Engerjordet 16, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 575 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 171 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

BRA-i: 154 kvm, Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 171 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958. utbygd i 1990

Eiet tomt 258 kvm

10 390 000

kr 10 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 658 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 524,84 pr. år

Kristian Hjelset Kristin Judit Enerhaug

Engerjordet 16 er et flott beliggende og moderne enderekkehus ideelt for småbarnsfamilier. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Blommenholm med småhus-/ rekkehus bebyggelse. Området er kjent for et godt bomiljø og her er det barn i alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka, nærbutikk m.m. Boligen sokner til Blommenholm barneskole som er i få minutters gangavstand fra boligen samt Ramstad ungdomsskole.

Boligener innholdsrik med 3 soverom + rom benyttet som soverom, 2 baderom samt et praktisk vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, fine og lyse oppholdssoner, flotte uteområder med gode solforhold og en kjelleretasje med separat inngang. Her har du flere gode muligheter.

En aktiv familie som er glad i naturen vil sette stor pris på de flotte tur- og badeområdene i nærheten (Kalvøya, Høvikodden, Sjøholmen, tursti, gang- og sykkelvei langs friområder rundt Øverlandselva via Engervannet mot Sandvika, eller mot Bekkestua og videre helt til Sæteren gård i Bærumsmarka). Ellers, utenom det veldig naturskjønne området rundt, har det hyggelige og barnevennlige sameiet fine fellesområder med bl.a fotballbane om sommeren og ofte skøytebane om vinteren. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med Oslo (togstasjoner), kort vei til E18, samt god sykkelvei til og fra Oslo. Videre er det kort kjøreavstand til Vestmarka, Tanumskogen, skiløyper, Ringi gård m.m. Sandvika sentrum med et rikelig utvalg av forretninger, kafeer, restauranter, ny elvepromenade, Kalvøya og Kadettangen m.m. ligger i kort gangavstand unna boligen.

2.etg.: Stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra spisestue til terrasse.

1.etg.: Entré, bad og tre soverom. Utgang fra entré til terrasse.

Kjeller: Gang, bad, kjøkken/gang, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue, samt innvendig bod. Rommene er ikke bruksendret til rom for varig oppholdsrom.

Parkering: Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjerekke.

Lagring: Boligen har en utvendig bod og flere lagringsmuligheter innvendig.

Engerjordet 16 ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Blommenholm i grønne og idylliske omgivelser.

Fra boligen er det gangavstand til barnehager og alle typer skoler (Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole). Gangavstand også til togstasjon på Blommenholm eller Sandvika. Området er godt kjent for å være et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Herfra har du også det perfekte utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder, m.m.

Området består primært av småhus-/ rekkehus bebyggelse.

Eiet tomt, 258 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Blommenholm skole.

Høvik skole.

Ramstad ungdomsskole.

Valler videregående skole.

Sandvika videregående skole.

Nøtteliten familiebarnehage avd. Lillehagveien.

Trygg start familiebarnehage Blommenholm.

Valler barnehage- Lillehagen.

Busstasjon Engervannet, som er siste stopp før Sandvika.

T-bane stasjon Haslum.

Blommenholm togstasjon.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og kneloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert to-fløyet entrédør med glassfelt fra 1998 og Yale doorman kodelås. Profilert ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall i kjeller. Terrassedører med 2-lags glass fra 1988 og 2006. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent eldre årstall, 1988, 1996, 2003, 2006 og 2020.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré/vindfang. Kjelleretasjen har også en separat inngang.

Lys og romslig stue med god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en balkong med utsikt over nærområdet. Ved stuedelen er det en spisestuedel hvor du har plass til langbord for hele familien. Fra spisestuedelen er det utgang til en terrasse.

I kjelleretasjen et det et rom benyttet som kjellerstue. Rommet byr på gode muligheter.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast.

Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra 2005 verifisert via avløpsrør. Delvis åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter samt to fronter med glassfelt. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Baderom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og malt panel. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil og overbelysning over servant. Dusjnisje med skyvedør av plast og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom fra 2018 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og malte flater. Himlingsflate med malt flate og downlights. Vegghengt innredning med glatte fronter. Benkeplate av stein. Underlimt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil og overbelysning samt stikkontakt over benkeplate. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt kran. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på innkassing over toalett.

Det er totalt 3 soverom i boligen + ett rom benyttet som soverom. Soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. I kjelleretasjen er det et rom benyttet som soverom.

Gulv: Laminat. Parkett og fliser i kjeller. Parkett i 2. etasje.

Vegger: Malt panel, malte plater og malte flater. Malt mur, malt tapet og malte flater i kjeller. Malte flater i 2. etasje.

Himling: Malt panel og malte flater. Malte flater og hvite himlingsplater i kjeller. Malt flate i 2. etasje.

- Overflater himling: Det registreres merker i himlingsflate over dusj, ukjent årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, eksempelvis ved innerdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boden er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern bør fornyes.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): P å bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det gjøres oppmerksom på at det var en del løsøre på befaringstidspunktet, noe som gjorde inspeksjonen noe begrenset. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Gjelder 1.etasje og kjeller.

- Overflater vegger: Det registreres noe bruksslitasje og noe avskallinger/sår i enkelte veggflater. Overflatebehandling bør vurderes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Parkettgulv har bruksslitasje som forventet.

- Innerdører: Innerdør ved bad og bod er av eldre dato, samt at innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm. Oppgraderinger/justering bør vurderes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 62,3 %, temperatur 15,7 grader C og duggpunkt 8,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre/plast).

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres at én downlight ikke lyser i kjøkken/gang. Ukjent årsak.

- Overflater himling/undertak: Støvkondens påvist i skråtak. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering.

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i kjellerstue og 14 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er usikkert om kursoversikter er oppdatert. Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Forholdet må undersøkes av elfagkyndig. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Fasader ink. kledning: Det registreres stedvis bobler i overflatebehandlingen, ukjent årsak. Tiltak anbefales. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

- Vinduer: Vinduer fra ukjent eldre årstall, 1988, 1996 og 2003 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder for nevnte vinduer.

- Takvinduer: Takvinduer er fra 1996 og bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Det er registrert svelleskader på utforing ved et takvindu. Videre undersøkelser anbefales. Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Til informasjon: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 settes grunnet alder. Gjelder ikke for terrassedør fra 2006. Beslagsløsning i overgang tettesjikt/beslag ved terrassedør fra 2006 bærer preg av ufagmessig utførelse. Beslag bør monteres slik at beslaget går over tettesjiktet for å forhindre vanninntrenging. Tiltak bør påregnes. Ytterdør i kjelleren har kontakt med dørterskel/dørkarm og er hard/vanskelig å åpne/stenge. Oppgraderinger/justering må påregnes da dette er en rømningsvei fra kjelleretasjen.

- Helhetsvurdering: Taket er besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold samt utilgjengelighet (glassplater og markise). Det er registrert skadet takrenne på østvendt yttervegg. Oppgradering bør vurderes. Taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er registrert symptomer på slitasje og elde. Det er ikke registrert lekkasjer eller følgeskader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Selger opplyser om at det er et beslag i mønet som mangler tilfredsstillende innfestning. Beslag bør kontrolleres og festes.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over soverom 2 er det en terrasse med tettesjikt som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt. Overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassen har tettesjikt. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt. Overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes.

- Helhetsvurdering: Det er høyst usikkert om deler av grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Deler av knotteplasten mangler topplist. Topplist bør etableres. Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen kan være fra boligens byggeår/, og at dreneringen da har passert estimert teknisk levetid. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Det registreres motfall på avløpsrør. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern bør fornyes.

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Oppgraderinger bør påregnes.

- Helhetsvurdering: Det registreres riss/sprekker og avskallinger i trappen. Overflatebehandling bør påregnes. Det mangler rekkverk og håndløper i trappen. Rekkverk og håndløper må etableres av sikkerhetsmessige årsaker.

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Himlingsflate har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert riss/sprekk i veggflis, samt noe manglende fugemasse i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Sluk og deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv. Det er etablert mekanisk avtrekksvifte, men denne fører fuktigheten inn i tilliggende bod. Mekanisk avtrekk ut av bygg bør etableres. Det er registrert svelleskader på servantskap. Det kan ikke verifiseres membran i sluket, overgang mellom gulv/vegg eller mansjett rundt rørgjennomføringer i vegger. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Det registreres utettheter i overgangen mellom vegg og gulv, samt rundt rørgjennomføringer. Ved en eventuell lekkasje vil det bli følgeskader. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert. Det er ikke gjort hulltaking da veggkonstruksjonen er åpen mellom dusjsonen og bod. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Selvom det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så settes TG3 da det er konstatert utettheter og manglende tettesjikt, samt andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

- Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Grunnet observasjon av utettheter mot tilliggende seksjon i kryploft og utettheter rundt gjennomføringer i bod i kjeller. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1990 som omhandler vinterhave rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1990 som omhandler tilbygg til rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.1990 som omhandler utvidelse av veranda.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1962 som omhandler våningshus (rekkehus).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 14.03.1956. I byggetegninger er kjellerstue definert som disponibelt rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Boligen er senere tilbygget hvor det er satt opp soverom og kjøkken (samt laget en separat inngang ned til kjelleretasjen). Tiltaket er omsøkt og godkjent hos kommunen, men det foreligger ingen tegninger. Meglerforetaket har derfor ikke mulighet til å kontrollere hva er rommene byggemeldt som. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme på begge bad og i kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 524,84 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 262 365,- Som sekundærbolig Kr. 8 596 987,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende følger ikke med:

- Vaskemaskin, og tørketrommel

- Lamper i andre etasje

- Skjenk i stue (veggmontert)

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

- Det foreligger ny rapport for Kvikkleire problematikk

Se rapport her (klipp og lim linken til nettleseren). Engerjordet og Bekkeveien (tidligere Engerjordet I og Engerjordet II) har nylig blitt oppdatert på bakgrunn av ytterligere grunnundersøkelser. Disse sonene har nå fått en middels fargegrad.

https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/plan-og-bygg/kvikkleire/20210327-03-r_rev2_-vurdering-av-kvikkleiresoner_engerjordet_barum.pdf

Her kommer informasjon om kvikkleire - generelt:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/kvikkleire-i-baerum-kommune/

Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon om dette.

- Merknader til regnskap 2021 og budsjett 2022

Regnskapet for 2021 viser et underskudd på kr. 38.000 før disponeringer. I det følgende gis nærmere kommentarer til enkelte poster i regnskap og budsjett:

1. Sameieavgiften økes til kr. 8250,- årlig. Videreføre innbetaling i to perioder. april/mai og sep/okt. Med nytt betalingssystem så vil antall terminer kunne endres innen kort tid.

2. Det vil i tiden fremover bli økte kostnader på alle våre utgifter. Dette er knyttet til økte forsikringspremier, strømpriser og drivstoffpriser.

3. Godtgjørelser til styret foreslås å økes da de skal samsvare med økning av felleskostnader. Da styret vil ta over regnskapet fra ekstern regnskapsfører vil også dette få økte honorarer. Styreleder - kr. 18.000, kasserer/nestleder kr. 16.000, øvrige medlem kr. 14.000

4. Styret bekrefter at forutsetninger for fortsatt drift er til stede.

Her kan du lese mer om Engerjordet Sameiet og Vel: https://www.engerjordet.no/

- Områdeanalyse viser moderat til lav aktsomhet av radon

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1992/4895-7/100 Best. om adkomstrett Tinglyst

18.02.1992

Gangrett for eiere av midthus m.v.

Plikt til medlemskap i Engerjordet Sameie og Vel

med nye bestemmelser om garasjeplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2741-1/100 Diverse påtegning Tinglyst

30.01.1998

Sletting av dbnr.4895/92 med dbnr. 26337/95 er fjernet

i henhold til tinglysingsloven ` 18

Andel i realsameiet

0/990073-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:320 1/124

0/990075-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:684 1/124

0/990076-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:685 1/124

0/990077-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:686 1/124

0/990078-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:687 1/124

0/990079-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:688 1/124

0/990080-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:690 1/124

0/990081-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:691 1/124

0/990082-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:692 1/124

0/990083-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:693 1/124

0/990084-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:694 1/124

0/990085-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:695 1/124

0/990086-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:696 1/124

0/990087-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:697 1/124

0/990088-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:698 1/124

0/990089-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:699 1/124

0/990090-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:3201 Gnr:9 Bnr:700 1/124

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 258 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1947102 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1947102)

Navn BLOMMENHOLM GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.1949

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8639/1947102.pdf

Delarealer Delareal 258 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 658 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Foto drone etter avtale mellom fotograf og oppdragsgiver direkte (Kr.6 450)
Look (Kr.2 875)
Foto 40 bilder (Kr.5 100)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 587)
Grunnpakke infoland (Kr.8 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.79 200)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.226 052)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0557

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no