Måneveien 32, 1337 Sandvika, Etasje: 3

Andelsnr. 23 Orgnr. 954641961 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 19073 kvm

3 790 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 25.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 437 947,- pr. 28.05.24

Andel fellesformue: kr. 5 510,- pr. 31.12.2023

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 437 947,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 227 947,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 229 147,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 237 397,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 284,- pr. mnd.

Fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, avdrag og renter fellesgjeld, grunnpakke tv/bredbånd, felles byggforsikring, velforening, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Romana Dusky Mahmood Kwaesi Mfume Laguer

Velkommen til måneveien 32 - en lys 3-roms andelsleilighet i øverste etasje. Planløsningen passer de fleste livsfaser med to soverom, romslig stue/spisestue, to balkonger, kjøkken i eget rom, bad og entré. I 2023 ble leiligheten pusset opp med nytt kjøkken, nye gulv i alle rom og veggene ble sparklet og malt.

Sameiet ligger i en rolig blindvei uten gjennomgående biltrafikk og har en sentral beliggenhet nær Sandvika sentrum. Her bor du med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det kort gangavstand til tog, buss, dagligvarebutikk, Sandvika storsenter, barnehage og skoler m.m.

•Innglasset balkong på 13 kvm

•Balkong på 6 kvm

•Bod i kjeller

•Parkeringsplass blir tildelt

•Fyring, varmtvann og fibernett inkl. i fellesutgifter

•Ingen dokumentavgift

•Rask avklaring av forkjøpsretten

Parkeringsplass blir tildelt (160,- pr. mnd.) Garasjeplass følger ikke leiligheten, eget garasjelag som fordeler plasser etter ventelister.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, naturskjønt og sentrumsnært boligområde på Jong. Jongskogen borettslag ligger i en rolig blindvei uten gjennomgående biltrafikk og har en sentral beliggenhet nær Sandvika sentrum. Her bor du med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Svært hyggelig og barnevennlig nabolag med yrende aktivitetstilbud for barn; både akebakke, skøytebane, fotballbaner og flere lekeplasser på området. I tillegg er det kort vei til både barnehager og barne- og ungdomsskoler.

Det ligger flere matbutikker i nærheten. Kiwi Kjørbo ligger kun 12 min gange eller 3 min med bil fra leiligheten. Ellers finner du Meny på Slependen (ca. 5 min kjøring fra leiligheten). Her finner du også PostNord og Burger King. I nærheten ligger også IKEA og Slependen Senter. På Slependen senter er det Post i butikk, apotek, dagligvarebutikk, sportsforretning m.m. For flere servicetilbud er det ca. 12 min. gange til Sandvika Storsenter.

Senteret har 200 butikker og har et rikelig utvalg av sko, mote, interiør og elektronikk. Et populært handlested med flere hyggelige spisesteder. Her er mulighetene mange til å komme over små og store skatter i de mange butikkene.

Området sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Begge ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Det ligger flere barnehager i nærområdet hvor nærmeste er Jongskollen barnehage som ligger like ved barneskolen. Nærmeste videregående er Sandvika videregående skole og Valler videregående skole.

Jardar idrettsklubb har idrettstilbud for alle aldre, som fotball, håndball, langrenn, hopp og allidrett. Ved Bjørnegård blir det kjørt opp flotte skiløyper til barna om vinteren. Her ligger også Tanumskogen som byr på fine turmuligheter. Vestmarkssetra kjører du til fra leiligheten på ca. 10 minutter. Her finnes milevis med skiløyper og tur- og sykkelterreng samt serveringshytter.

Kalvøya ligger en kort sykkeltur fra leiligheten. På Kalvøya er det fotballbaner, turstier og flere strender. Perfekt for deg som setter pris på nærhet til bølgeskvulp fra sjøen. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren både for store og små. Kadettangen ligger ved der broen går over til Kalvøya. På Kadettangen er det både badestrand, park og aktivitetsanlegg. I Bjørnsvika ligger det en idyllisk strand. Dit er det 10 minutters gange fra leiligheten og dermed den nærmeste badeplassen.

På vinterstid ligger Kirkerudbakken kun 8 min med bil fra leiligheten. Hauger isbane ligger også like i nærheten, begge med aktive miljøer innen hhv. alpint og bandy. I Kirkerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark og skiskole.

Sandvika sentrum er et administrativt senter i Sandvika kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Sandvika storsenter og ute i gågatene. Sandvika har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her kommer du over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m. Kulturhuset har en sentral beliggenhet i Sandvika og er sammen med Rådhuset byens mest markante arkitektoniske bygning.

Nærmeste togstasjon fra leiligheten er Slependen togstasjon som ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Det går buss til Sandvika og Asker sentrum nede ved KIWI. Ellers er Sandvika et knutepunkt for den kollektive trafikken både for tog og buss. Sandvika stasjon har hyppige avganger og er et perfekt avgang- og ankomstpunkt for pendlere. Med tog tar det ca. 13 minutter til Nationaltheatret og ca. 18 minutter til Drammen stasjon. Flytoget til Gardermoen går også fra Sandvika stasjon.

Området består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.

Fellestomt, 19073 kvm

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, lekeplass, grøntarealer med beplantning og noe naturtomt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet på 81 m² fordeler seg som følger:

Leilighet

- BRA-i 65 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, gang og 2 soverom

- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong

- TBA 6 m²: Balkong

Bod i kjeller

- BRA-e 3 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader.

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent  underlag/oppbygging og manglende garantier. Vegger har en del sprekkdannelser og uferdige løsninger. Fugene fremstår slitt etter vasking/maling og bruk opp gjennom årene. Ved vannrørgjennomføring under servant registreres det manglende flis på vegg. Kun naturlig ventilasjon. Flisarbeid er ikke utført av fagmann. Det må påregnes å renovere baderommet. TG3 er satt som en samlet sum for hele baderommet under punkt 1.1.3. for membran.

Tilstandsgrad vurderes da det er stor slitasje på overflater. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres skader på flisene, ujevne overganger, hulrom/bom under flisgulv og dårlige detaljer. Det må påregnes å renovere baderommet. TG3 er satt som en samlet sum for hele baderommet under neste punkt 1.1.3. for membran.

Ventilator med kullfilter.

Vurderes da vinduer og balkongdører har passert over halvparten av forventet levetid og de innvendige dørene har behov for justering og vridere er noe løse på befaringsdagen. Dørkarm mellom stue og gang til soverom er ikke festet tilstrekkelig til vegg. Vridere til balkongdører er noe løse i innfestningen. Det registreres en del bruksmerker og slitasje på karmer samt sagespor i originale karmer mot gulv for å fjerne terskel og legge gulv gjennom rommene.

Rekkverk for begge balkongene tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er målt 12,1m ned til terreng og rekkverk må være minumum 1,2m ved balkonger med mer enn 10m ned til terreng. Det registreres en sprekk i betongdekket ved overgang til balkongdør ved innglasset balkong.

Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Sentralfyr med radiatorer: TG er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Kun naturlig ventilasjon for badet og kullfilter på kjøkken. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

Laminatgulv med noen uferdige detaljer mot dørkarmer og ujevn montering. Det registreres et sted på gulv med sprekk i øvre sjikt av gulvet mot åpning stue - entré.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er fra byggeår, sluk er fra byggeår og det er påvist fukt i tilstøtende vegg må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk. Membransjikt er også brutt flere steder på vegger i våtsoner.

Totalt avvik >30 mm. Skjevheter / retningsavvik i gulv/etasjeskillere målt til 33 mm totalt i stuen. For de øvrige rommene er det målt opp til 12 mm totalt. (det kan forekomme større forskjeller enn det som ble målt som stikkprøver på befaringstidspunktet). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bruksareal: 81 kvm

Det medfølger en bod i kjelleren.

Vegger: Fliser på badet. Malte overflater fra 2023 i øvrige rom.

Tak/himling: Malte overflater fra 2023 i alle rom.

Gulv: Fliser på badet. Laminat fra 2023 i øvrige rom.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og kokeplate. Ventilator over kokeplate med kullfilter. Opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Bad

Badet er fra byggeår med noen overflateoppgraderinger underveis. Flislagte/malte vegger og malt himling. Dusjkabinett og hånddusj. Gulvmontert toalett. Servantskap med servant og ett greps blandebatteri. Ventil med naturlig oppdrift på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.01.1962 og 19.01.1962 for leilighetsblokken.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2014 som omhandler Måneveien 28 - 36 - syv nye boenheter samt endring av parkeringsareal.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.2012 og 13.06.2012 som omhandler Måneveien 28 - 36 - fasadeendring med nye balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentralfyringsanlegg med radiatorer og felles varmtvann (inkl. i felleskostnadene).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum p.t.

Fellesutgifter: kr 6 284,- pr.mnd.

Fjernvarme, varmtvann, parkering, kommunale avgifter, avdrag og renter fellesgjeld, grunnpakke tv/bredbånd, felles byggforsikring, velforening, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Lånenummer: 94907061366, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2023: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 336

Saldo per 12.12.2023: 36 190 048

Andel av saldo: 448 888

Første termin/første avdrag: 15.12.2021 ( siste termin 15.11.2051 )

Lånenummer: 94907069111, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2023: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 337

Saldo per 12.12.2023: 1 000 000

Andel av saldo: 12 404

Første termin: 15.07.2023Neste avdrag: 15.07.2025 ( siste termin 15.12.2051 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.07.2025

utgjøre ca kr 16,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på kr 2.442.342,- som overføres til andre fond som en reduksjon. Inntekter og kostnader er stort sett i henhold til budsjett. Regnskapet ble godkjent med 23 stemmer for, 1 mot og 12 blanke stemmer.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441538

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 259,- Som sekundærbolig Kr. 4 591 384,-

Borettslag: Jongskogen Borettslag, Orgnr: 954641961

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget - utpekt av boligbyggelaget - og dernest Bærum kommune har forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen (unntatt vaskemaskinen).

Taklampen i stuen og på barnerommet medgfølger ikke i handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (blokkbebyggelse) etter reguleringsplan for JONGSMARKA II datert 03.06.1960.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 437 947,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 227 947,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 229 147,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 237 397,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt fast provisjon på kr. 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at
oppdragsgiver skal dekke grunnhonorar/tilrettelegging kr. 13.900,-, oppgjørshonorar kr. 7.850,- og
visninger kr. 2.950,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til
oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no