Revesporet 1B, 1362 HOSLE, Etasje: 4

Gnr. 21 Bnr. 194 Snr. 16 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Balkong fra stue på 11 m2 (TBA).

Kjellerbod på 10 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass på 10 m2 (BRA-e) i felles garasjerekke med El-billader og portåpner.

Leiligheten inneholder 102 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1965

Eiet tomt 11508 kvm

7 250 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 17.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 322 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 698,- pr.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 322 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 572 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 572 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 762 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 771 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 470,- pr. mnd.

Tv, bredbånd, garasje, oppvarming, nedbetaling fellesgjeld, honorarer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Wenche Steen

Velkommen til Revesporet 1B - Presentert av Robert Eckmann v/EIE Bærum.

Leiligheten er en populær 4-roms med god utsikt fra 4 etasje og med mye sol hele dagen. Det er stor romslig stue med svært god plass til både sofamøblering og spisebord. Balkongen er solrik og har god plass til utemøbler for hyggelig avkobling. I tillegg er det fransk balkong på 1 soverom, som gir en god luftemulighet.

Boligen består av entré, gang, 3 soverom, wc, bad, innvendig bod, kjøkken, stue og spisestue med utgang til balkong.

Det medfølger en kjellerbod på 10 kvm. Det medfølger også garasjeplass i rekke med el.l.

Verdt å nevne:

Fin utsikt

Ingen innsyn

Nylig pusset opp fasade

Vinduer på sørveggen fra 2022

Kjøkken og bad oppgrdert i 2013

Populær beliggenhet

Oppvarming inkl. i felleskost.

Kort vei til dagligvare og off.kom.

Det medfølger garasjeplass med elbil lader i garasjerekke.

Attraktiv og rolig beliggenhet i populært og veletablert boligområde. Leiligheten ligger i et barnevennlig område. Gangavstand til nærbutikk (Rema 1000) og offentlig kommunikasjon (buss/flybuss). Kort vei til Bekkestua med alle typer forretninger og servicetilbud. Området sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. Kort vei til marka med flotte turmuligheter, samt til golfbaner og Nadderudhallen med svømmehall og idrettsanlegg.

Selveierleilighet i Hoslebygg Boligsameie beliggende på Hosle, Bærum kommune. Sameiet består av 64 eierseksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegrupper.

Eiet tomt, 11508 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom og rom benyttet som vaskerom.

Utgang fra stue/kjøkken til syd-vendt balkong.

Fransk balkong isoverom 1.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjerekke og kjellerbod.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendig fasader i pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Gilje Doors AS med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. To-fløyet balkongdør og vinduer mot syd med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass fra 2022. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2004 mot vest og nord. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Kjellerbod.

TG1: 74%

TG2: 21%

TG3: 0%

TGIU (ikke undersøkt): 5%

Bad > 2 punkter

Kjøkken > 2 punkter

Toalettrom (ikke våtrom) > 2 punkter

Tekniske anlegg, VVS anlegg > 2 punkter

Balkong > 1 punkt

Baderom oppgradert i 2013. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt mur. Gulvstående servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med delvegg og dør av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Boblebadekar. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom oppgradert i 2013. Flislagt gulv. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og hylle samt belysning på vegg over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert på vegg over toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2013. Benkeplate av tre. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Sokkelflis og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett i samtlige soverom. Fliser i rom benyttet som vaskerom. En-stavs parkett i øvrige rom. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Slette innerdører samt dør med glassfelt mellom entré og stue. Garderobeskap i entré og samtlige soverom.

Det foreligger ferdigattest for endring bestående byggverk - balkong på blokk.

Det er ingen ferdigattest for blokk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er i hovedsak rehabilitert i 2013. Elektrisk anlegg fra

byggeår i samtlige soverom.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 6 470,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.470,– pr. md. Herav: Felleskostnader 5.348,- Garasje 150,- Sparing 500,- Telenor frihet 472,- Det har i 2 år blitt innkrevd ekstra 3000,- to ganger i året. Det er mulig dette fortsetter neste år også.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: OBOS04-98208105434

Type: A

Restgjeld: 20.555.744,-

Restløpetid: 28 år 10 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (30.07.24): 6,95%

Lånenr.: OBOS04-98208105434

Restsaldo: 321.184,-

Kapitalkostnader: 2.154,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 88275638

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 639 226,- Som sekundærbolig Kr. 6 229 057,-

Sameie: Hoslebygg Boligsameie, Orgnr: 981172108

Finansiering av fasadeprosjektet og yterligere låneopptak

Styret økte våren 2023 sameiets lån fra ca 9,4 mill kr til ca 20,8 mill for å kunne fnansiere resterende arbeid med fasadeprosjektet. Dette ihht plan og tidligere vedtak.

Nye utelys over garasje og nye taklys i 1.etg.

Det er sat opp nye og energieffektive lamper med en langt bedre lyskilde på garasjerekkene og over  garasjedøren til fellesgarasjen. Lampene er i samme stil som de nye lampene ved inngangsdørene og de noe eldre lysmastene ved Revesporet 4. I tillegg ble alle lampene i 1.etg bytet ut.

Solskjerming på balkongsfasaden

I forbindelse med fasadeprosjektet ble alle markiser demontert på balkongsiden. Styret hentet inn 4 tilbud våren 2023 med tanke på ny solskjerming. Tilbudet fra Vater Gruppen ble sendt ut til alle seksjonseiere. Solskjermingen var frivillig og hver seksjonseier bestilte solskjerming direkte fra leverandør.

Nye låser og adgangskontroll på yterdører

Fasadeprosjektet inkluderte nye yterdører til oppgangene. Mekanismen ble levert av Automatikkservice AS, mens låssystemet som er montert er fra Salto.

Revesporet 3 - Forurensede masser

I forbindelse med lekkasjesaken og graving i det sørøstre hjørnet av Revesporet 3, ble det oppdaget  oljeforurensede masser i grunnen. Miljøvakta i Bærum har analysert mange jordprøver og det har vært gravd opp masser i store deler av området mellom Rsp 1 og Rsp 3 for å kartlegge omfanget og iverksete tiltak for å begrense utbredelsen og for å rense opp.

Dette har vært en omfatende sak. Miljøvakta og kommunen har ansvaret for å fnne en løsning, og styret er  orientert om at Miljøvakta jobber med å få avsluta arbeidet. Kostnadene i forbindelse med denne saken dekkes  av sameiets forsikring.

Sameiet har de siste årene oppgradert kraftig med drenering, fornyet rørsystemet og oppgradert strømsystemet.

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiets regler for dyrehold er:

1. Dyreholdet må ikke medføre sjenanse eller ulemper for øvrige beboere i sameiet.

2. På sameiets fellesområder gjelder båndtvang hele året.

3. Beboer med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart.

4. Lekeplasser/sandkasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barns miljø.

5. Dyreeier har ansvar for eventuell skade som dyreholdet måtte forårsake på fellesområder, inne og ute.

Integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.

Taklamper kan følge med etter avtale med selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 11 508 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1961032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961032)

Navn HOSLE, sydøstre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.08.1962

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8749/1961032.pdf

Delarealer Delareal 10 232 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 1 276 kvm

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 322 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 572 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 572 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 190 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 762 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 771 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 572 000,-) (Kr.53 004)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.7 150)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl. eierskiftegebyr (Kr.15 955)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.139 489)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0324

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no