Skogfaret 50, 1344 Haslum, Etasje: 2

Gnr. 8 Bnr. 857 Snr. 11 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Eiet tomt kvm

5 500 000

Takstmann: Stian Bagroen Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 144 361,- pr.01.05.24.

Andel fellesformue: kr. 11 604,- pr.31.12.23.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 144 361,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 644 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 644 361,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 786 661,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 795 911,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 5 178,- og inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd (Telenor), felles bygningsforsikring, div drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Herav:

 grunnkostnad kr 2 875-

 avdrag fellesgjeld kr 1 014,-

 renter fellesgjeld kr 729,-

 kabel-tv/bredbånd kr 560,-

Kristoffer Balsnæs

Det disponeres en parkeringsplass med elbil-lader. Sameiet har ca 4 gjesteplasser.

Eiendommen ligger flott til i et attraktivt og barnevennlig boligområde i rolige og landlige omgivelser på Haslum. Boligen sokner til den populære Løkeberg barneskole som er innen kort gangavstand, og det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, både kommunale og private. Det er gangavstand til Avløs T-bane, hvor banen bruker ca. 25 minutter til Nationaltheatret T-banestasjon og bussholdeplass i Lillehagveien med buss 130 (Sandvika/Skøyen). Området har sin egen nærbutikk, Joker, som også er søndagsåpen, innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste større handelssentrum er Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området er et flott og naturlig utgangspunkt for hyggelige naturopplevelser. Hyggelige gangveier langs elvene/bekk til Sandvika, Bekkestua og Øverland/Bærumsmarka. Kort avstand til turstier som bl.a. kan ta deg til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Ny natursti for barn med bålplass (DNT). Her er det sykkelveier, samt lysløyper og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Kulturlandskapet rundt Dælivannet er særlig vakkert og når isen legger seg på vannet vinterstid er dette et yndet sted å gå på skøyter.

Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, flere treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball og sandvolleyball.

Eiet tomt, kvm

Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet, beplantet, hagemøbler og sykkelparkering.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Utgang til veranda på ca 10 m2.

Det disponeres 2 boder i kjeller (203) på ca 3 m2 og 8 m2.

Det medfølger en parkeringsplass.

Felles bod for verktøy og et bomberom.

- Byggeår: 1963

Vinduer:

- Vinduer og balkongdør med isolérglass fra 1993. Vindu på et soverom fra 2005.

- Kommentarer til TG2:  Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger, vedlikehold  og utbedringer.  Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.  Vindu på kjøkken er vanskelig å åpne/lukke.  Hard vrider på to soverom. Mangler beslag/fuge under balkongdør.

Dører:

- Brann og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Balkong ut fra stuen på ca. 10 m². Rekkverk i trevirke. Trekonstrukjson med terrassebord.

- Kommentarer til TG2:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Pipe og ildsted:

- Antatt mursteinspipe.  Peis på stuen.

- Kommentarer til TG2: Det er riss i pussen på peiskappe. Det er trolig kun av kosmetisk  karakterer, da peisen har en innsats.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Betongdekke som etasjeskiller.

- Kommentarer til TG3: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.  Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 35 mm gjennom  hele rommet i stuen. Det ble benyttet laser hvor to rom i hver etasje ble ble kontrollert. Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert.

Vannledninger:

- Innvendige vannrør i rør i rør.  Fordelerstokk for vannrør er plassert på kjøkkenet.  Stoppekran er plassert på kjøkkenet.  Alder på vannrørene er ukjent.

Felles vannrør i antatt kobber fra byggeåret. Felles avløpsrør og vannør er ikke vurdert i denne rapporten, men det  gjøres oppmerksom på at med hensyn til alder har disse rørene  begrenset gjenværende levetid.

- Kommentarer til TG2: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det gjøres oppmerksom på at vannrørene ikke leder til et lekkasjesikkert  skap og det er dermed ikke en del av et lukket, vannskadesikkert  rørsystem.

Avløpsrør:

- Innvendige avløpsrør i støpejern og plast.  Felles avløpsrør i antatt støpejern fra byggeåret.  Felles avløpsrør ble fornyet med strømpe i 2016, ifølge tidligere

salgsoppgave.  Lufting og stakemuligheter er ikke påvist.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon.  Naturlig betyr vanligvis enten ventil i vegg/vinduer med oppdrift gjennom ventil på våtrom/kjøkken. Denne typen klarer ikke å oppfylle dagens krav.

- Kommentarer til TG2: Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, selv om løsningen  var vanlig på oppføringstidspunktet. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller  være tilstrekkelig.

Varmtvannstank:

- ca 110 liters varmtvannstank fra 2020 plassert på kjøkken.

- Kommentarer til TG2: DEt er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Velkommen til Skogfaret 50!

Dette er en attraktiv og innholdsrik 4-roms beliggende i 2.etasje. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold fra to sider.

Stuen har en koselig peisovn, samt utgang til sydvendt verandra på ca 10 m2. Videre inneholder leiligheten et praktisk kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin og tre gode soverom.

Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader, samt to boder på hhv. 3 m2 og 8 m2.

Boligen ligger i et rolig, solrikt og svært barnevennlig område på Løkeberg/Haslum. Den har en attraktiv, intern beliggenhet med nærhet til Løkeberg barneskole. Det er flere barnehager og videregående skoler som Nadderud og Valler i nærområdet.

God offentlig kommunikasjon via buss i gangavstand til boligen. Det samme gjelder Avløs T-banestasjon. Med T-bane tar det ca. 25 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for tog og buss.

Entré:

Romslig entré med tilgang til alle rom i leiligheten. Her er det god plass til sko og klesoppheng i nisje.

Stue:

Boligen byr på en lys og innbydende stue med parkett på gulv og moderne overflater. Rommet har en koselig peis som varmer godt på kaldere dager, samt vindusflater og utgang til balkong mot syd. Boligen oppleves som skjermet og privat, uten direkte innsyn. Stuen har enkle møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement.

Veranda:

Fra stuen er det utgang til en koselig verandra på ca 10 m2 med plass til spisebord, loungmøbler eller lignende. Uteplassen vender mot syd og byr på sol fra ca kl 10 - 18 sommerstid og flott, usjenert utsyn. Grilling på balkonger er tillatt med elektrisk grill og gassgrill.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra 2012 og har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er fine fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt stikkontakt og belysning under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med frysedel, samt integrert oppvaskemaskin fra fra 2022 (Siemens), platetopp og stekeovn. Alle hvitevarer medfølger. På kjøkkenet er det vindu med koselig utsyn og plass til spisebord.

Soverom:

Leiligheten byr på tre gode soverom. Hovedsoverommet ligger mot nord og oppleves som romslig. Her er det plassbygde skap langs den ene veggen, samt god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. De to andre rommene ligger vegg-i-vegg og vender mot syd. Rommene passer utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad:

Baderommet ble oppusset i 2007 og er flislagt med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning med underskap og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og kombinert vask-/tørkemaskin fra  2019 medfølger. Badet har elektrisk styrt vifte.

Toalettrom:

Praktisk separat toalettrom oppusset i 2007 ved entré innredet med vegghengt toalett.

Overflater:

- Overflater innvendige gulv med parkett. Kjøkken med laminat.

- Overflater innvendige vegger med malte flater.

- Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon

Kjøkken:

- Avtrekk

- Overflater og innredning

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra 1965.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Peis med vedfyring i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 7021 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 96660136778, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 103

Saldo per 21.05.2024: 1 732 336

Andel av saldo: 144 361

Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.12.2032 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 399 637,- Som sekundærbolig Kr. 5 318 620,-

Sameie: BOLIGSAMEIET LØKEBERG III, Orgnr: 996975010

Sameiet består av 12 seksjoner. ABBL er forretningsfører.

Grilling på balkonger er tillatt kun med elektrisk grill og gassgrill.

- I 2023 kjøpte sameiet inn ny kantklipper og andre hageredskaper.

- Ladeanlegg for el-biler ble opprettet for alle parkeringsplasser i aug. 2022 av Cirkle K AS.

- Felles avløpsrør ble fornyet med strømpe i 2016.

- Hele fasaden er malt i 2019.

- Alt elektriske i kjeller + hoved tavlen i bygget er oppgradert i feb. 2018.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Følgende medfølger salget:

- Samtlige hvitevarer.

- Hjørneskap på kjøkken, veggmontert hylle på det ene barnerommet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 790 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1956266 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1956266)

Navn LØKEBERG, nordre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.07.1957

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8715/1956266.pdf

Delarealer Delareal 326 m

Formål Kjørevei

Delareal 1 464 m

Formål Blokkbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 144 361,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 644 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 644 361,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 786 661,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 795 911,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.4 900)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 644 361,-) (Kr.56 443,61)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.129 138,61)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0290

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no