Kirkeveien 71F, 1344 Haslum, Etasje: 1

Gnr. 8 Bnr. 712 Snr. 93 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2015

Eiet tomt 7485 kvm

3 890 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 30.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 18 589,- pr.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 984 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 993 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 948,- pr. mnd.

Sverre Berg Enitch

Dette er en lys og tiltalende 2-roms som inneholder romslig stue med utgang til flott markterrasse, separat kjøkken, meget stort soverom med plass til garderobeløsning samt et delikat bad. Det medfølger to boder

Kirkeveien 71 F er et boligbygg som i 2015 ble bygget om til moderne leiligheter. Leiligheten har god takhøyde på ca. 2,85 m og balansert ventilasjon. Det medfølger garasjeplass m/mulighet for EL-bil lader.

Leiligheten har sentral beliggenhet på Haslum med kort vei til offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og servicetilbud

•Lys og tiltalende leilighet

•Smart planløsning

•Stor garasjeplass

•Ca. 4 min til T-bane

•Solid og veldrevet sameie

•Matbutikk like ved boligen

Entre, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

En innvendig bod og en bod på 5 kvm i 2 etasje.

Leiligheten disponerer en stor parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Sameiet har gjesteparkering både ute og inne i garasjeanlegget.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haslum. Området har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon, butikker, samt Bekkestua sentrum. Hyggelig og sentralt beliggende på Haslum. Det er kort vei til utallige tur- og friluftsmuligheter. Hyppige avganger til Oslo via buss og T-baneforbindelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres i gåavstand fra boligen på Coop Extra på Haslum. Coop Prix på Løkeberg ligger heller ikke langt unna, og er søndagsåpen. Nærmeste posthus er Deli De luca. Kort vei også til Haslum frukt og grønt som også er søndagsåpent.

Ønskes ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Bekkestua hvor du finner kjøpesenter, vinmonopol, treningssenter, frisør, legekontor og en rekke andre forretninger. CC Vest på Lilleaker ligger også innen rekkevidde, og det samme gjør hovedstaden og alt den har å tilby. Det er også kort vei til Sandvika med storsenter, kulturhus, kino og serveringssteder samt idylliske strand-/bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya.

Kort vei til svømmehall og idrettsanlegg i Nadderudhallen, Nadderud Stadion, samt Bærums hovedbibliotek - et av Norges største og mest besøkte biblioteker. Bærumsmarkas vakre natur fører deg videre inn i Krokskogen og Nordmarka. Det er milevis med preparerte skiløyper på vinterstid. Sæteren gård er et populært turmål, eller Haslum gård med selvplukk av bær og julemarked på låven.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Haslum T-banestasjon og Bjørnekollen som ligger få minutters gange fra boligen. T-banen tar ca. 20 min til Majorstuen og ca. 25 min til Jernbanetorget.

Fra boligen har du kort vei til Haslum barneskole, Bekkestua barne- og ungdomsskole samt Nadderud videregående skole. På Bekkestua ligger også Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School.

Området består stort sett av leiligheter og rekkehus.

Eiet tomt, 7485 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1. etasje: Entrè, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

2. etasje: Bod

Fra stuen er det adkomst til en stor markterrasse

Boligen har bod i 2. etasje på 5 kvm.

Leilighet tilhørende kirkeveien 71 sameie beliggende på Haslum, Bærum kommune. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur og fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

Leiligheten har 2 boder, en innvendig bod og en beliggende i 2.etasje

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeskap etter ønske for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

I stuen er det god plass til å boltre seg på og flere soner med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet har profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er nedfelt en oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Over kjøkkenbenken finnes benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap.

Badet er fra 2015 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Det finnes en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys. Dusjsonen har innfellbare glassdører, og dusjarmaturet er vegghengt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk med ventil i himling, opplegg for vaskemaskin, og et fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater

Våtrom: 2 punkter

Kjøkken: 1 punkter

Øvrige rom: 1 punkter

Elektrisk anlegg: 1 punkter

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2013 som omhandler bruksendring av næringsbygg til

boliger og tilbygg Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2015 som omhandler bruksendring fra næringsbygg til boliger

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1975 som omhandler tilbygg/industribygg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d

Fellesutgifter: kr 3 948,- pr.mnd.

Internett, tv, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, fyring og varmtvann, felles forsikring m.m.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 700 kr i mnd.. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det foreligger ingen lån p.d.d (06.09.2024)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet ble godkjent. Årets overskudd på kr. 328.781 (2023) overføres til andre fond. Revisors

beretning tas til orientering.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1423329

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 916 564,- Som sekundærbolig Kr. 3 482 941,-

Sameie: Kirkeveien 71 sameie, Orgnr: 811727342

Boligselskapet består av 126 seksjoner. Selskapets navn er Kirkeveien 71 Sameie med org.nr.: 811727342 i Bærum kommune.

Vedlikehold / innkjøp 2022-2023:

Det ble ultimo 2021 utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste fem årene. Der har vi arbeidet med å lukke alle avvik og også se framover. Alle mindre avvik er lukket. Det er p.t. ingen konkrete planer om større prosjekter som vil kreve låneopptak.

Det ble i mars 2022 foretatt en fullstendig gjennomgang av felles elektro som avdekket 64 små avvik. Ingen var av alvorlig karakter og ingen trengte umiddelbar handling. Disse har vi arbeidet med å lukke i 2022.

Inngangspartiet i A er glasset inn for å unngå lekkasjer.

Alle serviceavtaler er gjennomført og avvik lukket eller i arbeid.

Det har vært mye vedlikehold i Energisentralen.

I 2023 ble det utført diverse malerarbeid.

Sameiet har løst vannproblem i inngangspartiet i A.  

Byttet inngangsdøren ved siden av garasjeporten. 

Kommende 5-års periode:

I kommende femårsperiode skal vi vurdere og evt. utføre maling av hele bygget.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

- Terrassedør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

- Markterrasse på 12 kvm, belagt med terrassebord.

- Balansert ventilasjon.

-Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,40 meter på kjøkken, entrè og bad. 2,28 meter i bod. 2,88 meter i stue og soverom

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Medfølger :

Hvitevarer: Ja

Taklamper: Ja

Vaskemaskin: Ja

Medfølger ikke:

Tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1959/302003-1/100 Best. om vann/kloakkledning. Tinglyst

22.05.1959

Bestemmelse om adkomstrett

Elektriske kraftlinjer

Best. vedr. godkjennelse av industribygg

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/300274-1/100 Best. om vann/kloakkledning. Tinglyst

19.01.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/301927-3/100 Bestemmelse om vannledning. Tinglyst

21.05.1960

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/309214-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

16.12.1969

Vedr. innredning av industribygg

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:33 av Mona Zomlot

1970/309674-2/100 Best. om adkomstrett Tinglyst

17.12.1970

:Knr:0219 Gnr:8 Bnr:742

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING.

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:33 av Mona Zomlot

2011/1036502-1/200 Elektriske kraftlinjer Tinglyst

12.12.2011

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:34 av Mona Zomlot

2020/439463-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/42191-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

2013/189857-1/200 Seksjonering Tinglyst

06.03.2013

snr: 93

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 47/10343

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller parkeringsplass, før leietaker

skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, leietakers mobilnummer, e-post

adresse, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av utleieavtalen.

Det faktureres et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1.950 når nye leietagere flytter inn i en seksjon

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan .

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 7 793 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 502 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2002002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002002)

Navn KIRKEVEIEN 71 A OG B

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.10.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9216/2002002.pdf

Delarealer Delareal 7 793 m

Formål Boliger

Feltnavn bolig, kontor, show

Delareal 502 m

Formål Felles grøntareal

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 984 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 993 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 19.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 16.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0443

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no