Kirkerudlia 27, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 66 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Festet tomt 278 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert innervei til overbygget inngangsparti. Plenarealer på siden av boligen. Terrasse på baksiden er vendt mot syd, samt plenarealer og diverse beplantninger.

Info festetomt:

-Årlig festeavgift: kr. 11 662,- med forfallsdato to ganger i året (1.1. og 15.6)

-Neste regulering av festeavgift: 2026

-Festetid: 99 år f.o.m. 10.01.1973

-Når festetiden løper ut, har festeren krav på å fornye festet 1 periode av 10 år om gangen

6 480 000

Takstmann: Takstdato:

kr 6 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 636 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 388,98 pr. år Beløpet er en årsprognose for år 2024.

Bente Gulbrandsen Børre Gulbrandsen

Kirkerudlia 27 ligger i et barnevennlig og etablert boligområde med fantastisk utsikt. Fra eiendommen har du gangavstand til offentlig transport, skoler og barnehager samt kort vei til fasiliteter og servicetilbud på Vøyenenga og Sandvika.

Område egner seg godt for barnefamilier og etablerere, og flotte turmuligheter finnes like utenfor inngangsdøra.

Høydepunkter:

-Enderekkehus med stor hage, flott utsikt og sol til kl. 21.30 sommerstid

-31 kvm sydvendt markterrasse med videre adkomst til hage

-Fast biloppstillingsplass i felles carport med el-bil lader

-2 baderom samt separat vaskerom

-3 romslige soverom med svært gode innredningsmuligheter

-2 stuer, en i hovedetasje og en i underetasje

-Gangavstand til buss, skole og barnehage

-Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter i nærområder, blant annet Kirkerudbakken

-Vøyenenga senter kun 13 minutters gange unna

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.

Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, vaskerom, bad og to soverom.

Eiendommen disponerer en bod i felles bodbygg på ca. 4 kvm. Det er også en utvendig bod på terrassen med ca. 2 kvm gulvareal. Grunnet skråtak er det kun 1 kvm som er målbart areal.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carport.

Velkommen til Kirkerudlia. Her bor du høyt og fritt med fin utsikt. Rolig og tilbaketrukket i blindvei i barnevennlige omgivelser. Området er veletablert og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Her ligger du som nabo til Kirkerudbakken hvor det vinterstid er full fart med terrengpark, barnebakke, skiskole og alpintrening. Et eldorado for barnefamilier. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ståvi barnehage avd. Borkenveien, Kirkerudbakken Friluftsbarnehage og Hornienga Fus barnehage. Barna sokner til Skui barneskole og/eller Emma Hjorth og Vøyenenga Ungdomsskole.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet som for eksempel i Vestmarka, Ramsåsen, Kolsåstoppen og Einåsen. Nærmiljøet har idrettsanlegg for sommer- og vinteraktiviteter, bl.a. Kirkerudbakken, lysløyper, ridesenter og den flotte idrettsparken på Rud med idrettsbaner, svømmehall, muligheter for håndball, basketball, volleyball, tennis, fotball, friidrett osv. BVIF på Rykkinn og idrettslaget Jutul på Skui, samt Hauger fotball tilbyr et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge.

Sommerstid er det en kort kjøretur til nye og oppgraderte Sandvika fjordpark/Kadettangen med badestrand, park og aktivitetsanlegg. Populære Kalvøya ligger rett utenfor fjordparken. Fra Kadettangen er det en gangbru over til øya hvor det er flotte turstier, badestrender og fotballbaner. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren både for store og små.

Vøyenenga senter i umiddelbar nærhet med bla. flott Meny butikk, Kiwi, frisør, legesenter, apotek og spisested og butikker. Boligen ligger kun 3 km fra Sandvika sentrum, så her bor du landlig, men likevel meget sentralt med kort vei til sentrum. Her finner du alt av forretninger og servicetilbud, lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika storsenter har hele 200 varierte butikker og spisesteder å velge mellom. Sandvika har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her kommer man over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m.

Det er ellers kort vei til forretninger på Kolsås senter, med dagligvareforretning, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m.

Bussholdeplassen Kirkerud, med forbindelser til Sandvika, ligger innen gangavstand, og det er enkel tilgang til T-banen på Kolsås. Sandvika fungerer som et knutepunkt for offentlig transport i alle retninger.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Festet tomt, 278 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

-BRA-i: 63 kvm (Stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad).

-BRA-e: 1 kvm (Bod).

-TBA: 31 kvm (Markterrasse).

-BRA-i: 60 kvm (Entré, gang, kjellerstue, vaskerom, bad og to soverom).

Rekkehus over to plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.

Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

Skillende dekker av betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning og pusset mur.

Saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takplater.

Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.

Vinduer og skyvedør til terrasse med karmer av tre, og to-lags glass.

Eiendommen disponerer en bod i felles bodbygg på ca. 4 kvm. I tillegg har eiendommen en utvendig bod på terrasse på ca. 1 kvm.

Entré | Velkommen inn!

Boligen har en lys og innbydende entré med praktiske fliser på gulv med underliggende gulvvarme.

Her kan en enkelt oppbevare yttertøy og sko i smarte oppbevarings- og garderobeløsninger.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Kjøkkenet har en lys og stilren innredning fra ca. 2010 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom overskap og benkeplate som beskytter veggen mot fett- og vannsøl fra stekeplate og vask. Under overskap er det montert ekstra benkebelysning samt stikkontakter til bruk av diverse kjøkkenutstyr.

Av integrerte hvitevarer finner du kjøleskap med frysedel, stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Ventilator er gjemt i overskap.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

I tilknytning kjøkken er det god plass til å innrede en større spisegruppe med god plass til familie og venner. Her har man videre adkomst til en stor markterrasse.

Videre inn i stuen er det god plass til å innrede en deilig sofagruppe med tilhørende møblement og media-møbel.

De store vindusflatene på hver sin ende av stue gir rikelig med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse.

Skulle en ønske litt tid for seg selv, eller er man ikke helt enig om hvem som skal styre fjernkontrollen, er det greit med en ekstra stue i underetasjen. Her er det god plass til å innrede med sofa og tv, kontorløsning, lekserom, hobbyrom etc.

Terrasse | Sydvendt

Markterrassen måler hele 31 kvm og ligger sydvendt med gode solforhold. Her kan en enkelt innrede både spisegruppe, grill og lounge.

Fra terrassen har du videre adkomst til en stor og deilig hage med gressplen og diverse beplantinger.

Baderom | God morgen!

1. etasje:

Helfliset baderom med gulvvarme fra 2013 med adkomst fra soverom i 1. etasje. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassbyggerstein og veggmontert

dusjarmatur og vegghengt toalett.

Underetasje:

Helfliset baderom med gulvarme med adkomst fra gang. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og

ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt møblement ved speil, dusjhjørne

med glassvegg og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj og gulvstående toalett.

Soverom | 3 gode soverom

Boligen har totalt 3 soverom, alle av meget god størrelse. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til å innredes med stor seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet får en ekstra luksuriøs følelse med adkomst til eget bad.

Begge soverom i underetasje har også svært gode innredningsmuligheter og kan enkelt innredes etter eget ønske og behov.

Vaskerom | Praktisk for enhver familie

Boligen har et praktisk, separat vaskerom med fliser på gulv og malt panel på vegger. Rommet har en praktisk innredning med over- og underskap og benkeplate, hvor en enkelt kan oppbevare skittentøy, vaskemidler etc. Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert her og det er naturligvis plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater: Slette innerdører, innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. I underetasje er gulv lagt med laminat og fliser med gulvvarme i entré, gang og kjellerstue.

Vegger: Veggflater med malte flater og malt tapet. I underetasje er det veggflater med malte flater, tapet og malt panel.

Himling: Himlingsflater med malte flater. I underetasje er det himlingsflater med malt betong.

-Bad 1. etasje fra 2013

-Kjøkkeninnredning fra 2010

-Varmtvannsbereder fra 2011

-Varmepumpe i trapp fra 2017

-Vinduer fra 2009, 2016, 2017, 2021 og byggeår

-Terrassedør fra 2016

Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

-Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom an løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom an løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv og bak utslagsvask. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tetsjikt bør etableres.

-Avløpsrør (ink. sluk):

Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn v alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Overflater vegger:

Det er riss/sprekker i veggflis i dusjsonen. Skade/sprekker er tettet med elastisk fuge/silikon.

-Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

-Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet da det er oppkant ved terskel.

Det oppstår vannansamling ved sluk i dusjen. Fallet rundt sluket er med det vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

-Avløpsrør (ink. sluk):

Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

 

-Overflater gulv:

Det registreres bomlyd og enkelte løse gulvfliser. Flisfuger er hele. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Selger informerer om at forholdet ikke har endret seg de årene de har eid boligen.

 

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen er bygget opp med plast som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er registrert svertesopp på gulvlist i hjørne bak sofa i kjellerstue. Årsaken er ikke kjent men det er vurdert at det har oppstått grunnet plassering av sofa nærmere utlektet kjellervegg. Møbler plassert nærme yttervegger kan erfaringsmessig medfører forhøyet fuktighet. Lister bør byttes ut, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle andre tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser følgende: RH 59,3 %, temperatur 17,3 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

-Overflater gulv:

Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

 

-Innvendige trapper:

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

-Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 6mm i stue og 12 mm på soverom 1.

-Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Oppgradering av deler av det elektriske anlegget samt sikringsskap kan iverksettes ved behov.

-Utvendig drenering, inkl fuktsikring av grunnmur:

Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

 

-Alder:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

 

-Forstøtningsmurer:

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Kontroll av diffusjonssperre:

Ikke undersøkt.

-Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

-Fundamenter:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn:

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Ikke undersøkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av pipe, datert 29.01.2014.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende rekkehus, datert 05.03.1974. Ved besiktigelsen var det følgende å bemerke:

-Terrenget må planeres som vist på de approberte tegninger, jfr. bygningslovens § 97

-Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m. Jfr. "Alminnelige approbriasjonsbetingelser for byggearbeider i Bærum", punkt 2.

Megler har innhentet informasjon fra Bærum kommune, og har ikke fått opplyst om ovennevnte arbeider er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue er i godkjente byggetegninger tegnet inn som bod. Dette er en søknadspliktig bruksendring.

Vaskerommet er i de godkjente byggetegningene to rom, vaskerom og matbod. Rommene er i dag slått sammen til et stort vaskerom. Også dette er en søknadspliktig bruksendring.

Takflate hengende fast på bolig ved markterrasse er antakelig søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om dette påvirker utnyttelsesgraden på tomten.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 13 388,98 pr. år Beløpet er en årsprognose for år 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18420 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Videre påløper normale, faste kostnader som innboforsikring, internett/tv, kommunale avgifter, varmtvann etc.

Som boligeier blir du også medlem av Kirkerudbakken interesselag. Hvert år betales en årlig avgift på kr. 2000,- i et skogfond, som brukes til vedlikehold av fellesområder.

El-bil lader i carport har egen strømmåler.

El-bil lader, felles strøm i boder og skogfond blir avregnet ved årets slutt, og det sendes ut faktura til hver boenhet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 985 209,- Som sekundærbolig Kr. 7 543 794,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2009, 2016, 2017, 2021 og byggeår.

- Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.

- Sørvendt markterrasse på 31 kvm i trekonstruksjoner med gulvoverflate belagt med terrassebord. Adkomst fra spisestue.

- Varmtvannsbereder på ca. 198L, produsert i 2011, plassert på vaskerom.

- Naturlig og mekanisk ventilasjon.

- Himlingshøyde 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,37 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter.

- Himlingshøyde underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og i kjellerstue er takhøyden målt til 2,39 meter.

-Hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn

-Taklamper

-Kjøleskap på vaskerom, skoskap i yttergang, garderober og tv med tvbord i kjellerstue

-Sentralstøvsuger

-Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/396-63/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

10.01.1973

festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1974/10143-1/100 Diverse påtegning Tinglyst

09.07.1974

NYE VILKÅR

1973/397-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

10.01.1973

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/10143-2/100 Erklæring/avtale Tinglyst

09.07.1974

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om tilfluktsrom

best. om ledninger, grenser m.v.

1973/396-63/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

10.01.1973

festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

1974/10143-1/100 Diverse påtegning Tinglyst

09.07.1974

NYE VILKÅR

1975/5110-1/100 Registrering av grunn Tinglyst

10.04.1975

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:2

2020/1510754-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/59976-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

Areal: 278 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2072, Festeavgift: 11662, Festeavtale over 99 år fra 1973.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2023

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

-Delareal: 278 m

-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 1968169 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968169)

Navn: KIRKERUD, Kirkerudbakken øst

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.12.1971

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8793/1968169.pdf

Delarealer:

-Delareal: 278 m

-Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 636 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 651 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 15 500,-

Markedspakke: 19 900,-

Informasjonspakke bolig: 14 966,-

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 7 500 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no