Kinoveien 9 C, 1337 Sandvika, Etasje: 3

Gnr. 7 Bnr. 39 Snr. 50 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Bruksareal: 112 kvm, BRA-i:107 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt kvm

10 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 30.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 697,- pr. 31.12.23

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr. 5 583,- pr. mnd og inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, energi/fyring, bredbånd grunnpakke (Telia), vaktmestertjenester og snøryddning m.m.

Herav:

A konto energi 1 638,-

Akonto gass 158,-

Bredbånd 101,-

Felleskostnader 3 686,-

Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer 2  ganger årlig den 30/6 og 31/12 mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via  felleskostnader.

Jonathan Turley Karin Bohinen

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg merket med nr 118. Det er mulighet for elbil lader på garasjeplassene. Selve ladeboksen bekostes av den enkelte seksjonseier.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til i Sandvika sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet.

Aktivitet og fritid:

10 minutter å gå til sjøen med mulighet for båtturer, kajakk, badeliv og turer. Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Meget kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det ca.15 min kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Gangvei/kyststi i «begge retninger» - til Høvikodden m Hennie Onstad kunstsenter og Friområdet langs fjorden ved Veritas. Det er også kort vei til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetstall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks. bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet.

Servicetilbud:

Sandvika sentrum har et bredt utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker. Sandvika storsenter og en rekke kulturtilbud (kino, teater, bibliotek etc. ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten hvor du bl.a. finner flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2025 åpner nye Helgerud-gården med stort utvalg service og aktiviteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandvika som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er også en kort vei Bekkestua senter.

Skoler og barnehager:

Leiligheten sokner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Blommenholm barnehage, Damstua barnehage og International Montessori som alle ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Et godt utvalg av videregående skoler finner du også innen gangavstand, med Sandvika og Valler vgs. som et par av de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon:

Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Tog til Oslo tar 16 minutter og har hyppige avganger. Fra boligen er det ca. 4 min gange til Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Sandvika med bil tar det ca. 20 minutter uten trafikk. Fra Sandvika stasjon til Gardemoen tar det ca. 40 min med flytoget.

Eiet tomt, kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, sykkelstativer, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten består av entré, to soverom, bod/walk-in, tv-stue, stue med åpen kjøkkenløsning og to bad.

Leiligheten disponere kjellerbod på ca 5 m2 og garasjeplass merket med nr 118.

Boligbygg over 7.etasjer samt 2 undersøkelser med garasjeanlegg. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig

fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer med rammer og karmer av

tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Slett entrédører med kikkhull, brannklasse

B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Gasspeis i stue.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og entré. Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 7 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) tilkoblet felles ventilasjonsaggregat.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr(brannslange).

Dører og vinduer:

- Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Slett

entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til balkong oppmålt til 12 m². Rekkverkshøyden oppmålt til 1. 07 meter.

Primærrom: 104 kvm

Bruksareal: 112 kvm

Velkommen til Kinoveien 9 C!

Dette er en innbydende og romslig 3-roms beliggende i 3.etasje med heisadkomst. Boligen har en ettertraktet beliggenhet i hjertet av Sandvika.

Boligen har en meget fin planløsning med god størrelse på samtlige rom. Stue og kjøkken er av delvis åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom. Herfra er det også doble dører inn til en ekstra TV-stue. Videre inneholder leiligheten et stort hovedsoverom med direkte adkomst til det ene badet, samt walk-in closet. Det andre soverommet ligger fint til i nær tilknytning til det andre badet.

Leiligheten har balansert ventilasjon. Akonto fyring, varmtvann og gass er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er oppgradert de senere årene med blant annet malte overflater og ny tapet, samt nye fronter på kjøkken. I stuen er det gasspeis og utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong.

Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillader, samt bod på ca 5 m2.

Her bor du med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 3.etasje med heisadkomst både fra garasjeplan og fra bakkeplan. Entréen har parkett på gulv, har lyse overflater og downlights i himling. Her er det innredet med skoskap og lenger inn i gangen er det et plassbygd garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.

Stue og TV-stue | Sosialt

Stue og kjøkken er av delvis åpen løsning og oppleves som et innbydende og sosialt oppholdsrom. Rommet har god plass til å innredes med både sofagruppe, spisebord og annet tilhørende møblement. I det ene hjørnet er det også gasspeis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Stuen har parkett på gulv som resten av leiligheten, samt tapet og malte overflater. Rommet har vindusflater mot sydvest og utgang til balkongen. 

Leiligheten har i tillegg en ekstra TV-stue med adkomst via doble skyvedører fra stuen. Rommet har tapet på den ene veggen og er ellers malt i en behagelig blåfarge. TV-stuen kan for eksempel innredes med sofasofa og benyttes som gjesterom. Rommet kan med andre ord innredes etter ønske og behov.

Balkong | Sydvestvendt

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca 12 m2 med fliser på gulv. Uteplassen oppleves som en forlengelse av stuen sommerhalvåret og har plass til spisemøblement eller loungegruppe og grill. Balkongen vender mot sydvest og byr på gode solforhold fra ca kl 13-19 sommerstid. Det er også utebelysning og stikkontakt på balkongen. Herfra har du også fint utsyn mot sandvikselven.

Kjøkken | Praktisk

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter fra 2021/22 og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Innredningen har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel og integrert komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er også plass til et mindre spisebord ved vindu i tilknytning til kjøkkenet.

Soverom | To gode rom

Videre byr leiligheten på to fine soverom. Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også rikelig med oppbevaringsplass i plassbygd garderobe og i walk-in closet. Fra hovedsoverommet er det også direkte adkomst til det ene baderommet. Det andre soverommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også garderobeskap.

Bad | To flotte bad

Leiligheten inneholder to baderom. Det ene badet har adkomst fra entré og har varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer og det er speil med overlys over servanten. Videre har badet vegghengt toalett, dusjplass med innfellbare glassdører og ekstra oppbevaringsmuligheter i høyskap.

Det andre badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Her er det også varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er servantinnredning med skuffer og speil med belysning. Badet har også vegghengt toalett og dusjplass til innfellbare glassdører.

Kommentarer til TG2:

Bad I (fra entré):

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Til informasjon:

Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Bad II (fra hovedsoverom):

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger i dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater med malte flater og tapet fra 2021/22.

- Himlingsflater med malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2009 som omhandler Nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2015 som omhandler delvis innglassing av balkonger.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Gasspeis i stue. Varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 3000 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector As Polisenummer: 1500927

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 968 580,- Som sekundærbolig Kr. 7 480 605,-

Es Victoriagården orgnr 993034126 består av 104 seksjoner, derav 99 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styrets arbeid den siste perioden:

- Etter installeringen av elbil-ladning i garasjen har det vært en betydelig uenighet  mellom styret og Andenæs/Sandvika Parkeringsselskap om dekning av

kostnadene knyttet til etableringen av infrastrukturen til de parkeringsplassene  Sandvika Parkeringsselskap eier. Styret mener at Sandvika Parkeringsselskap

skal dekke drøyt kr 46000 for sine 15 plasser, de mener de skal dekke snaut kr  2000. Styret har derfor tatt ut forliksklage mot Sandvika Parkeringsselskap.

- De mest arbeidskrevende oppgavene har vært bytte av energimålere i både  felles maskinrom og i alle leilighetene, administrasjon av bytte av brannvarslere

samt service med etterfølgende tredjeparts kontroll av gassanlegget. Det har  også vært nødvendig å bytte styreskinner på et betydelig antall heisdører.

- Det ble observert skjeggkre i en leilighet i hvert av to bygg. Styret fikk  gjennomført nødvendige tiltak for bekjempelse av disse skadedyrene.

- Styret har administrert nøkkelbestilling og salg av portåpnere til sameierne samt  oppdatert oppslag for ringeklokker etter hvert som nye seksjonseiere eller

leieboere flytter inn.

- Sameiets fasader ble vasket i perioden uten noen problemer.

- Styret følger med på utbyggingen i Sandvika øst. Vi har regelmessig informert  sameierne om forventet støyende arbeid.

- Styret har reforhandlet kontrakten for rengjøring av fellesarealene.

Sameiet er i gang med å bytte lysanlegg i garasjeanlegget og i heisene både for  å spare litt på strømutgiftene og fordi anlegget var gammelt.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer i  fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1898/900100-1/100  Bestemmelse om veg  

 03.06.1898 

Overført fra: 3024-7/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1898/900101-1/100  Bestemmelse om veg  

 03.06.1898 

Overført fra: 0219-7/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/900241-1/100  Erklæring/avtale  

 04.09.1930 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-7/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/900242-1/100  Erklæring/avtale  

 04.09.1930 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0219-7/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/2090-1/100  Bestemmelse om veg  

 20.05.1938 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-7/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/300067-1/100  Erklæring/avtale  

 03.01.1960 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-7/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/990050-1/100  Erklæring/avtale  

 03.01.1960 

I ANL RETT FOR BÆRUM E-VERK TIL ANLEGG AV TELEFONKIOSK PÅ

D.E.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0219-7/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/300168-1/100  Erklæring/avtale  

 09.01.1969 

BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-7/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/191437-1/200  Bestemmelse om parkering  

 06.04.2006 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:7 Bnr:51  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-7/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/394638-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 14.05.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg.

Overført fra: 3024-7/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/553893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 04.07.2008 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/580990-2/200  Bruksrett  

 14.07.2008 

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:17

Bruksrett til rampe for biler til sitt garasjeanlegg.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/Forretning i reguleringsplan.

Berørte datasett i kulturminnerapport:

- Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune

- Kulturminner - SEFRAK

Sandvika er stadig under utvikling og det rehabiliteres og bygges nye boligen i området.

Det skal gjøres omfattende byggearbeider i Sandvika fremover, blant annet i Helgerudkvartalet. Dette kan føre til økt støy, redusert fremkomlighet etc. under perioden.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 595 m

Arealbruk Park,Nåværende

Delareal 4 311 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Delareal 4 906 m

BestemmelseOmrådenavn [6

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktu

Delareal 1 129 m2

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=200401)

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9261/200401.pdf

Delarealer Delareal 595 m

Arealbruk Park/turvei,Framtidig

OmrådenavnF18

Delareal 3 530 m

Arealbruk Annet byggeområde,Nåværende

Delareal 31 m

Arealbruk Annet byggeområde,Framtidig

OmrådenavnS4

Delareal 750 m

Arealbruk Fotgjengerstrøk,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2011005 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2011005)

Navn SANDVIKA SENTRUM ØST

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.05.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22115/5107084.pdf

Delarealer Delareal 131 m

Formål Gatetun

Feltnavn oG3

Delareal 258 m

Formål Gatetun

Feltnavn oG11

Delareal 3 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn S6-2

Delareal 809 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn S6-1

Id 2000032 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2000032)

Navn KINOVEIEN 1 M.FL., SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.10.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9185/2000032.pdf

Delarealer Delareal 2 737 m

Formål Bolig/Forretning

Feltnavn A

Delareal 576 m

Formål Gatetun

Delareal 392 m

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2011005 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2011005)

Navn SANDVIKA SENTRUM ØST

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.05.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22115/5107084.pdf

Delarealer Delareal 45 m

Formål Parkeringshus/-anlegg

Feltnavn oP4 Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.4 850)
Løftig av Finn 08.04 (Kr.2 425)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Budstikka (Kr.7 000)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.11 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.87 600)
Totalt kr. (Kr.181 570)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-23-0554

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no