Storevarden 17, 5114 Tertnes

Gnr. 186 Bnr. 474 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1960

Eiet tomt 752 kvm

6 090 000

Takstmann: Kåre Andreassen

Takstdato: 27.09.2023

kr 6 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 238 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 254 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 409 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Simen Rygh-lindebjerg og Marit Vindenes

Parkering i enkel garasje på 18 kvm. Her er montert smartlader fra Easee. Det er plass til 1 bil og motorsykkel. Det er også plass til en ekstra bil utenfor garasjen. I tillegg er det parkering i offentlig vei rett nedenfor huset. Selger opplyser om at det stort sett alltid er ledige plasser til gjester her.

Velkommen til Tertnes og til Storevarden! Eiendommen ligger i et etablert boligfelt som i tildligere år gikk under navnet "Storevarden Hageby".

Her bor man høyt og fritt på toppen av Storevarden hvor man har 180 graders panorama utsikt over idylliske Byfjorden mot Herdlefjorden i vest. Eiendommen kan skilte med sol fra morgen til kveld, og solen kan nytes på skjermede uteplasser helt fritt for innsyn.

Her bor man tett på natur og sjø, derav fantastiske muligheter utendørs for store og små! Verdt å nevne er Grønskjeret badestrand som er et populært friluftsområde kun 10 minutter unna boligen. Her kan sommerdager nytes med badestrand, stupebrett og grill. Utover sesongen er dette veldig fine og idylliske områder å gå tur i.

For de små har Tertnes et bra og variert tilbud av barnehager og skoler. For de minste er barnehagene Kidsa Tertitten (0-6 år) og Grønskjeret barnehage (1-6 år) innenfor en 12 minutters gange fra boligen. For de litt eldre barna er Tertnes skole (1-7 kl.) nærmeste barneskole som også ligger innenfor en 12 minutters gange fra boligen.

Ellers er ungdomsskolen Blokkhaugen skole (8-10 kl.) og videregående skoler alle innenfor en kort kjøretur på 10 minutter.

Det er kort vei til alt en skulle trenge av varer og tjenester. Nærmeste dagligvare er Kiwi Tertnes med post i butikk og Rema 1000 Morvik innenfor en kort kjøretur på 5 minutter. Ellers er det 10 minutter til Åsane storsenter som har alt du skulle trenge av fasiliteter som klesbutikker, apotek og cafeer. Det er også kun 15 minutter med bil til Bergen sentrum.

Tertnes kan skilte med et godt kollektiv tilbud. Nærmeste busstopp ligger kun en 4 minutters gange unna. Her kan man følge linje 30 ca. 10 min inn til Åsane terminal som er et større knytepunkt for videre kollektiv trafikk til Bergen. Her vil linje 3 og 4 ha flere hyppige avganger som tar deg med inn til sentrum.

Eiet tomt, 752 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

Under.etg: 27 kvm BRA / 23  kvm P-rom

1.etg: 76 kvm BRA / 76 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etg: Gang/trappreom (4 m2), kontor/kjellerstue (9.2 m2) og vaskekjeller (10,5 m2).

1.etg: Entré (6.2 m2), stue/kjøkken (38,6 m2), bad (3.9 m2), 2 soverom (5.8 m2 og 9 m2), kontor (6.2 m2).

Det er også en innvendig bod på 3 kvm.

Loft.

Garasje på 18 kvm med elbil-lader.

Stor krypkjeller (ikke målbart areal).

Under terrasse i vest er det en bod med gulvflate på 16 m² med god lagringsplass. Arealet har lav overhøyde og er ikke målbart. Terrassekasseter mellom bjelkelag fører til en tilnærmet tett bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter: Betonggrunnmur direkte på fjell. Forstøtningsmurer er av naturstein.

Yttervegger: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende enkelfalset bordkledning med renoveringsbehov.

Takkonstruksjoner: Saltak konstruksjon med kaldtloft. Taktekkingen er av betongtakstein skiftet i 2011. Plast takrenner og nedløpsrør fra samme tidsrom.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Krypkjeller grunnet det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forsaket av råte eller sopp. Det var fukt på synlig fjell og jordmasser i blindkjeller flere steder. Det kan ikke utelukkes fuktskader i treverk som rammer, bjelkelag, oppstøttinger, hyller av tre m.m.

Det bør kommenteres at det hadde vært svært mye nedbør i dagene før mitt besøk, og at fuktnivå i blindkjeller dermed kan ha vært over "normal"

Kommentar fra selger angående råte/skader blindkjeller: I forbindelse med renovering var hele konstruksjonen åpnet til stenderverket og bjelkelaget uten at tømrerene avdekket råteskader.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig nedløp og beslag grunnet bortledning av vann fra nedløp i sørøst går til bakkeplan. Blindkjeller vil i dette området bli unødvendig utsatt for takvann.

- Utvendig veggkonstruksjon grunnet eldre kledning med spredte råteskader i kledning mot sør. En del utbedring av flere kledningsbord er utført i senere år. Liten lufting i overgang kledning grunnmur på 3 sider.

- Isolasjon ute ved raft er montert tett mot sutaksbord. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Utvendige vinduer grunnet det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Dette gjelder for eldre vinduer som gjenstår å skifte.

- Utvendige dører grunnet kjellerdør er slitt både utvendig og innvendig.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Innvendig rom under terreng grunnet yttervegg mot vest bør renoveres. Platekledning og isopor må fjernes. Isopor i vegger i oppholdsrom er ikke lovlig å bruke, kun der materiale kan støpes inn.

- Innvendige trapper grunnet rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Elektrisk anlegg.

- Grunnmur og fundamenter grunnet sprekkdannelser i grunnmuren.

- Innvendig etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted grunnet det er en liten sprekk i støpen på pipen i stuen. Dette oppsto rett etter maling av pipen ved fullført totalrenovering, og har ikke utviklet seg siden.

- Innvendige dører grunnet det er eldre dører fra byggeår i kjeller.

- Overflater vegger og himling på bad grunnet det er vindu i våtsone, men tilsetninger til vindu er innfliset.

- Overflate gulv på bad grunnet det er bom/hulom under flis.

- Overflater og innredning på stue/kjøkken grunnet laminatgulv ved underskap mot vest har svake tegn til fuktskader/svelling.

- Drenering grunnet mer enn halvparten av levetiden på dreneringen er overskredet. 

- Forstøtningsmurer grunnet det er små spreker synlig på flere murer. Terrengforhold grunnet synlig fjell i blindkjeller indikerer fall på fjell inn mot grunnmur.

 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 100 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 103 kvm

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Storevarden 17!

Velkommen til en spennende og innholdsrik enebolig med høy og fri beliggenhet i et etablert boligfelt på Tertnes. Eiendommen kan skilte med sol fra morgen til kveld, og panoramautsikt mot Byfjorden og mot Herdlefjorden i vest. Tomten ligger øverst i feltet og man kan følgelig nyte en skjermet boopplevelse helt uten innsyn.

Rundt boligen er det flere fine uteplasser hvor man kan følge solen gjennom dagen. Det er også et grøntareal like ved eiendommen hvor man finner ulike bærbusker og sti til et utsiktspunkt med storslått utsikt over innseilingen til Bergen. Boligen har vært gjenstand for store oppgraderinger de siste årene der blant annet hovedetasjen har blitt totalrenovert. Kjelleretasjen har primært kvaliteter fra byggeår, men har stort potensial for rette kjøper.

Entré |

Velkommen inn! Fra et trivelig inngangsparti kommer man inn i en entré som måles til 6,2 kvm. Rommet er lyst og moderne, med smarte oppbevaringsløsninger integrert i vegg. Det er varmekabler i gulvet noe som sørger for et lunt førsteinntrykk. Fra entéen har man tilkomst til etasjens øvrige rom,  samt trapp ned til kjelleretasjen. 

Stue |

Når vi beveger oss videre innover kommer man inn i en åpen stue/kjøkken-løsning som måles til hele 38,6 kvm. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og ikke minst den er den fantastiske utsikten aldri langt borte. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Ved spiseplassen er det laget en benk i massiv hvitpigmentert eik langs vindusrekken - det perfekte stedet for å nyte en kaffe og følge med på skipstrafikken på fjorden.

På gulvet er det lagt enstavs-laminat og det er downlightsbelysning i himling. Rommet har en svært gjennomført farge - og materialsammensetning og oppleves lyst og moderne. En egen del av stuen er i dag innredet med sofakrok. Stuen har rentbrennende peisovn fra 2021, og det er også montert varmepumpe. Fra stuen har man utgang til terrasse via skyvedør som er ny av 2022. 

Kjøkken |

Boligens kjøkken er levert av danske Kvik. Innredningen er fra 2021 og har glatte fronter i to ulike toner, samt mørk benkeplate i laminat. Her kan man virkelig nyte utsikten når man kokkelerer. Kjøkkenet har underlimt kompositt-vask med uttrekkbar slange, og det er valgt skuffer med ekstra dybde for å optimalisere oppbevaringsplassen. Det er også rundell panneskap.

Kjøkkenet har en dekorativ og praktisk kjøkkenøy med barløsning, og 80 cm bred platetopp med induksjon med integrert avtrekk. Hvitevarene er fra kvalitetsleverandøren Siemens. Av hvitevarer kan nevnes: Stekeovn, oppvaskmaskin (2023), mikrobølgeovn og kjøleskap.

Soverom |

I hovedetasjen har man to soverom på henholdsvis 5.8 kvm og 9 kvm. Det minste ligger like ved entreén og er i dag innredet som barnerom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og her våkner man til sjøutsikt. I hovedetasjen er det også et kontor på 6.2 kvm som ligger innenfor stuen. Kontoret har en åpen og romslig garderobeløsning, samt god plass til skrivebord. Dette rommet kan også fint passe som et barnerom.

Bad |

Boligens bad ligger i hovedetasjen og ble totalrenovert i 2021. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med sorte detaljer og innfellbare glassvegger, og stilren baderomsinnredning i lys eik fra Designa. Rommet er delikat utført med storformat flis på veggene i behagelige jordtoner. På gulvet er det fliser og varmekabler. Det er montert baderomsvifte som kan styres automatisk etter fukt eller manuelt.

Vaskekjeller |

Kjelleren består av vaskekjeller med egen utgang, bod, gang, og et rom som tidligere har vært benyttet som kjellerstue. Etasjen har primært kvaliteter fra byggeår, men har stort potensial. Selger opplyser om at to andre boliger i feltet nylig har drenert og pigget ut kjeller for å øke boligenes areal.

Terrasse og hage |

Boligen har flere fine utendørs soner, og det går terrasse rundt tre av husets sider. Her er svært barnevennlig med port og gjerder og det er god plass til flere sittegrupper, beplantning, grill og utendørs lek. Her ligger alt til rette for fine sommerdager med sol hele dagen - helt skjermet for innsyn.

 

De nærmeste tomtene som grenser til eiendommen er to tomter som er felles for noen av boligene i feltet. Hjemmelshaver er her "Storevarden Velforening". Selger opplyser imidlertid om at det ikke er felles tilkomst til tomtene, og at i praksis blir området kun benyttet av dem. Tomtene er ubebygget og oppleves følgelig som en forlengelse av eiendommen og man får sitt eget lille skogsområde. Her er også rikelig med bærbusker, samt en sti til et utsiktspunkt med fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen. I et eldre skjøte blir Storevarden 17 benevnt som eiendommen "Lyngen".

Garasje |

Enkel garasje på 18 kvm med smartlader som lader bilene når strømmen er billigst. Elbillader og sikringsskap ble montert av elektriker i 2021. Garasjen har automatisk portåpner. Fra garasjen går det trapper opp til boligen i steinlagt trapp. Langs trappen er det montert utendørs belysning.

Andre oppgraderinger  |

Selger opplyser om at boligens hovedetasje i forbindelse med totalrenovering i 2021 ble revet inn til stenderverket og bygget opp på nytt. Det ble lagt inn ny 20 cm isolasjon i vegger, tak og gulv.

Alt av elektrisk anlegg i hovedetajse og loft ble skiftet, samt noe i kjeller.

Nytt sikringsskap og elbillader til garasje.

Alt av rør i huset ble skiftet.

Det ble installert ny varmepumpe og ny rentbrennende peis.

Nytt beslag på pipe og pipehatt 2021.

Huset sist ble malt i 2022. I forbindelse med malingsarbeidene ble enkelte kledningsbord på øst - og nordvegg skiftet av fagfolk.

Nye utelamper på hus og i trapp 2021 og 2022.

Mesteparten av avløpsrørene ble skiftet i 2021. Dette arbeidet ferdigstilles i løpet av høsten 2023 av selger. Etter dette er septiktank koblet ut og eiendommen har nesten helt nytt avløpssystem tilkoblet det offentlig avløpsnett. Det gjenstår da kun få meter fra hus til septiktank. Disse meterne er nylig undersøkt av Vestland Rørfornying og er funksjonelle, men fra byggeår.

Det eneste som fortsatt ikke er skiftet i hovedetasje er enkelte vinduer.

Hjertelig velkommen til visning 17.10. Husk påmelding.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1960 vedrørende innflyttingsløyve.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmepumpe fra 2021

- Rentbrennende peisovn fra 2021

- Varmekabler i gang og bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 14 409 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.973 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

If Polisenummer: 1118685

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 920 108,- Som sekundærbolig Kr. 3 312 389,-

VVS:

- Rør-i-rør i bolig. 

- Avløpsrør av plast.

- Mekanisk og naturlig ventilasjon.

- Seperat mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

- Varmekabler på bad og entré.

- Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021.

Det ble foretatt rørinspeksjon av Vestland Rørfornying høsten 2023. Rapporten fra denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har mottatt pristilbud på jobben med å utbedre rørene. Vennligst ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Elektrisk anlegg:

- Nytt elektrisk anlegg i hovedetasje og på kaldloft

- Nytt sikringsskap i hus og garasje

- Skjult elektrisk anlegg

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger opplyser om at vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks kan medfølge etter egen avtale. Taklamper kan følge med etter avtale med kjøper.

Smarthub som styrer utelamper i trapp og varmetråd i vannrør medfølger ikke. Selger kan være behjelpelige med å skaffe nye. Smartpærer og smartbrytere medfølger ikke. Bevegelsessensorer, vindu og dørsensorer medfølger ikke. Videoringeklokke og overvåkningskamera i trapp og garasje medfølger ikke. Nest smart-røykvarsel følger ikke med. Øvrige andre røykvarsler følger med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.03.1959 med dagboknr 1959/500915-3/106 vedrørende bestemmelse om gjerde. Erklæringen gjelder bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledniniger m.v. med flere bestemmelser.

Erklæring tinglyst 05.02.1959 med dagboknr 1991/3552-2/106 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 06.02.1991 med dagboknr 1991/3552-2/106  vedrørende grensejustering. Erklæringen gjelder målebrev over d.e. med grensejustering hvoretter arealet ble 833 m2.

Erklæring tinglyst 11.03.1959 med dagboknr 1959/500915-2/106 vedrørende Rettigheter iflg. skjøte. Erklæringen gjelder bestemmelse om benyttelse av fellesanlegg og bestemmelse om adkomstrett til sjøen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert i følge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: 1 - Nåværende. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Øvrig byggesone. Områdenavn: ØB. Dekningsgrad: 100%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 186/406. Bygningsnr: 139741463-1.Endring: Tilbygg. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 12.05.2023. Saksnr: 202211372.

Eiendom: 186/466. Bygningsnr: 139661389-3. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 17.06.2016. Saksnr: 201618049.

Eiendom: 186/453. Bygningsnr: 139661206-2. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 27.10.2021. Saksnr: 202115594.

Eiendom: 186/453. Bygningsnr: 14040625-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Dato: 01.01.2005.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 238 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 254 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Direkteutlegg selger - Fotografering og Drone (Kr.9 500)
Løfting av finn-annonse (februar 2024) (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (mars 24) (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Digital (Facebook, Instagram, Finn.no og eie.no) (Kr.11 990)
Fast pris (Kr.50 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 509)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Betalingsgebyr - Utlegg styling og foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling HEEM (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.167 874)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no