Ibsens gate 84, 5052 Bergen

Gnr. 162 Bnr. 352 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 313 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 313 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (åpent areal): 2 kvm

- ALH (ikke målbart areal): 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft:

BRA 29m²

- BRA-i 29 m²: (Gang m/trapp og kontor)

- ALH 11 m².

2. etg:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: (Gang, trapperom, 2 stuer, kjøkken, bad og 2 soverom)

1. etg:

BRA 105 m²

- BRA-i 105 m²: (Entré og trapperom. Utleiedel: Gang, hall, 2 stuer, kjøkken, bad og 2 soverom)

- TBA 2 m²

Krypkjeller:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (Gang og vaskerom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 313 kvm, BRA-i:313 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1918

Eiet tomt 550 kvm

8 990 000

Takstmann: Frode Tveranger Haugland

Takstdato: 16.11.2023

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 233 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 691 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Jan Erik Hansen og Kari Nes

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert el-bil lader på husvegg.

Én parkeringsplass er avsatt til leietaker i henhold til dagens leiekontrakt.

Velkommen til Kronstad og til Ibsens gate 84!

Her bor man i et etablert boligfelt, tilbaketrukket fra sentrumskjernen med steinbelagt tun og skjermet hage, men samtidig har man kort vei til det meste man skulle behøve i hverdagen!

Boligens beliggenhet er et svært godt utgangspunkt for bruk av kollektiv transport. Det er kun 350 meter til Kronstad sine to bybanestopp. Her tar linje 1 deg inn til sentrum eller sørover mot Lagunen og Flesland. Linje 2 tar deg inn til sentrum eller mot Fyllingsdalen. Hva gjelder busstilbud er det kun 250 m til busstoppet Hundstadsvingen. Her kan man blant annet benytte seg av linje 20 om man skal sørover til Nesttun eller vestover til Loddefjord. Fra Hunstadsvingen går også linje 27som blant annet stopper ved Haukeland sjukehus og Åsane Terminal.

Det er kun tre minutters gange ned til nye Kronstad X som kan skilte med dagligvarebutikk (Kiwi), Godt Brød, apotek og krysspunktet til bybanen sine to linjer. Andre dagligvarebutikker i nærheten er Kiwi Jonas Lies vei og Spar Kronstadparken, begge innenfor gåavstand. Skulle man ønske et bredere servicetilbud er det kun 4 minutter med bil inn til Bergen sentrum og 13 minutter til Lagunen storsenter.

 

For de aller minste er nærmeste barnehage Kronstad oppveksttun barnehage (fra 0 år), kun en fem minutters gange unna boligen, samt Hunstad barnehage 7 minutter unna til fots. For de litt eldre er Kronstad skole også bare en 5 minutters gange unna boligen. For de eldste er både Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) og Årstad videregående innenfor gåavstand.

For den aktive kan området skilte med kort vei til Ulriken, Svartediket og byfjellene. Både Store Lungegårdsvann og Solheimsvannet er også populære runder for både jogging og søndagstur. Krohnsminde Idrettsplass ligger kun 8 minutter unna for dem som driver med lagidrett. Man har også kort vei til Haukelandshallen. Ellers kan også nye Kronstad X skilte med nytt treningssenter.

Alt i alt en svært attraktiv og sentral beliggenhet som tilrettelegger for en enkel hverdagslogistikk. Her bor man tett på sentrumskjernen i et rolig nabolag med en variert fordeling av barnefamilier, eldre og studenter.

Eiet tomt, 550 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

Loft: 29 kvm BRA / 29 kvm P-rom

2.etg: 101 kvm BRA / 101 kvm P-rom

1.etg: 105 kvm BRA / 105 kvm P-rom

Krypkjeller: 78 kvm BRA / 31 kvm P-rom

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Loft: Gang m/trapp og kontor

2.etg: Gang, trapperom, 2 stuer, kjøkken og 2 soverom

1.etg: Entré og trapperom. Utleiedel: Gang, hall, 2 stuer, kjøkken, bad og 2 soverom.

Krypkjeller: Gang og vaskerom.

Det er 2 tilhørende boder på 19,2 kvm og 17,5 kvm og et verksted/bod på 15,8kvm i krypkjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Frode Tveranger Haugland:

Grunn og fundamenter:

Yttervegger: Vegger av tømmer-konstruksjon med liggende malt bordkledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.  Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taknedløp av lakkert aluminium. Takrenner av plast.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv i kjeller er av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Vinduer - Kjeller.

-  Utvendig > Utvendige trapper.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Generell.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer. 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer - velux.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > 2. etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 1. etg > Bad utleiedel > Overflate gulv.

- Våtrom > 1. etg > Bad utleiedel > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 1.etg > Bad utleiedel > Ventilasjon.

- Kjøkken > 1. etg > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - utleiedel.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 266 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 313 kvm

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ibsens gate 84!

Velkommen til ærverdig og innholdsrik enebolig som kan skilte med svært gode solforhold, pent opparbeidede uteområder og umiddelbar nærhet til alt en skulle trenge i hverdagen.

Boligen ble oppført i 1918 og ble opprinnelig bygget til datteren til den daværende rådmannen i Bergen. Siden den gang har boligen mellom annet blitt benyttet som bolig for sykepleier-studiner.

Boligen går over fire etasjer, hvor første etasje er utleid for kr. 12.000,- i mnd. De resterende etasjene tilhører hoveddelen.

Entré |

Velkommen inn!

Hoveddel og utleiedel har felles inngangsdør som leder inn til en trappeoppgang. Her har utleiedelen sin inngangsdør og hoveddelen har trapp opp til dennes inngang. Utenfor hoveddelens inngangsdør i andre etasje er det god plass til å oppbevare yttertøy og sko.

2. etasje |

Kjøkken |

Fra inngangsdøren kommer man inn i hoveddelens kjøkken. Rommet måler 20 kvm og har en klassisk kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat. Her er rikelig med oppbevaringsplass, og god plass til både små og store kokker. Rommet har en praktisk kjøkkenøy med barløsning til morgenkaffen og de raske måltidene i hverdagen. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og steketopp følger alle handelen. Fra kjøkkenet har man videre tilkomst til etasjens øvrige rom.

Stue |

Hoveddelens to stuer måler henholdsvis 22 og 18 kvm og er adskilt av doble, profilerte dør. Rommene preges av mye naturlig lys fra store vindusflater og en svært gjennomført materialsammensetning. Stuene ble pusset opp i 2016 med blant annet nye vegger og tak med spotter. I 2021 ble det lagt nytt enstavs laminatgulv med installasjon av varmefolie. Arbeidet ble utført av fagfolk. Den innerste stuen har utgang til balkong med flott utsikt over nærområdet og mot Løvstakksiden. Denne stuen er av selger blant annet blitt benyttet som sove - og lekerom. Stuene har god takhøyde og en atmosfære som bør oppleves.

Bad |

Hoveddelen har et lyst og delikat bad på 6 kvm. Rommet er helfliset med spotter i himling og varmekabler i gulv. Det er innredet med vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med skuffer og to nedfelte servanter. Pen og praktisk dusjløsning med spesialtilpassede dusjdører i glass. Rommet ble totalrenovert av fagfolk i 2016.

Soverom |

Etasjen har to soverom hvor det minste (5.1 kvm) ligger like innenfor kjøkkenet og hovedsoverommet (10 kvm) ligger i tilknytning til etasjens bad. Begge rommene er malt i lyse og behagelige fargetoner. Det ble montert skyvedørsgarderobe langs den ene veggen på hovedsoverommet i 2018.

Loft |

Denne etasjen består av et åpent rom, samt et rom som i dag er innredet som soverom. Det er også rikelig med areal for oppbevaring. Begge rommene er av god størrelse, har takvinduer og synlige bjelker i taket. Her kan tenkes flere bruksområder som kontor, TV-stue, eller den perfekte sone for ungdommene i huset. Det foreligger ikke godkjente tegninger for loftet i henhold til dagens bruk. Det blir kjøpers risiko å eventuelt søke om ny bruksendring i henhold til loftet.

1. etasje |

Per dags dato er boligens første etasje utleid. Ettersom det foregår et aktivt leieforhold er etasjen ikke avbildet. Megler kan imidlertid oversende bilder dersom dette er ønskelig.  Planløsningen i første og andre etasje er tilnærmet identisk. Standarden i denne etasjen er noe lavere enn i hoveddelen, men badet ble totalrenovert samtidig som badet i hoveddelen i 2016.

Kjeller |

Boligens kjeller er ikke avbildet, men etasjen inneholder gang, vaskerom, verksted og boder. Her er også utgangsdør med trapp opp til parkeringstun.

Uteområder |

Eiendommen kan skilte med en svært pent opparbeidet tomt, og uteområdet strekker seg rundt hele boligen. Uteområdet har vært gjenstand for flere større oppgraderinger i perioden 2016-2022- Det ble lagt belegningsstein på deler av uteområdet i 2021 og man har god plass til flere biler på eget tun. Det er også montert elbil-lader på husvegg (2022). Boligen ligger sørvendt og på godværsdager kan man følge solen på eiendommen fra morgen til kveld. Med flat og inngjerdet plen ligger alt til rette for sommerens uteaktiviteter. Her er god plass til trampoline og andre lekeapparater. I 2021 ble det bygget pergola med platting hvor man kan nyte soldager ytterligere skjermet. 

Selger opplyser om at følgende oppgraderinger er gjort i perioden 2016 - 2022:

 

- 2016: Rehabilitering av bad 1 og 2 etasje. Utført av 123 Bad. Elektro utført av Rutledal Elektro AS.

- 2016: Installasjon av balansert ventilasjon. Utført av Klima Montasje AS.

- 2016: Rehabilitering av vegger og tak i stuer. Utført på egenhånd.

- 2016: Elektrisk i stuer og på loft. Utført av Monsen Elektro.

- 2017: Maling utvendig vegger mot vest, sør og øst.

- 2018: Maling utvendig vegg mot nord.

- 2018: Installasjon av garderobe med skyvedører på soverom 2 etasje. Utført på egenhånd.

- 2018: Rehabilitering av rør fra husvegg til kommunalt. Drenering rundt hus. Utført av Drange maskin.

- 2018: Støyp av utvendig trapp til kjeller. Utført på egenhånd.

- 2018: Støyp av utvendig trapp til inngang. Utført på egenhånd.

- 2019: Støyp av utvendig trapp og mur i hage. Utført på egenhånd.

- 2019: Lagt belegningsstein ved oppkjørsel, parkering og inngang. Utført på egenhånd.

- 2020: Sådd plen. Utført på egenhånd

- 2021: Avretting av gulv og nytt laminat gulv med installasjon av varmefolie. Gulv utført av Moritz AS og elektro utført av West Gruppen AS.

- 2021: Rehabilitering av en vegg på soverom 1 og 2 etasje. Samt lagt nettverkskabler. Utført på egenhånd.

- 2021: Lagt belegningsstein mot platting og lagt stein på platting, bygget pergola. Utført på egenhånd.

- 2022: Installasjon av elbil lader og utendørs lys og stikk. Nytt lys på kjøkken og lys i tak på pikeværelse. Utført av Bjelland Elektro AS.

- 2022: Bygget nytt gjerde mot sør og vest. Utført på egenhånd.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

2. etg: Varme i gulv på bad, kjøkken og stue. Balansert ventilasjon og elektrisk varme.

1. etg: Peis. Varme i gulv på bad.

Det er installert balansert ventilasjon i 2016 som dekker 2. etg, loft og bad i 1. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 31 691 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.180 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 832 384,- Som sekundærbolig Kr. 6 963 057,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Rørskap til hovedleilighet.

- Rørskap til utleiedel.

- Balansert ventilasjon.

- 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg:

- Skjult elektrisk installasjon.

- Automatsikringer.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det foreligger ikke godkjente tegninger for loftet i henhold til dagens bruk. Det blir kjøpers risiko å eventuelt søke om ny bruksendring i henhold til loft etasjen.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 26.09.1916 med dagboknr 1916/900394-1/106 vedrørende registrering av grunn. Opprettet matrikkel fra KNR: 1201. GNR:10010. BNR: 30. Hovedbruket er utparsellert.

Erklæring tinglyst 11.06.1937 med dagboknr 1937/4276-1/106 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601. GNR: 162. BNR: 350. også utskilt fra GNR: 10. BNR: 30 som nå er utparsellert.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det foreligger et aktivt leieforhold fra 01.04.2023 med en tidsubestemt avtale. Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsesfrist på 2 måneder. Oppsigelsesfristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden.

Depositum: 36.000,-

Husleieinntekter: 12.000,- pr.mnd.

Utleieforholdet tillater ikke dyrehold, støy og høy musikk, brenne røkelse og røyking inne. Vann og avløpsavgifter er inkludert i leien, men leietaker må tegne eget strømabonnoment.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til frittliggende hus og dobbelhus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 70000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD. Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 08.07.1938. Saksnr: 199938318. Dekningsgrad: 100%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Områdenavn: BY2. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H570_3. Beskrivelse: Danmarksplass - Kronstad. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpFareSone. Hensynssonenavn: H390_1. Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner gul støy i kommuneplan:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 41,5%.

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H210_3. Beskrivelse: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 58,5 %.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 10170000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS. Planstatus: 3.

PlanID: 90011000. Plantype: 30. Plannavn: ÅRSTAD. ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING. Planstatus: 3.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 162/500. Bygningsnr: 13937389. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 01.07.2016. Saksnr: 201613102.

Eiendom: 162/335. Bygningsnr: 13937338. Bygningstype: Lekepark. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 07.06.2021. Saksnr: 202115820.

Eiendom: 162/335. Bygningsnr: 13937338. Bygningstype: Lekepark. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 07.06.2021. Saksnr: 201718782.

Eiendom: 162/487. Bygningsnr: 139259548-1. Endring: Ombygging. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 03.10.2023. Saksnr: 202229223.

Eiendom: 162/586. Bygningsnr: 23667665. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 28.10.2014.

Eiendom: 162/596. Bygningsnr: 139260716-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt. Status: Meldingssak registrer tiltak. Dato: 25.01.2010. Saksnr: 200919093.

Eiendom: 162/594. Bygningsnr: 139260694. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 30.07.2022.

Eiendom: 162/594. Bygningsnr: 301086209. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 19.11.2022. Saksnr: 202219829.

Eiendom: 162/580. Bygningsnr: 300789559. Bygningsnr: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 05.02.2020. Saksnr: 201919359.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 230,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 216 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 233 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no