 parkeringsplasser. Det er også gratis gateparkering.

Det er pr.d.d ikke tillatt å lade elbil i garasjene. Styret jobber med å se på muligheter og håper å kunne legge frem om/om ikke mulig på Generalforsamling i 2025. Borettslaget har dog totalt 12 utendørsplasser for lading av elbil til bruk for alle beboerne. Bilene må flyttes når de er ferdig ladet. Gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser i borettslaget.

Garasjen som medfølger er organisert som et garasjelag:

Det er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Her kan garasjene fritt omsettes til andelseiere i borettslaget. Det betyr at det innimellom kommer garasjer for salg. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste i regi av brl. for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Kostnader til garasjelaget koster ca kr 1200,- pr år.

Attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Hosle. Svært sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, T-bane (Linje 5 fra Østerås) og buss. I nærområdet har du bl.a. dagligvarebutikk og frisør samtidig som det er kort vei til Østerås senter og Bekkestua med flere typer butikker, post, bank, apotek, vinmonopol og medisinsk senter.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen med flere avganger fra både Grevlingbakken busstopp rett nedenfor leiligheten og Hosle Senter busstopp, en kort gåtur unna. Busslinje 212 går fra Grevlingbakken mellom Bekkestua og Østerås, mens linje 140, 140E, 140N og 212 mellom Bekkestua og Skøyen går fra Hosle Senter busstopp. En litt lenger gåtur, eller kort sykkeltur, er T-banestoppet på Østerås. Her går T-banen til Oslo med hyppige avganger gjennom hele dagen.

Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole ligger i nærområdet, og innenfor en gangavstand på 20 min ligger også Bekkestua skole. Du har også Den Internasjonale skolen på Bekkestua, Steinerskolen på Grav og NTG samt flere videregående skoler som Nadderud VGS og Eikeli VGS.

Området er svært barnevennlig og har gode fritidstilbud for barn. Nærområdet byr på en rekke fritidstilbud som lekeplasser, friområder som Sauejordet med flott turterreng sommer som vinter, idrettslag med mange ulike idrettsmuligheter, fotballbaner med bl.a. kunstgress og ball-binge, skøytebane, flere golfbaner (bl.a. Haga og Grini) samt Bærumsmarka med flott turterreng, preparerte skiløyper og lysløyper. Flere lekeplasser og store grønne fellesarealer for små og store. Turterreng, fotballbaner, golf, skiløyper i nærmiljøet.

Eiet tomt, 31957 kvm

Pent opparbeidet fellesarealer med store grøntområder og sitteplasser. Asfalterte internveier. Området har også flere lekeplasser, og koselige samlingspunkter med sittegrupper hvor man kan samles ute.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Utgang fra stue til balkong på ca 5 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m2 og en garasje i ekstermt anlegg på ca 13 m2.

Borettslaget har fellesvaskeri og fellesbud med plass til sykler, barnevogner m.m.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue, kjøkken og soverom. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 10 mm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

- Kommentarer til TG2: TG2 er gitt grunnet alder på skorsteinen. Usikker restlevetid. Bør holdes under oppsyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert i kjøkkenbenk. Friskluftventil på yttervegger. Elektrisk oppvarming.

- Kommentarer til TG2: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom); På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Dører og vinduer:

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2016). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2016).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1 meter. Dekke lagt med terrassebord og rekkverk i metall. Balkong i betong- og metallkonstruksjoner.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 75 kvm

Bruksareal: 77 kvm

Velkommen til Grevlingåsen 11 C!

Dette er en lys og innbydende 3-roms med god størrelse på samtlige rom.

Boligen har en god og gjennomgående planløsning med vindusflater fra 2016 som bidrar til gode lysforhold. Stue og kjøkken  oppleves som er hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen har også en koselig peis, samt utgang til en vestvendt balkong med usjenert utsyn og kveldssol. I 2021 ble det lagt nytt gulv i både stue og kjøkken, samt satt inn et nytt, velutstyrt kjøkken.

I den andre enden av leiligheten finner du to gode soverom, praktisk bod og et funksjonelt baderom.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er også mulighet for å leie biloppstillingsplass etter ansiennitet for kr 120,- pr mnd. Borettslaget har totalt 12 utendørsplasser for lading av elbil til bruk for alle beboerne.

Ellers er det meget flotte fellesarealer som er opparbeidet med plen, prydbusker og flere sittegrupper.

Det er ingen dokumentavgift ved kjøp av andelsleiligheter.

Fra eiendommen er det kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, T-bane og buss.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i høy 1.etasje. Entréen har fliser på gulv og enkel adkomst til de resterende rommene i boligen. I entré er det også innfelt garderobenisje med god plass til sko og oppheng for yttertøy.

Stue | Sosialt

Boligen byr på en innbydende stue med naturlig plass til sofaseksjon i den ene enden, samt spisebord i den andre. Midt i rommet er det en koselig peis som kan nytes på kaldere dager. Stuen har fint, usjenert utsyn mot vest. Leiligheten er gjennomgående med vindusflater fra 2016 som bidrar til gode lysforhold. Stuen har slitesterk laminat på gulv fra 2021 og er holdt i lyse farger.

Balkong | Kveldssol

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 5 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og byr på sol fra ca kl 15 og frem til solnedgang sommerstid. Herfra har du usjenert utsyn og det er plass til i innrede med utemøblement. På balkongen er det montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene.

Kjøkken | Fra 2021

Videre finner du et moderne kjøkken fra 2021. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en praktisk utforming og godt med både skap- og benkeplass. På veggen over kjøkkenbenken er det dekorative fliser, samt lys og stikkontakter under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap, over platetoppen. Her er det også plass til å innrede med et hyggelig frokostbord ved vindu. Kjøkkenet har i likhet med stuen ny laminat på gulv fra 2021.

Soverom | To fine rom

Leiligheten inneholder to fine soverom som vender mot øst. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det andre rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Herfra er det også adkomst til en praktisk innvendig bod/kott med gode oppbevaringsmuligheter. Rommene er holdt i behagelige farger og har parkett på gulv.

Bad | Funksjonelt

Badet er praktisk innredet med ble oppgradert med nye overflater i 2021. Her er det varmekabler i gulv og det er innredet med vegghengt servant med skuffer og speil med belysning på veggen over servanten. Badet har også badekar med dusj og gulvstående toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat i stue og kjøkken fra 2021, parkett i soverom og flis i entré.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel og glassfiberstrie i ett soverom.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk

Kjøkken:

- Vannrør

- Innredning

- Avløpsrør

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen, samt varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 8137 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 26.04.2024: 2 081 140

Andel av saldo: 9 676

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 )

Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 89

Saldo per 26.04.2024: 8 949 833

Andel av saldo: 41 612

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441716

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 487,- Som sekundærbolig Kr. 4 740 450,-

Hoslemarka Borettslag, Orgnr: 954039412 består 224 andeler. ABBL er forretningsfører.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: www.hoslemarka.no

På årsmøte i mai 2024 ble det vedtatt betongrehabilitering på balkongene. Dette skal finansieres med egenkapital som borettslaget har, samt et låneopptak på 7 mill. Felleskostnadene vil øke med 6 % fom 1.07.24. Dette er en generelt indeksregulert økning. Det er ikke planer om andre økninger pr.d.d. Det er usikkert når arbeidene på balkongene vil starte, men styret informerer om oppstart "så snart som mulig". Prosjektet tar ca 10 mnd.  Teknisk andeling i ABBL er prosjektleder.

På årsmøte ble det også foreslått å utrede utvidelse av balkonger og innhente tilbud på dette. Dette ble nedstemt. 

Borettslaget satt i gang med maling av gavlvegger i mai 2024 og dette arbeider vil pågå ca frem til juni/juli.

Borettslaget har fått tilbud på solcellepaneler. Dette er ikke noe borettslaget vil vurdere pr.d.d.

Det er pr.d.d ikke tillatt å lade elbil i garasjene. Styret jobber med å se på muligheter og håper å kunne legge frem om/om ikke mulig på Generalforsamling i 2025. Borettslaget har dog totalt 12 utendørsplasser for lading av elbil til bruk for alle beboerne. Bilene må flyttes når de er ferdig ladet.

Vedlikehold / innkjøp de senere årene:

- Innkjøp av nye stoler og bord på plattinger

- Vask av gesimskasser og tak over inngangspartier i betong (nr.1. og 3.)

- Ombygget 3 tørkeskur til sykkelskur, ett av de to tørkeskurene foran nr. 9, ett av de to tørkeskurene foran nr. 15 og tørkeskuret foran nr. 7.

- Maling av oppganger

- Ny snøfreser (dekket av forsikring)

- Sjekk av el-skap og utbedringer

- Utbedret asfalt

- Ny traktor til vaktmester

- Inngått ny avtale med brannfirma for kontroll av brannslukkere og oppfølging brannvern

- Inngått avtale om HMS oppfølgingsprogram i regi av ABBL

- Kontrollert alle sikringsskap

- Fått firma til å følge opp en del utearealer ift beskjæring av busker og trær

- Innkjøpt, og montert sålekoster på alle trapperister

- Inngått avtale med nytt firma for vask av fellesarealer

- Kontroll av el-anlegg og sikringsskap

- Borettslaget byttet vinduer/balkongdører i 2016.

- Rengjøring av ventilasjonskanaler.

- Reparert trapper / inngangspartier.

- Utskiftning av benker og møblement utendørs.

- Utbedring av gangveier og grøntarealer i borettslaget, samt drenering ved vakstmestergarasje.

- Gjennomført HMS undersøkelse blant leilighetene og supplert mangler ift. brannvern.

- Stubbefresing på grøntanleggene.

- Spyling og videofotografering av avløpsrør.

- Oppsetting av nye søppeldunker for småsøppel.

- Beplantning rundt søppelpunkter.

- Reparert trapp til tørkestativ ved nr. 17.

- Innkjøp av fliskutter til traktor.

- Etablert 12 elbiladeplasser

Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt å holde en hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne en "regler for husdyrhold" erklæring.

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Følgende medfølger:

- Hvitevarer på kjøkken

- Samtlige taklamper

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/302259-2/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 04.05.1964 

 

1965/303081-1/100  Obligasjon  

 12.04.1965 

BELØP: NOK 2.024.500

Panthaver:Bærum Boligbyggelag Al  

Lnr: 999285

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1987/9685-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 25.03.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/1496-1/100

 

1989/12276-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

17.04.1989 

 veket for: OBLIGASJON 1987/41591-2/100

 

1966/306084-1/100  Erklæring/avtale  

 19.10.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

 

1966/306468-1/100  Erklæring/avtale  

 04.11.1966  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

 

1977/20709-1/100  Erklæring/avtale  

 07.12.1977 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2

garasjerekker

 

2020/2586176-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 12.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

 

2021/1587481-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 17.12.2021 08:11 

BELØP: NOK 14.975.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre  år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er  andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av  andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare  nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren  ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.

Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom

1. andelseieren er en juridisk person, eller

2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste,  sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller

3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller  slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller

4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller  husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er  nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr.  borettslagsloven § 4-4.

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til  å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke  sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at  søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 51 288,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 241 288,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 250 463,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 258 713,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 975)
Provisjon (Kr.53 908,25)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.124 278,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0246

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no