Bønesstranden 66, 5155 Bønes

Gnr. 20 Bnr. 104 og Gnr. 20 Bnr. 166 og Gnr. 20 Bnr. 146 og Gnr. 20 Bnr. 112 og Gnr. 20 Bnr. 151 og Gnr. 20 Bnr. 98 og Gnr. 20 Bnr. 154 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 444 kvm, Bruksareal: 470 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

7

1949

Eiet tomt 1087 kvm

20 000 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 14.09.22 11:32

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 516 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 44 285 pr. år

Egil Solheim Tor Solheim

Velkommen til vakre Bønesstranden. Denne boligen ligger vakkert til rett ved Nordåsvannet. Eiendommen byr på strandlinje, støpt båtslipp naust, kai og mange uteområder. Boligen har perfekt beliggenhet for deg som ønsker nydelig utsikt og nærhet til sjø.

I samme gate ligger Bønes Gårdsmat, dette er en familiebedrift som leverer høykvalitets kjøttprodukter. Bedriften har mottatt flere gullmedaljer for sine kjøttprodukter, spesielt verdt å nevne her er pinnekjøttet som vant i 2019 og 2020.

Bønes barnehage ligger kun 1,3 km unna for de minste mens Bønes skole ligger 2,5 km unna for de litt eldre. Av fritidsaktiviteter tilbyr Bønes IL både fotball og håndball i Fjellsdalen.

Det ligger flere matbutikker i området, man finner Spar Bønes, Spar fjøsanger og Rema 1000 Fjøsanger innenfor kort rekkevidde. Det er heller ikke langt til Bergen sentrum for utvidet servicetilbud. Både Lagunen storsenter og Oasen i Fyllingsdalen, kommer man seg raskt til dersom man ønsker variasjon.

Eiet tomt, 1087 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 54 kvm BRA / 54 kvm P-rom

2.etg: 95 kvm BRA / 91 kvm P-rom

3.etg: 151 kvm BRA / 129 kvm P-rom

4.etg: 111 kvm BRA / 111 kvm P-rom

5.etg: 59 kvm BRA / 59 kvm P-rom

Boligen går over 5 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Soverom, bad, vaskerom og entre

2.etg: Kontor, gang, bad, kjøkken og stue

3.etg: 4, soverom, 2, ganger, entre, vaskekjeller, 2 bad, wc

4.etg: Entre, gang, wc, bad, soverom, stue og kjøkken.

5.etg: Kjøkken, stue, soverom og bad.

Naust:

1.etg: 49 kvm BRA

2.etg: 40 kvm BRA

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på ukjent byggegrunn, støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Bad loftetasje, grunnet høy grad av slitasje og helhetsvurdering

-Vaskerom 1.underetasje, grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter

-Bad 2.underetasje, grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter

-Bad 1.underetasje gammel del, grunnet høy grad av slitasje

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Bad 3.underetasje, grunnet slukest plassering

-Bad 1.underetasje, grunnet sanitærutstyr, overflater og fallforhold.

-Bad 1.etg, grunnet fallforhold

-Kjøkken 2.underetasje grunnet vannrør og innredning

-Kjøkken 1.etasje, grunnet vannrør, gulv og innredning.

-Kjøkken loftetasje, grunnet helhetsvurdering

-Toalettrom 1.etg, grunnet helhetsvurdering og sanitærutstyr

-Øvrige rom 1.etg, grunnet overflater

-Rom under terreng, grunnet overflater

-Krypkjeller, grunnet begrenset tilkomst

-Loftsetasje, grunnet helhetsvurdering

-Loft, grunnet ventilering og begrenset tilkomstsmulighet

-Innvendige trapper, grunnet oppfyller ikke dagens krav

-Teknisk anlegg, grunnet alder

-Radon, grunnet manglende måling

-Varmtvannstank, har ikke fast tilkobling

-Brannskiller

-Fasader, grunnet slitasje

-Dører og vinduer, grunnet slitasje

-Yttertak, grunnet ikke mulighet for inspeksjon

-Balkonger, grunnet rekkverkshøyde

-Drenering, grunnet grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre (gamle delen)

-Utvendig vann og avløpsrør, grunnet ukjent alder/tilstand

-Nøst, grunnet helhetsvurdering

-Garasje, grunnet kledning

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til fantastiske Bønesstranden 66, dette er en spesiell enebolig på hele 444 kvadratmeter, med strandlinje, nøst, garasje og carport. Utsikt fra både boligen og eiendommen over Nordåsvannet er spektakulær. Tomten har meget gode solfrohold, hage, flere terrasser og balkonger. Boligen ligger sentralt til men samtidig tilbaketrukket i naturike omgivelser. Eiendommen har vært brukt som generasjonsbolig, slik at det er god plass til å huse hele familien. Boligen er arkitekttegnet, som gir den et helt unikt særpreg.

Tilbygget på boligen ble bygget  i 2011, mens den eldre delen er fra 1949.

Eiendommen er svært innholdsrik og er helt klart en bolig som ikke kan beskrives, men må oppleves.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.09.1992 vedrørende carport. Brukstillatelsen beskriver at det taes forbehold om å komme tilbake med nye krav etter byggeforskriftene før ferdigattest gies. Det er ikke oppgitt dato for når dette er.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.2001 vedrørende nybygg mur.

Det foreligger ferdigattest datert datert 23.04.12 vedrørende tilbygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert datert 15.04.11 vedrørende ominnredning for kjøkken, bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2011 vedrørende nybygg nøst.

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2021 vedrørende anlegging av kai.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, peis i stue i 1.etasje gammelt bygg.

Energiattest med energimerke

Kr. 44 285 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 14526 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Trygg Polisenummer: 4920805

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 388 717,- Som sekundærbolig Kr. 8 599 382,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 02.03.1938 med dagboknr 1938/300846-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 01.02.1940 med dagboknr 1940/300422-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 09.09.1941 med dagboknr 1941/303650-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 08.10.1941 med dagboknr 1941/304092-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 01.09.1945 med dagboknr 1945/2513-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 12.11.1946 med dagboknr 1946/305304-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 15.09.1951 med dagboknr 1951/306312-4/106 vedrørende urådighet.

 

Erklæring tinglyst 15.08.1956 med dagboknr 1956/303555-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 11.09.1957 med dagboknr 1957/304767-1/106 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

 

Erklæring tinglyst 02.11.1982 med dagboknr 1982/25661-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

 

Erklæring tinglyst 18.05.1994 med dagboknr 1994/12467-4/106 vedrørende bestemmelse om vann- kloakkledning.

Erklæring tinglyst 10.07.2013 med dagboknr 2013/580082-1/200 vedrørende jordskifte.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Deler av eiendommen er regulert til felles avgjørsel og frittliggende småhusbebyggelse. Resten av eiendommen er ikke regulert i følge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15105000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 95, BØNESSTRANDEN 66

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.05.1994

Saksnr: 190330410

Dekningsgrad: 11,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 15105000

Reguleringsformål: Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 9,6 %

PlanID: 15105000

Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 1,5 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 59,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 4,3 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 20/62

Bygningsnr: 300683225

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.05.2018

Saksnr: 201810327

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 516 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: 15.000kr

Markedsføring: 30.000kr

Tilrettelegging: 12.900kr

Provisjon: 2%

Oppgjør: 6.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-22-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no