Leilighet G303 er en stilfull og oppgradert 4-roms på ca. 93 kvm, med en solrik sørvestvendt balkong på ca. 12 kvm. Den ligger i en lav 3. etasje i bygg G (Ambolten), tilbaketrukket og skjermet. Fra oppholdsrom og soverom har man utsikt mot et kommende, flott opparbeidet grøntområde i sørvest og sjarmerende småhusbebyggelse i nordvest.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som starter med en romslig og innbydende gang med god plass til sko og yttertøy. En praktisk tilknyttet bod gir ekstra oppbevaringsmuligheter og holder hjemmet ryddig. De tre soverommene har ulike utforminger som gjør dem fleksible til bruk som soverom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. Hvert rom har plass til seng, fleksible garderobeløsninger og nattbord, mens hovedsoverommet har en egen suitefølelse med tilknytning til privat bad. Begge badene er moderne og stilrene, hvor hovedbadet også har opplegg for vaskemaskin. Oppholdsrommet er lyst og luftig med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir frihet til å innrede etter eget ønske. Fra dette området har man direkte tilgang til en privat balkong på ca. 12 kvm - et ideelt uterom for sommeren, som utvider stuen og skaper en harmonisk overgang mellom inne og ute.

Overtakelse er avtalt 05.03.2025 så her har man muligheten til å overta en splitter ny leilighet i nær fremtid!

Leiligheten har, som resten av prosjektet, gjennomgående høy standard, med følgende kvaliteter:

- Beige Sigdal kjøkken med oppgradert leveranse, laminat benkeplate

- Integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør som Siemens

- Vannbåren gulvvarme i alle rom (egen termostat på bad)

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Hovedbad: oppgradert med brungrå fliser, sort servantskap med hvit marmor benkeplate, sort takdusj med krom dusjdører, sort aramtur og div. sort tilbehør.

- Lite bad: Grå fliser, V&B servant, Epic armatur, ekstra speil ellers standard innredning

- Kalk på vegger og eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom, gulvet er oppgradert til en varmere farge

- Dør mellom kjøkken og entré/gang er oppgradert til dør med glass

- Downlights på bad og i hall/gang/entre

- Store og moderne vinduer

- Innvendig bod samt egen sportsbod og felles sykkelbod med stikkontakt og lademulighet

- Parkeringsplass med ladepunkt for el-bil i parkeringsanlegg

- Heis og trappefri adkomst til leilighetsplan

Smedens Hage er et nyskapende boligprosjekt med fokus på moderne, miljøvennlige og funksjonelle løsninger på Nedre Stabekk i Bærum kommune. Området har et kvalitativt urbant preg med et sjarmerende handelssentrum, svært gode transportforbindelser og idyllisk nærhet til sjøen og naturskjønne turmuligheter.

Prosjektet er tegnet av HRTB Arkitekter og utgjør et parkanlegg med 9 punkthus fordelt på 157 leiligheter. Det opparbeides grønne utearealer rundt hele eiendommen med fokus på et estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen samt det historiske bygget Lilleholtet, som bevares på tomten. Dette skaper et positivt supplement til hver enkeltes private uteareal. Arkitekturen er moderne med varierende bruk av rød tegl, malt panel og glass inspirert av både eksisterende og ny utbygging i nærområde. Store glassarealer sørger for rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt, og understreker prosjektets mål om å skape et nedskalert, harmonisk uttrykk med avtrappinger og volumsprang. Punkthusene bygges med 3 til 5 etasjer over en underjordisk kjeller for parkering, sykler og boder. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med enkel tilgang til hver av bolighusene med individuelle heis og trapperom via hovedinnganger fra parken, parkeringskjeller og fra gateplan.

Bygg G (Ambolten) utgjør prosjektets fjerde trinn og byr på en rolig beliggenhet skjermet bak bygg F (Smegården), noe som gir mindre innsyn og demper støy fra Professor Kohts vei. Bygget ligger ved et kommende grøntområde som får opparbeidet en tursti som skal lede mot Stabekk sentrum. Ambolten består av 15 moderne leiligheter fordelt på fem etasjer: to i første etasje med private markterrasser og hage, fire leiligheter per etasje i andre og tredje, samt en lekker toppleilighet. Alle øvrige leiligheter har egne balkonger. Størrelsene varierer fra 74 til 120 kvm med 3- til 4-roms planløsninger.

Utover dette byr prosjektet på:

- Gjennomgående og høy standard på innvendig fellesarealer

- Et godt sted å vokse opp med et godt tilbud innen barnehage, skole og fritidsaktiviteter

- Et felles samlingsted på tomten, Lilleholtet. Her kan man feire merkedager og barnebursdager, eller bare samles til

  hyggekvelder med quiz og latter

- En turvei som etableres over tomten. Veien vil bl.a. forkorte avstanden til togstasjonen og stasjonskvartalet

- Parkeringsanlegg med mulighet for kjøp av p-plass med ladepunkt for el-bil*

- 16 gjesteplasser i parkeringskjelleren

- Bildelingsordning

- Sykkelboder med egne stikkontakter til lading av elsykler

- Perfekt beliggenhet for pendlere med 12 minutters gangavstand til togstasjon og bussentral på Stabekk. Herfra

  går også flytoget

- Nærhet til hovedstatens fasiliteter. Nasjonalteateret ligger kun 10 minutter unna med tog

- Med nytt lokk over E18, blir Fornebu-området med dets tilbud svært tilgjengelig

- Totalentreprenør Backe Stor-Oslo

Se prosjektets hjemmeside for film og byggekamera: https://smedens-hage.no/

Oppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring i prosjektet "Smedens Hage". Boligen videreselges etter samtykke fra selger (utbygger), og salget reguleres av bustadoppføringslova.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen.

Totalt kr. 11 500 000,- + omk.

Omkostninger: kr  49 374,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).

Det er ikke krav til forskuddsbetaling.

Kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen.

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til salgsoppgaven som inkl. bl.a. leveransebeskrivelse og kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leiligheten.

Selger har godkjent salgsoppgaven 28.11.2024.

Professor Kohts vei 75, 1368 STABEKK.

36-24-0633

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Lene Rasmussen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

Marte Olea Skjæret

Salgskoordinator

Mob: 97 72 42 95