Nadderudveien 92B, 1362 Hosle

Gnr. 20 Bnr. 782 Snr. 59 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1960

Fellestomt 18498 kvm

9 490 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 25.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 287 177,- pr. 08.04.24 13:22

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 08.04.24 13:22

kr 9 490 000,- (Prisantydning)
kr 287 177,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 777 177,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 244 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 777 177,-))
--------------------------------------------------------
kr 245 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 022 797,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 032 047,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 002,- pr. mnd.

Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

Cecilie Helene Holm og Borgar Aasgaard Kristinsson

Velkommen til Nadderudveien 92B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er et innholdsrikt og tiltalende rekkehus med god planløsning og god standard. Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde som er kjent for et godt og hyggelig bomiljø med barn i alle aldre. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka, nærbutikk m.m.

Boligen har en god planløsning med en fin flyt. 1. etasje byr på en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er videre en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt utgang til en romslig terrasse. I tilknytning til stuen er det mulighet for spisestuedel der hele familien kan samles. Etasjen har et lekkert kjøkken med godt med oppbevaringsplass.

I boligens 2. etg. finner du 3 gode soverom, hvorav to av disse har utgang til balkong med tilgang til to praktiske boder, sykkeloppheng på vegg og utsikt mot nærområde. Videre er det et romslig bad. I kjelleretasjen er det et rom som kan innredes med diverse møblement, samt meget moderne og fint bad og rom innredet og brukt som praktisk vaskerom.

Meget praktfull bolig du bare kan flytte rett inn i!

KORT OM BOLIGEN:

- MODERNE OG INNHOLDSRIKT REKKEHUS

- SVÆRT BARNEVENNLIGE OMGIVELSER

- FINE UTEPLASSER MED GODE SOLFORHOLD

- 3 SOVEROM PÅ SAMME PLAN

- 2 BAD OG PRAKTISK VASKEROM

- NYLIG OPPUSSET KJELLERETASJE

- SVÆRT GOD LAGRINGSPLASS (LOFT OG 3 BODER)

- GRØNNE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER

- FELLES LEKEPLASS I NÆROMRÅDE

- GODE OPPVEKSTVILKÅR

- ETTERSPURT OG POPULÆRT OMRÅDE

- BEKKESTUA SENTRUM I KORT AVSTAND

- KORT OG TRYGG GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER

- KORT GANGAVSTAND TIL OSLO INTERNATIONAL SCHOOL

- NÆRBUTIKK JOKER I KORT GANGAVSTAND

- KORT VEI TIL OFF. KOMMUNIKASJON (ØSTERÅS T-BANE OG BUSS)

Flott beliggende bolig over 3 plan + loft som inneholder:

1.etg.:  Entré, stue og kjøkken.

2.etg.: Gang, bad og tre soverom.

Kjelleretasjen: Kjelleretasje består av rom benyttet som vaskerom, bad, innvendig bod og rom innredet og brukt som kjellerstue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Parkering: Rekkehusene har egne biloppstillingsplasser. Disse er en del av bruksretten til den enkelte seksjon, og disponeres av den respektive seksjonseier.

For å leie garasje må man være fastboende og ha søkt om garasjeplass. Styret fører liste over de seksjonseiere som søker om garasjeplass. Garasjeplass tildeles av styret når det oppstår ledige plasser. Tildelingen avgjøres av seksjonseiers ansiennitet. Ansienniteten beregnes ut fra tidspunktet seksjonseieren ble del av sameiet.

Det kan søkes dispensasjon for fremleie av garasjeplass i inntil 2 år. Søknad om dispensasjon behandles av styret. Garasjen skal benyttes til parkering, og ikke som lagerplass. Garasjen kan unntaksvis benyttes til lagerplass innenfor korte perioder, for eksempel i forbindelse med flytting. En slik periode kan ikke overstige 3 måneder.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Rekkehuset er plassert i en sjarmerende, solrik og grønn atmosfære i den nedre delen av Hosle, noe som passer for alle aldre. Boligen har en gjennomgående layout med en sørvendt terrasse som kan nås fra stuen, den er skjermet og har gode solforhold.

Området er rolig og egnet for barn, med umiddelbar tilgang til friområder samt flotte rekreasjonsområder og skogen med gode turmuligheter både om sommeren og om vinteren. Samtidig har det en sentral beliggenhet med bare 1-2 minutters gange til busstopp med ekspressbussforbindelser til og fra Oslo i rushtiden. T-banen fra Østerås mot Majorstuen er bare en 13-14 minutters spasertur unna, noe som gjør transporten enkel. Nærbutikker som Joker og Rema 1000 er bare noen få minutters gange unna, og det er en kort kjøretur til Bekkestua kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter, Vinmonopolet og sjarmerende handlegater med kunst. Sandvika og Sandvika Storsenter er bare en 13-minutters kjøretur unna med et variert utvalg av butikker, restauranter, kino, kulturhus og badestrender på Kalvøya og Kadettangen.

Eikelia barnehage er rett ved siden av, og det er flere barnehager, både private og kommunale, i nærområdet. Det er en kort og trygg skolevei til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole, og Eikeli videregående skole er også bare en kort spasertur unna. Steinerskolen ligger også i nærheten.

Med nærhet til skogen er dette området et fantastisk utgangspunkt for turer, trening og naturopplevelser. Det er også aktive idrettsklubber innen flere idrettsgrener for både barn og voksne. Løpebanen, svømmehallen på Bekkestua, golfbanen og flere treningssentre i området er alle lett tilgjengelige, i tillegg til mulighetene for båtliv og strandliv i Sandvika.

Nærområdet består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger.

Fellestomt, 18498 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Hosle barneskole

Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)

Hosletoppen ungdomsskole

NTG-U Bærum (8-10 kl.)

Eikeli videregående skole

Norges Toppidrettsgymnas Bærum 17 min

Barnehager

Eikelia barnehage (1-5 år)

Grav barnehage avd. Liom (1-5 år)

Almeskogen Steinerbarnehage (1-5 år)

Rekkehus over to etasjer, samt kjelleretasje og loft med lagringsmuligheter. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør av nyere dato med glassfelt (og Yale Doorman Dørlås). Terrassedører med 3-lags glass fra 1985. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1985.

Drenering: Dreneringen er fra ukjent årstall, vurdert til å være fra byggeår.

Tak: Taktekking fra rundt 2013 i følge eiers opplysninger. Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein.

Innvendige trapper: Rett vinklet trapp med trappetrinn og rekkverk I treverk.

Ildsteder / skorsteiner innvendig: Vedfyrt peisovn av nyere dato plassert i stue. Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i regi av sameiet i 2019. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 156 kvm

Bruksareal: 159 kvm

Lekkert rekkehus med god planløsning spesielt tilpasset barnefamilier. Dette i kombinasjon med boligens fine beliggenhet på feltet, gjør at denne perlen burde tilfredsstille de fleste krav og behov en barnefamilie måtte ha.

Stue/ spisestue:

Dagligstuen i 1. etg. er romslig med plass til både sofa- og spisestuedel. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og er med på å skape en luftig romopplevelse. Peisovn gir godt med varme og er med på å skape en hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen. Spisestuedelen er optimalt plassert i tilknytning til kjøkkenet. En moderne varmepumpe i stuen bidrar til jevn og god varme/kjøling hele året til store deler av 1 og 2.etasjen.

Ett rom i kjelleretasjen er innredet og brukt som kjellerstue. Her er det plass til diverse møblement. Rommet er ikke godkjent som rom for varig oppholdsrom. Oppvarming med gulvvarme. Belysning fra downlights. Varme og lys styres via veggbrytere og mobil-apper (Heatit og Plejd).

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum I rustfritt stål med ett-greps armatur. Stekeovn,

mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er montert på kjøkkenet. Keramisk platetopp. Ventilator med belysning. Synlige vannrør av typen rør-i rør og synlige avløpsrør av typen plast. Lekkasjevarsler er montert.

Bad/ vaskerom:

Bad 2. etg.

Bad fra ukjent årstall, vurdert til å være fra sent 90-tallet med fornyelse av diverse innredning i nyere tid. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Trepanel belagt himlingsflate med downlights. Varme og lys styres via veggbrytere og mobil-apper (Heatit og Plejd). Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett.

Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Bad kjeller

Bad fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Varme og lys styres via veggbrytere og mobil-apper (Heatit og Plejd). Dobbel servant med ett-greps armaturer.

Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Helautomatisk mekanisk avtrekk av typen Pax.

Vaskerom

Vaskerom rehabilitert i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater med downlights. Varme og lys styres via veggbrytere og mobil-apper (Heatit og Plejd). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra år 2000. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Helautomatisk mekanisk avtrekk av typen Pax.

Soverom:

Det er 3 soverom i boligen og alle ligger på samme plan i boligens 2. etg.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 69%

TG2: 21%

TG3: 1%

TGIU: 9%

TG3 er i tilstandsrapporten gitt til følgende:

Rømningsveier

Rømningsvei fra kjelleretasje er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres for at rommets skal kunne benyttes til varig opphold, samt godkjenning fra aktuell kommune. Etasjen er ikke godkjent til varig opphold.

TG2 er i tilstandsrapporten gitt til følgende:

Våtrom - Vaskerom, kjeller- for nærmere informasjon se side 8 i tilstandsrapport

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Våtrom - Bad, kjeller. Sanitærutstyr / innredning- for nærmere informasjon se side 8 i tilstandsrapport

Overflater gulv

Våtrom - Bad, 2.Etasje. Vannrør - for nærmere informasjon se side 9 i tilstandsrapport

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Øvrige rom - 1.Etasje og 2.Etasje. - for nærmere informasjon se side 10 i tilstandsrapport

Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. - for nærmere informasjon se side 10 i tilstandsrapport

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Innvendige trapper -  for nærmere informasjon se side 11 i tilstandsrapport

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Samtlige etasjer- for nærmere informasjon se side 11 i tilstandsrapport

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - for nærmere informasjon se side 12 i tilstandsrapport

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - for nærmere informasjon se side 12 i tilstandsrapport

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer - for nærmere informasjon se side 13 i tilstandsrapport

Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - for nærmere informasjon se side 14 i tilstandsrapport

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering - for nærmere informasjon se side 15 i tilstandsrapport

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Stikkledninger og tanker  - for nærmere informasjon se side 15 i tilstandsrapport

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på rekkehus ArkivsaksID 58/468.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Tilbygg ArkivsaksID 84/1225. Det foreligger approbasjonsbetingelser datert 5.2.1985.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Rehabilitering ArkivsaksID 84/1515. Det foreligger approbasjonsbetingelser og godkjennelse datert 6.12.1984.

- Det foreligger ferdigattest for ArkivsaksID 12/18474 Tak.

- Det foreligger ferdigattest for ArkivsaksID 18/27304 Rehabilitering av skorsteiner.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er avvik i kjelleretasjen ift byggeanmeldte tegnigner. På tegningene fra 1958 er det tegnet inn kjeller/ bod og vask. Kjeller/ bod er innredet som kjellerstue idag. Vask er idag innredet som bad og vaskerom. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe, gulvvarme og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 002,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 5 002,-

- grunnkostnad kr 2 715,-

- avdrag fellesgjeld kr 839,-

- renter fellesgjeld kr 1 049,-

- kabel tv kr 399,-

Ifm. takrehabilitering ble det tatt opp et felleslån, dette nedbetales av sameierne. Ekstrainnbetalingene var planlagt i 2-3 omganger. Siste innbetaling faktureres sameiere i september 2024 og vil være på ca. kr. 31 500. Dette vil i sin helhet tilfalle ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927030319, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.04.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 171

Saldo per 08.04.2024: 14 303 684

Andel av saldo: 225 119

Første termin/første avdrag: 15.07.2018 ( siste termin 15.06.2038 )

Lånenummer: 94927063365, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.04.2024: 7.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 08.04.2024: 3 943 159

Andel av saldo: 62 059

Første termin/første avdrag: 03.04.2024 ( siste termin 03.03.2029 ) Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441607

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 131 308,- Som sekundærbolig Kr. 8 098 969,-

Sameie: Eikeli Boligsameie, Orgnr: 971258403

https://eikeli.lettstyrt.no/ på denne nettsiden finner en god informasjon om sameiet/ drift osv.

Viser ellers til hjemmeside www.eikeliboligsameie.no

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Informasjon om ny sameier sendes til ABBL kun for orientering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å ha husdyr i rimelig uttrekning dersom dette ikke er til  sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og luftes utenfor området. Det er ikke tillatt å montere klatrestativ for dyr på bygningene.

Medfølger ikke:

Kjøleskap kjøkken

Skotørker kjellerbod

Hylleseksjoner på loftet

Ladekabel elbillader

Søppelkasse utenfor utgangsdør

Vaskemaskin/Tørketrommel

Fryser og kjøleskap kjeller/teknisk rom

Lyslenke over terrassen bak huset

Sense temperaturmåler (2stk temp.målere)

HAN-port i elskap

Medfølger:

Taklampe over kjøkkenbord

Slangetromler foran og bak

IKEA-skap alle soverom

Plissegardiner på alle vinduer 1 og 2.etasje

Varmepumpe inkl fjernkontroll

Overføring til heatit wifi og plejd-apper

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1960/300985-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

08.03.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301211-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.03.1965

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.peisestue

OVERFØRT FRA: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/301793-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.03.1965

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peisestue

OVERFØRT FRA: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/405127-1/100 SKJØNN TINGLYST

05.05.1972

OVERFØRT FRA: 3201-20/782

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/28628-3/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

11.10.1984

BELØP: NOK 5.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1002887

Prioritet etter 90% av takst til enhver tid

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1207319-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

29.09.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/28628-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

11.10.1984

SNR: 59

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 91/5382

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 081 SEKSJONER

2014/752604-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

05.09.2014

Utvidelse av kjøkken og nytt inngangsparti samt bruksendring av kjeller for snr. 6.

2014/835856-1/200 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

01.10.2014

SNR: 82

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 76/5762

SNR: 83

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 76/5762

SNR: 84

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 76/5762

SNR: 85

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 76/5762

SNR: 86

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 76/5762

SNR: 59

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 91/5762

Seksjonene opprettets fra fellesareal

2018/1210182-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

31.08.2018 21:00

SNR: 59

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 91/5796

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 18 498 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958151 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958151)

Navn GRAV

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.02.1959

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8729/1958151.pdf

Delarealer Delareal 18 497 m

Formål Konsentrert småhusbebyggels

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)
kr 287 177,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 777 177,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 244 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 777 177,-))
--------------------------------------------------------
kr 245 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 022 797,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 032 047,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (8X240per stk) (Kr.1 920)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 181)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 777 177,-) (Kr.244 429,42)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.351 840,42)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no