Løkebergtunet 7, 1344 Haslum

Gnr. 8 Bnr. 1574 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 221 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1989

Eiet tomt 446 kvm

11 950 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 19.08.24

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 265 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 117,09 pr. år

Ingunn K D Kristensen

Velkommen til Løkebergtunet 7, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et svært attraktiv og særdeles barnevennlig område på Haslum. Boligen strekker seg over tre plan og byr på flotte uteområder og en lettstelt hage.

Boligen har en gjennomgående god planløsning som gir rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater i blant annet stue og kjøkken, hvor de åpne løsningene skaper en sømløs flyt mellom rommene. Fra stuen i første etasje har du direkte utgang til en hyggelig terrasse, som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret - perfekt for å samle venner og familie til uformelle sammenkomster. Kjelleretasjen er i dag innredet og inneholder blant annet et rom benyttet som kjellerstue og et fullt utstyrt kjøkken, som gir rikelig med muligheter.

Beliggenheten på Løkebergtunet er spesielt attraktiv for barnefamilier. Området er rolig og uten trafikkstøy, samtidig som det er kort vei til både skole og barnehager. Med Løkeberg barneskole kun ti minutters gange unna, og nærhet til flere videregående skoler som Nadderud og Valler, er det en ideell plassering for familier med barn i alle aldre. For de som pendler, er det kort avstand til både buss og T-bane, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum.

KORT OM BOLIGEN:

- FLOTT 1/2 AV VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG

- LETTSTELT OG HYGGELIG HAGE

- U.ETG. MED SEPARAT INNGANG

- STORE OG LUFTIGE ROM

- LYS OG PRAKTISK PLANLØSNING

- FLERE FLOTTE TERRASSER

- PEIS I STUE

- 4 SOVEROM PÅ SAMME PLAN

- SOVEROM MED UTGANG TIL BALKONG

- STILLE OG ROLIG OMRÅDE UTEN TRAFIKKSTØY

- NÆRBUTIKK LIGGER CA. 5 MIN GANGE FRA BOLIGEN

- FINE TURMULIGHETER I NÆROMRÅDE

- KORT VEI TIL T- BANE (AVLØS) OG BUSS (PRESTEVEIEN)

- BARNEVENNLIG BELIGGENHET PÅ LØKEBERG/HASLUM

- CA. 10 MIN GANGE TIL LØKEBERG SKOLE

- FÅ MINUTTERS GANGE TIL BUSSHOLDEPLASS

Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:

Kjeller: To boder, rom benyttet som kjellerstue, kjøkken, vaskerom, bad og entré.

1.etasje: Spisestue, stue, entré, kjøkken, vaskerom og toalettrom. Utgang fra entré og stuen til terrasse.

2.etasje: 4 soverom, bad og gang. Utgang fra soverom til balkong.

Parkering: Parkering på gårdsplass med plass til 2 biler.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i bod på 6 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Løkebergtunet 7 har en svært attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet i rolige og landlige omgivelser på Haslum. Eiendommen sokner til den populære Løkeberg barneskole som er innen kort gangavstand. Fra eiendommen er det også ca. 10 minutter gangavstand til Lillehagen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Nadderud og Valler. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, både kommunale og private.

Det er gangavstand til bussholdeplasser i Presteveien og Bærumsveien, og til Avløs T-banestasjon. Herfra er det ca 25 minutter til Nationaltheatret T-banestasjon. Området har sin egen nærbutikk, innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste større handelssentrum er Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området er et flott og naturlig utgangspunkt for hyggelige naturopplevelser. Kort avstand til turstier som bl.a. kan ta deg til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Ny natursti for barn med bålplass (DNT). Her er det sykkelveier, samt lysløyper og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Kulturlandskapet rundt Dælivannet er særlig vakkert og når isen legger seg på vannet vinterstid er dette et yndet sted å gå på skøyter.

Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, flere treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball- og sandvolleyball.

Området består hovedsakelig av småhus og lavblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 446 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår,2007 og 2022). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2005). Takvinduer med karmer av plast, og tre-lags glass (fra 2022). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2022). Boligen har to varmtvannsbereder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Entré:

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré ved terrassen i 1. etasje. Underetasje har en egen separat inngang.

Stue/ spisestue/ kjellerstue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsker innredning. Stuen i 1. etasje har en svært praktisk åpen løsning hvor du enkelt kan innredes i flere soner. Her har du plass til en egen spisestuedel ved kjøkkenet som også har en åpen løsning. Dette skaper en sømløs overgang. Fra stuen har du videre utgang til boligens flotte uteområder. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og som gjør det enkelt å samle familie og venner på større selskap. Sentralt i rommet er det også en peisovn som gir varme under kjøligere dager.

Kjelleretasjen har et rom benyttet som kjellerstue som byr på flere gode muligheter.

Kjøkken:

Kjøkken 1. etasje:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 1989 med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og tre. Det er heltre kjøkkenbenk og corian kjøkkebenk ved komfyrer. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken kjeller:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Bad/ vaskerom:

Baderom 2. etasje:

Bad fra 1997 verifisert via årstall i sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur og armatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Baderom kjeller:

Bad fra byggeår senere oppgradert med flis på flis. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Vaskerom kjeller:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Toalettrom 1. etasje:

Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvtående Philippe Starck servant, samt toalett. Vannrør av kobber. Naturlig avtrekksventil i himling.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom. Alle rommene er i boligens 2. etasje. Soverom 2 har utgang til en liten balkong. Alle rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov.

Overflater:

Gulv: Parkett og fliser i entré. Gulvvarme i entré.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 63%

TG2: 31%

TG3: 2%

TGIU: 4%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:

Våtrom - Vaskerom 1.etasje - Fallforhold (gulv): Det registreres motfall til sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre mot innerdører. Forskjellen fra flis foran dør og flis foran sluk er målt til 22 mm. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann - Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom - Bad 2.etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten:

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad kjeller Ventilasjon - se side nr. 10 i tilstandsrapporten:

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje Ventilasjon - se side nr. 11 i tilstandsrapporten:

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Vaskerom kjeller Ventilasjon - se side nr. 12 i tilstandsrapporten:

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje - se side nr. 13 i tilstandsrapporten:

Vannrør

Overflater gulv

Kjøkken - Kjøkken Kjeller - se side nr. 13 i tilstandsrapporten:

Vannrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom 1.etasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten:

Vannrør

Overflater gulv

Øvrige rom - se side nr. 14 i tilstandsrapporten:

Overflater gulv

Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 15 i tilstandsrapporten:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innerdører

Innvendige trapper - se side nr. 16 i tilstandsrapporten:

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2.etasje - se side nr. 16 i tilstandsrapporten:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 17 i tilstandsrapporten:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - se side nr. 18 i tilstandsrapporten:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - se side nr. 19 i tilstandsrapporten:

Fasader ink. kledning

Yttertak - se side nr. 20 i tilstandsrapporten:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Takvindu/Overlys

Gesimsløsninger

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side nr. 20 i tilstandsrapporten:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper - se side nr. 21 i tilstandsrapporten:

Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - se side nr. 22 i tilstandsrapporten:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på ombygging til tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har to varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke

Kr. 26 117,09 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 078 461,- Som sekundærbolig Kr. 10 599 075,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Boligen en registrert som SEFRAK- kulturminne med følgebre informasjon_

Lokalitetsnavn:FORPAKTERBOLIG, LØKEBERG ØVRE, LØKEBERGTUNET 7 OG 9, LØKEBERG, HASLUM

Miljø og strekverdi: Lav

Verneverdi: Middels

Link til faktaark som omhandler dette (klipp og lim inn link til nettleseren): file:///C:/Users/138136mano/Downloads/Sefrak_0219_6699340_8_1574_0_0_DocID_20123233.pdf

 

- SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1989/16822-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 25.05.1989 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1989/45898-2/100  Erklæring/avtale 21.12.1989 

Målebrev.

Andel i realsameie

0/990070-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1618  1/48 

 

0/990071-1/100  Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1619  1/48

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det går felles vann og spillvannsledning gjennom tomten. Se VA- kart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

- Område boligen ligger i ligger i bevaringsområde SB- spesialområde verneverdige bygninger:

Vernede bygninger i områdene SB skal benyttes til boligformål. Hensikten med reguleringen

er å bevare eksisterende verneverdig bebyggelse. Denne bebyggelsen tillates ikke revet. Ved

vedlikehold, utbedring og reparasjon av bebyggelsen skal det påses at bygningers dimensjon,

takform, fasader, dør- og vindusutforming, materialvalg og farger opprettholdes eller føres

tilbake til opprinnelig utseende.

Nybygg skal gis en eksteriørutforming som er tilpasset den eksisterende bebyggelsen i

dimensjoner, form, materialbruk og farger.

Eksisterende verdifulle trær skal i størst mulig grad bevares, og ved opparbeiding av hager

skal det legges vekt på at det opprinnelige miljøet omkring gårdsbebyggelsen skal

bevares/tilbakeføres.

Den gamle hovedbygningen er fredet. Ingen arbeider må utføres på bygningen uten at

Riksantikvarens tillatelse først er innhentet. Dette gjelder også fjerning og utskifting av

maling, bygningsdeler og fast innredning, men ikke vanlig vedlikehold for øvrig.

Alle byggesaker skal forelegges fylkeskonservatoren til uttalelse før avgjørelse treffes.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 446 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1985004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1985004)

Navn LØKEBERG GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.01.1987

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8960/1985004.pdf

Delarealer Delareal 446 m

Formål Bevaringsområde

Delareal 446 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn SB

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Grunnet realsameiet od dens tomtestørrelse over 2 mål må det innhentes konsesjonserklæring fra kjøperne.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 265 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Foto (Kr.5 350)
LØFT FINN.NO 29.9 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 950 000,-) (Kr.95 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.190 570)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0350

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no