Michelets vei 32B - aks, 1368 Stabekk

Aksjebrevnr. 7 Orgnr. 934382870 i Bærum kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1961

Fellestomt 6205 kvm

3 790 000

Takstmann: Adnan Sistek Takstdato: 29.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 100 945,- pr. 30.10.24

Andel fellesformue: kr. 21 510,- pr. 30.10.24

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 100 945,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 890 945,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 259,- (Transportgebyr)
kr 3 154,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 5 413,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 358,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 906 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 187,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Elsa Wærland Johnsen, dødsbo under offentlig skifte

Leiligheten har en god planløsning og inneholder blant annet en stor stue med god plass til sittegruppe og spisestuedel, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Store vindusflater i kombinasjon med leilighetens gode interne beliggenhet gir svært gode lysforhold i leiligheten. Balkongen er på ca. 5 kvm og har utsyn mot fjorden, Holtekilen og nærområdet. Det må påregnes med modernisering av leiligheten.

Det er godt med lagringsplass i to boder i kjelleretasjen. Det medfølger en fast biloppstillingsplass.

Leiligheten ligger i et populært og idyllisk boområde med umiddelbar nærhet til fjorden, kyststien, badeplasser m.m. Det er også kort vei til off. kommunikasjon, bussholdeplass, Fornebu S, skoler, barnehager m.m.

Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til syd- vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg utvendig biloppstillingsplass (nr 106) og 2 boder i underetasje. Biloppstillingsplassen er klargjort for montering av elbillader.

Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri i boligblokken.

Idyllisk og rolig beliggenhet på en høyde, i sjønære omgivelser i Holtekilen, mellom Lysaker, Fornebu - og Strand. Hyggelig leilighet med god intern beliggenhet, mellom to forskjøvne blokker. God høyde og utsikt, siden blokken ligger på et høydedrag og ser ned på Holtekilen og havnen nedenfor.

Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen. Start dagen med en løpetur på de utallige turveiene, et morgenbad eller en tur i kajakken. Naturskjønne rekreasjonsområder langs kilen, på Fornebulandet med bl.a. Nansenparken og Storøyodden eller langs vannet og ut mot Høvik. Hyggelig trepromende langs kilen knytter deg til turveinett på Fornebulandet. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg med bl.a. kort vei til Hundsund grendesenter med utendørs fotballbaner, isbaner, idrettshall, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. På Fornebu finner du innendørs golf senter med driving range og golfsimulator m.m.

Dagligvareforretning i Oksenøyveien (gangavstand og søndagsåpent) ligger ca. 500 meter unna, eller Kiwi på Fornebuporten innen ca. 10 minutters gange. For et bredere servicetilbud ligger det nye kjøpesenteret Fornebu S med diverse butikker herunder dagligvareforretninger, klesbutikker, hyggelige spisesteder og treningssenteret Sats/Elixia en kort sykkel-/kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass er i Oksenøyveien, ca. 5 min gange fra boligen med hyppige avganger. Bussen stopper ved Lysaker Stasjon med tog, flytog og flere busslinjer. Eller kort gange til flere busslinjer i Lilløyveien og ekspressbuss fra E 18.

Område består hovedsakelig av lavblokk- og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 6205 kvm

Pent opparbeidede fellesområder med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er satt ut sittegrupper. Parkering på fellesområdet hvor denne leiligheten har en fast p-plass. Det er asfaltert adkomst/gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler er Lysaker skole (1.-7. trinn) og Hundsund ungdomsskole (8.-10. trinn). Det er flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere detaljer.

Holdeplass for buss i nærheten. Bussholdeplass ligger innenfor sone 1. Kort vei til togstasjoner på Stabekk og Lysaker.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 38db. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre og trelags glass fra eldre ukjent årstall. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2010 og eldre ukjent årstall. Vindu i kjøkken med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1985. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Innholdsrik 3-roms leilighet med en god planløsning. Leiligheten ligger fint til i høy 1. etg.

Leiligheten har generell behov for modernisering, men for den rette kan den bli en perle av en leilighet. Ønsker du å bo i nærheten av sjøen i idylliske, rolige omgivelser kan du her realisere boligdrømmen din.

- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk av støpejern og avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekk på en gulvflis i dusjsonen. Enkelte sprekker på fug mellom gulv- og veggflis. Hull etter tidligere innfestinger på vegg, tettet med elastisk fug. Krakelering på enkelte veggfliser i dusjsonen. List ved dørterskel er utilfredsstillende festet. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Vaskemaskin er plassert i kjøkken. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har blant annet ikke sluk. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper i rommet eller annet tiltak for å begrense eventuelle lekkasjer. Ventilator er ført ut av yttervegg. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i aksjelaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Det er registrert stedvis hakk, merker, riper på parkettgulv. Sprekk i gulvflis i entré. Merker, skjolder på vegg og himling. Hull etter tidligere innfestninger.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

- Vinduer: Vinduer (bortsett fra soverom 1) er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Balkongskyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert malingsavflassing på rekkverk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Sprekk i pusset mur. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 10.03.1966.

- Det foreligger ferdigattest på bærekonstruksjoner i bygg datert 17.03.2019

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 187,- pr.mnd.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader:

Felleskostnader drift 3 777

Avdrag felleslån 208

Renter felleslån 480

Tilleggsytelser:

Kabel-tv/bredbånd 624

Trappevask/fellesområder 98

Styreleder opplyser om at felleskostnadene kommer til å oppjusteres, det er ikke bestemt hvor mye disse skal økes, men det opplyses om ca. 10-12% økning.

Det er mulig vannlekasje på hovedledningen mellom byggene frem til kommunensledningsnett, de jobbes med å kartlegges hvor dette er og om det viser seg at det er lekkasje, skal dette repareres. Kostnad for dette er foreløpig ukjent, det regnes med at dette vil bli dekket via oppspart egenkapital i sameiet.

Det er hver og enkelt sameiers ansvar å skifte vinduer. Styret skal kontaktes før oppussing av leiligheter igangsettes.

Det skal søkes styre ved eventuell montering av elbillader.

Det er foreløpig ikke planlagt å tas opp et felleslån. Det som er på planen er å rehabilitere fasadene i de årene som kommer, men dette er ikke på planen til neste år, opplyser styreleder.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16364990077, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 87

Saldo per 30.10.2024: 2 352 873

Andel av saldo: 100 945

Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.06.2046 )

lån med flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586993

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Aksjelag: Holtet Boligselskap 1 AS, Orgnr: 934382870

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

USBL

Styregodkjenning sendes til styret. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfelle som nevnt i første ledd, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt  forbud mot dyrehold, kan bruker av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for  det, og dyreholdet ikke er til ulempe eller støy for de andre brukerne av  eiendommen. Såfremt en aksjonær i aktuell oppgang kan dokumentere sjenanse ved dyreholdet kan dette nektes

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene/ bostyrer har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Områdeanalyse viser middels til lav aktsomhet av radon.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1959/302130-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 29.05.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1979/18118-1/100  Obligasjon 18.09.1979 

BELØP: NOK 640.000

Panthaver:Styret I Boligselskapet  

Lnr: 991326

Hver leilighet kan leies ut inntil tre år sammenhengende under forutsetning av at eier  av leiligheten har bodd i leiligheten i minimum ett av de siste tre årene, samt at  forespørsel om utleie sendes til sittende styre for godkjenning før iverksetting av  utleie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.  Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Området er under utvikling, og her er pågående prosjekter:

Ny E-18 er i gang med etappe nr. 1 (klipp og lim link til nettleseren):

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/

Vestre lenke mot Fornebu (klipp og lim link til nettleseren):

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/status-pa-arbeidene/fornebukrysset-strand-e102/

Fornebuporten m/ Fornebubanen (klipp og lim link til nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebuporten/

https://www.baerum.kommune.no/globalassets/politikk-og-samfunn/barum-i-utvikling/fornebu/fornebuporten/byplangrep-fornebuporten_utkast-juni-2021.pdf

Teleplanbyen

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/lysaker/teleplanbyen/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 995 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560

Delareal 6 205 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 465 m

KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavnH540

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1953151 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953151)

Navn HOLTET, ØSTRE DEL

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.05.1954

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8689/1953151.pdf

Delarealer Delareal 5 754 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 450 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 100 945,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 890 945,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 259,- (Transportgebyr)
kr 3 154,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 5 413,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 358,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 906 308,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.66 300)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Visningshonorar (1 felles + 2 private) (Kr.9 000)
Foto (Kr.4 765)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 274,80)
Grunnpakke aksje (Kr.16 996)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.201 448,80)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0595

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no