Kirkerudlia 10, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 58 og Gnr. 46 Bnr. 118 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Utvendig bod oppmålt til 17 m².

Carport oppmålt til 18m².

BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Festet tomt 695 kvm

Tomten består av en flat sørvendt forhage og en noen mer kupert og frodig tomt mot nord. Gjennom hagen er det en snarvei for å gå raskere ned til Skuiveien via Grinibråten.

5 650 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 06.06.24

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 807 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 236 pr. år Renovasjon og vann/avløp etter areal.

Boligene er tilknyttet Kirkerud interesselag. Årlige fellesutgifter ca. kr 2 500,- . Kontingent inkluderer vedlikehold av fellesarealer, strøing, brøyting etc.

Rune Skomedal

En arealeffektiv og innholdsrik enebolig i barnevennlige omgivelser rett ved Kirkerudbakken. Hyggelige boligfelt i blindvei uten gjennomfartstrafikk. Det er kort vei til Vøyenenga og Sandvika med forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka!

Boligen ligger høyt og fritt med utsikt. Boligen går over 2 plan. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert og steinbelagte adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen er vedholdt, men må betraktes som et oppussingsobjekt.

Innhold:

1. etasje:

Entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom og gang. Utgang til utsiktsveranda fra kjøkkenet.

Underetasje:

3 soverom, bad og gang. En innvendig bod, og en stor bod oppmålt til 17 m² med adkomst fra utsiden.

Boligene er kjedet med carport, med tilgang til hagen fra begge sider av huset.

Parkering i carport på ca. 18 kvm.

Velkommen til Kirkerudlia. Her bor du høyt og fritt med fin utsikt. Rolig og tilbaketrukket i blindvei i barnevennlige omgivelser. Området er veletablert og består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Her ligger du som nabo til Kirkerudbakken hvor det vinterstid er full fart med terrengpark, barnebakke, skiskole og alpintrening. Et eldorado for barnefamilier. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ståvi barnehage avd. Borkenveien, Kirkerudbakken Friluftsbarnehage og Hornienga Fus barnehage. Barna sokner til Skui barneskole og/eller Emma Hjorth og Vøyenenga Ungdomsskole.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet som for eksempel i Vestmarka, Ramsåsen, Kolsåstoppen og Einåsen. Nærmiljøet har idrettsanlegg for sommer- og vinteraktiviteter, bl.a. Kirkerudbakken, lysløyper, ridesenter og den flotte idrettsparken på Rud med idrettsbaner, svømmehall, muligheter for håndball, basketball, volleyball, tennis, fotball, friidrett osv. BVIF på Rykkinn og idrettslaget Jutul på Skui, samt Hauger fotball tilbyr et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge.

Sommerstid er det en kort kjøretur til nye og oppgraderte Sandvika fjordpark/Kadettangen med badestrand, park og aktivitetsanlegg. Populære Kalvøya ligger rett utenfor fjordparken. Fra Kadettangen er det en gangbru over til øya hvor det er flotte turstier, badestrender og fotballbaner. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren både for store og små.

Vøyenenga senter i umiddelbar nærhet med bla. flott Meny butikk, Kiwi, frisør, legesenter, apotek og spisested og butikker. Boligen ligger kun 3 km fra Sandvika sentrum, så her bor du landlig, men likevel meget sentralt med kort vei til sentrum. Her finner du alt av forretninger og servicetilbud, lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika storsenter har hele 200 varierte butikker og spisesteder å velge mellom. Sandvika har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her kommer man over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m.

Det er ellers kort vei til forretninger på Kolsås senter, med dagligvareforretning, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m.

Bussholdeplassen Kirkerud, med forbindelser til Sandvika, ligger innen gangavstand, og det er enkel tilgang til T-banen på Kolsås.Sandvika fungerer som et knutepunkt for offentlig transport i alle retninger.

Området består hovedsakelig av boligbegyggelse.

Festet tomt, 695 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert og steinbelagte adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over 2 plan samt kaldtloft. Boligen består av:

1.etasje: Entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom og gang. Utgang fra kjøkken til veranda.

Underetasje: 3 soverom, bad, gang og bod.

Boligbygg over 2 plan samt kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med Decra plater. Utvendig fasader forblendet med pussede flater og stående kledning. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Boligen har varmtvannsbereder.

Bruksareal: kvm

Stor bod i 1. etasje oppmålt til 17 m² med adkomst fra utsiden.

Velkommen inn! Boligen har en praktisk entré tilknyttet mellomgang.

Lys og fin stue med plass til sofa og spisestue med tilhørende møblement. Fin utsikt !

Innredningen er fra byggeår(byttet fronter på 80 tallet opplyst av selger) med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra byggeår Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Nedsenket utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte vegg og himlingsflater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Gulv: Belagt med teppe og gulvbelegg.

Vegg: Tapetserte og malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 45%

TG2: 50%

TG3: 1%

TGIU: 4%

Brann - Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt brannslukkingsutstyr.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Vaskerom 1.etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad kjeller - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (ikke våtrom) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente tegninger og approbasjonsbetingelser for kjedehus datert 18.12.1972.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 236 pr. år Renovasjon og vann/avløp etter areal.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Boligene er tilknyttet Kirkerud interesselag. Årlige fellesutgifter ca. kr 2 500,- . Kontingent inkluderer vedlikehold av fellesarealer, strøing, brøyting etc.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per. d.d.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 888 213,- Som sekundærbolig Kr. 7 175 209,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er uført radonmålinger som viser verdier innenfor godkjente grenser.

Ved utleie: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett er tilknyttet festeavtalen for eiendommene i Kirkerudlia

1973/396-55/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

10.01.1973

FESTETID: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 52.500

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

Pant for frafalt festeavgift

ÅRLIG AVG. 52.000.-

PANT FOR FORFALT FESTEAVG.

ÅRLIG AVG. KR. 52.000.-, LEIETID 99 ÅR

PANT FOR FORFALT FESTEAVG

PR. ETTER 70 % AV TAKST.

Gjelder feste

Alle boligene må være tilknyttet Kirkerud interesselag.

1973/397-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.01.1973

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/9696-1/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

02.07.1974

NYE VILKÅR

Areal: 695 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2072, Festeavgift: 13296, Festeavtale over 99 år fra 1973.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via lokale veier som er administrert gjennom Kirkerud interesselag.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig (småhusbebyggelse) i reguleringsplan.

Gjeldende planer:

Kommunedelplaner

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer

Reguleringsplaner

Delareal 695 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Id  1968169 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968169)

Navn KIRKERUD, Kirkerudbakken øst

Plantype

Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.12.1971

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8793/1968169.pdf

Delareal 695 m 2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 792 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 807 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Foto (estimert) (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 950)
Visningshonorar/overtgele kr 2750 pr stk - 2 visninger inkl. (Kr.2 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 650 000,-) (Kr.56 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.117 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0305

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no