Wilh. Wilhelmsens vei 100, 1362 Hosle

Gnr. 21 Bnr. 1237 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1984

Eiet tomt 230 kvm

8 900 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 14.05.24

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 249 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 149 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 164 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 593 pr. år Årsprognose for inneværende år

Wenche Karin Færø

Velkommen til Wilh. Wilhelmsens vei 100. Et flott beliggende enderekkehus over 2 plan i et svært attraktivt, populært og bilfritt boligområde på Lønnåsjordet på Hosle. Boligen ligger i en liten blindvei grensende til grøntareale. Her vandrer ekornene stadig vekk. Det er to lekeplasser på feltet i tillegg til den store ballbanen bak huset.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med få minutter til t-bane (Østerås 8-10 min. gange), buss (Lønnås 2-3 min. gange), skoler og barnehager. Gangavstand til Bærumsmarka med flott turterreng; Sæteren gård, Brunkollen, Haslumseter, Østernvann og Fossumbanen - sommer som vinter: til fots, sykkel, ski. Golf- og tennisbaner i nærheten. Den perfekte boligen for alle som ønsker bolig med stort potensiale, hage, barnevennlig og hyggelig naboskap, samt nærhet til marka.

Boligen har en flott solrik terrasse på 24 kvm. med lite innsyn. Utgang fra kjøkkenet til hage med direkte adkomst til stort, felles grøntarealet. Svært barnevennlig!

Garasjeplass i felles rekke på ca. 13 kvm. Infrastruktur til el-lading er lagt opp. Bod ved siden av inngangsparti på ca. 7 kvm.

Peisovn. Varmepumpe fra 2022 som gir svært god varme i hele boligen. Det er lagt inn fiber i boligen.

*Det er påbyggingsmuligheter med muligheter for tilbygg over 2 etasjer ved inngangsparti (retning vest). Dette har andre tilsvarende boliger gjort, og det skal være tillatt iht. reguleringsbestemmelsene. Det er også antatt mulig å bygge ut 1.etasje fra stue mot nord. Boden vegg-i-vegg inngangsparti kan også omgjøres til et bad. Det er sluk og rør i boden, samt utslagsvask. Med andre store muligheter!

Les mer under punkt 'regulering'.

Felles grendehus i regi av huseierforeningen som kan benyttes gratis til selskaper, bursdager, konfirmasjon etc.

1.etasje: Entré, bod, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Utgang fra kjøkken til hage.

2.etasje: Gang, bad, toalettrom og fire soverom. Kryploft med lagringsmuligheter.

Eiendommen ligger på Lønnåsjordet, et av østre Bærums mest attraktive villaområder.

Eiendommen har en perfekt beliggenhet for rekreasjon og turer hele året, med kort vei til idylliske Sauejordet, som er et yndet turområde både sommer og vinter.

Av butikker har man Østerås senter, Hosle senter samt øvrige matbutikker i nærområdene (Blant annet Lijordet, èn liten Jokerbutikk i Wilh Wilhelmsensvei). Umiddelbar nærhet til Lønnås barnehage som ligger ved siden av Lønnås gård.

Det er lett tilgjengelighet til Bærumsmarka med og uten bil. Fossum er et populært utgangspunkt for turer i Marka, med flotte lysløyper og turveier, blant annet til Østernvann som er ideelt turmål for en kort kveldstur og en dukkert. Området har et aktivt idrettsmiljø med flere idrettsanlegg, golfbaner, nær svømmehall og Fossum Idrettspark med fin lysløype. Det er flere tennis- og flotte golfbaner i nærområdet, samt kort avstand til Nadderudhallen svømmehall, idrettsplass på Hoslebanen (fotball og bandy) skatearena m.m.

Fra eiendommen er det kort vei til flere bussholdeplasser (ca. 2-3 min til Lønnås busstopp). I morgenrushet går det ekspressbuss til Oslo. T-bane fra Østerås, vel ca. 8-10 minutters gangavstand. Flybussen tar du fra Hosleveien. Forøvrig er det kort vei til Bekkestua sentrum som er et knutepunkt for kollektivtransport som buss, T-bane og trikk.

Eiet tomt, 230 kvm

Eiendommen sogner til Hosle barneskole, Hosletoppen ungdomsskole og Eikeli Videregående skole. Det er mange barnehager i nabolaget, herunder Lønnås barnehage og Trygg Start familiebarnehage, se gjerne oversikt på Bærum Kommunes hjemmeside. https://www.baerum.kommune.no/Organisasjonen/Barnehager-og-parker/Barnehagene/.

Oslo Gardermoen 61 km

Oslo S 13.1 km

Lysaker jb.st. 5.5 km

Østerås T-banestasjon 1.4 km

Jar T-banestasjon 3.5 km

Jegeråsen Busstasjon 0.4 km

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av bindingsverk. Skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takplater. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår og 1989. Terrassedører med tre-lags glass fra byggeår. Entrédør med sikkerhetslås. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 123 kvm

Boligen holder en velholdt standard. Noe oppussingsbehov. I hovedsak parkett på gulvene og veggflater i tapet. Varmepumpe montert i 2022 som varmer hele boligen og har optimal plassering for å varme begge etasjer.

STUE:

Stor stue/spisestue med store vindusflater. God plass til spisebord og sofamøblement. Antatt mulighet for åpen løsning mot kjøkken. Peisovn. Utgang fra stuen til ca. 24 kvm. markterrasse og hage.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning fra 2013 ifølge selger med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Komfyr i høyskap og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.

SOVEROM:

Boligen har fire gode soverom i 2.etasje.

BAD:

Stort bad fra byggeår. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom.

Boden vegg-i-vegg inngangsparti kan også antatt omgjøres til et bad. Det er sluk og rør i boden, samt utslagsvask.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 593 pr. år Årsprognose for inneværende år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Lønnås Huseierforening med pliktig medlemsskap.

Fellesutgiftene er kr. 6.000,- pr. år til Huseierforeningen inkluderer: Måking av stikkveier, plenklipping felles areal, vedlikehold av garasjene, strøm til garasjelys, container ved dugnad 2 ganger pr. år.

Det betales kr. 1.500,- pr. år til felleshuset for dekning av strøm, forsikring og vedlikehold.

Enderekkehus i husrekke med 4 hus tilknyttet Lønnåsjordet Huseierforening med totalt 32 boenheter samt grendehus og garasjer. Alle boenhetene har adgang/rett til bruk av grendehuset. Feltet er bygget ut i ca. 1984 med småhusbebyggelse.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig tilknytning.

Kopi av grunnkart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 14.07.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ang. tilbygg/påbygg; i reguleringsbestemmelsene for felt B er det skrevet at "I feltet skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i 1 og 2 etasjer som vist på planen. Det enkelte hus kan utvides i lengderetningen slik som vist med stiplet strek på planen i samme etasjetall som boligen forøvrig. Bygningsrådet kan godkjenne at tilbygg på ca. 20 kvm. i 1 etasje plasseres 90° på lengderetningen. Bygningene skal ha saltak.

Hus i samme gruppe skal ha enhetlig materiale og takvinkel. Før byggetillatelse gis skal det foreligge utomhusplan som er godkjent av bygningsrådet med innhold som nevnt i § 69 i bygningsloven."

Det presiseres at alle tiltak som tilbygg, påbygg, bruksendring av rom etc. må søkes kommunen v. plan og bygg og godkjennes. Opplysningene i prospektet er gitt på bakgrunn av reguleringsbestemmelser samt hva andre tilsvarende boliger i samme området har gjort.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 249 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 149 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 164 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

1% provisjon.

Tilretteleggingshonorar kr. 14.900,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Ole Herman Grongstad

Ole Herman Grongstad

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no