EiendomBreivikdalen 61, 5179 Godvik, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 12 Orgnr. 929567625 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2022
TomtFellestomt 445 kvm
Mål hentet fra seeiendom.no
Prisantydning2 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 31.08.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 288 000,- pr. 08.09.23
Andel fellesformue: kr. 1 540,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 3 288 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 889 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 897 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 20 223,- pr. mnd.
Inkluderer: Felles byggforsikring, nedbetaling av lån, renter, genrell vedlikehold og tv/internett.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert gjennom Vestbo
BBL.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierAlexander Hatland og Nathalie Isabel Hansen.
ParkeringLeiligheten har en tilhørende parkeringsplass i garasjeanlegg.
BeliggenhetOmrådet er veletablert og passer godt for barnefamilien med et godt tilbud av både skoler og barnehager.
For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Kanutten barnehage
Drotningsvik, Kladden barnehage og Godvik barnehage. For de litt eldre barna finner du Alvøen skole som
nærmeste barneskole. Det er tilrettelagt med flere lekeplasser i området.
For den aktive familie er det gode turmuligheter i området. Koselige spaserturer i grøntområdet i
nærområdet kan også anbefales på det varmeste. For de som foretrekker å trene innendørs ligger SKY
Fitness i umiddelbar nærhet.
På tross av den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Ønsker du å benytte deg av
kollektivtransport ligger nærmeste busstopp et par minutter unna boligen. Det er god tilknytning til offentlig
transport med enkel reisevei til Sotra og Bergen Sentrum.
Kort avstand til Drotningsvik Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk, Pizza, Kebab og Thai restaurant,
Sushi takeaway, Posten, bakeri, frisør mm. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Drotningsvik som
ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. For et utvidet servicetilbud ligger Vestkanten Senter en kort
kjøretur unna, og kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Her kan det nevnes at det både er
dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og flere andre butikker. Sartor Storsenter ligger en kort
kjøretur fra boligen
TomtFellestomt, 445 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje:
3.etg: 89 kvm BRA / 89 kvm P-rom.
Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
3.etg: Stue/kjøkken, to bad, tre soverom og entré.
I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod i fellesarealer samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket
garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til din nye og flotte leilighet i Breivikdalen 61! Dette er en eksklusiv leilighet hvor hver minste
detalj er godt gjennomtenkt, som gir et helhetlig preg av høy kvalitet og standard. Det er en meget god
planløsning og gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv.Leiligheten har en solrik balkong med
fantastisk sjøutsikt.
Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med romslig plass til yttertøy og sko. Fra
entreen er det tilkomst til det ene badet samt resten av boligen.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og elegante stue med praktisk, åpen løsning til
kjøkken. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de fantastiske
utsiktsforhold. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god
størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold.
Kjøkken |
Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter i hvitt. Innredningen har integrerte hvitevarer som
stekeovn, platetopp, kjøleskap/ frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk innredning med god
arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad |
Boligen har to delikat baderom som er helfliset med gulvvarme. Badet i tilknytning med entreen måles til
5 kvm og er utstyrt med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og
baderomsinnredning i et tidløst design.
Badet i tilknytning til hovedsoverommet måles til 3,3 kvm. Badet er utstyr med dusj med glassvegger,
vegghengt toalett og baderomsinnredning.
Soverom |
Hovedsoverommet er en "masterbedoom-suite", med eget privat bad. Dette er ekstra romslig fordelt på
soverom og bad. Her er det god plass til dobbelt seng og annet ønsket møblement.
De to andre soverommene i leiligheten er romslige og passer fint som enten walk in, barnerom,
gjesterom eller kontor.
Balkong |
Balkongen er av god størrelse med plass til å møblere med koselige sittegrupper og annet møblement.
Her kan du nyte fine dager med gode utsikts- og solforhold!
Alt i alt er dette en gjennomført leilighet som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker
velkommen til en hyggelig visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 27.03.2023 vedrørende Nybygg bolig - Hus E.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet.
Oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 20 223,-
pr.mnd.
Inkluderer: Felles byggforsikring, nedbetaling av lån, renter, genrell vedlikehold og tv/internett.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95217547920, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 158
Saldo per 25.08.2023: 48 607 000
Andel av saldo: 3 288 000
Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.03.2033 ( siste termin 30.12.2062 )
Det er inngått IN-avtale på dette lånet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2033
utgjøre ca kr 3 990,00 per måned for denne boligen.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr. 7.632.370,-
- Disponible midler kr. 27.370,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0004343568
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Breivik brygge borettslag 3, Orgnr: 929567625
ForretningsførerVestbo BBL.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør system.
- Fordelerskap er plassert på bad.
- Stoppekran i fordelerskap.
- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
- Stakeluke er plassert i fellesarealer.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Felles varmtvann i borettslaget.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i entre.
- Inneholder: Automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
- 25 ampere 1 stk.
- 15 ampere 12 stk.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og
fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlg vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
Reguleringsplaner på grunnen.
PlanID: 18460000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 137 BNR 5, 19, 28, BREIVIK BRYGGE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.11.2011
Saksnr: 200412621
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen).
PlanID: 18460000
Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 97,7%
PlanID: 18460000
Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel
Dekningsgrad: 2,3%
Kommuneplan.
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåvarende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H550_1
Beskrivelse: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 82,9%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_1
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen.
PlanID: 3270000
Type: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 DEL AV BNR 1 MFL., BREIVIK
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 3 288 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 888 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 889 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 897 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 45.000,-
Tilrettelegging: 12.990,-
Grunnpakke: 13.990,-
Markedspakke: 18.990,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-
Oppdragsnummer26-23-0129
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Nybygg Bergen AS
EIE nybygg Bergen
Org. nr: 928146669
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 93 49 14 14
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen
SaksbehandlereIna Merethe Sande Sætre
EIE nybygg Bergen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no