Østre Stiaberget 101, 5179 Godvik

Gnr. 137 Bnr. 315 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 227 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 227 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1974

Eiet tomt 875 kvm

6 900 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.03.24

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 088 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 075 pr. år

Morten Ophuus

Parkering i garasje med elbillader.

Velkommen til ditt nye hjem i Østre Stiaberget 101! Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Godvik. Området er hovedsakelig bebygd med familieboliger og passer spesielt godt for barn.

Godvik er en perfekt plass for deg som vil bo sentralt men ha en følelse av å bo sjønært og landlig, med kort vei til alle fasiliteter i både Bergen sentrum, Bergen Vest, Askøy og på Sotra. Der er gode bussforbindelser i alle retninger, Askøy, Sotra, Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Bussene går fra Kiplehaugen eller Nedre Godvik samt Breivikskiftet og har hyppige avganger.

Både Alvøen- og Kjøkkelvik Skole er barneskoler like i nærheten, for de litt større barna er både Kjøkkelvik, Olsvik og Sandgotna ungdomsskole flotte skoler. Olsvikåsen videregående og Laksevåg videregående er begge bare 10 min i bil unna. For de yngste er både Kladden, Kanutten og Godvik barnehage kun få minutter unna.

Ønsker du turmuligheter har området mye å by på, Lyderhornsfjellet ligger en kort kjøretur unna. Perlen er garantert nydelige Alvøen. Alvøen ligger helt nede med sjøen, og har mange flotte turstier, badeplasser og gode fiskemuligheter +mye mer. Kort vei til Alvøskogen med fine grusete turstier på sommeren og lysløype på vinterstid. Her finner man også fotball og idrettsbane samt et ferskvann.

Du finner flere dagligvarebutikker rett rundt hjørnet. For å komme til Vestkanten Storsenter bruker man i underkant av 10 min. På Vestkanten finner man blant annet Vannkanten badeland, Iskanten, bowling og flere spennende aktiviteter for hele familien. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek, bibliotek m. m.

"Lokal" senteret er Drotningsvik senter og ligger nærmest med gangavstand. Her har du Rema 1000, bakeri, frisør, elektroforretning, treningssenter og mye mer. Ønsker du en tur vestover til Sotra finner du Sartor Storsenter på Straume. Fra boligen er det også bare 5 minutter til Askøybroen. Der har du kort vei til bl.a. Kleppestø Senter med flere fasiliteter.

Det er mange idrettsanlegg/fritidstilbud i nærheten som bla Alvøen Idrettspark, Vannkanten, Iskanten, Vadmyrahallen og Olsvikhallen.

Eiet tomt, 875 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, bod, hall, gang, vaskerom og toalett.

Andre etasje:

BRA  121 m²

- BRA-i 121 m²: Hall, 3 soverom, trapperom, stue. kjøkken og bad.

Loft:

BRA 27 m²

- AHL 27 m²: Loftstue og bod.

Første etasje hybel:

BRA  50 m²

- BRA-i 50 m²: Hall, 3 soverom, trapperom, stue. kjøkken og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av murkonstruksjoner.

- Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

- Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

- Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med glasert tegltakstein.

 

Gulvsystemer:

- Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Trapp fra stue er støpt mot kledning, dette forhindrer mulighet for vedlikehold.

- Takkonstruksjon/Loft: Loftskonstruksjonen er innredet av tidligere eier, arbeider inne i knevegger synes å være noe u-fagmessig utført og det er ikke etablert lufting i lukket del. Det registreres også kondens/fukt på dampsperr.

- Vinduer: Noen vinduer er litt treg. Missfarging/svertesopp i karmer/foringer i hybel. Vinduer i grunnmur har ikke beslag/vannbord under vindu, men er fuget tett. Kan overtid medføre til utettheter.

- Boddør: Døren er utvendig slitt.

- Inngangsdør - hybel: Døren tar i karm ved åpning-lukking.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eldre sink tekking. Rekkverk er lavere en dagens krav.

- Vinterhage: Ikke montert vannbord under og over vindu. Ikke montert beslag under dør. Lite lufting i nedre del av kledningen.

- Rom Under Terreng

- Det gjøres oppmerksomt på at påforingsvegger mot grunnmur under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Det ble som nevnt ikke registrert unormale fuktverdier på befaring men, dette ikke er en garanti for at det ikke kan være skader andre plasser i vegger.

- Overflater vegger og himling: Ikke fuget mellom veggplater og bunnskinne. Plater er montert høyt i forhold til beslag. Plater er dårlig festet og stedvis løs, spesielt i nedre del.

- Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Overflater og innredning: Noe slitasje, merker og sår på innredning.

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder i all hovedsak rom under/mot terreng samt bad og toalett.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Østre Stiaberget 101.

Dette er en innholdsrik enebolig med god standard og flott beliggenhet. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Godvik. Området er hovedsakelig bebygd med familieboliger og passer spesielt godt for barn.

Oppgraderinger som er gjort i senere tid er blant annet: gipset vegger, tak, byttet trapper, byttet gulv, byttet tak 2017 utførende av firma Tak og pris, montert elbil lader, utestue, sportsbod, og ytterdør byttet i 2020. Innmat i sikringsskap er fra november 2021, varmepumpe i stue er fra 2022, varmtvannsbereder er fra august 2022, beslag på pipe sommeren 2023.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en entrè på 5,5 kvm og en hall på 19,6 kvm som fører deg videre til resten av rommene i boligen. I entrèen er det god plass for oppbevaring av ytterklær og sko. Det er også en bod i 1. etasje hvor man enkelt kan pakke bort yttertøy etter sesong.

Toalett |

Toalettet måles til 1,6 kvm. og har fliser i gulv og MDF-panel i himling. Det er innredet med toalett og innredning. Ellers er det varmekabler i gulv og avtrekksventil i vegg.

Vaskerom |

Boligen har også et praktisk vaskerom i 1. etasje som måles til 9,1 kvm. Her er det fliser på gulv, våtromsplater på vegger, MDF-panel i himling. Det er også opplegg for oppvaskmaskin, varmtvannstank og innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask.

Stue |

Videre opp i 2. etasje kommer man til en romslig stue på 48,9 kvm. Her er det flere vindusflater som gir et godt lysinnslipp. Planløsningen gjør det enkelt å møblere en sone for en sofakrok og en for spisegruppe. Her er det også en peisovn med som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til den fine uteplassen med nydelig utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet separat fra stuen og måler 11,7 kvm. Innredningen er oppgradert i 2013. Det er parkett på gulv og plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med underlimt vask i stål. Av integrerte hvitevarer kan vi by på stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Soverom |

Boligen har tre soverom i 2. etasje. Rommene er på hhv. 7,1 kvm, 11,4 kvm og 6,8 kvm. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til seng og eventuelt annet møblement. Rommene er malt i behagelige farger. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Bad |

Badet er helfliset med slett malt himling, rommet måler 6 kvm. I taket er det innfelt downlights og det er selvsagt varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett dusjkabinett og baderomsinnredning.

Loft |

På loftet finner man en praktisk loftstue og en bod for oppbevaring. Disse rommene er ikke målbare.

Kjellerdel / hybel |

I boligens 1. etasje er det en hybel som måler 50 kvm. Her er det entre, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Stuen og kjøkkenet måler 25,8 kvm og har god plass til sofagruppe og spisebord. Soverommet måler 8 kvm. Badet måler 4,9 kvm og har fliser på gulv med varmekabler. Badet er innredet med toalett, dusj, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det har tidligere vært gjennomgang fra entre til hybel, men tidiglere eier har steng i gjen og satt ytterdør på utsiden.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte eneboligen er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1980 vedrørende garasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Fra orginaltegninger er det dør fra entreén i hoveddel til hybel. Det er mulig å sette opp en dør her. Fra opprinnelige tegninger består hybel av Hall, stue, bod, wc,sovenisje og te-kjøkken. Konferer megler for mer info.

Ytterdør til utleiedel og utehus er ikke søkt om. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og entre.

- Gulvvarme i hall m/trapp.

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 28 075 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10 217 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Det er felles kloakkpumpe for vei/ nabolag. Er felles regning på strøm/ vedlikeholdsutgifter

årlig.

Det er også felles brøyting / salting på vinterstid.

IF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 939 469,- Som sekundærbolig Kr. 7 369 983,-

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 32/40 ampere.

- 187 liters varmtvannstank fra 2022.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Platetopp, microbølgeovn, oppvaskemaskin, steikeovn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.07.1974 med dagboknr 15831 vedrørende rett til å sette opp garasje med gjerde.

Erklæring tinglyst 19.01.2012 med dagboknr 2012 vedrørende vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 10.07.1974 med dagboknr 15829 vedrørende bestemmelse om vei.

Garasje til nabo står halveis inn på tomten, samme gjelder deres garasje som står helt i grense til nabo.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 3275300

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 4 MFL., BREIVIK

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.09.1973

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 3270001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 MFL., BREIVIK

Ikrafttrådt: 16.10.1978

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivele: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 088 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.111 880)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no