Skraneskogen 23, 5252 Søreidgrend

Gnr. 116 Bnr. 132 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 200 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (Entré, hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, badstue og bod)

Andre etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 105 m²: (Hall m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom og bad)

- TBA  27m². (Terrasse og balkongareal)

Garasje

BRA 43 m²:

- BRA-e 43m². (Garasjeplass)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 200 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1990

Garasje fra år 2000.

Eiet tomt 584 kvm

6 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 158 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 174 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 350 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Sandsliheiane AS

Bilen parkerer du i dobbelgarasje. Store deler av boligens uteområder er belagt i belegningsstein og sørger for oppstillingsplass til enda flere biler.

Velkommen til Skraneskogen og nabolaget Sandsli!

Boligen har en flott belligenhet i et rolig, familievennlig og ettertraktet boligområde. Her bor man i trygge omgivelser med kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud. Nabolaget er spesielt egnet til familier med barn, etablerere og godt voksne.

Det er kort avstand til flotte turmuligheter som Skranevatnet like ved boligen og Storrinden. I nærområdet er det flere idrettsanlegg med gode fritidstilbud. Her kan det nevnes Sandslihallen og Sandsli idrettspark, Barry´s Bootcamp Fana og Aktiv365 Sandsli. Alt innenfor en 15 minutters spasertur fra boligen. Det er også kun 15 minutters kjøretur til Bergen Sentrum.

For de yngste er Skranevegen barnehage (0-5år) og Sandslimarka kanvas-barnehage (0-5 år) kun en kort spasertur på 3-6 minutter unna boligen. For de eldre er boligen tilhørende Liland skolekrets. International School of Bergen (1-10kl.) er kun 6-7 minutter unna til fots. For de litt eldre ligger Sandsli Videregående skole også en 10 minutters gange unna boligen.

Nærmeste dagligvare er Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli, begge en 16 minutters gange unna boligen. Skulle man ha behov for et bredere utvalg av varer og tjenester er Fana-torget en 20 minutters gange unna og Lagunen 10 minutter unna med bil. Her har man kort vei til alt man skulle trenge av varer og tjenester i en travel hverdag.

Bybanestoppet Sandslimarka og busstoppet Sandslislusen ligger kun 200 meter unna boligen og skaper et fantastisk kollektiv tilbud for hvor enn du skal reise kollektivt i Bergen.

Eiet tomt, 584 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (Entré, hall m/trapp, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, badstue og bod)

Andre etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 105 m²: (Hall m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom og bad)

- TBA  27m². (Terrasse og balkongareal)

Garasje:

BRA 43m²:

- BRA-e 43m². (Garasjeplass)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner/betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Innvendig > Rom under terreng.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell.

- Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Drenering.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Balkongdør - Soverom 2. etg.

- Utvendig > Vaskeromsdør.

- Utvendig > Hovedinngangsdør.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflate gulv.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Våtrom > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoenr > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Drenering.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 191 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 200 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Skraneskogen 23!

Velkommen til en enebolig med en attraktiv beliggenhet, garasje, gode solforhold og en gjennomført planløsning.

Deler av boligen holder en eldre standard og det må påregnes et lite renoveringsbehov. Til gjengjeld får man hentet ut det fantastiske potensialet Skraneskogen 23 kan by på.

1. Etasje |

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entréen som måles til 7 kvm. Her er det god plass til oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Varmekablene i gulvet sørger for et lunt førsteinntrykk før man entrer videre inn i boligen. Entréen tar deg med videre til hallen hvor man har tilkomst til boligens øvrige rom.

Bad |

Badet i 1. etasje er helfliset med en malt panel i himling. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning. Det er varmekabler i gulvet.

Fra badet har man direkte tilkomst til badstuen.

Vaskerom |

Boligens vaskerom måles til 7,3 kvm. Her er det malt belegg på gulvet, panelplater på veggene og takplater i himling. På vaskerommet finner du varmtvannstanken, varmesentral og opplegg til vaskemaskin. Innredningen består av slette fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Fra vaskerommet har en også en bakdør som sørger for enkel tilkomst til uteområdene.

Soverom |

Soverommene i 1. etasje er av god størrelse. Her det malt i lyse toner. Begge soverommene har god plass til dobbelseng, større garderobeskap og andre ønskede møblement.

2. Etasje |

Stue |

Trappen tar deg opp til stuen i 2. etasje som måls til 34,5 kvm. Stuen har nettopp vært til gjenstand for oppussing og kan skilte med moderne overflater i behagelige toner. Rommets størrelse og planløsning sørger for at man god plass til sofakroken, flere sittegrupper og et spisebord av god størrelse. Rommets store vindusflater sørger for mye naturlig lysinnslipp. Kombinert med rommets planløsning og gode takhøyde, skaper dette en stor og god romfølelse. Fra stuen har man direkte tilkomst til terrassen og kjøkkenet.

Kjøkken |

Kjøkkenet måles til 23 kvm og er atskilt fra stuen, men her er det muligheter for en åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter med en laminat benkeplate og nedfelt vask av kompositt. Det er plass og opplegg til kjøleskap i innredningen. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetoppp og oppvaskmaskin. Rommets størrelse sørger for at man har plass til en sittegruppe av god størrelse. Den innerste delen av rommet har vegger av mur. Dette skaper en stilig og unik kombinasjon i lag med kjøkkeninnredningen. Murveggene skaper lekre detaljer rundt det store vinduet som også sørger for mye naturlig lysinnslipp. Fra kjøkkenet har man en bakdør som sørger for enkel tilkomst til hagen.

Bad |

Boligens største bad befinner seg i 2. etasje og måles til 12,3 kvm. Her er det fliset gulv og 1-stavs parkett, med flisebelagte vegger. Badet er innredet med et innfliset badekar, dusj m/glassvegger, baderomsinredning og et vegghengt toalett. Baderomsinnredningen inneholder 2 vasker.

Soverom |

Boligens 2 soverom i 2. etasje er også av god størrelse. Her er det største soverommet innredet med en stor dobbelseng, garderobeskap og et mindre nisjeskap. Det er god plass til nattbord på hver side av sengen. Fra soverommet har man direkte tilkomst ut til terrassen. Det andre soverommet er litt mindre og malt i mørkere toner. Her er det også god plass til seng, garderobeskap og ønsket møblement.

Uteområde |

Terrassen i 2 etg. måles til  27 kvm. Det er god plass til å møblere med hagemøbler. Her kan de gode solforholdene virkelig nytes! Deler av terrassen er også under tak, hvor man sitte skjermet til om ønskelig. Videre er store deler av uteområdene til boligen belagt i belegningsstein.

Garasje |

Her står bilen din trygt i et eget garasjebygg. Grasjen måles til 43 kvm. For øvrig er det god plass til parkering på store deler av boligens uteområder av belegningsstein.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.1992 vedrørende bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 26 350 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 12.476,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Frende

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 922 858,- Som sekundærbolig Kr. 7 306 859,-

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- 200 liters varmtvannstank fra 1989.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det foreligger pliktig medlemskap i veilaget Skraneskogen. Medlemskontigenten pr. år utgjør kr. 500,-. Veilaget planlegger å reise opp nytt postkassestativ med nye postkasser. Kostnadene i forbindelse med dette vil fordeles på husstandene.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Per dags dato er det en parkeringsplass på det skraverte området. Her skal det komme nye leiligheter på tomten like ved boligen. Prosjektet heter Sandsli stasjon 1. Her er det også forespeilet at det vil komme dagligvarebutikk og apotek. Ta kontakt med megler for mer info.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.02.1989 med dagboknr 1989/4124-1/106 vedrørende Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser.

Erklæring tinglyst 29.01.1990 med dagboknr 1990/3486-1/106 vedrørende KNR: 4601. GNR: 116. BNR: 19. Rett for bnr. 19 til å legge vann og kloakkldn. over d.e. samt rett til ettersyn og rep., samt. plikt til at det som blir gravd opp blir satt tilbake i den stand var førA456.

Erklæring tinglyst 29.01.1990 med dagboknr 1990/3486-2/106 vedrørende KNR: 4601. GNR 116. BNR: 19. Rett for bnr. 19 til å vedlikeholde eksisterende ledningsnett fra K0 til K5 sammen med eierne av bnr.150, 17 og 132. A456.

Erklæring tinglyst 03.07.2023 med dagboknr 2023/702569-1/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune. Rettighetshaver: KNR: 4601. GNR: 116. BNR: 202. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5505500. Plantype: 31. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115, BIRKELANDSVATNET, FELT U, V, W. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 10.12.1982. Saksnr: 190000611. Dekningsgrad: 100%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 5505502. Plantype: 31. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN FOR FELT U/V/W. Ikrafttrådt: 22.04.1983.

PlanID: 5505505. Plantype: 31. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 17, HÅVARDSTUN, SANDSLI FELT UVW, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN. Saksnr: 190410458. Ikrafttrådt: 24.07.1984.

PlanID: 5505503. Plantype: 31. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 154, 25 MFL., BIRKELANDSVATNET, ENDRET ADKOMST. Saksnr: 190040478. Ikraftrådt: 08.01.1993.

PlanID: 5505504. Plantype: 31. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 16-37, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN, FELT U/V/W. Ikrafttrådt: 25.04.1984.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikraftrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Områdenavn: BY. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 61500000. Plantype: 35. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST. Planstatus: 3. Saksnr: 201721769.

PlanID: 5505600. Plantype: 31. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, BIRKELANDSVATNET, BEBYGGELSESPLAN TOMT K OG N. Planstatus: 3.

PlanID: 5500000. Plantype: 30. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 11, 14, 15, GNR 116 BNR 5, 8 MFL., BIRKELANDSVATNET. Planstatus: 3.

PlanID: 61170000. Plantype: 34. Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND. Planstatus: 3. Saksnr: 202002685.

PlanID: 65860000. Planutype: 35. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 119, SANDSLIMARKA 260. Planstatus: 3. Saksnr: 202220507.

PlanID: 71000000. Plantype: 35. Plannavn: YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR. Planstatus: 1. Saksnr: 202220684.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 115/141. Bygningsnr: 301193590. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Status: Rammetillatelse. Dato: 18.04.2023. Saksnr: 202310533.

Eiendom: 115/141. Bygningsnr: 301192929. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Status: Rammetillatelse. Dato: 18.04.2023. Saksnr: 202310533.

Eiendom: 115/141. Bygningsnr: 301193569. Bygninstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse. Dato: 18.04.2023. Saksnr: 202310533.

Eiendom: 115/141. Bygningsnr: 301192954. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Status: Rammetillatelse. Dato: 18.04.2023. Saksnr: 202310533.

Eiendom: 116/25. Bygningsnr: 202310533. Endring: Ombygging. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 30.08.2023. Saksnr: 202315098.

Eiendom: 116/17. Bygningsnr: 300063719. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Meldingssak registrer tiltak. Dato: 04.06.2009. Saksnr: 200908094.

Eiendom: 116/152. Bygningsnr: 9477055-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 27.09.2019. Saksnr: 201913337.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Ta kontakt med megler for mer info.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 158 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 174 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 000)

Tilrettelegging (Kr.10 000)

Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 500)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Markedspakke 2 (Kr.18 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)

Oppgjør (Kr.6 990)

Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 7.390.000,-) (Kr.73 900)

Totalt kr. (Kr.129 465)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no