Vinkelveien 16B,1339 Vøyenenga

Digital salgsoppgave

Vinkelveien 16B

1339 Vøyenenga • Bærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

Mari Rolfsen Ask ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vinkelveien 16B

En hyggelig tomannsbolig beliggende høyt og fritt med nydelig utsikt mot Kolsåstoppen

Opplev enestående solnedganger i stille og usjenerte omgivelser

Boligen ligger i skrående terreng, med mulighet for å parkere i garasje og på biloppstillingsplass

Her får du solen inn tidlig morgen og utover kvelden

Et perfekt sted å la barna leke, slappe av og tilbringe kvelden med gjester på en solrik, varm sommerdag

Vinterhage med god plass til sittegruppe, peis og planter

1. Etasje

Fra stuen kan den flotte utsikten over nærområde mot Kolsåstoppen nytes sommer som vinter

Stuen er lys og åpen, noe som gjør det enkelt å dele inn i ulike soner etter ønske og behov

Her har du god plass til sofamøblement med tilhørende stuebord og multimedia

Stuen er lys og åpen, noe som gjør det enkelt å dele inn i ulike soner etter ønske og behov

Spisestuedelen er romslig med god plass til både langbord og vitrineskap

Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn, som gir godt med varme og byr på hyggelige stunder på kalde dager

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2012

Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn mot hagen

Kjøkkenet er innredet langs veggene og det er svært godt med benk- og oppbevaringsplass

Pent bad fra byggeår oppgradert med nye fliser i 1998

Underetasje

En svært romslig entré møter deg når du kommer inn i denne hyggelige boligen

Originalt var deler av entreen et soverom. Veggen er i ettertid fjernet og kan enkelt tilbakeføres ved behov

Tv-stue med god plass til sofamøblement med tilhørende stuebord, multimedia og annen innredning

Et romslig ekstra oppholdsrom hvor barna fritt kan leke og ha besøk av venner, mens en selv kan trekke seg tilbake i stuen oppe

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og integrert skap

Boligen har et praktisk separat toalettrom innredet med vegghengt servant og toalett

Større vaskerom som gir en dedikert plass til å utføre klesvasken

Praktisk innvendig bod oppmålt til 5 kvm med integrert skaprekke

Uteomårde

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med sitteplass foran inngangen

Hagen ligger skjermet til og er et frodig eldorado for deg med grønne fingre

Både skjermet for innsyn og tilbaketrukket fra veien

Flott utsikt over nærområde mot Kolsåstoppen

Terrassen strekker seg delvis rundt boligen med plass til hyggelig sittekrok og planter

Det er utgang til terrasse fra stuen, noe som gjør at huset og hagen naturlig henger sammen

Vinterhage med god plass til sittegruppe, peis og planter

Hagen er skjermet inn med busker, blomster og lave trær. Vedvedskjul er oppmålt til 8 kvm

Plantegning

Plantegning for 1. etasje

Alternativ plantegning for 1.etasje - I de originale byggetegningene var det opprinnelig tegnet inn tre soverom

Plantegning for underetasje

Alternativ plantegning for underetasjen - I de originale byggetegningene var det opprinnelig tegnet inn tre soverom

Nærområde

På Hauger finner du Bærum idrettspark med ny stor idrettshall

I nærområdet finner du Vøyenenga ungdomsskole, flere barnehager og Kirkerudbakken skisenter

På Vøyenenga senter finner du "alt" til hverdagen

Kolsås senter med T-bane som tar deg raskt inn til Oslo

Sandvika storsenter er et av nordens største kjøpesentere med alt tenkelig av butikker og servicetilbud, samt resturanter og kaffeer, både på senteret og i byen

Det få minutter med bil til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog

Prisantydning

kr 6 490 000

Omkostninger: kr 178 500Totalpris: kr 6 668 500

Tomannsbolig m/garasje, terrasse, vinterhage. Nydelig utsikt, solforhold og idyllisk hage. Oppr. 3 sov. Oppussingsobjekt

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 120 m²
Bruksareal (BRA): 120 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 18 m²
Kommunale avgifter: kr 529 / Mnd
Prisantydning: kr 6 490 000
Omkostninger: kr 178 500
Totalpris: kr 6 668 500
Byggeår: 1971
Tomt: Eiet tomt 832 m²
Oppdragsnummer: 36240228

Økonomi

Prisantydning	kr 6 490 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)	kr 162 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 6 668 500

Om boligen

Eiendom

Vinkelveien 16B, 1339 Vøyenenga

Matrikkel

Gnr. 46 Bnr. 346 og Gnr. 46 Bnr. 347 i Bærum kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 120 kvm består av:

BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Boligen består av:

1.etasje: Bad, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til terrasse.
U. etasje: Entré, soverom, tv-stue, bod, toalettrom og vaskerom.

Frittstående garasje/vedskjul/vinterhage

Boligen disponere garasjeplass i felles garasje oppmålt til 11 kvm.
Vedskjul oppmålt til 8 kvm
Vinterhage/pergola på 13 kvm.

Takhøyder

Underetasje: I entré er takhøyden målt til 2.42 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2.40 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2.36 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2.36 meter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm , TBA: 18 kvm

Antall soverom

Byggeår

1971

Tomt

Eiet tomt 832 kvm

Prisantydning

6 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 27.05.24 10:15

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 6 344 pr. år

Eier

Franck Nielsen

Beskrivelse

Hyggelig tomannsbolig med noe moderniseringsbehov, beliggende høyt og fritt med nydelig utsikt mot Kolsåstoppen. Boligen ligger skjermet til i et stille og rolig nabolag tilbaketrukket fra veien. Hagen strekker seg rundt boligen, og er et frodig eldorado for barn og voksne. Det er kun en kort spasertur til Vestmarka, samt nærhet til Kirkerudbakken. Gangavstand til buss, skoler, barnehager mv. Her vil barna trives!

Høydepunkter:

Større stue med plass til langbord og peis
1 soverom (originalt 3)
Varmepumpe fra 2008
Separat vaskerom, toalett og innvendig bod
Kjøkken fra 2012 i åpen løsning til stue
Sol fra tidlig morgen og utover kvelden
Vinterhage på 13 kvm med plass til peis, sittegruppe og planter
Utgang fra stue til terrasse på 18 kvm
Vedskjul på 8 kvm
Fellesareal på 297 kvm, ink. adkomstvei og garasje

Parkering

Boligen disponere garasjeplass i felles garasje oppmålt til 11 kvm.

Beliggenhet

Tomannsbolig beliggende i et meget godt etablert boligområde på Vøyenenga/Kirkerud. Svært barnevennlig og attraktivt beliggende med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Rykkinn, Gjettum og Kolsåstoppen.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehus og småhus/villa-bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 832 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Vinkelveien 16b eier 1/2 av fellesareal gnr: 46, bnr. 346. som inkludert del av adkomstvei og garasje på tomt målt opp til 297 kvm. Se punkt "Forpliktelser, rettigheter og servitutter" og salgsoppgave for mer informasjon om fellesarealet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skriv inn "Vinkelveien 14" på google maps for å havne i riktig gate.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Vinkelveien er en rolig blindvei i et trafikkstille og barnevennlig område med kort vei til barnehager, nyere barneskole på Emma Hjort og nyere ungdomsskole med idrettshall på Vøyenenga. Det er trygg skolevei til både barne- og ungdomsskolen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til busstopp som går til Sandvika, og videre til Oslo. Tog fra Sandvika stasjon. Det er ca. 2 min til påkjøring E16 som igjen tar deg over på E18 ved Sandvika. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet, inkludert flytog.

Fritidstilbud

Nærområde er svært rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier og grønne omgivelser i Tanumskogen, samt i Vestmarka, en kort biltur unna. Kirkerud Alpinanlegg ligger rett ved siden av boligfeltet og tilbyr flotte bakker med hopp, samt alpinkurs. Ettersom det omtrent er ski in/ski out er bakken et populært sted for nabolagsbarna uten at foreldrene må hjelpe med kjøring. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Flotte Rud svømmehall åpnet i 2021.

Butikker med mer er å finne på lokalsenteret på Vøyenenga - her er utvalget godt for alt man trenger i hverdagen. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort kjøretur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt.

Inneholder

Boligen består av:

1.etasje: Bad, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til terrasse
Underetasjen: Entré, soverom, tv-stue, bod, toalettrom og vaskerom.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige fra terrasse.

Frittstående garasje/vedskjul/vinterhage

Boligen disponere garasjeplass i felles garasje oppmålt til 11 kvm
Vedskjul oppmålt til 8 kvm
Vinterhage/pergola til 13 kvm.

Første etasje:

Bad:

Pent bad fra byggeår oppgradert med nye fliser i 1998 ifølge eier. Badet har lyse, flislagte gulv og vegger. Innredningen består av badekar med vegghengt badekararmatur, gulvstående servantinnredning med speil over og gulvstående toalett. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling på bad uten at det ble registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2012. Kjøkkenet er innredet langs veggene og det er svært godt med benk- og oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn mot hagen. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr og kjøleskap følger salg.

Stue / Spisestue

Lys og hyggelig stue, som er lett å dele inn i ulike soner etter ønske og behov. Her har du god plass til sofamøblement med tilhørende stuebord og multimedia. Spisestuedelen er romslig med god plass til både langbord og vitrineskap. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn, som gir godt med varme og byr på hyggelige stunder på kalde dager. Fra stuen er det flott utsikt over nærområde mot Kolsåstoppen som kan nytes sommer som vinter. Originalt var det soverom i del av stue mot trappeløpet.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til 18 kvm terrasse og videre ut i hagen. Terrassen strekker seg delvis rundt boligen, noe som gjør at huset og hagen naturlig henger sammen.

Underetasje:

Entré:

En svært romslig entré møter deg når du kommer inn i denne hyggelige boligen. Her er det gode muligheter for ønskelig oppbevaringsmøblemet. Originalt var deler av entreen et soverom, veggen er i ettertid fjernet og kan enkelt tilbakeføres ved behov for det.

Soverom:

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng, og godt med plass i integrert skap. I de originale byggetegningene er det tegning inn soverom ved entrè i u.etg. og soverom i del av stue i 1.etg mot trappeløpet.

Kjellerstue / TV-stue:

Kjellerstue med god plass til sofamøblement med tilhørende stuebord, multimedia og annen innredning. Et romslig ekstra oppholdsrom hvor barna fritt kan leke og ha besøk av venner, mens en selv kan trekke seg tilbake i stuen oppe.

Bod:

Praktisk innvendig bod oppmålt til 5 kvm, innredet med integrert skaprekke og frittstående kjøleskap som følger handelen.

Toalettrom:

Boligen har et praktisk separat toalettrom. Toalettet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med ett-greps armatur og speil over servant.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår innredet med vegghengt utslagsvask med to-greps armatur, dusjkabinett med dusjarmatur, varmtvannsbereder og vaskemaskin som kan medfølge kjøp. Dette gir deg en dedikert plass til å utføre klesvask og andre nødvendige oppgaver knyttet til husarbeid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling på bad uten at det ble registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Adkomst:

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med sitteplass foran inngangen. Mulighet for parkering i garasje, og på biloppstillingsplass. Boligen ligger høyt og fritt til i skrående terreng, noe som gjør at den har en noe bratt adkomst både til garasje og videre opp til boligen.

Hage / Uteplass / Vinterhage / Vedskjul

Hagen er skjermet for innsyn med blomster, busker og lave trær. Hagen er frodig og et eldorado for deg med grønne fingre. Her kan barna utforske og ha det gøy i trygge omgivelser. Vinterhagen er det perfekt sted å tilbringe kvelden med gjester på en solrik, varm sommerdag. Frittstående vedskjul er også praktisk for oppbevaring av hageredskaper.

Byggemåte

Del av tomannsbolig oppført i 1971 over to plan, samt kaldtloft.

Boligen er oppført med grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform og utvendig tekket med shingel. Utvendig belagt med takpapp fra 1998. Pusset pipe med pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall og plast. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning og pussede flater. Glatte innerdører og innerdører med glassfelt. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår og 1993). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1993.

Primærrom

Primærrom: 115 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 120 kvm

Standard

Ventilasjon:

Bad: Naturlig avtrekksventil på vegg.
Toalettrom: Naturlig avtrekksventil i himling.
Vaskerom: Naturlig avtrekksventil i himling.
Øvrige rom: Naturlig ventilasjon via ventiler.
Kjøkken: Vegghengt ventilator.

Vann og avløp - VVS:

Bad: Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Toalettrom: Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall.
Vaskerom: Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast, metall og støpejern.
Kjøkken: Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Stakeluke er plassert toalettrom
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert i hjørne på vaskerom.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg.
Vegger: Veggflater i tapetserte flater og panel.
Himling: Himlingsflater med plater.
Se eget punkter for baderom.

Sammendrag av boligens standard i prosent:

TG 0 og TG 1 (Alt i orden): 56 %
TG 2 (Alder, slitasje, skader mv.): 41 %
TG 3 (Strakstiltak nødvendig): 0 %
TGIU (Ikke undersøkt): 3 %

Bemerkninger fra tilstandsrapport som har fått TG2:

Vaskerom u.etg: Naturlig ventilasjon, alder vannrør, uegnede materialer i våtsone, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt, alder avløpsrør (ink. sluk)
Bad 1.etasje: Naturlig ventilasjon, alder vannrør, Vinduets plassering i våtsone er uegnet, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, det er ikke benyttet fugemasse mellom gulv- og veggfliser, noe som kan føre til sprekkdannelser - Fuger bør fornyes. det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt, lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, alder avløpsrør ink. sluk.
Kjøkken: Alder vannrør.
Toalettrom U.etg.: Alder vannrør, det er stedvis riss/sprekker i flisfuger, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, alder avløpsrør.
Øvrige rom: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og det er stedvis knirk i gulvflater
Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering av alder og observert tilstand.
Tekniske anlegg - VVS anlegg: Alder vannrør og stoppekran er av eldre type.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Utvendig fasade har stedvise symptomer på slitasje og elde.
Dører og vinduer: Vinduer og dører av eldre dato.
Yttertak: Det er registret symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Grunnmur, fundamenter: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
Drenering: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Dreneringen er nedgravd og skjult. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader.
Stikkledninger og tanker: Alder på vann- og avløpsledninger ink. stikkledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.1973 som omhandler nybygg tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 20.04.1970. I de originale byggetegningene er det tegning inn soverom ved entrè i u.etg og soverom i del av stue i 1.etg mot trappeløpet.

Terrassen er i ettertid også utvidet ved utgang fra spisestuen. Det foreligger tegninger fra 1980 på garasje. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent for oppføring av pergola/vinterhage, ei heller vedskjul. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra kommunen på tiltakene. Kjøper overtar ansvar for nevnte tiltak.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av en byggesak og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl.) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med skrusikkringer, måler og kursoversikt er plassert i entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 12.06.2017. Dokumentasjonen kan sendes over på forespørsel til megler.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe fra 2008 og vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 6 344 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter, tilkommer kostander for bygningsforsikring, strøm, internett, Kabel-TV og snøbrøyting som har vært fordelt på fire naboer og utgjør ca. kr 2500,- pr år

Øvrige kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 6265649

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 909 992,- Som sekundærbolig Kr. 7 257 971,-

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Vinkelveien 16b eier 1/2 av fellesareal gnr.: 46, bnr. 346. som inkludert del av adkomstvei og garasje. Til info er 1/2 av fellesareal tinglyst fortsatt på tidligere eiere av Vinkelveien 16a.

Servitutter hentet ut fra grunnboken:

Erklæring/avtale gnr. 46, bnr: 347. Tinglyst 20.08.2007. Dagboknummer 658484:

Undertegnede eier av gnr: 46. bnr: 347 (felles arealparsell) i Bærum erklærer som bindende for seg og senere eiere av gnr. 46., bnr. 53 (parsell A) og gnr. 46, bnr: 346 (parsell B) har følgende varig rettighet på min eiendom: En garasjeplass, gang- og kjøreadkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart vedlagt salgsoppgaven, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som enhver tid gjelder.

Erklæring tinglyst på gnr. 46, bnr.: 31: Tinglyst 15.11.1972. Dagboknummer: 15333.

Undertegnede eier av gnr: 46, bnr: 31 i Bærum erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at den parsell av eiendommen som Bærum bygningsråd godkjente fradelt den 14.mai.1971 og som har fått bnr. 53 er sikret rett til kjøreadkomst over hovedbølet bnr: 31 fra offentlig vei. Vedlikehold av veien gjelder også for 31. Til info kan det forekomme avvik i formulering da erklæring er noe vanskelig å tyde.

Bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett gnr: 46, bnr.: 31: - Tinglyst 15.12.1970. Dagboknumer:10338.

Eieren av gnr. 46. bnr. 31 skal ha garasje på gnr: 46, bnr: 53. Eieren av gnr: 46, Bnr: 53 har veirett over Gnr: 46, Bnr: 31 Vinkelveien 14 mv.

Grunnbok for Vinkelveien 16B, Gnr: 46, Bnr: 347 hentet ut 18.04.2024:

Heftelser:

2007/658484-1/200 - Erklæring/avtale

Tinglyst: 20.08.2007

Rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:53

Rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:346

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasjeplass

Grunndata:

2007/658453-1/200 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:53

2020/968997-1/200 - Omnummerering ved kommuneendring

2024/66084-1/200 - Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Grunnbok for fellesareal, Gnr: 46, Bnr: 346 hentet ut 16.04.2024:

Grunndata:

2007/658445-1/200 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:53

2020/1012440-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

2024/66352-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-46/347

Rettigheter i eiendomsrett

2007/658484-1/200 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:53

Rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:46 Bnr:346

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasjeplass

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Adkomst via offentlig og privat vei. Se "Forpliktelser, rettigheter og servitutter" og salgsoppgave for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Det foreligger Rørleggeranmeldelse fra før 2007. Dokumentet er å finne på Bærum Kommune Innsyn, og kan bli sendt over på forespørsel til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan og nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Av hensyn til lengde på salgsoppgave er kommuneplanen ikke vedlagt, se lenke her: https://www.arealplaner.no/3201/arealplaner/1492

Kommuneplanens arealdel 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delareal: 832 kvm

Arealbruk: Nåværende boligbebyggelse

Reguleringsplan for Haug/Kirkerud, del av 46/1,2,11

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.03.1989

Delareal: 334 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal: 19 kvm

Formål: Felles avkjørsel

Reguleringsplan for Haug Gård

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.01.1943

Delarealer: Delareal 479 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Odel og konsesjon

Det er ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke tomannsbolig (Kr.3 895)
Visning / overtakelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.45 430)
Foto (Kr.6 250)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.105 375)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-24-0228

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mari Rolfsen Ask

Saksbehandlere

Mari Rolfsen Ask

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 48 43 / E-post: mra@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest og originale byggetegninger
Fra grunnbok og målebrev
Fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).