Kreklingkroken 9, 1349 Rykkinn

Gnr. 94 Bnr. 287 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Platting beliggende ved inngangsparti er ikke medregnet som TBA grunnet at plattingen ikke er i direkte tilknytning til boligen. Arealet i frittstående bod måles til 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 153 m2 P-ROM og 10 m2 S-ROM.

S-ROM består av to innvendige boder.

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 163 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er små avvik fra dagens bruk og de originale tegningene av boligen. I underetasjen er badet utvidet av det som tidligere var onkledningsrom, samt rom som er beskrevet som "evt. badsstue".

Nåværende eier har satt inn en trapp mellom 1.etajse og underetasjen. Underetasjen har tidligere vært adskilt fra de andre etasjene. På de originale tegningene er det en trapp mellom etasjene, slik at dette er nå tilbake til originalt bruk.

Selger opplyser om at bad i underetasjen er utvidet og at deler av bad tidligere var bod. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om/godkjent endringer og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

4

1972

Eiet tomt 193 kvm

7 300 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 10.10.24

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 2 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 302 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 302 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 485 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 500 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 776,47 pr. år

Årsprognose for 2024 er på kr. 18 776,47,-. For 2023 ble det fakturert kr. 16 453,06,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Tanja Wilhelmina Skog

Velkommen til Kreklingkroken 9 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum

Moderne og lekkert rekkehus med en svært god planløsning som egner seg godt for en barnefamilie. Boligen får inn godt med lys i alle etasjene og har en luftig planløsning som skaper en god atmosfære.

Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger i 2019. Det ble bla. oppgradert og utvidet bad i u.etg, samt satt inn trapp mellom 1.etg og u.etg. Det ble også satt inn ny utetrapp ned fra hagen i 2021. Boligen har flere flotte og solrike uteplasser, samt en stor hage hvor barna kan leke fritt.

Boligen ligger i et rolig, bilfritt og barnevennlig område på øvre del av Rykkinn med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og marka med tur og skiløyper. Dette er et godt sted å bo!

Det medfølger garasjeplass i felles rekke m/el.l.

Boligen er en del av Kleven Huseierforening.

Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg.

Boligen ligger i et stille, bilfritt og meget barnevennlig område på øvre del av Rykkinn med grense til friområde/grøntområde. Boligen har en usjenert beliggenhet og har ingen gjenboere og ligger sydvestvendt slik at det er gode solforhold til godt ut på kvelden sommerstid. Det er nærhet til de fleste servicetilbud, med kort og bilfri gangvei til skoler, ca. 200 meter å gå til nærmeste bussholdeplass (Eineåsen).

Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Kort gangavstand også til idrettsanlegg med fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, innendørshall og svømmehall. Det er ca. 12 minutters gange til Rykkinn Senter som har et variert utvalg i forretninger som bakeri, apotek, frisører, klesbutikker, Nille, bokhandel, dyrebutikk, MENY med post-i-butikk og treningssenter m.m. Kort gange til nærbutikk Extra (Coop). Umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng sommer og vinter- bl.a. lysløype. Fine fellesarealer og friområder i nærområdet med fine lekeplasser.

Rekkehus tilknyttet Kleven Huseierforening beliggende i Rykkinn, Bærum Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet platting,

markterrasse, heller, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 193 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 3 etasjer med adkomst via inngangsparti tilknyttet 1.etasje.

2.etasje består av gang, bad og fire soverom.

1.etasje består av entré, stue og kjøkken.

Underetasje består av gang, bad, kjellerstue og to innvendige boder.

Utgang fra stue til veranda.

Utgang fra kjellerstue til overbygget markterrasse.

Boligen har én frittstående bod beliggende ved inngangsparti (boden er ikke måleverdig).

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør fra 2018 med glassfelt og Yale doorman kodelås. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010, 2012 og 2017. Tak-kuppel i gang i 2.etasje fra ca. 2013 opplyst av selger. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt to peisovner. Gulvvarme på begge bad.

Boligen har én frittstående bod beliggende ved inngangsparti (boden er ikke måleverdig).

Det er også to innvendige boder i underetasjen.

TG1 - I orden: 51%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 30%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 3%

TGIU - Ikke undersøkt: 16%

Stor åpning ved trapp/rekkverk i 1.etasje. Tiltak må påregnes grunnet barnesikring. TG3 settes grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av tilstrekkelig rekkverk ved trapp i 1.etasje.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Manglende deksel under servant på toalettrom. Berøringsfare. Forholdet

må utbedres av en kvalifisert fagperson. Sjablongmessig prisanslag gjelder for

utbedring av manglende deksel på nevnte koblingspunkt.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 3000

Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det må påregnes utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert feil fallforhold på taket, noe som fører til at takvann ledes vekk fra overløp, som igjen har ført til lekkasje inn i boden. Det ble på befaringstidspunktet konstantert lekkasje og fukt i tak/veggkonstruksjon. Tilstrekkelig fall må etableres. Boden generelt bærer preg av alder og slitasje og påkostninger må påregnes.

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Avløpsrør (ink. sluk)

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Avløpsrør

Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør

Overflater gulv

Kontstruksjoner

Ilsteder - se side 13 i tilstandsrapporten :

Skorsteiner inne i boligen

Skjevhetsmåling

Varmtvannsbereder

Hovedstoppekran

Yttervegger - se side 16 i tilstandsrapporten :

Konstruksjon

Fasader

Dører

Inspeksjonsmulighet

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Terasse - se side 17 i tilstandsrapporten :

Platting

Helhetsvudering

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksvifte montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom fra 2019 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og malte flater. Himlingsflate med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran med lekkasjestopper og stakeluke er plassert i inspeksjonsluke på høyre side av toalett. Avtrekksvifte montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkeninnredning fra 2001 opplyst av selger. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser og malte flater mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer samt frittstående oppvaskmaskin, denne medfølger salget. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventiler plassert på vegg.

Overflater:

Gulvflater belagt med laminat og parkett.

Veggflater med malte flater.

Himlingsflater med malte flater.

Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt.

Garderobeskap på soverom 1 og soverom 2.

- Bad i underetasjen fra 2019

- Ny kurs stekovn

- Montere lamper soverom

- Montere lampe gang 1 etg, med dimmer

- Rep/evt skifte lampe bad 2 etg

- Lysskinne trapp

- Lysskinne kjellerstue

- Bytte lampe i gang kjeller

- Lampe kjøkken.

- Ny trap og oppgradering av eksisterende trapp 2019

- Oppussing/maling 1. Etg 2019

- Ny utetrapp ned fra hagen 2021

Det foreligger ferdigattest datert 1974 som omhandler rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei, direkte tilkoblet.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt to peisovner.

Gulvvarme på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 776,47 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Årsavgift til huseierforeningen er på kr. 12.000,-, som vil si 1000,- i mnd.

Dette dekker:

Garasjeplass, Veilys i privat vei, vaktmester (gressklipping, måking og strøing) og Kabel-TV og internett (grunnpakke Telenor), obligatorisk medlemskap i huseierforening, nedbetaling av fellesgjeld. Fordeling av kostnader er ikke oppgitt.

Restgjeld for fellesgjelden er på ca. kr. 90.000,- og er antatt å være nedbetalt innen 1/1-2025.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 427 920,- Som sekundærbolig Kr. 9 226 095,-

TV-dekoder følger med objektet, da det følger abonnementet til huseierforeningen med grunnpakken inkludert.

Boligen er en del av Kleven Huseierforening og må forholde seg til deres vedtekter. Vi ber alle interressenter om å sette seg godt inn i vedtektene til huseierforeningen, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/413294-2/100 Erklæring/avtale

Tinglyst 12.10.1972

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Dersom et medlem leier ut sin bolig eller garasje, skal leietakeren skriftlig forplikte seg til å følge foreningens vedtekter, samt vedtak av generalforsamlingen eller styret. Kopi av denne avtalen skal leveres foreningens formann.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 193 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 193 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn K

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 300 000,- (Prisantydning)
kr 2 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 302 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 302 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 485 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 500 800,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie (Kr.5 895)
Visningshonorar /Overtagelseshonorar, per stk (1 visning inkl) (Kr.2 500)
Styling veiledningstime med stylist (Kr.2 900)
Foto . 40 bilder (Kr.5 350)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 302 000,-) (Kr.51 114)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.114 259)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0509

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no