EiendomGrevlingåsen 11 C, 1362 Hosle, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 137 Orgnr. 954039412 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 21 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1965
TomtEiet tomt 31957 kvm
Prisantydning4 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 08.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 59 937,- pr.01.10.24
Andel fellesformue: kr. 33 750,- pr.31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 59 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 409 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 419 112,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 427 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene er kr 3133 pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, vaktmester, renhold, kabel TV og
internett via Altibox med dekoder, forsikring av bygningen og nedbetaling av fellesgjeld.
Herav:
Renter og omkostninger lån: 319,-
Felleskostader: 2252,-
Avdrag lån: 562,-
Kostnader til garasjelaget koster ca kr 1600,- pr år.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierCecilie Bjørklund
ParkeringDet medfølger en garasjeplass (nr 44) i felles garasjerekke i Garasjelag 1.
Det er mulighet for å leie biloppstillingsplass i borettslaget etter ansiennitet for kr 120,- pr mnd. Det er
totalt ca 99 parkeringsplasser. Det er også gratis gateparkering.
Det er pr.d.d ikke tillatt å lade elbil i garasjene. Styret jobber med å se på muligheter og håper å kunne
legge frem om/om ikke mulig på Generalforsamling i 2025. Borettslaget har dog totalt 12
utendørsplasser for lading av elbil til bruk for alle beboerne. Bilene må flyttes når de er ferdig ladet.
Gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser i borettslaget.
Det er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Her kan garasjene fritt omsettes til andelseiere i
borettslaget. Det betyr at det innimellom kommer garasjer for salg. Man kjøper en andel og betaler direkte
til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste i regi av brl. for
kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Kostnader til
garasjelaget koster ca kr 1600,- pr år.
BeliggenhetAttraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Hosle. Svært sentralt med kort avstand til
skoler, barnehager, forretninger, T-bane (Linje 5 fra Østerås) og buss. I nærområdet har du bl.a.
dagligvarebutikk og frisør samtidig som det er kort vei til Østerås senter og Bekkestua med flere typer
butikker, post, bank, apotek, vinmonopol og medisinsk senter.
Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen med flere avganger fra både
Grevlingbakken busstopp rett nedenfor leiligheten og Hosle Senter busstopp, en kort gåtur unna.
Busslinje 212 går fra Grevlingbakken mellom Bekkestua og Østerås, mens linje 140, 140E, 140N og 212
mellom Bekkestua og Skøyen går fra Hosle Senter busstopp. En litt lenger gåtur, eller kort sykkeltur, er
T-banestoppet på Østerås. Her går T-banen til Oslo med hyppige avganger gjennom hele dagen.
Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole ligger i nærområdet, og innenfor en gangavstand på
20 min ligger også Bekkestua skole. Du har også Den Internasjonale skolen på Bekkestua,
Steinerskolen på Grav og NTG samt flere videregående skoler som Nadderud VGS og Eikeli VGS.
Området er svært barnevennlig og har gode fritidstilbud for barn. Nærområdet byr på en rekke fritidstilbud
som lekeplasser, friområder som Sauejordet med flott turterreng sommer som vinter, idrettslag med
mange ulike idrettsmuligheter, fotballbaner med bl.a. kunstgress og ball-binge, skøytebane, flere
golfbaner (bl.a. Haga og Grini) samt Bærumsmarka med flott turterreng, preparerte skiløyper og lysløyper.
Flere lekeplasser og store grønne fellesarealer for små og store. Turterreng, fotballbaner, golf, skiløyper i
nærmiljøet.
TomtEiet tomt, 31957 kvm
Pent opparbeidet fellesarealer med store grøntområder og sitteplasser. Asfalterte internveier. Området
har også flere lekeplasser, og koselige samlingspunkter med sittegrupper hvor man kan samles ute.
Flere av plassene har utsikt helt til Oslofjorden.
InneholderLeiligheten består av entré, åpen stue-kjøkkenløsning med alkove og soverom. Utgang fra stue til
vestvendt markterrasse på ca 21 m2.
Leiligheten disponerer en bod på ca 2 m2 i underetasjen og en garasjeplass.
Borettslaget har fellesvaskeri og fellesbod med plass til sykler, barnevogner m.m.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer samt Underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av
betong/murkonstruksjon utvendig forblendet i hovedsak med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket
med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30
og ukjent lydklasse. Terrassedør med 3-lags glass og karmer/ramme av treverk utvendig kledd med
metall fra 2016. Vinduer med 2-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall/plast
fra 2016. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Underetasjen er innredet og er vurdert til å ha deler av utlektede vegger under terreng ved alkove.
Gulvflater belagt med laminat og fliser ved entré. Veggflater med slette maltemflater. Himlingsflater med
slette malte flater. Skyvedørsgarderobe ved soverom og entré. Profilerte malte innerdører og designdører
med innfelt glassfelt ved alkove.
- Kommentarer til TG2: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger); Etasjen har vegger under
bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier under
befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 55,2 %, temperatur 16,8 grader C og duggpunkt 7,8
grader C.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Peisovn på stue. Skorstein vurdert til å være av av pusset og malt teglstein fra byggeår.
- Kommentarer til TG2: Skorsteiner inne i boligen; Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at
gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og
oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Etasjeskiller - Underetasje:
- Støpt gulv mot grunn. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter.
I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5
målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.
- Kommentarer til TG2: Merkbar svikt i gulv forann kjøleskap/fryser ved normal gange. Ukjent årsak.
Oppgraderinger bør påregnes ved behov for tiltak og oppgraderinger.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg bak
skyvedørsgarderobe på soverom. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.
Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2023 plassert bak skyvedørsgarderobe på soverom. Automatisk
vannstopper plassert ved varmtvannsbereder. Stoppekran plassert på vannrør ved varmtvannsbereder.
Oppvarming med elektrisitet og peisovn på stue/kjøkken. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på bad og
soverom.
- Kommentarer til TG2: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert andre rom):
TG2 gjelder tilførselrør av kobber ved soverom som er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
- Hovedstoppekran: Stoppekranen er vurdert å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er
usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved
behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder avløpsrør i bygningen som
er vurdert til å være ved soverom.
Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med
jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på vegg i felles trappegang.
- Kommentarer til TG2: Med bakgrunn i at det er mer enn 5 år siden det har vært utført el-kontroll av
boligen er det gjennomført forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik:
DEt er ikke samsvarserkløringer på elekriske arbeider utført etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler
dokumentasjon. På generalt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Dører og vinduer:
- Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og ukjent lydklasse. Terrassedør med 3-lags glass og
karmer/ramme av treverk utvendig kledd med metall fra 2016. Vinduer med 2-lags glass og
karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall/plast fra 2016. Entredør er av eldre dato, og det må
forventes høyere lydgjennomtrenging fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til
informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Terrasser / platting på terreng:
- Utgang fra stue til vestvendt platting. Gulvoverflate av malt treverk. Gjerde i malt treverk med port.
- Kommentarer til TG2: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i
dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om
bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.
StandardVelkommen til Grevlingåsen 11 C!
Dette er en pen og moderne endeleilighet, beliggende i et veletablert boligområdet på Hosle.
Leiligheten holder en god strandard og ble pusset opp og ombygget i 2020. Boligen har en praktisk
planløsning med åpen, sosialt stue-/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt terrasse på ca 21 m2. Her
kan du nyte gode solforhold fra ca kl 13 og til sent på kvelden.
Videre finner du et pent baderom, soverom med skyvedørsgarderobe og praktisk alkove med stilig,
spesialtilpasset metalldør.
Det medfølger en garasjeplass til denne leiligheten, samt bod i underetasjen.
Flotte fellesarealer som er opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser og flere sittegrupper.
Ingen dok.avg! Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.
Entré | Velkommen inn!
Leiligheten ligger fint til på bakkeplan, kun en trapp ned fra inngangsparti. Selger benytter ofte terrassen
som inngang, og dermed får trappefri, egen inngang. Entréen gir et godt førsteinntrykk med fliser på gulv
og skyvedørsgarderobe.
Stue | Sosialt
Boligen byr på en lys og hyggelig stue med nytt gulv og moderne overflater fra 2020. Stue og kjøkken er av
åpen løsning med vindusflater på to sider som bidrar til gode lysforhold. Stuen har naturlig plass til
sofaseksjon og tilhørende møblement, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Sentralt i rommet er det
også en effektiv peis som varmer godt og skaper en koselig atmosfære på kaldere dager. Fra stuen er
det også alkove med en spesialtilpasset glass og metalldør fra Dominus AS. Døren er både pen å se på
og gjør det lyst og hyggelig i alkoven. Her er det plass til dobbeltseng og det er oppbevaring i vegghengte
skap over sengen.
Terrasse | Vestvendt
Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på ca 21 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og byr
på svært gode solforhold fra ca kl 13 og til sent til kvelden sommerstid. Her er det god plass til å innrede
med både loungemøblement, spisebord, grill og annet ønskelig møblement. Terrassen oppleves som en
liten oase sommerstid og har direkte adkomst via port ut til fellesområdene.
Kjøkken | Moderne
Kjøkkeninnredningen er levert av Kvik i 2020 og har mørke glatte fronter og benkeplater i laminat med
underlimt oppvaskkum. Det er stikkontakt på veggen, samt integrerte hvitevarer, herav kjøleskap med
frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt induksjonsplatetopp. Kullfilterventilator plassert på veggen.
Kjøkkenet har en praktisk utforming og godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har
lekkasjestopper. Dokumentasjon/kvittering på oppussing av kjøkken foreligger.
Soverom | Koselig
Boligens soverom er praktisk innredet med plassbygd hjemmekontor med hyller og skyvedørsgarderobe
med speilfronter. Her er det også plass til seng, nattbord og tilhørende møblement.
Bad | Pent
Leiligheten har et pent, flislagt baderom gulvvarme, oppusset i 2020. Badet er oppgradert med deler av
avløp, sluk og rør-i-rør fra 2020 ihht dokumentasjon. Deler av røropplegg er vurdert til å være fra byggeår.
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. På
veggen over servanten er det speil og stikkontakt. Det er også vegghengt toalett og dusjhjørne med
regndusj + hånddusj, samt glassvegg. På badet er det opplegg for vaskemaskin og det er naturlig
ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument
(Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone bak dusjsone ved skyvedørsgarderobe på soverom. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Overflater:
- Nytt, slitesterkt vinyl/linoleum gulv og malte flater fra 2020.
Kommentarer til TG2:
Bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (inkl sluk)
Kjøkken:
- Ventilasjon
- Innredning
- Manglende komfyrvakt
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra 1967.
Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd
med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke
skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.
Megler har mottatt byggetegninger fra Bærum kommune. Ifbm oppussing/ombygging i 2020 ble kjøkkenet
flyttet ut i stuen og det ble laget soverom hvor opprinnelig kjøkken var. Dette er gjort på en stor andel av
leilighetene i byggene.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming, samt peisovn stuen. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattBærum kommune har ikke eiendomsskatt.
Faste løpende kostnaderSelger hadde et strømforbruk 7000 kwh i 2023.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 03.10.2024: 1 689 646
Andel av saldo: 5 913
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 )
Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 03.10.2024: 8 457 302
Andel av saldo: 29 595
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 )
Lånenummer: 96660168890, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 235
Saldo per 03.10.2024: 6 981 602
Andel av saldo: 24 431
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.04.2044 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3441716
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 059 603,-
Som sekundærbolig Kr. 4 026 490,-
BorettslagHoslemarka Borettslag, Orgnr: 954039412 består 224 andeler. ABBL er forretningsfører.
Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: www.hoslemarka.no
På årsmøte i mai 2024 ble det vedtatt betongrehabilitering på balkongene. Dette skal finansieres med
egenkapital som borettslaget har, samt et låneopptak på 7 mill. Felleskostnadene økte med 6 % fom
1.07.24. Dette er en generelt indeksregulert økning. Det er ikke planer om andre økninger pr.d.d.
Prosjektet er igang og tar ca 10 mnd. Teknisk andeling i ABBL er prosjektleder.
På årsmøte ble det også foreslått å utrede utvidelse av balkonger og innhente tilbud på dette. Dette ble
nedstemt.
Borettslaget satt i gang med maling av gavlvegger i mai 2024 og dette pågikk frem til juni/juli.
Borettslaget har fått tilbud på solcellepaneler. Dette er ikke noe borettslaget vil vurdere pr.d.d.
Det er pr.d.d ikke tillatt å lade elbil i garasjene. Styret jobber med å se på muligheter og håper å kunne
legge frem om/om ikke mulig på Generalforsamling i 2025. Borettslaget har dog totalt 12
utendørsplasser for lading av elbil til bruk for alle beboerne. Bilene må flyttes når de er ferdig ladet.
Vedlikehold / innkjøp de senere årene:
- Innkjøp av nye stoler og bord på plattinger
- Vask av gesimskasser og tak over inngangspartier i betong (nr.1. og 3.)
- Ombygget 3 tørkeskur til sykkelskur, ett av de to tørkeskurene foran nr. 9, ett av de to tørkeskurene foran
nr. 15 og tørkeskuret foran nr. 7.
- Maling av oppganger
- Ny snøfreser (dekket av forsikring)
- Sjekk av el-skap og utbedringer
- Utbedret asfalt
- Ny traktor til vaktmester
- Inngått ny avtale med brannfirma for kontroll av brannslukkere og oppfølging brannvern
- Inngått avtale om HMS oppfølgingsprogram i regi av ABBL
- Kontrollert alle sikringsskap
- Fått firma til å følge opp en del utearealer ift beskjæring av busker og trær
- Innkjøpt, og montert sålekoster på alle trapperister
- Inngått avtale med nytt firma for vask av fellesarealer
- Kontroll av el-anlegg og sikringsskap
- Borettslaget byttet vinduer/balkongdører i 2016.
- Rengjøring av ventilasjonskanaler.
- Reparert trapper / inngangspartier.
- Utskiftning av benker og møblement utendørs.
- Utbedring av gangveier og grøntarealer i borettslaget, samt drenering ved vakstmestergarasje.
- Gjennomført HMS undersøkelse blant leilighetene og supplert mangler ift. brannvern.
- Stubbefresing på grøntanleggene.
- Spyling og videofotografering av avløpsrør.
- Oppsetting av nye søppeldunker for småsøppel.
- Beplantning rundt søppelpunkter.
- Reparert trapp til tørkestativ ved nr. 17.
- Innkjøp av fliskutter til traktor.
- Etablert 12 elbiladeplasser
Det må påregnes generelt vedlikehold av borettslaget.
Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle
husordensregler m.m
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører
for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdTillatt å holde en hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og
undertegne en "regler for husdyrhold" erklæring.
AnnetFølgende medfølger ikke salget:
- Vaskemaskin på bad
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1964/302259-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
04.05.1964
1965/303081-1/100 Obligasjon
12.04.1965
BELØP: NOK 2.024.500
Panthaver:Bærum Boligbyggelag Al
Lnr: 999285
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
1987/9685-1/100 ** Prioritetsbestemmelse
25.03.1987
veket for: OBLIGASJON 1987/1496-1/100
1989/12276-1/100 ** Prioritetsbestemmelse
17.04.1989
veket for: OBLIGASJON 1987/41591-2/100
1966/306084-1/100 Erklæring/avtale
19.10.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
1966/306468-1/100 Erklæring/avtale
04.11.1966
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
1977/20709-1/100 Erklæring/avtale
07.12.1977
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2
garasjerekker
2020/2586176-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
12.06.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
2021/1587481-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
17.12.2021 08:11
BELØP: NOK 14.975.000
Panthaver:BOLIGBANKEN ASA
Org.nr: 914827841
Elektronisk innsendt
2024/1638910-1/200 Pantedokument
01.07.2024 13:09
BELØP: NOK 7.000.000
Panthaver:BOLIGBANKEN ASA
Org.nr: 914827841
Elektronisk innsendt
UtleieMed godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år
dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er
andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren
eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.
Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom
1. andelseieren er en juridisk person, eller
2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller
andre tungtveiende grunner, eller
3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i
rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller
4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven §
3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i
punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr.
borettslagsloven § 4-4.
En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.
Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å
kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar
på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er
kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 59 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 409 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 419 112,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 427 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 975)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 000)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 409 937,-) (Kr.48 509,31)
Totalt kr. (Kr.126 879,31)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.
Oppdragsnummer36-24-0535
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen
SaksbehandlereElise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no