Øvre Våganeset 3, 5106 Øvre ervik

Gnr. 209 Bnr. 448 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 224 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

4

1983

Eiet tomt 709 kvm

8 990 000

Takstmann: Takstdato:

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 231 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 335 pr. år

Rudi Næss Anne-Line Randal

Parkering dobbel garasje på egen tomt.

Øvre Våganeset 3 ligger i et idyllisk og usjenert boligområde på Våganeset. Området er veletablert og barne- og familievennlig. Beliggenheten kan man by på flere fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvare og flere muligheter for aktiviteter. Her kan man planlegge et langt og godt liv i sentrale og barnevennlige omgivelser.

Er man glad i å bevege seg, kan Eidsvågsfjellet og Munkebotn by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg videre på byfjellene som belønnes med fantastiske utsikter på toppen. Eneboligen ligger like i nærheten av golfbanen samt nærhet til turmuligheter rundt Åstveitvannet.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 15-20 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste busstopp ligger 7 minutters gange unna boligen. Bussen sørger for at du kommer frem til sentrum i løpet av 20 minutter, med korrespondanse til øvrige bydeler.

For de aller minste ligger Våganeset barnehage i gangavstand fra boligen. Kalvatræet skole (1-7 klasse) ligger 20 minutters spasertur unna. Åstveit ungdomsskole ligger ca.8 minutter unna med bil.

På fridager kan man ta båten over til Storøya hvor det er fine svaberg med flere fortøyningsbolter. På østsiden er det satt opp stupebrett, og det er gode muligheter for telting i området på midten av øyen. Her er alt lagt til rette for å nyte fine sommerdager. Dersom man er interessert i seiling har Åsane Seilforening egen kai på Storøya. På motsatt side av fjorden finner man Njørd ro og kajakk klubb, hvor det årlig arrangeres kajakkskole og andre eventer gjennom året.

Eiet tomt, 709 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Bad , Kjøkken , Entré , Stue , Trimrom , Trapperom , Bod 1, Bod 2

Første etasje:

BRA 123 m²

- BRA-i 123 m²: Vaskerom , Kjøkken , Entré , Toalettrom , Gang , Soverom, Stue

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad

Første etasje:

BRA 36 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

TBA: 73 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein, sandafil og alutekking.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Utgangsdør - underetasje

Døren er fukt- og råteskadet.

Det er fuktinntrengning i dør.

Konsekvens/tiltak: Døren må skiftes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

-Utvendig > Balkong - 2. Etasje

Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Åpninger i rekkverk er over 10 cm.

- Mangler rekkverk mot tak (TG 3).

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres iht. Gjeldene krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

-Utvendig > Balkong - 1. Etasje

Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet (TG3).

Det er større skjevheter i balkong.

Utestue er noe u-fagmessig utført og det kan ikke utelukkes utettheter.

Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres iht. Gjeldene krav.

Søyler/fundament må utbedres og balkong rettes av.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Innvendig > Rom Under Terreng

Rom under terreng anses å være en risiko konstruksjon hvor det ofte, da spesielt i eldre boliger vil være fukt- og kondensproblematikk.

Det er en inspeksjonsluke i trimrom. Her er et synlig saltutslag/fuktvandring i grunnmur og det registreres fuktighet i treverk.

Ventilasjonen er ikke tilfredstillende og bør vurderes oppgradert.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

-Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Badet er av høy alder, bærer preg av dette og fremstår som slitt.

Registrerte avvik:

- Saltutslag og missfarging i fuger.

- Sprekk i fuger og enkelte fliser.

- Dårlige fuger på belegg i hjørne.

- Belegg er stedvis løsnet litt fra underlag.

- Ikke fagmessig utførelse rundt blandebatteri i dusj.

- Ikke etablert tilluft til badet.

- Åpning rundt avløp fra vask (våtsone).

På bakgrunn av overnevnte avvik, alder og helhetlig vurdering så anbefales det renovering av bad. Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, men eier opplyser om at arbeider er utført av Sotra Bad AS.

Det er ingen membran/mansjett under klemring i sluk, løsningen er dermed ikke tett og TG 3 må derfor settes iht. NS3600.

Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har fungert og fungerer i det daglige med avviket, men vær oppmerksom på at det er fare for utettheter.

Om avviket skal lukkes i sin helhet så må det legges ny membran og monteres mansjett. Dette estimeres til 50 000 - 100 000 NOK.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Innredningen er slitt og det registreres fuktskader.

Det blir også registrert fukt i bunnplate under vask på befaring (TG 3).

Eier opplyser om at det har vært en mindre lekkasje fra rør under vask som nå er utbedret.

Konsekvens/tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser og utbedring.

Mrk.:

Estimat er basert på utskifting av ett skap og ytterligere kontroll.

Kostnadsestimat: Under 10 000

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

• Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Konsekvens/tiltak

• Bedre ventilering må etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Veggkonstruksjon

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

En attraktiv og innholdsrik enebolig i barnevennlig og etablert boligområde. Boligen holder gode kvaliteter, usjenert og solrik hage, samt flott utsikt over fjorden. Tomten er pent opparbeidet med hage, terrassedekke, beplantning, murer og skifer. Det medfølger garasje fra 2008 på ca. 40 kvm med plass til to biler.

1.etg |

Entreen sammen med gangen er svært romslig og har godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På gulvet er det lagt et flott skifergulv, med downlights i himling. Her er det også montert en stor og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre inneholder etasjen 3 stuer, stort kjøkken, gjestetoalett/wc-rom, vaskerom, soverom, samt utgang til flere uteplasser.

Stuens store areal og funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass spisebord, media/tv-sone og lesekrok. Det du umiddelbart vil legge merke til, er de mange og store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra kan du nyte en fin utsikt over Åstveitvågen og nærområdet ellers. Peis med innsats i stue gir god varme og koselige stuender på de kaldeste vinterdager. Som om ikke det var nok ble det lagt ny varmefolie i gulv (2016). Gulvet består av en flott 1-stavs parkett. I stuen og på kjøkken er det innfelte LED-downlights i himling som ble skiftet i 2023. Fra stuen er det ellers utgang til terrasse og hage.

Det lekre kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og fremstår moderne og svært funksjonelt. Integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekeovn, damp ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, integrerte fryseskap, Miele kaffemaskin og ventilator hette i børstet stål medfølger handelen. Den store kjøkkenøyen er definitivt boligens midtpunkt og samlingspunkt i en travel hverdag. Stueparti ved kjøkken har flere bruksmuligheter, men passer perfekt som spisestue nr.2. Dette vil være det naturlige stedet familien samles under middagen. Fra kjøkken er det utgang til skiferbelagt hageparti. Her kan morgenkaffen nytes i det fri nytes mens barna leker fritt. Forøvrig god plass til spisebord og grill. Perfekt på varme solskinnsdager!

Stort og romslig soverom i 1. etasje med god plass til seng av ønsket størrelse, i tillegg til garderobeløsning.

Vaskerommet har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel og inneholder ellers en praktisk innredning samt vaskekum. Gjestetoalettet ligger vegg-i vegg, og med enkel tilkomst fra inngangspartiet.

2.etg |

Stort flott helfliset bad med klassisk og tidløse fliser. Badet ble pusset opp i 2018 av fagfolk og fremstår delikat og moderne. Rommet er ellers innredet med veggmontert toalett, dusj med glassvegg og dobbeltservant med oppbevaring, speil og belysning. Etasjen inneholder ellers 3 stk romslige soveromsoverom. Lyst og trivelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobe med god plass. Herfra er det også direkte utgang til balkong.

Kjeller |

Stue med god plass til sittegruppe. Lysmalte overflater på vegger og himling, samt flott kontrastvegg. Innhukk fra stuen blir i dag benyttet som treningsrom. Laminat på gulv. Hybelkjøkken med med enkel innredning, laminat benkplate og glatte hvite fronter. Malte overflater på vegger og i himling. Baderom med innredning fra 2016, servant, speil, wc og dusj.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.1983 vedrørende nybygg bolighus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Peisovn i stue.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmekabler på bad, entré, kjøkken, gang, soverom,

vaskerom og u- etasje.

- Varmefolie i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 28 335 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11 792 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Frende Polisenummer: 4610147

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 887 870,- Som sekundærbolig Kr. 7 173 906,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av rør-i-rør og kobber.

Avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

300 liters varmtvannstank fra 2007.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, dampovn, stekeovn, kaffemaskin, micro og oppvaskmaskin.

Enkelte frukttrær og beplantning tar med av selger. Kontakt megler for mer info.

Selger informerer om avtale om brøyting. Her betales det kr. 800 pr. år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at bad og kjøkkenrom i kjeller, opprinnelig er tegnet inn som boder, og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold, ref. tegninger tilsendt fra Bergen kommune.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 30.01.2008 med dagboknr 85633 vedrørende grensejustering.

Ved forretning ble grensen justert og et areal på 6 kvm ble overført fra gnr/bnr 209/55 til gnr/bnr 209/448.

Erklæring tinglyst 15.06.2015 med dagboknr 532214 vedrørende bestemmelse om kloakkledning. Pålegg om å knytte seg til offentlig avløp.

Erklæring tinglyst 10.06.2016 med dagboknr 520793 vedrørende solidarisk ansvar for kloakk/avløpsledning mellom gnr 209 bnr 60, 73, 77, 208/432 og 448.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 6960000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.05.1991

Saksnr: 199613857

Reguleringsformål: Park

Dekningsgrad: 2,6 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg og 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Øvrig byggesone og Grønnstruktur

Dekningsgrad: 95,8 % og 4,2 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 7150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 109 BNR 67 MFL., ÅSTVEITVÅGEN, INDRE VÅGANESET, SMÅBÅTHAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 190000966

PlanID: 62340000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 38, 483 MFL., ÅSTVEITVEIEN, BOLIGER

Planstatus: 3

Saksnr: 201205552

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 209/207

Bygningsnr: 139692160-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: IG

Dato: 14.05.2024

Saksnr: 202220097

Eiendom: 209/377

Bygningsnr: 139694066-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Ramme

Dato: 13.07.2023

Saksnr: 202312434

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 231 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 20 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 2 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0575

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no