Kitty Kiellands vei 4C, 1344 Haslum, Etasje: 1

Gnr. 3 Bnr. 67 Snr. 69 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

BRA-e gjelder for garasje i denne sammenheng.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1956

Eiet tomt 38592 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplanting.

7 380 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 18.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 107 320,- pr. 03.10.24

Andel fellesformue: kr. 63 316,- pr. 03.10.24

kr 7 380 000,- (Prisantydning)
kr 107 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 487 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 487 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 675 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 685 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 168,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, forvalting og revisjon, grøntanlegg, snøbrøyting/strøing/feiing, fellesarrangement/dugnad, el-bil anlegg, drift av fellesareal og diverse kostnader og utgifter. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet for sameiet 2023.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Hasse Kongsparten Christine Lunde Nyborg

Velkommen til Kitty Kiellands vei 4C presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Kitty Kiellands vei 4C ligger fredelig til i landlige omgivelser, men samtidig sentralt med kort vei til flere fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har gangavstand til skole, barnehage og offentlig transport og området passer seg ypperlig for familier med barn og etablerere.

Høydepunkter:

-Innholdsrik bolig med praktisk planløsning

-25 kvm sydvendt markterrasse med adkomst til hage

-Sol på terrasse fra ca. 10-18

-Fast parkering i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lading

-Umiddelbar nærhet til flotte tur- og aktivitetsmuligheter

-Gangavstand til offentlig transport, skoler og barnehager

-Kort vei til dagligvare og diverse forretninger på Bekkestua og Sandvika

Velkommen til visning!

Boligen går over 3 plan og har følgende romfordeling:

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken.

Kjeller: Bad, kjellerstue, rom benyttet som soverom og bod.

Boder og lagring m.m.

Boligen har bod i kjeller.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering rett utenfor boligen samt i garasje over veien. Det er mulighet for å koble seg til opplegg for el-bil-lading i garasjen (eget garasjeanlegg).

Garasjelaget har en årlig avgift på kr. 1000,-. Dette justeres etter behov.

Eiendommen har en svært solrik og usjenert beliggenhet på Haslum med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, offentlig transport og servicetilbud. Rekkehuset har en god intern beliggenhet, som gjør eiendommen svært barnevennlig med bilfri adkomst til lekeplass like utenfor boligen og store grøntarealer.

Det er kort vei til flere fasiliteter og servicetilbud. Bekkestua senter ligger ca. 6 minutter unna med bil. Her finnes butikker innenfor mote, interiør, mat og servering, helse og velvære og spesialbutikker samt tjenester som tannlege, legeklinikk og frisør. Skulle en ønske et enda bredere utvalg er det ca. 8 minutter med bil til Sandvika Storsenter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 Gjettum eller Coop Extra Haslum.

Eiendommen har kort gangavstand til offentlig transport. T-banestoppet Avløs ligger ca. 6 minutters gange unna, og betjener linje 3. T-banen bruker ca. 27 minutter til Jernbanetorget. Bussholdeplassen Kitty Kiellands vei ligger 1 minutts gange unna, og betjener linje 220 i retning Sandvika og Bekkestua.

Videre er det gangavstand til flere skoler og barnehager.

Løkeberg barneskole ligger ca. 15 minutters gange unna og Gjettum ungdomsskole ca. 16 minutter. Gjettum barnehage, Gjettumkollen barnehage og Blåveiskroken barnehage ligger henholdsvis 15, 19 og 19 minutters gange unna.

Marka blir en av dine nærmeste naboer, med adkomst til sti direkte fra enden av rekka. Det kan anbefales flotte turer til Kolsåstoppen, Dælivann, Øverland gård og Bærumsmarka.

For de unge er det kort vei til Haslumhallen og Haslum idrettsanlegg samt Nadderudhallen og Gjønneshallen. Videre er det kort vei til skøytebaner, golfbaner, akebakker og skiløyper.

Trives du best innendørs, er det kort gangavstand til flere treningssentre.

På sommeren kan en enkelt komme seg til populære badeplasser på Kalvøya og Kadettangen samt Hennie Onstad med omkringliggende badestrender, grøntarealer og turområder.

Området består hovedsakelig av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 38592 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken.

Kjeller: Bad, kjellerstue, rom benyttet som soverom og bod.

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles garasjerekke på 16 kvm.

Rekkehus over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har slett entrédør fra Swedoor med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre- og to-lags glass fra 2020 i 1.- og 2.etasje. Vinduer med karmer/rammer av tre- og to-lags glass fra 1987 og 2016 i kjeller.

Adkomst til eget inngangsparti fra bakkeplan.

Utgang fra stue til sydvendt markterrasse.

Boligen har en bod i kjeller.

Entré | Velkommen inn!

Eiendommen har en lys og innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe. Her kan en enkelt oppbevare yttertøy og sko, og holde resten av overflatene ryddige og fine. Du kommer inn i eiendommens hovedetasje med adkomst til kjøkken og stue.

Kjøkken | Matlaging i fokus

Moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med lyse, slette fronter og benkeplate av Corian.

Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap for å forhindre fett- og vannsøl på vegg. Under overskap er det montert ekstra benkebelysning og stikkontakt til bruk av diverse kjøkkenutstyr.

Av integrerte hvitevarer finner du platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator tilkoblet avtrekk er plassert i overskap. Kjøkkenet har videre plass til å innrede med en mindre spisegruppe.

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Boligen har en lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Her kan en enkelt innrede med både en deilig sofagruppe med tilhørende møblement og en større spisegruppe.

En moderne peisovn fra 2012 gir godt med varme på kjølige høst- og vinterkvelder.

Fra stuen har du direkte adkomst til boligens uteområde.

Terrasse | Sydvendt

Fra stuen kommer du ut til en stor og deilig sydvendt markterrasse på hele 25 kvm. Den romslige plattingen tillater flere soneinndelinger og møblering etter eget ønske. Skillevegger mot nabo og hekk som rammer inn uteplassen sørger for lite innsyn fra andre, men gir samtidig en naturskjønn utsikt.

Baderom | God morgen!

Baderommet i 2. etasje fremstår som moderne og tidløst med hvite, rektangulære fliser på vegger og mindre, grå fliser på gulv med underliggende gulvvarme. Badet er oppgradert i 2022 og er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur.

Dusj og servant er, i likhet med benkeplate på kjøkken, av materialet Corian. Materialet er motstandsdyktig, svært slitesterkt og krever minimalt med vedlikehold. Dette er store fordeler på både kjøkken og bad.

Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg.

Baderom i kjeller er oppgradert i 2017 og fremstår med hvite, rektangulære fliser på vegger og kvadratiske, grå fliser på gulv med underliggende gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur.

Det er elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Soverom | 3 romslige soverom

Boligens 3 soverom er alle plassert i 2. etasje. Samtlige rom har svært gode innredningsmuligheter med god plass til stor seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Det er også innredet et soverom i kjelleretasjen, men dette rommet er tegnet inn som bod på de godkjente byggetegningene. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med fliser i entré, parkett i 1. etasje, laminatgulv på soverom 2 og 3. Tregulv i øvrige rom. I kjeller er det lagt parkett på rom benyttet som soverom og tregulv i kjellerstue.

Vegger: Vegg med stående panel i entré. Vegger med malt strie, tapet og malte flater. Vegger i kjeller består av malte flater.

Himling: Himling med panel og malte flater. Himling i kjeller består av panel og malte flater.

Videre er det profilerte/slette innerdører, skyvedørsgarderobe i entré og plassbygde garderobeskap i samtlige soverom. I kjeller er det både profilerte og slette innerdører.

Oppgraderinger:

-Baderom i kjeller oppgradert i 2017

-Baderom i 2. etasje oppgradert i 2022

-Kjøkkeninnredning fra 2017

-Peisovn i stue fra 2012 og rehabilitert skorstein av teglstein med innvendig stålrør i 2021

-Enkle modifiseringer av det elektriske anlegget samt sikringsskap fra 2017 og 2022

-Etterisolering av yttervegg og ny kledning i 2020

-Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takpapp fra 2015

-Trapp av tre til inngangsparti fra 2022

-Drenering fra 2008

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3

Radon:

-Radon:

Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brann:

-Rømningsveier:

Vinduet i rom benyttet som soverom har en høyde fra gulv på mer enn 100 cm (forskriftskrav er maks 100 cm og det er målt til ca. 131 cm høyde). Men det er

plassert en sofa som tiltak for å lette rømning. Denne anordningen eller tilsvarende løsning må beholdes for å ivareta rømning.

TG 3 gjelder: Det er montert trapp utvendig over rømningsvei. Denne har lysåpning målt til totalt 135 cm (kravet er minimum 150 cm) på siden av trapp.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for ombygging av trapp til terrasse.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom - Med adkomst fra rom benyttet som soverom i kjeller:

-Sanitærutstyr/innredning:

Det er registrert manglende elastisk fug mellom servant og vegg. Kan medføre fuktskader på servantskap. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Informasjon: Toalett er montert lavere enn standard.

-Overflater vegger:

Det er registrert svertesopp på elastisk fug i hjørnet i dusjsone. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv:

Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Med adkomst fra trapperom i 2. etasje:

-Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

-Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Slukets tilkomsmulighet for rengjøring:

Hovedslukrist er fuget fast

-Overflater gulv:

Det er registrert sprekk på flisfug ved servant. Tiltak bør iverksettes ved behov

-Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

-Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Innredning:

Det er registrert fukt/svellemerker nederst på skapdør under oppvaskkum. Benkeplate over oppvaskmaskin og sokkel er noe utilfredsstillende festet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

-Overflater vegger:

Det er registrert enkelte sprekker og merker på vegger i stue og soverom 2.

-Overflater himling:

Det er registrert sprekk i overgang mellom vegg og himling i stue.

Til informasjon: Sprekk på himling i trapp.

-Overflater gulv:

Tregulv bærer preg av alder og slitasje.

Til informasjon: Det er registrert noe svelling i kortskjøt på laminatgulv i soverom 2. Enkelte hakk på parkettgulv.

-Innerdører:

Dørterskel til soverom 3 er utilfredsstillende festet. Dører i 2.etasje bærer preg av alder og har behov for overflatebehandling.

Rom under terreng:

-Ventilasjon:

Kjellerstue har ingen tilluftsventil.

-Overflater himling:

Det er registrert manglende overganglist mellom himling og trapp i kjellerstue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv:

Tregulv i kjellerstue bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

-Innvendige trapper:

Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Håndløper til 2.etasje er utilfredsstillende festet.

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:

-Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Kjeller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 39 mm i rom benyttet som soverom og ca. 18 mm i kjellerstue.

1.etasje. Målt ca. 20 mmi kjøkken og ca. 9 mm i stue.

2.etasje: Målt ca. 14 mm i soverom 1 og ca. 3 mm i soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra

varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser/platting på terreng:

-Terrasser på terreng:

Det er observert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

-Platting:

Det er observert stedvis råteskader på enkelte terrassebord. Råteskader må utbedres.

Terrassebord har behov for overflatebehandling

-Fundamenter:

Terreng har sunket under bærebjelker til terrassen. Tiltak bør iverksettes ved behov

Utvendige trapper:

-Annet:

Trapp fra terrasse mangler rekkverk.

Stikkledninger og tanker:

-Vann og avløpsledniger (ink. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid.

Tiltak anbefales.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Andre forhold:

-Annet:

Henviser til punkt 9 og punkt 10 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.

Yttertak:

-Takgjennomføringer:

Ikke besiktiget.

-Skorsteiner og tak:

Ikke besiktiget.

Grunnmur, fundamenter:

-Fundamenter:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn:

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Rekkehus. Ferdigattesten vi har mottatt er ikke leselig.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Kjellerstue, datert 16.10.2017.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Rehabilitering av skorstein, datert 18.05.2021.

Det er søkt om bruksendring av kjeller, men det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra godkjent tegning vedrørende bruksendring og dagens løsning.

Kjellerstue er utvidet og boder har blitt endret til rom benyttet som soverom. Det er i tillegg etablert et bad som ikke er tegnet inn på de godkjente tegningene.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 168,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Garasjelaget har en årlig avgift på kr. 1000,-. Dette justeres etter behov.

Lånenr.: 94927031714, Handelsbanken

Restgjeld: per 03.10.2024 kr. 8 585 582,-

Antall terminer til innfrielse: 173 (siste termin 15.02.2039)

Rentesats per 03.10.2024: 7,24 % pa.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

EIERSEKSJON

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 272 060,-.

Regnskapet for 2023

Regnskapet viser et overskudd på kr 272.060 mot budsjettert underskudd på kr. 564.180

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Hovedårsaken til at resultatet ble bedre enn budsjettert skyldes at det påløp mindre vedlikeholdskostnader enn planlagt. Det var budsjettert kr.500.000 til elbil-anlegg. I løpet av året ble det heller bestemt at sameiet heller leier anlegg i stedet for å kjøpe det. Ladeanlegget vil ikke bli operativt før i mars/april og koste ca. kr 4.000 pr. mnd. i leie. Videre kom det også inn mer i renteinntekter enn det som var budsjettert.

Gjensidige Polisenummer: 90931811

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 765 943,- Som sekundærbolig Kr. 6 710 582,-

Sameie: Sameiet Søndre Nes, Orgnr: 975830462

Sameiet består av 80 seksjoner.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Vedlikehold / innkjøp 2023

Det er for vinteren 23/24 byttet leverandør av brøyte og strøtjenester.

Det har vært en vinter med mer snø enn det vanligvis pleier. Det sammen med noen "oppstartsproblemer" med ny leverandør førte til noen mangler ved brøytingen og strøingen innledningsvis. Noen opplevde det også etter det.

Dette skal nå være i orden med tanke på neste sesong.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024

Det er ikke planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 utover små prosjekter som ny grus til gangveiene og ny trapp i Kitty Kiellands vei 15.

Kommende 5-års periode

Det vil i 2026 bli foretatt en vurdering på rørene fra rekkene og ut til det kommunale nettet.

Diverse

Radon

På bakgrunn av radonmålinger som har blitt gjort i sameiet de siste årene, ble det i 2023 installert radonbrønner i de boenhetene som hadde radonverdier på over 200 Bq/m3.

Styret har besluttet at det skal foretas ettermålinger i rekkene der det er satt inn radonbrønner, samt de boenhetene som hadde målinger mellom 100-199 Bq/m3. Dette gjøres for å måle effekten av brønnene som er satt inn, både i den enkelte enheten, samt andre seksjoner i rekken. Vi ønsker også å følge opp de som hadde relativt høye verdier, men som ikke krevde tiltak. Det skal i alt utføres ettermålinger i 46 av sameiets seksjoner.

Ettermålingen utføres vinteren 2024 og avsluttes i slutten av april.

Ekstraordinær nedbetaling av lån

Det er foretatt en ekstraordinær nedbetaling på sameiets lån. Dette er gjort i sammenheng med økte lånekostnader og felleskostnader. Nedbetalingen ble foretatt for at økningen av felleskostnader ikke skulle bli for stor. Sameiet hadde betydelige midler til disposisjon på driftskonto til dette formålet. Det ble betalt ned 2.000.000. Det er fortsatt en god buffer på konto, ca. 1,9 mill., til diverse uforutsette hendelser (mars 2024).

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

1 enhet fra Altibox følger boligen. Sameiet har avtale med Viken fiber.

Selger opplyser om en ekstra enhet fra Altibox i kjeller som kjøper kan overta om ønskelig.

Det er tillatt å holde husdyr. Husdyr skal gjøre til minst mulig sjenanse for de andre sameierne. For ytterligere informasjon, se husordensreglene §7.

Garasjeeier forplikter seg til å melde seg inn i Garasjelaget. Plikten opphører ved overdragelse av garasjen. Garasjen kan ikke overdras til andre enn til medlemmer i sameiet. For ytterligere informasjon, se vedtektene §2, 5. ledd.

Medfølger:

-Oppvaskmaskin

-Samtlige taklamper

-Sovesofa i kjellerstue om ønskelig

Annet kan avtales.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1954/410-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

14.01.1954

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/305334-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

09.10.1964

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/4655-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

02.04.1975

Ang.fremtidig tilknytning til off. overvannsledning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1194247-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

21.12.2015

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om ryddebelte

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/302509-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

06.04.2017

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/34453-1/200 Pantedokument Tinglyst

10.01.2022 14:45

BELØP: NOK 2.850.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

2020/1217156-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/14759-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

1983/24903-39/100 Seksjonering Tinglyst

19.10.1983

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 080 SEKSJONER

2013/761222-2/200 Reseksjonering Tinglyst

10.09.2013

Bestemmelse om tilleggsdel

Oppdeling av felles kjellergang og innlemmelse i eierseksjon som bodareal slik at hele kjellerareal under seksjonen blir innlemmet. Dette gjelder seksjonene 14, 23, 45, 49, 63 og 80

2014/768935-1/200 Reseksjonering Tinglyst

11.09.2014

Bestemmelse om tilleggsdel

Endring av tegninger

Oppdeling av kjellerareal og innlemmelse i eierseksjon slik at hele kjellerarealet under seksjonen blir innlemmet. Dette gjelder for snr. 21 og snr. 70.

2013/849214-2/200 Reseksjonering Tinglyst

04.10.2013

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Gjelder snr. 6 og 22

Uteglemt registrert endring av fellesareal

Rettet etter tingl. §18

13.11.2019. Arkivref. 17/30971-9

2013/1029624-3/200 Reseksjonering Tinglyst

27.11.2013

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

Gjelder overføring av areal til snr. 4 og 62

Uteglemt registrert endring av fellesareal

Rettet etter tingl. §18

13.11.2019. Arkivref. 17/30971-9

2014/657572-2/200 Reseksjonering Tinglyst

07.08.2014

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

Gjelder overføring av areal til snr. 9, 10, 16, 17, 24, 38, 65 og 71

Uteglemt registrert endring av fellesareal

Rettet etter tingl. §18

13.11.2019. Arkivref. 17/30971-9

2015/378386-3/200 Reseksjonering Tinglyst

30.04.2015

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

Gjelder overføring av areal til snr. 1, 3, 37, 53, 61 og 67

Uteglemt registrert endring av fellesareal

Rettet etter tingl. §18

13.11.2019. Arkivref. 17/30971-9

2015/389281-5/200 Reseksjonering Tinglyst

05.05.2015

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

Gjelder overføring av areal til snr. 8, 15, 18, 30, 36, 39, 47 og 66

Uteglemt registrert endring av fellesareal

Rettet etter tingl. §18

13.11.2019. Arkivref. 17/30971-9

2017/1013220-2/200 Reseksjonering Tinglyst

18.09.2017 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

Gjelder overføring av areal til snr. 5, 26, 34, 46 og 75

Uteglemt registrert endring av fellesareal

Rettet etter tingl. §18

13.11.2019. Arkivref. 17/30971-9

2017/1020935-2/200 Reseksjonering Tinglyst

19.09.2017 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

Gjelder overføring av areal til snr. 27, 29, 31 og 78

Uteglemt registrert endring av fellesareal

Rettet etter tingl. §18

13.11.2019. Arkivref. 17/30971-9

2018/880125-1/200 Reseksjonering Tinglyst

13.06.2018 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

2018/923482-1/200 Reseksjonering Tinglyst

21.06.2018 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

2019/1112864-1/200 Reseksjonering Tinglyst

23.09.2019 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

2021/1036226-1/200 Reseksjonering Tinglyst

24.08.2021 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

2022/151656-1/200 Reseksjonering Tinglyst

08.02.2022 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

2023/263749-1/200 Reseksjonering Tinglyst

10.03.2023 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

2024/1453873-1/200 Reseksjonering Tinglyst

21.05.2024 21:00

snr: 69

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/80

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

EIERSEKSJON

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101: (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2023

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer:

-Delareal 4 m

-Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

-Delareal: 3 m

-KPAngittHensyn: Hensyn landskap

-KPHensynsonenavn: H550

-Delareal_ 1 541 m

-Arealbruk_ Turdrag,Nåværende

-Delareal: 5 m

-KPAngittHensyn: Hensyn landbruk

-KPHensynsonenavn: H510

-Delareal: 37 046 m

-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

-Delareal: 4 m

-KPHensynsonenavn: H720

-KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1951197: (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951197)

Navn: SØNDRE NES, nordvestre del

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.11.1953

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8675/1951197.pdf

Delarealer:

-Delareal: 31 119 m

-Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

-Delareal: 4 080 m

-Formål: Kjørevei

-Delareal: 1 541 m

-Formål: Turvei

Id 1954179: (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1954179)

Navn: SØNDRE NES

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05.05.1955

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8700/1954179.pdf

Delarealer:

-Delareal: 1 852 m

-Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 380 000,- (Prisantydning)
kr 107 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 487 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 487 320,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 675 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 685 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 15 500,-

Markedspakke: 19 900,-

Informasjonspakke bolig: 16 966,-

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 5 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0548

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no